Как купить квартиру от «Жилстройсбербанка»

Программа «Доступное жильё — 2020» от «Жилстройсбербанка» по-прежнему вызывает у населения много вопросов: «Как пройти по направлению молодая семья?», «Каким условиям нужно соответствовать, если ещё не вступил в брак?». От всего этого у неосведомлённых голова пойдёт кругом.

Что, где и когда

По информации пресс-службы АО «Жилстройсбербанк Казахстана», до 2020 года по госпрограмме «Доступное жильё — 2020» по стране будет ежегодно сдаваться по 330 тысяч квадратных метров для всех категорий населения. В прошлом году по этому направлению было сдано 245 тысяч «квадратов», а в текущем — 388 тысяч.

Что касается направления, рассчитанного на молодые семьи, то для них в текущем и следующем году будет сдаваться по 155 тысяч квадратных метров жилья, а вот с 2015 года — по 200 тысяч.

Строящееся жильё будет 3 и 4 уровней комфортности. Третий класс комфортности — в пределах 142,5 тысячи тенге для Алматы и Астаны, 112,5 тысячи тенге в Атырау, Усть-Каменогорске и Актау и 90 тысяч тенге в остальных регионах.

Цена реализации «квадрата» жилья в чистовой отделке 4 класса должна быть в пределах 120 тысяч тенге для Астаны и Алматы, менее 100 тысяч тенге в Атырау, Усть-Каменогорске и Актау и менее 80 тысяч тенге в остальных регионах. Все цены — без учёта стоимости инженерных сетей. 

С 2015 года стоимость квадратного метра будет индексироваться с учетом инфляции.

UPD: Портал о недвижимости kn.kz подготовил обзорный материал по аренде с последующим выкупом, где рассмотрены условия ЖССБ, КИК и ФНСК.

Как купить квартиру от «Жилстройсбербанка»По информации АО «Жилстройсбербанк Казахстана», на 12 марта 2013 года во всех регионах Казахстана было сформировано 246 пулов на 7247 квартир. В Астане уже ведётся приём заявлений на участие в пуле покупателей в рамках программы «Доступное жильё — 2020». Это 3 строящихся объекта (ЖК на пересечении улиц Сейфуллина и Бейсековой на 198 квартир, ЖК по улице Айнаколь на 716 квартир, а также ЖК в квартале улиц Мусрепова и проспекта Кудайбердыулы на 99 квартир).

В Атырау приём заявлений ведётся на строящиеся дома, расположенные в микрорайоне Алмагуль, на 135 квартир; в Кокшетау — на многоквартирный жилой дом по улице Горького и 2 жилых дома, расположенных в микрорайоне Центральный, на 90 квартир. В Таразе — на жилой дом, строящийся в жилом массиве «Мелькомбинат» (на 75 квартир); в городе Семей — на строящийся жилой дом, расположенный в микрорайоне Энергетик на 56 квартир.

Также с 28 марта по 28 мая текущего года начался приём заявлений на участие в покупке жилья в микрорайоне Айгерим-2, Алатауского района Алматы. В этом районе города предусмотрено строительство 5 девятиэтажных 72-квартирных жилых домов севернее проспекта Райымбека, западнее микрорайона Акбулак.

Жилые дома здесь предусмотрены 1 и 2 типа, отличие которых в том, что во 2-м типе в однокомнатных квартирах предусмотрены эркеры (для улучшения освещённости и инсоляции). По проекту, будут созданы все условия для беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения: при входе в каждую секцию жилого дома установят пандусы, а для подъёма на первый этаж — лестничное подъемное устройство (над ступенями). Во всех квартирах 3 класса комфортности предусмотрены летние помещения (балконы).

Организация строительства и технического надзора за качеством строительно-монтажных работ осуществляется акиматом Алматы, в соответствии с программой «Доступное жильё — 2020».

UPD: Не все так просто в королевстве, или почему трудно получить квартиру через Жилстройсбербанк >>>

Холостяцкий расчёт

Что делать, если человек ещё не обзавёлся семьёй, но соответствует основным условиям программы? «Жилстройсбербанк» помог нам рассчитать минимальный размер дохода, который нужен для участия в программе.

