Добро пожаловать, или Посторонним вход запрещён

Превратить «кнут» кредита в «пряник» сбережения предлагает Агентство по делам строительства и ЖКХ. Ведомство внесло в парламент законопроект, позволяющий...

Превратить «кнут» кредита в «пряник» сбережения предлагает Агентство по делам строительства и ЖКХ. Ведомство внесло в парламент законопроект, позволяющий любому казахстанцу воспользоваться системой жилстройсбережений и получить льготные кредиты. Но депутаты и эксперты снова недовольны. Народные избранники считают, что правительство не в состоянии построить необходимое количество квартир. Эксперты отмечают, что доступность кредитов по-прежнему под вопросом.

Принять участие в программе жилищного строительства на 2011-2014 годы и в программе «Доступное жилье-2020» сможет любой желающий. Достаточно предварительно накопить половину суммы на счете Жилстрой-сбербанка, и оставшиеся 50% можно будет получить всего под 4% годовых. Причём срок накопления сокращён с 5 до 3 лет. Ещё одно новшество – открытие сберегательных счетов юридических лиц.

– Такие компании, как «Казмунайгаз» и ENRС выделяют средства для своих работников на получение жилья. Они не проверяют и не знают, куда эти деньги уходят. Поэтому мы хотим дать им предложение: перечислите средства нашему банку и выдайте нам список этих людей. Мы будем переводить деньги на их сберегательные счета, – пояснил глава Госагентства по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин.

В правительстве не скрывали, что рассчитывали на единогласную поддержку депутатского корпуса. Однако благая инициатива не на шутку встревожила отдельных мажилисменов. Они отмечают, что клиенты Жилстройсбербанка и сегодня жалуются на большие очереди и волокиту, а что будет, когда в филиалы банка хлынут всё жаждущие решить квартирный вопрос? И где гарантии, что квартиры теперь действительно достанутся нуждающимся?

– У нас сейчас 75 тысяч человек желают участвовать в жилищной программе, мы ждём, что их количество увеличится. В рамках программы «Доступное жильё» для молодых семей и других категорий предполагается строительство около 70 тысяч квартир. Там получается 56 тысяч квартир для всех категорий граждан и более 10 тысяч для молодых семей, – сообщила председатель правления банка Нурбиби Наурызбаева.

В Агентстве по делам строительства и ЖКХ озвучивают иные цифры. По линии Жилстройсбербанка каждый год планируется строить 6,5 тысячи квартир. То есть до 2020 года их будет построено всего 52 тысячи. На что рассчитывают авторы законопроекта, имея очередь в 75 тысяч человек?

– Нуждающихся может и много быть, а у кого есть возможность – это другой вопрос. Все нуждаются, мы всем должны выдать? И тому, кто будет лежать на печке? Не такой подход должен быть, – считает глава Госагентства по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин, отмечая, что далеко не все смогут накопить свою половину суммы на выкуп жилья.

При этом в правительстве до сих пор нет расчётов, которые бы показали, сколько казахстанцев реально смогут потянуть систему жилстройсбережений. Оценить спрос в Агентстве по делам строительства и ЖКХ обещают к началу 2013 года, проанализировав количество поступивших заявлений от граждан. Столь «стратегический» подход вызвал шквал недовольства у депутатов.

– Допустим, он собрал эти деньги, правительство успеет к этому времени жильё достроить? А если квартир не хватит? Человек копил 5 лет. Ему что снова придётся с кем-то конкурировать? – говорит мажилисмен Самигола Оразов.

В Жилстройсбербанке парируют: льготные кредиты могут использоваться и для покупки жилья на рынке. Там, правда, и цены на порядок выше, но жилстрой-сбережения всё равно дешевле ипотеки. Однако мажилисмены настаивают на более радикальном решении проблемы. Турсунбек Омурзаков предлагает снизить минимальный размер накопления вдвое. Хотя бы для молодых семей. Он разработал свой вариант поправок в Закон «О жилищных строительных сбережениях», как альтернативу правительственным.

– Я предлагаю установить минимальный размер накопления – 25%. А разрыв между активами и пассивами перенести на бюджет. Потому что молодая семья и за 3, и за 5 лет не сможет накопить нужное количество денег, – говорит депутат.

Тем, кто не успел, в банке предлагают взять промежуточный или предварительный жилищные займы. По данным Турсунбека Омурзакова, годовая ставка по предварительному займу – до 15,5%, по промежуточному – до 18,3%. Мажилисмен обвиняет банк в получении необоснованной прибыли. В Жилстройсбербанке опровергают обвинения.

– Мы закончили 2011 год с прибылью в 256 млн тенге. Рентабельность по многим продуктам, для того чтобы обеспечить доступные комиссии и ставки, у нас даже минусовая. Мы её перекрываем за счёт инвестиционной деятельности временно свободных денег, – поясняет Нурбиби Наурызбаева.

Другими словами,банк скупает государственные ценные бумаги, доходность по которым оставляет желать лучшего. Снизить минимальный размер накопления в Жилстройсбербанке не в силах. По словам Нурбиби Наурызбаевой, если снизить сумму накоплений с 50 до 20%, к 2018 году разрыв между пассивами и активами банка составит 10 млрд тенге. А к 2024 году дефицит средств в системе составит 531 млрд тенге.

– Это требует постоянных вливаний из бюджета, а при схеме 50 на 50 банк может долгое время функционировать самостоятельно, – объясняет Нурбиби Наурызбаева.

Отменив ограничения на участие в системе жилстройсбережений, государство так и не смогло разработать комплексного решения жилищной проблемы. Все предлагаемые механизмы рассчитаны на самодостаточных людей, которые имеют постоянную работу с нормальной зарплатой. Главный принцип их реализации – возвратность бюджетных средств.

– Это системная ошибка нашего правительства – рассматривать только финансовый механизм реализации принятых решений. Нужно полностью рассматривать проблему с тем, чтобы её решить, а не просто профинансировать. На это у них то ли нет желания, то ли понимания, – отмечает заместитель директора Центра анализа общественных проблем, экономист Канат Берентаев.

При этом он также считает необходимым разработать новые льготы для молодых семей. Например, списывать часть жилищных займов при рождении ребёнка, чтобы параллельно решать демографическую проблему.

Фото: megapolis.kz

informburo.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.