2012 год: «Вполне возможно, что он станет для всех довольно трудным»

По словам Мишеля Муллара (Michel Mouillart), профессора экономики университета Нантер-ля-Дефанс Западного Парижа, рынок недвижимости Франции в наступившем 2012 год...

2012 год: «Вполне возможно, что он станет для всех довольно трудным»По словам Мишеля Муллара (Michel Mouillart), профессора экономики университета Нантер-ля-Дефанс Западного Парижа, рынок недвижимости Франции в наступившем 2012 году будет находиться под сильным влиянием событий года прошедшего, а именно, понижения спроса и различных мер, предпринятых правительством для улучшения положения.

— Что Вы можете сказать о развитии рынка недвижимости Франции на начало этого года?

— Положение на рынке не из благоприятных, и объяснить его можно разными причинами. Во-первых, падением спроса. По докладу Наблюдательного комитета за жилищным кредитованием, мы можем судить, что перспективы спроса на первые месяцы 2012 года практически самые низкие, с которыми мы сталкивались, начиная с конца восьмидесятых годов. Таким образом, спрос очень сильно пострадал от долгового кризиса. Во-вторых, очевидно, что этот кризис отразился и на предложении, так как ответственные должностные лица в финансовой сфере неоднократно подчеркивали необходимость уменьшить сроки займов и быть более внимательными к личным вкладам.

Конец 2011 года оказался благополучнее, чем мы смели надеяться. Ожидать, что 2012 год будет похож на прошлый, у нас нет никаких оснований. Однако  в итоге в наступившем году мы будем пожинать плоды этих тенденций. Нынешний год уже в самом начале обещает быть довольно трудным.

— Повлияло на рынок понижение гарантий по займам на недвижимость?

— Понижения платежеспособности потребителей мы не наблюдаем, будет лучше сказать, что сущность клиентуры подверглась изменениям, а это нечто совсем другое… Когда мы наблюдаем уменьшение сроков, это не означает, что именно финансовые институты с позиции силы навязывают их уменьшение, это не так. Просто клиенты, которые предпочитают выбирать более короткие сроки погашения чем прежде, совершенно другие. Тот факт, что в среднем мы наблюдаем сокращение сроков, не означает, что деградировала платежеспособность потребителей.

— Вы заметили на днях, что, в противоположность ожиданиям, понижение кредитного рейтинга не имело заметного влияния на рынок недвижимости…

— Перед тем как индекс S&P был опущен, многие ожидали ужасного эффекта, сильного повышения налогов… Все это говорит только о непонимании механизмов функционирования рынков. Все экономисты, знакомые с этими рынками, отмечали, что возможность понижения кредитного рейтинга уже и раньше предвиделась и последствий не обещала практически никаких. Нужно добавить, что существует множество агентств по оценке кредитного рейтинга, и только одно это снизило рейтинг Франции. На рынках это хорошо понимают. Кредитный рейтинг, присваиваемый агентством, не имеет прямого влияния на условия кредитования внутри страны.

— Предполагаете ли Вы, что ситуация на рынке недвижимости улучшится во второй половине 2012 года?

— Можно отметить три фактора, стоящих за восприятием развития рынка, которые нужно прояснить: первое, спрос сейчас подвергается жесткому испытанию на прочность на фоне кризиса суверенных долгов. Государство, в свою очередь, снова изменило природу помощи и поддержки в секторе частной недвижимости. Если кризис суверенных долгов разрешится, если перспективы восстановления экономики значительно улучшатся, если государственные органы обратят пристальное внимание на рынок недвижимости, в частности жилья, и, наконец, если потребители вновь обретут оптимизм, который необходим и незаменим, то, да: будут улучшения… Но кто уверует в подобный сценарий?

— Получается, Вы сами не верите в эту возможность?

— Нет, и не думаю, что в этом я одинок. Достаточно обратить внимание на прогнозы Всемирного банка, МВФ или Центрального банка Европы, чтобы понять, что этот сценарий, оптимистичный и желанный, имеет мало шансов претвориться в жизнь.

— Что касается рынка съемного жилья, то возможно ли, что некоторые люди решат отложить покупку собственного жилья и тем самым повлияют на рынок съемного, путем воздействия на спрос и соответственно на арендную плату?

— Нет, связи между этими явлениями весьма слабы. Я даже осмелюсь заявить, что их нет вообще. Поясним на цифрах, у нас есть 850-900 тысяч активных клиентов, которые осуществляли и осуществляют финансовые операции. Из них 600000 завершают свои сделки благополучно, приобретая имущество. Допустим, самое большее 100000 не осуществляют свои проекты, половина из них это те, кто перед осуществлением новой покупки должен был продать другую свою недвижимость. Этих мы можем исключить. Остается 50000 потенциальных съемщиков жилья. Теперь сравните эту цифру с другой: за год подписывается 1,6 миллиона договоров аренды. Не стоит думать, что эти 2% или 3% могут сколько-нибудь существенно повлиять на функционирование рынка. Рынки съемного жилья и частной недвижимости идут нога в ногу, так как при хорошем состоянии экономики, когда условия кредитования благоприятны, растет число не только тех, кто хочет купить недвижимость, но и тех, кто хочет снять ее или совершить новую, более удачную сделку.

Фото: prian.ru

Информационная служба www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.