Инвестиции в рынок Германии достигли пятилетнего максимума

Несмотря на экономические трудности в еврозоне, в 2012 году инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Германии достигли 25,3 млрд евро, что на 8 % больше, чем в предыдущем году.

Одним из двигателей спроса стало повышение налога на передачу права собственности с 2013 года в некоторых местах, включая Франкфурт-на-Майне.

Иностранцы фокусируются на крупных портфелях

В 2012 году объем иностранных инвестиций стабилизировался. Доля зарубежных покупателей составила 42 %. Важной тенденцией стало укрупнение сделок. Например, всего четыре продажи — и все портфельные сделки — были осуществлены на общую сумму 3,5 млрд евро. Инвесторами выступили покупатели из Норвегии, США, Австрии и Франции.

Среди продавцов доля иностранцев составила 41 %. Таким образом, в Германии поддерживается баланс спроса и предложения со стороны зарубежных инвесторов.

На рынке коммерческой недвижимости почти половина средств иностранцев (10,5 млрд евро) пошла на приобретение портфелей. Всего в 2012 году было 60 таких сделок на общую сумму 6,3 млрд евро, что на 21 % больше, чем годом ранее.

Берлин — самый востребованный рынок

60 % инвестиций привлекли рынки семи городов Германии — Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Гамбурга, Штутгарта, Кёльна и Дюссельдорфа. В покупку разных типов объектов было вложено в общей сложности 15,65 млрд евро, что на 28 % больше по сравнению с 2011 годом.

Наибольшим спросом пользовался Берлин. Только два объекта — KaDeWe и Neues Kranzler Eck — принесли городу 800 млн евро. Всего инвестиции в рынок коммерческой недвижимости столицы достигли почти 4 млрд евро — почти на 90 % больше, чем в прошлом году.

На втором месте — Мюнхен с 3,9 млрд евро. Здесь объем инвестиций вырос на 33 %. Третью строчку занял Франкфурт-на-Майне (3,25 млрд евро, +7 %).

Объем капиталовложений больше всего вырос в Штутгарте — на 168 %. Крупнейшей сделкой в городе стала продажа торгового центра Milaneo.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии (2012)


Инвестиции,
млн евро

Динамика
за год, %

Берлин

03 950

088

Мюнхен

03 860

033

Франкфурт-на-Майне

03 250

007

Гамбург

02 000

000

Штутгарт

01 020

168

Кёльн

00 830

0−3

Дюссельдорф

00 740

0−23

Всего

15 650

0028

Наибольшим спросом пользуются офисы

Инвесторов больше всего интересовали офисы, на этот тип недвижимости пришлось 42 % сделок. На семи крупнейших рынках доля таких объектов составила 60 %. На втором месте — торговые здания (31 %), которые в 2011 году лидировали с небольшим перевесом. Далее следуют объекты смешанного использования и промышленно-складские помещения. Последние получили около 1,7 млрд евро — рекордную сумму с 2008 года.

Доли инвестиций в разные типы объектов в Германии (2012)

Ставки доходности остаются низкими

В 2012 году доходность всех типов недвижимости оставалась низкой. Из-за сильного спроса ставки доходности торговых центров понизились на 25 базисных пунктов до 4,75 %, офисов — на 20 базисных пунктов до 4,76 %, логистико-складских комплексов — на 15 базисных пунктов до 6,85 %.

Ставки доходности коммерческой недвижимости Германии, %IV квартал 2012

Офисы

В среднем

4,76

Берлин

4,80

Гамбург

4,65

Дюссельдорф

4,70

Кёльн

5,20

Мюнхен

4,40

Франкфурт-на-Майне

4,80

Штутгарт

4,80

Торговая
недвижимость

Торговые центры

4,75

Складские комплексы

5,80

Единичные склады

6,50

Магазины
на центральных улицах

4,14

Логистико-складские комплексы

6,85

Рынок портфелей объектов жилой недвижимости на подъеме

В 2012 году выросла активность на рынке жилья Германии. Всего объем портфельных инвестиций (более 10 единиц жилья) достиг 11,1 млрд евро, что на 70 % больше, чем в 2011 году. Количество проданных объектов достигло пятилетнего максимума: более 200 000 единиц жилья сменили владельцев.

На четыре крупнейшие сделки (LBBW-Portfolio, Baubecon, Hawk, DKB) пришлись 4,6 млрд евро. На региональном уровне лидировал Берлин: инвесторы вложили в объекты столицы 1,7 млрд евро. Далее следуют: Гамбург (375 млн евро), Мюнхен (290 млн евро) и Рурская область (270 млн евро).

Рынок жилой недвижимости Германии остается чрезвычайно привлекательным для иностранцев, доля их капитала неуклонно растет на протяжении последних трех лет и в 2012 году достигла 38 %.

tranio.ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.