Обзор цен на рынке квартир г. Караганды (апрель 2012г.)

В апреле 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена за квадратный метр жилья составила 933 у.е. Общее количество квартир для продажи составило 7758 объектов.

Обзор цен на рынке квартир г. Караганды (апрель 2012г.)В апреле 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена за квадратный метр жилья составила 933 у.е. Общее количество квартир для продажи составило 7758 объектов. По отношению к марту, аналитики констатируют увеличение количества выставляемых объектов на 11.4% или 796 квартир.

Предложение

Увеличение количества предложений отмечается в следующих районах: Город – 33% (+682 ед.); Майкудук – 50% (+583 ед.); Пришахтинск – 44% (+ 129 ед.). А вот сокращение количества квартир, выставленных для продажи, наблюдается в районах Юго-Восток – минус 18% (-554 ед.) и Михайловка – минус 12% (-44 ед.).

Структура жилья, предлагаемого в Караганде, выглядит следующим образом: максимальную долю предложения, или 35%, заняли квартиры, расположенные в районе Город (2749 ед.), далее следует район Юго-Восток  — 32% (2495 ед.), Майкудук — 23% (1758 ед.), Пришахтинск — 5% (423 ед.) и Михайловка — 4% (333 ед.)

С точки зрения комнатности жилья можно сказать, что  прирост наблюдается на все форматы квартир.

Максимум занимают двухкомнатные квартиры — 39%  (2989 ед.), далее следуют трехкомнатные — 31% (2389 ед.), однокомнатные – 18% (1365 ед.), 4-комнатные – 11% (872 ед.) и многокомнатные  квартиры - 2% (143 ед.).

В зависимости от материала стен, выставленное для продажи жилье по Караганде, представлено в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 54% (4165 ед.), в кирпичных домах - 44% (3404 ед.). Доля монолитного жилья в общей совокупности минимальна и составляет всего 2%, или 189 единиц. Прирост количества предложений заметен по всем типам построек.

В зависимости от качества жилья в апреле традиционно большую часть занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 45% (3511 ед.), в домах улучшенной планировки - 41% (3197 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 9% (685 ед.) и новостройках — 5% (365 ед.).

Средняя цена

При проведении исследования, аналитиками были замечены значительные изменения цен, что повлияло на стоимость в целом по городу в сторону снижения. Падение стоимости квадратного метра было зафиксировано на одно, двух, и трехкомнатные квартиры. В целом по городу, средняя цена упала на 1.96%.

1-комн. - 922 у.е./кв.м.,

2-комн. - 889 у.е./кв.м.,

3-комн. - 977 у.е./кв.м.,

4-комн. - 967 у.е./кв.м.,

Многокомн. - 1024 у.е./кв.м.,

Индекс расслоения

По результатам проведенного анализа, расчеты показали, что индекс расслоения составил по городу 1.56, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1.56 раза. В районе Майкудук индекс расслоения равен – 1.7, здесь более всего заметна разница в стоимости жилья. В районах Город, Михайловка, Пришахтинск индекс расслоения на одном уровне - 1.6. Минимальное расхождение цен в районе Юго-Восток, где коэффициент равен 1.4.

Выводы:

 - в апреле 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды объем предложения по отношению к прошлому месяцу увеличился на 11.4%  или 796 квартир;

- в апреле зафиксировано снижение средней цены за метр квадратный вторичного жилья на одно, двух и трехкомнатные квартиры;

- средняя цена за единицу площади, по городу Караганды, в апреле по отношению к марту снизилась на 2%.

Экономические индикаторы

В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.

Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.

Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).

Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).

Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.

Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.

Фото: wmburgweb.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.