Коста-Бланка. Обзор рынка недвижимости

На испанском побережье Коста-Бланка, особенно популярном у россиян, сейчас выгодно покупать курортную недвижимость для собственного пользования – продавцы максимально снижают цены, чтобы активизировать продажи. Побережье Коста-Бланка относится к провинции Аликанте автономного сообщества Валенсия. Оно протянулось от города Дения на севере побережья до Пилар-де-ла-Орадада, который расположен на границе с Мурсией. Летний сезон здесь длится дольше, чем на других курортах Испании. Недвижимость здесь стала приобретать популярность у российских покупателей еще с 1990-х гг. Цены на этом побережье ниже, чем на Коста-дель-Соль и Коста-Браве.

Сложившаяся экономическая ситуация дает возможность покупателям широкого выбора на Коста-Бланке. Предложение здесь сейчас значительно превышает спрос, цены падают. На смену спекуляциям пришли долгосрочные инвестиции и приобретение жилья для собственного пользования. Для того, чтобы ситуация на рынке недвижимости стабилизировалось, понадобится время. Быстро перепродать недвижимость сейчас не получится, но ее можно сдавать в аренду. На рынке аренды жилья Коста-Бланки сейчас востребовано качественное жилье.

Транспортная доступность

Один из многих плюсов побережья Коста-Бланка – это его транспортная доступность и наличие регулярных и чартерных рейсов из России. Регулярные рейсы из Москвы осуществляются в столицу провинции, город Аликанте, авиакомпанией S7. Летом из московского аэропорта Домодедово сюда выполняют чартерные рейсы авиакомпании «Трансаэро», S7 и «ВИМ-Авиа». До Коста-Бланки также можно добраться из Москвы регулярными рейсами авиакомпании S7, долетев до аэропорта Валенсии.

Летом из Санкт-Петербурга до Аликанте авиакомпания «Россия» еженедельно осуществляет чартерные рейсы.

Рынок недвижимости

Испания уже долгое время переживает период снижения цен на жилье, и многие продавцы в надежде продать свою недвижимость предлагают рекордные скидки. Недвижимость на Коста-Бланке сейчас приобретают скорее для отдыха, а не для получения дохода от инвестиций. Лучше, конечно, приобретать объекты с выгодным расположением – такая недвижимость всегда будет востребована.

С начала 1990-х гг. побережье Коста-Бланка переживало строительный бум, но примерно с 2004 г. темпы строительства по всему побережью начали снижаться. Коррупционные скандалы в 2005 г., когда чиновники нелегально выдавали разрешения ненадежным девелоперам, обошли стороной Коста-Бланку. До 2006 г. здесь наблюдался рост цен на недвижимость на 20-30% в год, который затем замедлил темпы. Волна покупателей из Великобритании сменилась русскими, немцами, скандинавами и др.

Кризис на испанском рынке недвижимости начался в августе 2007 г., когда банки ужесточили условия кредитования. Особенно заметно кризис коснулся сектора недорогой недвижимости. Много дешевых апартаментов выставлено на продажу в курортных городах в южной части Коста-Бланки, в том числе Торревьехе.

С 2007 по 2010 г. стоимость недвижимости в Испании снизилась на 30-40%, многие апартаменты на Коста-Бланке сейчас стоят до 150 000 евро. По данным испанского портала по недвижимости Kyero.com, в первом квартале 2010 г. запрашиваемая цена за недвижимость на Коста-Бланке в среднем составляла 252 000 евро, что на 7,5% выше, чем по Испании в целом, тогда как на Коста-дель-Соль – 348 000 евро, что на 48% выше, чем в среднем по стране. В начале 2011 г. средняя стоимость объектов на Коста-Бланке снизилась до 239 000 евро. В первом квартале 2012 г. средняя цена упала до 225 000 евро и во втором квартале 2012 г. – до 212 000 евро, что примерно на 7% ниже, чем по Испании в целом.

Существенного падения цен не произошло в секторе элитной курортной недвижимости, но здесь все же уменьшилось количество сделок, так как покупатели ждут дальнейшего снижения цен.

Строительный бум остался позади и новых объектов на рынке недвижимости Коста-Бланки сейчас значительно меньше. Тем не менее, спрос на новое жилье растет благодаря понижению ставки НДС при покупке на первичном рынке, которое будет действовать до конца 2012 г. Размер ставки НДС при покупке первичного жилья сократился с 8% до 4%, НДС на вторичную недвижимость составляет 7%.

География предложения

В северной части Коста-Бланки климат более мягкий и природа более живописная, а стоимость недвижимости выше, чем на юге побережья.

Если в северных курортных городах Коста-Бланки можно приобрести апартаменты с двумя спальнями от 150 000 евро, то на юге побережья, в частности в Торревьехе, аналогичные объекты стоят от 110 000 евро. Апартаменты с одной спальней на севере побережья стоят от 110 000 евро, в южной части – от 60 000 евро.

Северная часть Коста-Бланки простирается от Дении до Аликанте, именно здесь расположены такие популярные курорты как Алтея и Кальпе. Чаще всего здесь приобретают жилье в современных комплексах таунхаусов с частным бассейном и гаражом, их цена обычно начинается от 250 000 евро. Апартаменты с одной спальней в комплексах с общим бассейном стоят примерно от 150 000 евро. В Алтее расположена крупная популярная урбанизация Altea Hills, где выбор недвижимости варьируется от недорогих апартаментов до таунхаусов класса-люкс. На курортах Хавея и Морайра, также расположенных в северной части Коста-Бланки, в основном представлены предложения элитных вилл.

Бенидорм, отличающийся от других курортов побережья высотными зданиями, находится примерно в 40 км к северо-востоку от Аликанте. Здесь расположены пляжи Плайя-де-Леванте и Плайя-де-Поньенте, которые также имеют Голубые флаги. В Бенидорме построен самый высокий в Европе отель Gran Bali высотой 50 этажей, в окрестностях города расположен большой аквапарк Aqualandia и парк аттракционов Terra Mitica. Апартаменты с одной спальней в Бенидорме стоят от 90 000 евро.

Торревьеха - самый большой курортный город в южной части Коста-Бланки. Основное преимущество города для покупателей недвижимости – это доступные цены. Многие пляжи курорта отмечены Голубыми флагами. Апартаменты с одной спальней здесь стоят от 60 000 евро.

Фото: alma-ata.alm.slando.kz

homesoverseas.ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.