Жилье у моря — недвижимость в Крыму

Недвижимость Крыма ждет покупателя. Цены на квартиры и дома в первой половине года слегка снизились во всех районах полуострова. Специалисты по недвижимости говорят о стабилизации ситуации на рынке. И даже — о некотором оживлении спроса к осени. Так что желающие уже сейчас могут начинать присматривать себе объект по средствам.

В течение первого полугодия 2012 года цены на недвижимость в Автономной Республике Крым продолжили снижаться. Причем эта тенденция коснулась всех сегментов — как городских квартир, так и домов с землей на побережье Черного моря. Правда, динамика снижения была малозначительной. Это дает специалистам рынка основания полагать, что ценовая ситуация на рынке стабилизировалась.

Жизнь в городе

В первой половине 2012 года активность на вторичном рынке жилой недвижимости Симферополя была невысокой. В связи с этим, по данным консалтинговой компании «Олимп-Консалтинг» и Лиги экспертов Украины, средняя стоимость квадратного метра в столице автономии с начала года снизилась на 1,9% и составила к началу августа $839. По сравнению с июлем 2011 года сильнее всего — на 15% — подешевело жилье эконом-класса, расположенное в районе гостиницы «Москва» и на массиве «Комсомольское».

Впрочем, как известно, Крым — это далеко не только Симферополь. Большая часть покупателей жилья традиционно сосредоточено у популярных курортов. При этом лишь незначительная часть потенциальных клиентов агентств недвижимости составляют местные жители. На них, по разным оценкам, приходится от 10 до 20% покупателей жилья. Остальные сделки заключаются с жителями других городов Украины или с иностранцами, в основном — россиянами.

По словам, учредителя агентства недвижимости «Планета Крым» Игоря Захарченко, в нынешнем году портрет покупателя недвижимости на полуострове практически не изменился. Число местных сделок, скорее, даже сократилось. Отсутствие активного спроса не дает возможности владельцам апартаментов повышать цены. Поэтому сейчас купить однокомнатную квартиру в Ялте можно за $45 тыс. Однако за эти деньги можно приобрести лишь квартиру в отдаленных от Набережной районах.

Самое дешевое жилье в центре городка, как правило «хрущевка», обойдется несколько дороже — в $50-55 тыс. Двухкомнатное жилище на окраинах будет стоить уже около $60 тыс., а в центральной части города – $70 тыс.

Трехкомнатные квартиры почти не пользуются спросом среди потенциальных покупателей, а их стоимость составляет в среднем по городу $70-75 тыс.

Игорь Захарченко: «До выборов ожидается увеличение активности покупателей. Ведь никому неизвестно, что будет после них, что будет с экономикой страны вообще и курсом гривни в частности. Это и подстегивает покупателя».

Отдельная категория жилья — квартиры, расположенные на Набережной. Вывести определенную ценовую тенденцию для этого района Ялты крайне трудно, поскольку здесь жилье выставляется на продажу очень редко и, как правило, по значительно более высоким ценам, которые могут быть в два-три раза большими, чем в других районах города. Владельцы дорогих апартаментов редко идут на уступки покупателям и могут годами ждать человека, который согласится заплатить часто астрономическую сумму за их жилье.

 Стоит отметить, что купить квартиру в районе Большой Ялты можно значительно дешевле. По словам специалистов по недвижимости, самыми низкими ценами в этом регионе может похвастаться Гаспра, где однокомнатная квартира в среднем стоит $28-30 тыс., а двухкомнатные апартаменты обойдутся потенциальному покупателю уже в $40-42 тыс. Жилье в Алупке стоит еще на $3-5 тыс. дороже, а самым элитным поселком считается Форос, где жилье будет стоить потенциальным покупателям в $2-2,5 тыс./кв.м.

Цены на дома и землю в Крыму

В первом полугодии 2012 года цены на дома в Крыму также плавно снижались. По данным консалтинговой компании «Олимп-Консалтинг» и Лиги экспертов Украины», с января по июль стоимость дома с участком в среднем снизилась на 2,96% и составила к началу августа $393 за кв. м. При этом с июля прошлого года дома подешевели на 5,5%. И сейчас квадратный метр в коттедже обойдется покупателю: в Симферопольском районе $454, в Белогорском — $402, в Бахчисарайском — $312, в Сакском — $405.

Опрошенные «Миром Квартир» эксперты говорят, наметившийся к осени рост спроса сосредоточился в основном на земле. Интерес к данному виду недвижимости подтверждает и динамика цен. С начала года участки на полуострове подешевели в среднем всего на 1%. А с июля прошлого года — лишь на 3%. В итоге в начале августа сотку земли в Крыму в среднем можно приобрести: в Симферопольском районе за $902, в Белогорском — за $577, в Бахчисарайском — за $662, в Сакском — $913.

Разумеется на оживление спроса в первую очередь оказали влияние сезонные факторы. Весной и осенью во всех регионах Украины на рынке недвижимости традиционно наблюдается повышение активности. В нынешнем же году желание поторопиться с вложением средств в недвижимость заставляет и приближение парламентских выборов «До выборов ожидается увеличение активности покупателей,— рассказывает «Миру Квартир» Игорь Захарченко.— Ведь никому не известно, что будет после них, что будет с экономикой страны вообще и курсом гривни в частности. Это и подстегивает покупателя».

Жилье в Крыму

Согласно рейтингу компании «Олимп Консалтинг» и Всеукраинского объединения «Лига экспертов Украины», Севастополь, Автономная Республика Крым, Николаевская, Одесская, Херсонская области относятся к Причерноморскому региону. Он занимает последнее место среди всех регионов по количеству транзакций, куда, кроме сделок купли-продажи жилья, относится дарение и др.

Общая характеристика рынка жилой недвижимости Крыма:

  • 73 272 — общее количество транзакций по региону,
  • 16 973 — общее количество транзакций по автономии,
  • 419 748 — общее количество транзакций по Украине,
  • 36 641 — ипотека в Украине,
  • 4200 — ипотека в регионе,
  • 716 — ипотека в автономии,
  • 4% — процент ипотеки от общего количества транзакций по региону,
  • 6955182 — общая численность населения региона,
  • 1926663 — общая численность населения автономии,
  • 3477591 — число экономически занятого населения региона,
  • 963 332 — количество экономически занятого населения автономии,
  • 1738796 — число экономически занятого населения региона, не имеющего собственного жилья,
  • 481 666 — количество экономически занятого населения автономии, не имеющего собственного жилья,
  • 0,15% — количество платежеспособного населения,
  • 316 066 — средняя стоимость квартиры площадью 45 кв. м,
  • 5370000000 грн — сумма капиталовложений населения области в рынок недвижимости,
  • 24404000000 грн — сумма капиталовложений населения Причерноморского региона в рынок недвижимости.

Фото: realty.obozrevatel.com

news.ners.ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.