25 американских городов, в которых продолжает дешеветь жилье

В целом в США цены на жилье растут, но есть рынки, которые еще не начали восстанавливаться и в ближайшие 12 месяцев продолжат падать. По информации Local Market Monitor и Федерального агентства жилищного финансирования (Federal Housing Finance Agency), с октября 2011 по сентябрь 2012 недвижимость подорожала лишь в 120 из 316 агломераций США, и то в большинстве случаев незначительно — на 1–2 %.

Статистика столь пессимистична оттого, что банки продолжают изымать дома за долги и продавать их со скидками 14–20 %. Поскольку таких случаев много, обычные владельцы недвижимости тоже вынуждены понижать цены. Такая ситуация характерна, например, для некоторых городов Джорджии.

Топ-25 падающих рынков США данные Local Market Monitor
и Федерального агентства жилищного финансирования

Рейтинг

Агломерация

Штат

Средняя
цена,
долл.

Динамика
за год,
%

Прогноз
на год
вперед, %

1

Гейнсвилл

Флорида

156 136

−7

−5

2

Валдоста

Джорджия

102 249

−7

−4

3

Таллахасси

Флорида

168 057

−6

−5

4

Покипси —
Ньюбург —
Миддлтаун

Нью-Йорк

206 041

−6

−3

5

Солсбери

Мэриленд

125 163

−6

−3

6

Панама-Сити —
Линн-Хэйвен —
Панама-Сити-Бич

Флорида

204 479

−6

−3

7

Гейнсвилл

Джорджия

108 718

−6

−1

8

Олимпия

Вашингтон

214 189

−5

−3

9

Уилмингтон

Северная
Каролина

233 587

−5

−4

10

Лас-Крусес

Нью-Мексико

143 587

−5

−4

11

Бремертон —
Сильвердэйл

Вашингтон

253 204

−4

−3

12

Атланта —
Сэнди-Спрингс —
Мариетта

Джорджия

160 859

−4

−3

13

Норвич —
Нью-Лондон

Коннектикут

202 324

−4

−3

14

Йорк —
Гановер

Пенсильвания

158 007

−4

−2

15

Санта-Фе

Нью-Мексико

257 582

−4

−2

16

Кэмден

Нью-Джерси

167 201

−4

−2

17

Галфпорт —
Билокси

Массачусетс

104 308

−4

−2

18

Рокфорд

Иллинойс

119 692

−4

−2

19

Атлантик-Сити —
Хаммонтон

Нью-Джерси

218 379

−4

−1

20

Такома

Вашингтон

210 129

−4

−1

21

Коламбус

Джорджия

147 790

−3

−3

22

Мобил

Алабама

179 855

−3

−2

23

Кингстон

Нью-Йорк

186 540

−3

−2

24

Джэксонвилл

Флорида

174 144

−3

−2

25

Гринвилл

Северная
Каролина

140 195

−3

−2

С октября 2011 по сентябрь 2012 цены больше всего упали в Гейнсвилле (Флорида) и Валдосте (Джорджия) — на 7 %. По прогнозам, к сентябрю 2013 спад составит 5 и 4 % соответственно. За год количество случаев изъятия домов за долги возросло на 28 % в Гейнсвилле и на 21 % в Валдосте.

Атланта — самый крупный город, попавший в рейтинг. Цены на жилье за год упали на 4 %. Дома, изъятые за долги, продавались на 12 % дешевле, чем годом ранее. Для сравнения, в целом по стране цены на такие объекты опустились на 7 %. Всего в Атланте насчитывается примерно 24 тыс. домов, принадлежащих банкам.

В Южной Флориде, особенно в Майами, покупатели остаются активными, цены растут. Но на севере штата дела идут хуже. За 12 месяцев цены в Гейнсвилле опустились на 7 %, в Таллахасси и Панама-Сити — на 6 %, в Джэксонвилле — на 3 %. Сильное влияние на эти рынки оказывает положение дел в строительном секторе, который в этом году оставался вялым.

Для некоторых рынков главной проблемой остается слабая экономика. Таков случай Солсбери (Мэриленд). Цены на этом курорте за год упали на 6 % и в следующем году понизятся еще на 3 %. Количество рабочих мест здесь сократилось, безработица превысила 8 %. Так же, как в городах Северной Флориды, ключевым фактором роста рынка Солсбери до рецессии был строительный сектор.

В ряде промышленных городов (Рокфорд, Норвич) высокий уровень безработицы тоже способствует падению цен на жилье.

В рейтинге отсутствуют Калифорния и Аризона. Пик на этих рынках наступил раньше, и они быстрее восстановились.

Фото: 1zoom.ru

tranio.ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.