Обзор цен на рынке частных домов г. Караганды (май 2012 г.)

В мае 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено 1157 объектов, общей площадью 184163 кв.м. Средняя цена за квадрат...

Обзор цен на рынке частных домов г. Караганды (май 2012 г.)В мае 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено 1157 объектов, общей площадью 184163 кв.м. Средняя цена за квадрат частного жилья составила 760 у.е./кв.м.

В этом месяце для продажи было выставлено на 22 дома больше, что на  2% выше, чем в апреле 2012 года.

Подробное изучение рынка аналитиками показало, что максимальную долю от всех предлагаемых к продаже домов занимает район Город — 48%, (547 объектов). Далее в порядке убывания следуют районы:

Михайловка - 15% (174 ед.),

Пришахтинск - 14% (163 ед.),

Майкудук – 10% (120 ед.),

Кунгей - 9%, (106 ед.)

Минимальное количество частной собственности представлено на продажу в районе Юго-Восток – 4%, всего 47 частных домов.

В зависимости от количества комнат, большую часть от продаваемого жилья занимают четырехкомнатные дома — 34%, или 391 объект. Далее в порядке убывания следуют многокомнатные — 28% (320 ед.), пятикомнатные — 20% (230 ед.) трехкомнатные дома — 14% (167ед.) и двухкомнатные дома – 3% (34 ед.). Минимальная часть предложения, или 1% (15 ед.), приходится на дома свободной планировки.

В районе Город количество продаваемой недвижимости в частном секторе осталось на том же уровне, что и в прошлом месяце. В Майкудуке аналитиками был замечен рост на 11% - плюс 12 объектов. В Михайловке зафиксирован прирост предложения частных домов на 7% - плюс 11 объектов. В Пришахтинске количество выставленных объектов увеличилось на 4%, плюс 7 домов к предложению прошлого месяца.

Сокращение предложения наблюдается в районе Юго-Восток на 6 домов, что составило 11% от предложения апреля, и в микрорайоне Кунгей – минус 2% (2 объекта).

С точки зрения комнатности домов можно сказать, что прирост отмечается на двухкомнатные дома – 31% (+8 ед.), трехкомнатные – 2% (+4 ед.), четырехкомнатные – 1% (+5 ед.) и многокомнатные дома, где количество комнат 6 и более – 2% (+7 ед.).

Предложение домов свободной планировки сократилось на 6% (-1 ед.), пятикомнатных на 1% (-1 ед.).

Цены

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в районе Город — 932 у.е.

Далее по уровню цен следуют дома, расположенные в районах Юго-Восток - 899 у.е./кв.м,  Михайловка - 675 у.е./кв.м.

В Майкудуке цена за метр квадратный составила 583 у.е., в микрорайоне Кунгей – 560 у.е. Минимальная цена за единицу площади отмечена в районе Пришахтинск – 500 у.е.

С точки зрения формата объекта наиболее высокой ценой предложения обладают пяти и четырехкомнатные дома - 804 у.е. и 798 у.е. за квадратный метр. Далее следуют многокомнатные дома – 745 у.е./кв.м., трехкомнатные – 683 у.е./кв.м., двухкомнатные – 664 у.е./кв.м.

Минимум цены зафиксирован на дома свободной планировки – 527 у.е./кв.м.

В мае аналитики зафиксировали снижение средней цены за метр квадратный на частные дома.

В разрезе районов снижение цен отмечается в Михайловке и Пришахтинске - -58 у.е. и -61 у.е. соответственно. Далее ситуация по районам в целом:

Город                -13.4  у.е.,   (-1.41%)

Юго-Восток      34.3 у.е.,          (3.97%)

Кунгей                        -41.2  у.е.,   (-6.85%)

Майкудук            6.9  у.е.,           (1.2%)

Михайловка     -58.2  у.е.,           (-7.94%)

Пришахтинск             -60.9  у.е.            (-10.87%)

Изменению цен в сторону снижения подверглись дома свободной планировки, двух и трехкомнатные дома:

Без планировки     - 527 у.е.,

2-комн.                              - 664 у.е.,

3-комн.                              - 683 у.е.,

4-комн.                              - 798 у.е.,

5-комн.                              - 804 у.е.,

многокомнатные   - 745 у.е.

Индекс расслоения

В мае этого года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3.4. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,4 раза. В разрезе районов города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в районах Город и Кунгей, где коэффициент равен 3.7. Далее по уровню снижения цен: в районе Михайловка – 3.4.; на  Юго-Востоке — 3.2; в Пришахтинске – 3.1. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Майкудук - здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке 2.6.

Выводы:

- в мае 2012 года на рынке частных домов г. Караганды отмечается прирост предложения на 2%, плюс 22 объекта к предложению прошлого месяца;

- в мае  на рынке частных домов г. Караганды зафиксировано снижение средней цены за метр квадратный;

- в разрезе районов снижение цен отмечается в Михайловке и Пришахтинске;

- изменению цен в сторону снижения подверглись дома свободной планировки, двух и трехкомнатные дома.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 429750 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Фото:le.ac.uk

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.