Анализ цен на рынке квартир г. Астаны (апрель2012 года)

По итогам апреля на столичном рынке вторичного жилья наблюдается затишье цен. Средняя цена предложения по городу остановилась на отметке в 1740 у.е./кв.м (+0.5%). Средние...

Анализ цен на рынке квартир г. Астаны (апрель 2012 года)По итогам апреля на столичном рынке вторичного жилья наблюдается затишье цен. Средняя цена предложения по городу остановилась на отметке в 1740 у.е./кв.м (+0.5%). Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жильесложились на уровне 2217 (+0.3%) и 1340 (0%) у.е./кв.м соответственно. Количествообъектов, исследованное аналитикамив апреле,составило6000 квартир, что на 56%больше, чем в марте этого года. Общая площадь, выставленная на продажу, – 439 тысяч кв.м, объем рынка в ценах предложения составил в общей сложности 787 миллионов долларов.

Структура рынка

Лидером по объему предложения остается район Алматы –всего 53%от общего объема (3200 квартир), а минимум пришелсяна район Есиль –21% (1277квартир). Количество жилья, предлагаемого к продаже в районе Сарыарка, составляет 25% (1523 объекта).Ростколичества выставленных на продажу квартирнаблюдается во всех районах города.

Анализ предложения по комнатности жилья, в целом по городу, показывает, что максимальную долю занимают 2-комнатные квартиры –36% (2187 объектов), а минимальную – 5-комнатные и выше –2% (96 объектов). При этом увеличениеколичества объектов для продажи наблюдается на все форматы квартир.

Анализ рынка с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось38% (2284 объекта), в монолитных и панельных домах –42% (2533объекта) и 20% (1183 объекта) соответственно. По отношению к прошлому месяцуколичество выставленного жилья так жеувеличилосьвовсех типахпостроек.

Доля квартирк продаже, расположенных в домах новой постройкиоказалась больше, чем в остальных типах домов–71% (4255), в постройках старого типа – 2% (102), в домах улучшенной планировки –20% (1199) и в «хрущевках»–8% (444).

Состояние рынка по районам

В районе левобережья Есиль, средняя цена продажи установилась на уровне 2018 у.е./кв.м (-1%), в районе правого берега — на уровне 1665 у.е./кв.м (+1.7%). Аналитики говорят о росте ценв районе правобережьяи стабильности ценв районе левого. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья в районе Алматы зафиксирована на уровне 1675 у.е., а в районе Сарыарка – 1643 у.е. Прогноз аналитиковплавного роста цен в будущем периоде во всех районах города,остается в силе.

Состояние рынка в целом по городу

По сравнению с предыдущим месяцем,качество предлагаемого к продаже жилья по городу осталось на том же уровне. Исходя из статистических данных, средние цены по городу, в зависимости от комнатности квартир, материала стен и качества жилья, показалиростна 1-комнатные квартиры, улучшенные квартиры в панельных постройках. А снижение цен зафиксировано на квартиры в монолитных домах и в домахстарой постройки.

По итогам апреля 2012 на рынке жилья Астаны появилось больше предложенийо продаже квартир с более высокими ценами. По сравнению с мартом,количество выставленной недвижимости с ценами в диапазоне 500-1600 у.е./кв.м увеличилось на 44%, а в диапазоне1700-2500 у.е./кв.м наблюдается увеличение предложения на 68%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1.66, и диапазон цен, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличился. Максимальный разброс цен отмечен на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2.24 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 1-комнатные (1.50 раза).

В апреле средняя цена в секторе «дорогого» жилья увеличилась всего на 0.3% до 2217 у.е./кв.м. При этом подорожали все форматы квартир, кроме 2- и 4-комнатных.

На «дешевое» жилье, по сравнению мартом, средняя цена предложения не изменилась и осталасьуровне1340у.е./кв.м. При этом повышениецен прослеживается на 2-комнатные квартиры, а снижение на 3-, 4- и многокомнатные.

Выводы по городу:

- в течение апреля 2012 года на рынке квартир Астаны наблюдается значительный рост количества выставленного на продажу жилья, рынок активно пополнялся новым объектами преимущественно бизнес и элит-класса;

 - на ближайший будущий период аналитики прогнозируютнезначительный рост цен;

 - средняя ценапо городу в сегменте«дорогого»жилья увеличилась, а в сегменте «дешевого» – не изменилась;

 - согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, по г.Астана количество зарегистрированныхсделок купли-продажи жилья в марте 2012 года по городу составило 776 из них: квартир в многоквартирных домах – 702, индивидуальных домов – 74.В феврале 2012 года было совершено 1070 сделоккупли-продажи жилья, то есть в мартеснижение этого показателя составил 27.5%, против 25.9% ростав февралеэтого года.

Экономические индикаторы

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в марте 2012 года составила 0,3%, оказавшись ниже уровня прошлого месяца.

Численность населения города Астанына 1 марта 2012 года по текущему учету составила 750201 человек, в том числе по району «Алматы» – 363020 (48,4%), «Есиль»-  95305 (12,7%), «Сарыарка» - 291876(38,9%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 7187 человек, в том числе по району «Алматы» на 1713, «Есиль» на 1758, «Сарыарка» на 3716 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-февраль 2012 года естественный прирост населения составил 2543 человека, миграционный прирост – 4644 человекa.

Доходы населенияв январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная платав январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Индекс потребительских ценв марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Объем промышленного производствав январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок(с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Объем инвестиций, направленных на жилищное строительствов январе-марте 2012 года составил 7921,8 млн.тенге, это 86,7% к уровню января-марта 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 12,2%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домовна 4027 квартир, общая площадь введенного жилья составила 429750 квадратных  метров, что  на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 17547 квадратных метров, к уровню января-марта 2011 года 139,2%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,1% против 2,7% в январе-марте 2011 года.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2012 года в столице составила 98,5 тыс. тенге (в 2011 году – 94,3 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,0 тыс. тенге (в 2011 году – 130,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 45,0 тыс. тенге.

Фото:shipanalysis.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


2 комментария:

Обновить
Аналитик (16.05.2012 16:00)

Уважаемая Айгерим!
Мы очень рады, что наша информация вам интересна. Вы можете ознакомится с более детальными цифрами в обзорах в разделе Аналитика "Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за апрель 2012 г." от 3 мая 2012 года.

Айгерим (16.05.2012 02:01)

Здравствуйте!Спасибо за интересный и очень полезный обзор!
Очень хотелось бы увидеть полную информацию анализа предложения по комнатности жилья в Астане (т.е не только максимальную и минимальную доли, но и остальные). Спасибо.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.