Обзор цен аренды квартир г Астана за 2 полугодие 2012 года

Второй квартал 2012 года ознаменовался ростом средней арендной ставки. Стоимость аренды по городу составила 829у.е. за месяц проживания или 11.94 у.е...

Обзор цен аренды квартир г Астана за 2 полугодие 2012 годаВторой квартал 2012 года ознаменовался ростом средней арендной ставки. Стоимость аренды по городу составила 829у.е. за месяц проживания или 11.94 у.е. за 1 квадратный метр. Количество квартир, предлагаемых к найму, по сравнению с 1 кварталом 2012 года увеличилось на 64% до 925 объектов. При этом сегмент «дорогого» жилья увеличился в цене на 8%, а сегмент «дешевого» – на 12.5%.

Состояние рынка

Основную часть – 81% или 749 квартир пришлось на район правобережья. Можно отметить, что объем предложения на левом берегу увеличился с 17% до 19% от общего объема и составил 176 квартир.

Количество предлагаемых комнат в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения конечно же выше, чем общее число сдаваемых квартир.

Во 2 квартале доля отдельных комнат составила 47% (433 объекта). Далее в порядке убывания следует 2- и 1-комнатное жилье – 23% (209объектов) и 17% (161объект) соответственно, 3-комнатное – 10% (97 объектов). Минимальное количество жилья для аренды наблюдается на квартиры большого формата — 3% (25 объектов).

По сравнению с 1 кварталом 2012 года количество предложения арендного жилья повысился на все форматы квартир.

Количество выставленных к аренде квартир в новостройках в районе левобережья составило 52% (106 объектов), в районе правого берега – 48% (98 объектов).

Средняя арендная ставка квартир в новостройках, доля которых от общего числа выставленных объектов занимает 22%, больше стоимости аренды в целом по городу на 23.2%.

При этом цена аренды меблированных квартир более чем в два раза превосходит стоимость найма квартир без мебели, доля которых на рынке аренды составляет лишь 4%.

Рассматривая рынок в зависимости от комнатности арендного жилья, можно отметить, что рост ценовых показателей зафиксировано во всех сегментах, кроме 3-комнатных квартир. Максимально выросла аренда многокомнатных квартир на 12.4%, а минимально – 1-комнатных – 3.8%.

Сравнивая текущую среднюю арендную ставку с показателем, зафиксированным в 2 квартале 2011 года, можно заметить, что цены на жилье в целом по городу в прошлом году были несколько ниже. Так, аренда 1-комнатных квартир за год выросла на 16.3%, 2- и 3-комнатных – на 18.5% и 6.2% соответственно, многокомнатных – на 2.4%.

В течение всего периода наблюдения аналитиками за рынком аренды, с 4 квартала 2007 г., наблюдается снижение средней стоимости аренды 1-комнатного жилья на 25.4%, 2-комнатного – 33.4%, 3-комнатного – 18.7% и  многокомнатных квартир – 10.6%. В целом по городу за данный период аренда жилья подешевела на 31.6%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2.14, при этом диапазон предложения на рынке аренды значительно сузился. Наименьший разброс цен наблюдается на 1-комнатное арендное жилье (цена «дорогого» сектора в 1.5 раза выше «дешевого»), а наибольший — на многокомнатное (в 3.4 раза).

В динамике как «дорогого», так и «дешевого» арендного жилья наметилась тенденция небольшого роста.

В секторе эконом-класса средняя стоимость аренды в долларах за 2 квартал увеличилась на все форматы квартир: максимально – на многокомнатные (38%), а минимально – на 3-комнатные (4.2%).

Диапазон аренды «дешевого» жилья в анализируемом периоде сложился в пределах от 420 у.е. (за 1-комнатную) до 1113 у.е. (за многокомнатную) в месяц. Средняя цена зафиксирована на уровне 577 у.е./мес. (+12.5%).

В секторе элит-класса средняя арендная ставка за 2 квартал поднялась на 8% до уровня 1238у.е./мес. Рост средней ареной ставки прослеживается на 2- и 3-комнатные квартиры на 7.4% и 10.4% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, цены снизились на 14% и 10.4%.

Диапазон «дорогого» жилья в анализируемом месяце сложился в пределах от 629 у.е. (за 1-комнатную) до 3784 у.е. (за многокомнатную) в месяц.

Можно отметить, что арендная ставка жилья элит-класса за весь период наблюдения сократилась почти вполовину - на 43.8% от цены аренды, которая была зафиксирована в 4 квартале 2007 года. За аналогичный период ставки найма эконом-класса выросли на 41%.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке.

В связи с тем, что во втором квартале ставки аренды показывают рост, а средние цены на рынке вторичного жилья демонстрируют завидную стабильность, наблюдается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка аренды. Можно отметить, что доходность как в сегменте эконом-класса, так и в элит-классе, находится выше уровня банковского вознаграждения, который на данный период составил уже 7% годовых.

В секторе эконом-класса самыми доходными оказались многокомнатные квартиры, индекс доходности которых составил 10.8 п.п. Этот показатель свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 3.28 п.п. превосходит вознаграждения по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.

В сегменте элит-класса в данном месяце самый высокий индекс доходности также у многокомнатных квартир — 20.1 п.п.

Выводы и прогнозы:

- количество предложений на рынке аренды продолжает увеличиваться;

- средние арендные ставки демонстрируют рост. Средний показатель аренды по городу сейчас превышает свой минимум, зафиксированный во 2 квартале 2009 года на 26.4%, но все еще находится на 31.6% ниже, чем пиковый показатель ноября 2007 года;

- ценовой разрыв между «дорогим» и «дешевым» сегментами уменьшился;

- доходность квартир, сдаваемых в аренду, увеличилась во всех сегментах рынка;

- в ближайшей перспективе ожидается повышение ставок найма – не более 5-10% до уровня 900 у.е. за месяц проживания.

Экономические показатели

По данным Департамента статистики г. Астаны в январе-мае 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 15082,6 млн. тенге, это 58,3% к уровню января-мая 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 7,6%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4214 квартир, общая площадь введенного жилья составила 473393 квадратных  метров, что  на 0,1% выше уровня января-мая 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 25788 квадратных метров, к уровню января-мая 2011 года 121,8%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 5,4% против 4,5% в январе-мае 2011 года.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-мае 2012 года в столице составила 96,4 тыс. тенге (в 2011 году – 88,0 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 128,2 тыс. тенге (в 2011 году – 120,0 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 44.6 тыс. тенге.

Фото:shipanalysis.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.