Нюансы сдачи французской квартиры в аренду

Купить квартиру и сдать ее в аренду – весьма распространенный способ заработать. Как же грамотно сделать это во Франции? Покупка недвижимости за границей...

Купить квартиру и сдать ее в аренду – весьма распространенный способ заработать. Как же грамотно сделать это во Франции? Покупка недвижимости за границей – весьма выгодная инвестиция. Достаточно часто зарубежные объекты приобретают для сдачи в аренду. Конечно, надо будет найти арендатора, следить за порядком и сохранностью квартиры, платить налоги, то есть процесс потребует вашего участия. Но если все сделать правильно, то такое мероприятие способно приносить постоянную прибыль.

 Очень многие наши соотечественники для этой цели выбирают Францию. Эта страна окутана ореолом романтики и притягивает к себе, да и квартиру купить там можно без проблем. Только если заранее знаешь, что недвижимость будет сдаваться, то выбирать ее надо несколько по-другому.

Лучше всего сдаются квартиры в Париже. Там спрос держится круглый год, особенно среди бюджетного жилья для студентов. Вера Рукина, директор отдела зарубежной недвижимости Chesterton International Real Estate, так комментирует эту ситуацию: «Безусловно, выгоднее покупать квартиры в Париже, поскольку виллы и дома на Лазурном берегу достаточно дороги в обслуживании, сдача их в аренду в большинстве случаев не покрывает эти расходы, так как составляет 3,5–5% годовых. Краткосрочная аренда на побережье гораздо выгоднее с точки зрения дохода, и нет проблем с защитой прав собственника. Например, если дом в 200 кв. м и участком в 15 соток в курортной зоне будет стоить при годовой аренде 5000 евро в месяц, то в сезон он будет стоить столько же и в неделю». Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru, также советует приобретать недвижимость там, где она пользуется круглогодичным спросом: «Например, доходность недвижимости на горнолыжных курортах на 1,5% ниже, чем недвижимость в больших городах или на юге страны».

 Предполагая сдавать недвижимость во Франции, следует помнить о налогообложении. Здесь апартаменты, дома и виллы облагаются налогом не только на недвижимость, но и на проживание, а еще аренда квартир во Франции сопряжена с уплатой налога на прибыль.  Однако не следует сразу пугаться. Игорь Индриксонс советует такую недвижимость приобретать только по схеме leaseback, также он отмечает, что «налог на прибыль можно оптимизировать при помощи ипотечного кредита или займа самому себе. Франция - это такая страна, где при грамотном подходе налог на прибыль можно списать почти полностью».

Инвестиционная схема leaseback - это соглашение, по которому вы, купив дом или квартиру, сдаете их в аренду компании-застройщику. Это может быть интересно лишь тем, кто рассматривает покупку недвижимости во Франции как долгосрочную инвестицию и не собирается жить здесь больше, чем несколько недель в год. Обычно такой договор заключают  на 7–11 лет, и он дает собственнику налоговые льготы и гарантированный доход. По этой схеме компании несут все расходы, связанные с недвижимостью: коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт, налоги и т. д. По контракту собственник имеет право проживать бесплатно в квартире от 2 до 6 недель или передавать это право своим знакомым. Следует различать leaseback и таймшер. Здесь с первого же дня покупки вы являетесь единственным хозяином недвижимости. Квартира/вилла регистрируется на ваше имя во французском земельном реестре. Вы просто разрешаете компании использовать вашу недвижимость в течение нескольких месяцев в году, получая при этом стабильный доход. По окончании срока действия договора недвижимость полностью в вашем распоряжении:  можете сдавать ее, жить в ней, продать ее или продлить договор.

 Схема leaseback выгодна, так как при ней покупатель освобождается от НДС (19,6%). Кроме этого, доход от сдачи квартиры в аренду составляет 6% от стоимости жилья, да еще и нет расходов, связанных с содержанием имущества. Иногда и саму ренту умудряются освободить от налога.

Юлия Кожевникова, эксперт Tranio.Ru, сообщает, что правительство Франции приняло законодательную поправку, согласно которой арендодатели, сдающие помещения площадью менее 14 м² за сумму 30–45 евро/м² (в зависимости от зоны) и более, будут платить дополнительный ежегодный налог. Изменения вступили в силу с 1 января 2012 года. Таким налогом облагаются квартиры, сдающиеся с мебелью и без на срок свыше девяти месяцев в местах, где спрос превышает предложение (например, в Париже). Документ содержит список зон, в которых взимается новый налог. Налог на доход от аренды взимается по ставке 20 %. Есть также дополнительный налог для маленьких помещений. Если годовой доход от аренды не превышает 15 000 евро, для расчета налога из суммы вычитается 30%. Если сумма годового дохода выше 15 000 евро, из нее вычитаются расходы на обслуживание, страховку, выплаты по ипотечному кредиту и прочее, а оставшаяся сумма облагается налогом 20%. Предполагается, что новый налог заставит арендодателей снизить арендную ставку, однако эксперты считают, что из-за этих изменений многие покупатели предпочтут недвижимость в других странах.

