Рынок недвижимости Италии в 2012 году: мнения экспертов и населения расходятся?

Несмотря на то, что зима буквально «заморозила» европейскую экономику, и не только в случае с Италией, рынок недвижимости выстоял. Последние данные по индексу...

Рынок недвижимости Италии в 2012 году: мнения экспертов и населения расходятся?Несмотря на то, что зима буквально «заморозила» европейскую экономику, и не только в случае с Италией, рынок недвижимости выстоял. Последние данные по индексу потребительского доверия, помещенные на портале Immobiliare.it, представляют собой довольно оптимистичную картину. По сравнению с четвертым кварталом 2011 года, специалисты настроены более скептично. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Мнение населения

Регулярные исследования Индекса потребительского доверия проводятся ежеквартально, для того чтобы определить, как простые люди воспринимают то, что происходит на итальянском рынке недвижимости (новые данные можно найти в свободном доступе на портале Immobiliare.it). Результаты выводятся на основе опроса более чем пяти тысяч посетителей сайта, которые согласились ответить на вопросы относительно своей точки зрения на рынок недвижимости и его развитие.

Полученные данные позволяют говорить о том, что простые итальянцы показывают стабильность в оценке перспективности покупки недвижимости: на данный момент 45% итальянцев считают, что сейчас подходящий момент для приобретения недвижимости, столько же высказывалось в пользу приобретения и в октябре прошлого года, июль прошлого года казался более благоприятным для 54% опрошенных. Таким образом, нельзя сказать, что  падение цен в последнем квартале прошлого года было очень резким.

Сложная ситуация в общем, хотя и сокращает спрос на недвижимость, но одновременно учит людей правильно реагировать на кризис. Несмотря на то, что количество итальянцев, которые на приобретение недвижимости смотрят как на хорошее капиталовложение на протяжении нескольких месяцев стабильно, процент тех, кто предпочел бы подождать до 2013 года, прежде чем допускать возможность таких крупных капиталовложений, растет (на данный момент так высказываются 21,72%, в октябре 2011 года — 19,2%). Также около 20% итальянцев сохранили свое убеждение, что сейчас не самое подходящее время для покупки недвижимости.

Мнение экспертов

Что же думают эксперты относительно будущего итальянского рынка недвижимости? Очевидно, что экономический кризис в последнее время замедлил развитие этого сектора. 2011 год показал себя весьма трудным, и наступивший 2012 тоже обещает быть нелегким. Обычно для анализа положения на рынке недвижимости специалисты используют данные о займах, объемах капитало-вложений и расходах населения. Вот к каким результатам они пришли.

По данным Банка Италии, общий объем выданных кредитов (от июля 2010 до июня 2011) составил 55141,96 миллиона евро, что, в сравнении с данными предшествующего года, меньше, хотя и ненамного — 0,52%.

Экономический кризис и чувство неуверенности в будущем не делают приобретение недвижимости, как тип капиталовложения, слишком привлекательным, так как это способно пробить большую брешь в бюджете любой семьи.

Итальянские семьи сейчас склоняются к экономии, что понятно на фоне недавних действий правительства (серьезно отразившихся на всех и каждом), повышения ставок по кредитам и их нестабильности. Весьма возможный спад спроса на кредитные услуги может привести к уменьшению количества сделок по купле-продаже недвижимости, что приведет рынок, по крайней мере, на первые месяцы 2012 года, к застою, если не к спаду. Цены на недвижимость останутся в основном на прежнем уровне, а в больших городах предвидятся их небольшие колебания в пределах –/+1%. Рынок недвижимости в Риме и Милане останется стабильным, колеблясь в вышеупомянутых пределах, как и во всех больших городах с постоянно активным спросом и достаточно широким предложением. По всем признакам ясно, что тенденция в области продаж, наблюдавшаяся в последние шесть или семь месяцев прошлого года, сохранится.

Что же делать простым жителям перед лицом кризиса?

Итальянцы, поставленные в трудное положение кризисом или увеличением семьи, все больше склонны искать жилье меньших размеров. Согласно исследованию, проведенному порталом Casa.it, в главных городах Италии определенно возрос спрос на небольшие квартиры, так называемые «miniloft». Это альтернатива, при которой обычный «лофт» (неприспособленное помещение, переделанное под жильё) делится на меньшие части, приблизительно по 60 кв. м. Анализ выявил тенденцию понижения спроса на «лофты», в пользу меньшего по размеру жилья, но в остальном обладающего характеристиками традиционного «лофта».

Для примера, характеризующего общее положение в стране, приведем данные по городу Бари (город и порт в Южной Италии на Адриатическом море). Вот что отмечает Даниэль Манчини, представитель информационного портала Casa.it: «В историческом центре города Бари, например, приблизительная цена за квадратный метр жилья 3100 евро. Большой популярностью пользуются трехкомнатные квартиры небольшой площади с закрепленными за ними гаражами, стоят они в пределах 2000-2400 евро за кв. м, цена колеблется относительно произведенных улучшений или ремонта. На нашем сайте мы предоставили информацию, свидетельствующую о том, что люди все больше предпочитают покупать недвижимость дальше от центра города, там где сосредоточены более новые постройки, и цены заметно ниже».

Что касается рынка съемного жилья, Бари занимает положение одного из самых дорогих городов — в среднем 650 евро в месяц за двухкомнатную квартиру. Бриндизи, Фоджа и Лечче сохраняют уровень цен — 550 евро в месяц за двухкомнатную квартиру. Таранто заключает классификацию — 350 евро в месяц за двухкомнатную квартиру в центре.

Таким образом, очевидно, что положение на рынке недвижимости и Италии подчиняется общей неутешительной тенденции мирового кризиса, однако не следует терять оптимизм, просто придется немного больше постараться, чтобы будущий год признал в вас достойного противника.

Фото: advokat-miller.ru

Информационная служба www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.