Для примера рассмотрим вариант приобретения жилья 3 класса комфортности стоимостью 90 тысяч тенге за «квадрат» путём использования накопленных сбережений и получения жилищного займа «Жилстройсбербанка» (см. таблицу).

Ещё раз повторимся, что жилищный заём предоставляется при предварительном накоплении вкладчиками половины (50%) от необходимой им для улучшения своих жилищных условий суммы на счетах жилстройсбережений в Банке и последующем получении недостающей половины в виде жилищного займа под низкие процентные ставки — от 3,5% до 5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения от 4%).

В случае получения жилищного займа, например, по тарифной программе «Кемел» под 4% годовых, минимальный размер чистого среднемесячного дохода (за минусом пенсионных и подоходных отчислений), как видно из таблицы, должен составлять 41 тысячу тенге.

Встречают по вкладам

Если у вас уже есть вклад в ЖССБК, то дальше надо определиться с тем, в какой категории вы сможете получить жильё. Через «Жилстройсбербанк» реализуется 2 направления программы «Доступное жильё — 2020». Первое — «Жильё для всех категорий населения».

Не все граждане, которые подали заявления, будут соответствовать требованиям платежеспособности, которые предъявляются Банком. И такие заявления будут рассматриваться для участия в другом механизме: аренда жилья с последующим выкупом.

Второе направление — «Жильё для молодых семей». В этом случае акиматы осуществляют строительство жилья и предоставляют его молодым семьям в аренду с последующим выкупом через систему жилстройсбережений. Впрочем, долгосрочная аренда с последующим выкупом возможна и в первом направлении.

После сдачи объекта в эксплуатацию, акимат подготавливает правоустанавливающие документы, а также оформляет и подписывает с покупателями договоры купли-продажи. После регистрации этих договоров, они передаются в банк, где с покупателями подписываются договоры для получения жилищного/предварительного жилищного/промежуточного жилищного займа.

При этом в качестве залога участник программы предоставляет в Банк приобретённую квартиру. Он, в свою очередь, осуществляет перечисление сумм займов, накоплений и собственных средств участников пула покупателей в акиматы в счёт оплаты этих квартир.

В рамках второго направления программы до 2020 года планируется ввести 1,5 миллиона квадратных метров жилья. 

Годовые ставки вознаграждений по жилищным займам для всех категорий граждан и молодых семей составляют от 3,5% до 5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения от 4% годовых). 

Главным плюсом реализации программы «Доступное жильё — 2020» через ЖССБК является то, что в ней могут участвовать все категории населения, у которых нет собственной жилой недвижимости.

«Жильё для всех» — какое оно?

Годовые ставки вознаграждений по жилищным займам для всех категорий граждан и молодых семей составляют от 3,5% до 5% годовыхДля получения квартиры по первому направлению «Жильё для всех категорий населения» вкладчик банка может воспользоваться жилищным, промежуточным или предварительным займом, а также собственными накоплениями на счетах ЖССБК. Если платёжеспособность клиента для покупки жилья не подтвердится, можно воспользоваться долгосрочной арендой (не более 8 лет).

Во время аренды люди накапливают жилстройсбережения для дальнейшего получения жилищного займа (их сумма должна достичь 50% от стоимости квартиры). Стоимость арендного платежа в период накопления не должна превышать 100 тенге за квадратный метр плюс оплата коммунальных услуг.

Арендаторы жилья с последующим выкупом должны быть зарегистрированы в том населённом пункте, где подаётся заявление на квартиру. Причём ни сам участник программы, ни члены его семьи не должны иметь в собственности жилье в течение последних 5 лет. А ежемесячный совокупный чистый доход семьи за последние 6 месяцев перед подачей заявления должен быть не более 15-кратного размера прожиточного минимума.

