«Секретные» цены

В Казахстане до сих пор нет базы данных о сделках купли-продажи. Для россиян сегодня не составляет проблемы точно узнать сколько стоит их квартира.

Достаточно зайти на специализированный сайт о недвижимости, найти онлайн-калькулятор и вбить данные о своём жилье (расположение, метраж, этажность и прочее).Программа тут же выдаст результат — рыночную цену на данную квартиру. Россияне имеют такую возможность благодаря базе данных о стоимости недвижимости.

Самое печальное, что в Казахстане формировать такую базу начали ещё раньше, чем в России. Наши соседи использовали этот опыт и внедрили его в практику. Таким же способом узнать стоимость квартир можно и в Молдове, и в Украине.

В Казахстане по сей день таких программ не существует. Более того, даже профессиональные участники рынка недвижимости (риэлторы, оценщики, девелоперы) не имеют точных данных о стоимости квартир, домов, коммерческих объектов. В своей деятельности специалисты опираются на индивидуальные базы данных той компании, в которой они работают. Изредка — на данные статистики.

Как говорит профессор, президент Совета объединений оценщиков Евразии Вилен Елисеев, чтобы узнать, например, реальную цену на аренду бутиков в Павлодаре, ему приходилось посылать людей в торговые дома. Специалисты, что называется, работали в поле: опрашивали продавцов по арендным ставкам. В то время как в развитых странах издаются специальные справочники: жилой, коммерческой недвижимости, по городам и районам, земельным участкам и прочее.

Зачастую риэлторы или оценщики пользуются ценами, указанными в объявлениях о продаже. Специалисты иронично называют их «хотелками». Потому что стоимость, по которой я хочу продать, может сильно отличаться от суммы, которую я реально получу за квартиру. А это важно для анализа общей ситуации.

Данные о фактически совершённых сделках поступают в департаменты юстиции, но негосударственные органы доступа к ним не имеют. Хотя это возможно сделать без нарушений конфиденциальности. Для профессионалов важно знать только характеристики реализованных объектов и их цену.

Отсутствие прозрачного механизма в оценке, по мнению некоторых аналитиков, привело к ценовому коллапсу в кризисном 2008 году. Стоимость квартир в то время падала стремительно. Из-за недоступности данных о реальных сделках разница в ценах риэлторов на одни и те же объекты в городах Астана и Алматы иногда составляла 500 долларов за «квадрат». По этой же причине специалисты не могли определиться с минимальными ценами на квадратные метры.

Интересно, что и в то время, и сегодня в Министерстве юстиции понимают и поддерживают идею создания информационной базы данных о сделках купли-продажи. Представители ведомства даже собирались возложить эти функции на центры по недвижимости. В своих докладах чиновники указывали, что решение вопроса облегчит как работу оценщиков, так и контроль над их деятельностью. Планировалось, что за предоставление подобной информации госорганы будут получать деньги.

Как говорится, обещанного три года ждут. В 2009 году председатель республиканской палаты оценщиков начал получать данные по сделкам. И даже приступил к поиску программистов, которые создадут онлайн-калькуляторы, наподобие российских. Но… работа встала. Сначала из-за того что в центрах по недвижимости не определились со стоимостью услуг за предоставление реестров о купле-продаже. Затем процесс создания базы данных по недвижимости и вовсе заглох.

На запрос редакции, почему оценщики всё ещё не получают нужной информации и как скоро это произойдет, из Министерства юстиции пришёл скупой комментарий. Нас отослали на сайт Агентства по статистике. Дескать, там вся информация и размещена. И даже посоветовали, какие рубрики нужно посмотреть. Но там размещены только средние цены по городам и районам. Если бы всё было так просто, риэлторы и оценщики, наверное, не говорили бы постоянно о трудностях в определении с ценой на объекты.

Вилен Елисеев:

Вилен Елисеев, председатель президиума Республиканской палаты оценщиков (РПО)— Мы знаем, что статорганы дают средние цены по городам. Это как средняя температура по больнице. Нам нужны цены реальных сделок, чтобы можно было рассчитать индексы для сравнения: коэффициенты зонирования, этажности, типы планировок, стен и т.д. Иметь реальные данные о сделках и не передавать их оценщикам, на мой взгляд, это не просто глупость — это преступление. Практически во всех странах СНГ оценщики имеют такую возможность. А европейские и американские специалисты наших оценщиков не понимают и удивляются: почему мы нарушаем международные стандарты, используя в работе цены предложения? Я тоже перестал понимать работников Комитета регистрационной службы.

Сегодня Вилен Елисеев дожидается ответов на свои запросы от центров недвижимости. После чего профессор займётся очередным этапом переписки с Министерством юстиции.

 Информационная служба www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.