Обзор рынка частных домов по г. Алматы (май 2012 года)

По итогам мая на рынке домов г. Алматы средняя цена зафиксирована аналитиками на отметке 1599у.е./кв.м. Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье достигли...

Обзор рынка частных домов по г. Алматы (май 2012 года)По итогам мая на рынке домов г. Алматы средняя цена зафиксирована аналитиками на отметке 1599у.е./кв.м. Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье достигли 2716 у.е./кв.м и 837 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных к продаже домов за месяц сократилось на 12% и составило 9157 объектов.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложений является Ауэзовский район, на его долю приходится 22% от общего количества жилья, далее следует Медеуский и Турксибский – 21% и 17% соответственно. Доля Бостандыкского района составляет 14%, Алатауского и Жетысуского – 13% и 10% для каждого. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – всего 3%.

Алатауский             - 1139объектов,

Алмалинский           -  268 объектов,

Ауэзовский              - 2022 объекта,

Бостандыкский         - 1318 объектов,

Жетысуский              -  889объектов,

Медеуский                - 1956 объектов,

Турксибский             -  1656 объектов.

Структура рынка, в зависимости от формата дома, распределилась следующим образом: максимум пришелся на 4-комнатное жилье – 22%, а минимум – на 1-комнатное – 1%. При этом снижение количества предложений прослеживается на все форматы жилья.

1 комнатные  - 1% (83 объекта),

2 комнатные  - 6% (546 объектов),

3 комнатные  - 16% (1452 объекта),

4 комнатные  - 22% (1979 объектов),

5 комнатные  - 21% (1920 объектов),

6 комнатные  - 14% (1273объекта),

7 комнатные  - 9% (869 объектов),

8 комнатные  и выше - 11% (1035 объектов).

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 67%), каркасно-камышитовые (15%), панельные (9%), деревянные (6%) и монолитные (3%). За месяц уровень предложения на рынке частных домов снизился на все типы построек.

- кирпичные дома  - 6112 ед.,

- каркасно-камышитовые – 1383 ед.,

- панельные  - 830 ед.,

- деревянные  - 538 ед.,

- монолитные – 294 ед.

Цены

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно различается. Так, максимальная средняя цена зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2301 у.е./кв.м, а минимальная – в Алатауском и Турксибском – 1045 у.е./кв.м. За истекший период, средние цены во всех районах изменялись незначительно и особо не повлияли на ситуацию в целом по городу.

Анализируя частное жилье по формату, аналитики заметили, что наиболее «дорогими» домами являются 7-комнатные, стоимость которых в мае составила 1901 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 2-комнатные – 1381 у.е./кв.м. При этом изменение средней цены предложения, в зависимости от комнатности дома, имеет разнонаправленный характер. Так, рост прослеживается на 1-, 5- и 7-комнатные дома, снижение – на 3-комнатные дома.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, являются монолитные строения, стоимость квадратного метра здесь составила 1859 у.е., а наиболее «дешевым» – панельные дома – 1302 у.е.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в мае зафиксирован на отметке 3.24, при этом разбег средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, сузился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 4.59, а минимальный – в Турксибском – 2.13.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4.77, а минимум – на 1-комнатные – всего 1.96.

Выводы и прогнозы

- итак, в мае, в аналитики констатируют стабильность средней цены по городу;

- количество предложений на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем, сократилось;

- с учетом нынешних темпов цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 3-9%.

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития в январе-апреле 2012 года.

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в апреле 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.

Численность населения на начало 2012 г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.

Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в марте 2012 г. составили 89911 тенге. Прирост по сравнению с мартом 2011 г. составил 18,5% по номинальным и 13,5% по реальным денежным доходам.

Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012 г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец апреля 2012 г. составила 2610 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в марте 2012 г. составила 132761 тенге. Прирост к марту 2011 г. составил 12,6%. Индекс реальной заработной платы к марту  2011 г. составил 7,8%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012  г. по сравнению с декабрем 2011 г. составил 101,6%. Цены на продовольственные товары выросли на 1,9%, непродовольственные - на 1,4%, платные услуги – на 1,5%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в апреле 2012 г. по сравнению с декабрем 2012 г. повысились на 1,4%.

Объем инвестиций, в январе-апреле 2012 года объем инвестиций в основной капитал составил 105484,6 млн. тенге, что на 8,5% больше, чем в январе-апреле 2011 года. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 9,5% от республиканского объёма.

Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,9%) и бюджетные средства (28,4%). Доля заемных средств составляет 22,1% и иностранных инвестиций – 1,6%.

Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (61,3%), а также с государственной формой собственности (29,5%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 9,2%.

Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Бостандыкском (на 36,1%), Ауэзовском (на 33,6%), Жетысуском (на 23,2%) и Медеуском (на 7,0%) районах, а в Турксибском, Алмалинском и Алатауском районах наблюдается снижение.

Значительный удельный вес 48,9% занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений,  44,5% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию в январе-апреле 2012 г. новых зданий – 512,8 тыс. кв. м.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2011 г. на 41,0% и составила 361,7 тыс. кв. м.

В январе-апреле 2012 г. в жилищное строительство было направлено 18826,0 млн. тенге, что на 3,9% больше, чем в январе-апреле предыдущего года.

Значительный ввод жилья 210,8 тыс. кв. м или 58,3% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 81,0 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 22,4%.

Застройщики государственной формой собственности ввели 53,7 тыс. кв. м или 14,8% общей площади жилых зданий.

Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 99,8 раза), Ауэзовском (в 4,7 раза) и Бостандыкском (в 4,2 раза) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.

Фото: altova.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


1 комментарий:

Обновить
Анна (19.06.2012 01:07)

По итогам мая на рынке домов г. Алматы средняя цена зафиксирована аналитиками на отметке 1599 у.е./кв.м. Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье достигли 2716 у.е./кв.м и 837 у.е./кв.м соответственно. Вопрос следующего характера, как аналитики вывели среднюю стоимость кв.м., без определения стоимости земельного участка?


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.