Перед заселением в квартиру арендатор обязан внести гарантийную плату в размере 6-кратного ежемесячного взноса по накоплению жилстройсбережений. Если взносы не платить в течение 3 месяцев, то из арендуемого жилья могут выселить. После этого Банк перечислит акимату компенсацию за фактическое проживание участника программы в арендном жилье из накопленных жилстрой-сбережений и гарантийного взноса выселенного. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанный на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды.

Новой семье — новое жильё

По направлению для молодых семей предоставляется долгосрочная аренда с последующим выкупом. При этом возраст супругов не должен превышать 29 лет на момент оформления заявки в банк, а период зарегистрированного брака должен быть не менее 2 лет на момент подачи заявления. В состав молодой семьи, помимо мужа и жены, также включаются несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители.

Также члены семьи на момент подачи заявления не должны иметь жилья на праве собственности в течение последних 5 лет. А совокупный чистый доход молодой семьи за последние 6 месяцев для Алматы и Астаны должен быть равен 4-кратному размеру прожиточного минимума, для остальных городов — 3-кратному. Максимальный доход — не более 12-кратного размера прожиточного минимума.

Наибольший срок аренды жилья по этому направлению — 8 лет, в течение которых молодые накапливают сбережения в ЖССБК для дальнейшего получения жилищного займа (сумма накоплений должна быть не менее 50% от стоимости жилья).

Перед тем как въехать в арендную квартиру, семьи должны внести гарантийную плату в размере 6-кратного ежемесячного взноса по вкладу на свой счет в «Жилстройсбербанк». Плата за аренду жилья с молодых взиматься не будет — платные только коммунальные услуги.

Если во время аренды жилья жилстройсбережения не накапливаются в течение 3 месяцев, арендатор выезжает из жилья. При этом банк перечисляет в акимат компенсацию за фактическое проживание участника программы в арендном жилье из накопленных жилстройсбережений и гарантийного взноса выселенного.

Тарифные программы для приобретения жилья 3 класса стоимостью 90 тыс. тг/кв.м

Тарифная программа

«Кемел»

«Оркен»

«Бастау»

Срок накопления сбережений

8,5 лет

5,5 лет

3,5 лет

Срок пользования жилищным займом

15 лет

10 лет

6 лет

Договорная сумма

3 600 000

3 600 000

3 600 000

40 кв.м — 90 000 тг

40 кв.м — 90 000 тг

40 кв.м — 90 000 тг

Сумма накопленных сбережений

1 800 000

1 800 000

1 800 000

Сумма жилищного займа (тенге)

1 800 000

1 800 000

1 800 000

Ставка по жилищному займу

4% (годовая эффект. ставка — от 4,5%)

4,5% (годовая эффект. ставка — от 5,1%)

5% (годовая эффект. ставка — от 5,8%)

Сумма ежемесячного платежа

12 600

18 000

28 800

Минимальный доход (чистый доход семьи из 1 человека)

41 000

55 000

70 000

Объявления о начале приема заявлений размещаются в республиканских газетах «Казахстанская правда», «Егемен Қазақстан», на портале о недвижимости www.kn.kz, на внешнем интернет-ресурсе Банка www.hcsbk.kz в разделе «Новости Банка» и в операционных залах филиалов Банка.

Юлия Волкова, информационная служба kn.kz

 


92 комментария:

Обновить
Максат (29.09.2016 21:59)

добрый вечер я с Караганды хочу кипить квартиру зарплата 100000 тг.могу ли я получить кредеить через ваш банк или по программе Бастау???

айгуль (31.03.2016 22:08)

для оценки платежеспособности какие документы нужны по программе доступное жилье

Алтынай (18.02.2016 21:52)

Здраствуйте я житель Атырау у меня двое детеи не совершено летние какие условия у вас мне чтобы получит квартиру

Замзагуль (24.12.2015 18:29)

Например у меня есть земельный участок. Копим по программе"Бастау ". Не поняла условия. Мешает ли
мне это земельный участок?

информационная служба kn.kz (03.12.2015 17:14)

Здравствуйте, Мейрам. Да, конечно, вы уже можете оформлять жилищный заем по программе "Бастау". Ставка вознаграждения по данному займу — 5%, срок предоставления кредита — до 6 лет.

Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.