Аналитический обзор рынка частных домов г. Астана (апрель 2012)

В апреле на столичном рынке частных домов на продажу было представлено 1239 объектов, общей площадью 237566кв. м. Средняя цена по городу...

Аналитический обзор рынка частных домов г. Астана (апрель 2012)В апреле на столичном рынке частных домов на продажу было представлено 1239 объектов, общей площадью 237566кв. м. Средняя цена по городу составила 1159 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель равен 690 у.е. за единицу площади.   

Предложение

На рынке частных домов г. Астаны общая площадь выставленных домов составила 237566 кв.м, по сравнению с прошлым месяцем она увеличилась на 40%.  

Говоря о количестве, аналитики констатируют, что максимальную часть занимают дома районов правого берега: Алматы – 38% (464 ед.) и  Сарыарка - 31% (389 ед.). Район левобережья Есиль занял 14% часть от общего объема предложенной недвижимости,или 175 объектов.

В пригороде столицы предложение представлено 211 объектами, что составляет 17% от общего объема.

В зависимости от количества комнат, наибольшую долю занимают четырехкомнатные дома — 25%, или 307 объектов.

Далее следуют пятикомнатные дома — 19% (240 ед.). Шести и трехкомнатные дома занимают по 13% от общего объема частного жилья - 163 и 161 объект соответственно, семи комнатные дома занимают 10% (121 ед.),  многокомнатные дома - 9%, (107 ед.), восьми комнатные – 5% (67 ед.),  двухкомнатные дома - 4% (47 ед.). Минимальная доля приходится на  недостроенное жилье (с процентом готовности 90% и выше - всего 2% (26 ед.) ,

По сравнению с мартом, количество предложений увеличилось на 40 %, плюс 495 объектов. Такой прирост зафиксирован аналитиками по всем форматам домов.

Цены

В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладают объекты, расположенные на левом берегу в районе Есиль — в среднем 1321 у.е. По районам  правобережья Алматы и Сарыарка средние цены сложились на уровне 1179 у.е. и 1063 у.е. за квадратный метр соответственно.

В разрезе формата домов, как констатируют аналитики, максимальная цена зафиксирована на  восьми комнатные  дома — 1402 у.е. за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют: многокомнатные дома (9 комнат и более) – 1176 у.е./кв.м., шести комнатные – 1105 у.е./кв.м., четырехкомнатные – 1096 у.е./кв.м., семи комнатные — 1071 у.е., пятикомнатные  — 1013 у.е. за квадратный метр,  двухкомнатные дома — 1010 у.е. трехкомнатные дома – 993 у.е./кв.м. Цена  на незавершенное строительство составила 801 у.е. за метр квадратный.

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья сложилась на  частные дома, расположенные в поселке Комсомольский (2410 у.е./кв.м.). В поселке Энергетиковцена составила 2149 у.е. за квадрат жилой площади. Далее по уровню снижения цен следуют: поселок Заречный, п. Железнодорожный, мкр-н Караоткель, п. Тельмана, мкр-н Чубары, п. Молодежный, п. Мичурино, п. Куйгенжар п. Промышленный, п. Интернациональный,  п. Коктал, п. Ондерис, п. Восточная Ильинка. Минимальные цены зафиксированы в поселках: Косши, п. Ильинка, Коянды, Пригородный.

Индексы расслоения

В апреле 2012 года по выставленным на продажу частным домам г. Астаны индекс расслоения составил 3. Это значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3 раза. По району правого берега Алматы коэффициент расслоения составляет 2.7. По административному району Сарыарка уровень расслоения, как и общегородской равен 3. По району левобережья Есиль индекс расслоения традиционно чуть выше и составляет 4.1. По выставленным на продажу домам, находящимся в пригороде столицы коэффициент расслоения зафиксирован на уровне 2.4.

Выводы:

- в апреле 2012 года на рынке частных домов города Астаны отмечается прирост предложений на 40%, плюс 495 объектов к предложению прошлого месяца;

- снижение средней цены за метр квадратный зафиксировано на  трех и семи комнатных дома;

- за апрель в центральных районах города на рынке частных домов наблюдается стабильность средней цены;

- в пригороде города Астаны  по отношению к прошлому месяцу ценовые показатели в целом остались на том же уровне.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 429750 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Фото: coding.smashingmagazine.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.