Жилье без фазы ожидания

В востребованности такой услуги, как предварительный жилищный заем, которую Жилстройсбербанк запустил осенью 2007 года, сомневаться не приходилось. Когда же рынок ипотечного кредитования значительно сузился, интерес к новым тарифным программам Жилстройсбербанка, и особенно к предварительному займу, существенно усилился. Сейчас услуга стремительно наращивает популярность. Еще бы: в нынешних условиях взять ипотеку непросто. Да и стоимость ее существенно возросла.

В востребованности такой услуги, как предварительный жилищный заем, которую Жилстройсбербанк запустил осенью 2007 года, сомневаться не приходилось. Когда же рынок ипотечного кредитования значительно сузился, интерес к новым тарифным программам Жилстройсбербанка, и особенно к предварительному займу, существенно усилился. Сейчас услуга стремительно наращивает популярность. Еще бы: в нынешних условиях взять ипотеку непросто. Да и стоимость ее существенно возросла. А предварительный заем — это незамедлительный кредит без накопительного периода и первоначального взноса! Правда, многим трудно соотнести базовые принципы системы жилстройсбережений (обязательное наличие фазы накопления) с выдачей кредита без таковой.

— Все верно, — подтверждает совмещение двух важных преимуществ предварительного займа начальник управления по работе с клиентами АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Куралай Алимова. — Клиент, подтвердивший свою платежеспособность и отвечающий всем требованиям системы, может получить всю сумму займа без фазы предварительного накопления и без первоначального взноса. Тогда как классическая схема системы предполагает фазу предварительного накопления: от трех до 15 лет. За это время клиент банка накапливает — с учетом процентов и госпремии — половину договорной суммы. Вторую половину — сам заем — получает от банка. Но, как правило, люди, нуждающиеся в быстром кредите, живут на съемных квартирах. И, став вкладчиком банка, несут двойные расходы: платят арендную плату и делают отчисления на депозит. Новая услуга Жилстройсбербанка позволяет все средства пустить на собственное, а не на съемное жилье. Поскольку, получив предварительный заем, клиент сразу же приобретает жилье. И, проживая в нем, делает взносы на депозит. Я не случайно говорю про депозит. Дело в том, что по условиям предварительных жилищных займов накопление сбережений осуществляется одновременно с погашением вознаграждения по предварительному жилищному займу с отсрочкой платежа по основному долгу. По истечении срока накопления клиенту выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, который направляется на погашение основного долга по предварительному жилищному займу.

Предварительные жилищные займы предоставляются в рамках и на условиях действующих тарифных программ. Займы можно получить как на ремонт, так и на покупку жилья. Валюта кредита — только тенге.

Самый краткосрочный тариф — «Бастау». Срок пользования предварительным займом в рамках указанной тарифной программы — три года и три месяца. Срок пользования жилищным займом — шесть лет. Ставки: по жилищному займу — пять процентов, по предварительному — десять процентов. Сделаем простые расчеты. К примеру, договорная сумма составляет пять миллионов тенге. Тогда ежемесячный платеж по погашению вознаграждения по предварительному займу составит 41 666,67 тенге, по накоплению сбережений — 62 500 тенге. Ежемесячный платеж по погашению основного жилищного займа — 40 000 тенге. Если предоставлено семь миллионов тенге, то ежемесячные платежи составят: по предварительному займу платеж по погашению вознаграждения — 58 333 тенге, по накоплению сбережений — 87 500 тенге, по основному жилищному займу — 56 тысяч тенге. При договорной сумме 9,7 миллиона тенге ежемесячный платеж по погашению вознаграждения будет 80 833 тенге, а по накоплению сбережений — 121 250 тенге, по основному жилищному займу — 78,1 тысячи тенге.

Тариф «Оркен» предусматривает пользование предварительным займом — 5,5 года по ставке 11 процентов годовых. Срок пользования жилищным займом — десять лет по ставке 4,5 процента. Если договорная сумма — пять миллионов тенге, то ежемесячные платежи по предварительному займу будут: по погашению вознаграждения — 45 833 тенге, по накоплению сбережений — 37 500 тенге, а по основному — менее 26 тысяч тенге. Если договорная сумма составляет семь миллионов тенге, то сумма погашения вознаграждения по предварительному займу составит 64 167 тенге, по накоплению сбережений — 52 500 тенге, а основной жилищный заем — по 35 тысяч тенге. В том случае, если заемщик получил 9,7 миллиона тенге, то вносить ежемесячно придется по 88 917 тенге в счет гашения вознаграждения и 72 750 тенге по накоплению сбережений, 48 500 тенге по основному жилищному займу.

Тариф «Кемел» предоставляется на восемь лет шесть месяцев. Срок пользования жилищным займом — 15 лет. Ставка по предварительному займу — 12 процентов, по жилищному — четыре процента. При договорной сумме 9,7 миллиона тенге размеры ежемесячного погашения составят: по вознаграждению — 97 000 тенге, по накоплению сбережений — 48 500 и по основному жилищному займу — 33 950 тенге. Семимиллионный заем погашается ежемесячными платежами по 70 000 по погашению вознаграждения, по 35 000 по накоплению сбережений и 24,5 тысячи тенге по основному жилищному займу. Платежи по пятимиллионному займу будут ниже: по погашению вознаграждения — 50 000 тенге, по накоплению сбережений — 25 000 тенге и по погашению основного жилищного займа — 18 500 тенге.

10.01.2008

Алла ДЕМЕНТЬЕВА, www.kazpravda.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.