 Зато не стоит опасаться заплатить налог дважды: между Францией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Но такое соглашение действует и во множестве других стран Европы, а также в США и Канаде.

 Следует учитывать, что Франция – не та страна, где закон защищает арендодателя. Здесь законодательство на стороне арендатора, и если он перестал вам платить арендную плату, то не так-то просто выгнать его из вашей квартиры. Так, например, во Франции есть закон «О холоде», по которому арендодатель не имеет права выгнать арендатора в холодный период года, даже если тот долго не платит за жилье. Если у арендатора есть дети, то практически нереально добиться справедливости от властей. Многодетные захватчики могут годами безвозмездно проживать в вашей собственности! Поэтому при заключении договора надо быть очень осторожным и жестким, оговаривать разные «гарантии» и прописывать все нюансы.

 Может быть, Франция и не очень хороша с точки зрения арендного бизнеса, есть для этого и более удобные страны. Однако и здесь возможно неплохо зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

Фото: Depositphotos

sob.ru

 


1 комментарий:

Обновить
Сергей (16.08.2016 21:10)

Картинг. Хочу помочь детям!
Если вы понимаете, что вашей потребностью является благотворительная помощь, то обратите внимание на эту статью.
К вам обратились за помощью те, кто без вашего участия может лишиться увлекательного дела.
Многие дети, мальчишки и девчонки, мечтают стать пилотами на трассе.
Они ходят на занятия, где под руководством опытного тренера изучают приемы скоростного вождения.
Только постоянные упражнения позволяют правильно обгонять, выстраивать траекторию и выбирать скорость.
В основе победы на трассе лежит хорошая квалификация. И, конечно, профессиональный карт.
Дети, которые занимаются в кружках, полностью зависят от взрослых, потому что отсутствие денег и сломанные запчасти не позволяют участвовать в соревнованиях.
Сколько удовольствия и новых ощущений испытывают ребята, когда они попадают за руль и начинают управлять машиной.
Может быть, именно в таком кружке растут не только чемпионы России, но даже будущие чемпионы мира в этом виде спорта?!
Вы можете помочь детской секции картинга, которая находится в городе Сызрань. У них в настоящее время просто бедственное положение. Все держится на энтузиазме руководителя: Краснова Сергея.
Прочитайте моё письмо и посмотрите фотографии. Обратите внимание на то, с каким увлечением работают мои воспитанники.
Они любят этот развивающий вид спорта и очень хотят продолжать обучение.
«Уважаемые граждане! Обращаюсь к вам с просьбой помочь выжить секции картинга в городе Сызрани.
Раньше в городе было ДВЕ станции юных техников, и в каждой была секция картинга. Картинг был ещё и во Дворце пионеров. Сейчас в городе нет ни одной стации, и кружок во Дворце пионеров тоже уничтожили. Закрыли - не поворачивается сказать, просто уничтожили!
Мы боролись, писали письма, везде ответ у них один. Лет пять тому назад я ездил к губернатору Самарской области на прием. Он не принял, а приняла меня заместитель.
Вот после этого нам дали помещение, где мы сейчас и базируемся. У нас очень много детей хотят заниматься картингом, но очень плохая материальная часть не позволяет набирать детей.
Последние двое соревнований пропустили из-за отсутствия денег.
Да и большая часть картингов требует ремонта. Вот в таком положении находится наш кружок.
Мы обращались и к мэру города Сызрань за помощью. Второй год ждем помощи. Решили обратиться через интернет, может, кто согласится стать
нашим спонсором. Может, кто-то просто окажет материальную помощь.
Мир не без добрых людей.
Связаться со мной можно через соцсети.или пишите на почту xxUbahbi4xx@yandex.ru. Сбор средств можно произвести на
Яндекс 410013054375238
qiwi +79397086879
Сбербанк карта 4276540016094496 Если у кого проблема с переводом. Деньги можно выслать на почте посылкой или отправить в коробке грузовой компанией. Деловые линии. Пек.446012 Самарская обл г. Сызрань
ул Новосибирская 47 Краснов Сергей. Паспортные данные там есть Можно купить технику КАРТИНГИ и отправить по этому адресу ГРУЗОВОЙ КОМПАНИЕЙ.
Мы не сидим. В это тяжелое время не закрываем секцию, не бросаем детей, трудно, но работаем.Делайте добро.Добро к вам вернется. С уважением Сергей.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.