Аида Есмагамбетова: «Вторые дома» казахстанцы покупают в Лондоне и Дубае

Состоятельные граждане Казахстана предпочитают приобретать недвижимость в Европе и Турции. И всё чаще жилые и коммерческие объекты за рубежом рассматриваются, как хорошее вложение капитала, а спрос на подобные предложения неуклонно растет, отмечают в компании InvestRealty. С чем это связано и какие страны чаще выбирают казахстанцы в интервью газете «Недвижимость» рассказала учредитель компании InvestRealty и вице-президент Казахстанской федерации недвижимости Аида Есмагамбетова.

— Аида Маратовна, казахстанцы всё чаще предпочитают покупать недвижимость за рубежом. Какие это страны, города и каков спрос?

— В каталоге нашей компании представлено около 30 стран мира. Интересы у людей совершенно разнообразные, но в основном казахстанцев интересуют страны Европы, так как это надежный рынок, устоявшийся, с древней архитектурой, с историческим, культурным наследием. Это то, что нашим гражданам интересно. Из наиболее популярных городов я бы сейчас назвала Лондон и Дубай. Эти два города наиболее востребованы у казахстанцев.

В каждой стране свои цены. Очень дешевая недвижимость, например, в Болгарии и Турции. Здесь можно найти квартиры, маленькие студии, за достаточно приемлемые суммы — 30-50 тысяч евро. Если мы говорим про Лондон или Дубай, там, конечно, другие цены.

Наша компания существует на рынке семь лет и специализируется только на зарубежной недвижимости. Спросом такая недвижимость пользуется однозначно, но каких-то точных цифр мы не знаем, к сожалению.

— Можно ли самостоятельно купить недвижимость за рубежом или клиент, покупатель должен искать специалиста, который поможет ему с поисками и оформлением сделки?

— Я не скажу, что покупатель должен обращаться к специалистам, конечно, у него всегда есть возможность искать самостоятельно. В Интернете много информации, очень много предложений, но, как правило, все предложения в сети выложены через какие-то агентства.

В большинстве развитых стран человек, как правило, не занимается продажей своей недвижимости самостоятельно, то есть он обращается в те агентства, к тем партнерам, которым он доверяет. Например, у него есть знакомое агентство недвижимости у себя там, в Лондоне или Париже, или еще где-нибудь, он к нему и обращается.

Много интересных объектов продается на эксклюзивной основе, то есть только через каких-то агентов, но не всегда. Всё зависит от страны, в каждой стране свои правила, свои законы.

Аида Есмагамбетова: «Вторые дома» казахстанцы покупают в Лондоне и ДубаеНапример, если мы возьмем США, у них по законодательству человек обязан работать только через агентство. Всё, что он может сделать, например, если не хочет обращаться в агентство и платить комиссию, это на своем доме повесить табличку «Продается». Но если он хочет, чтобы информация о его объекте была размещена в базе данных, которую просматривают ежедневно миллионы агентов, то у них есть так называемая MLS — мультилистинговая система. Для того чтобы внести туда объект, нужно иметь лицензию риэлтора.

Либо вы вешаете на свой дом табличку с надписью «Продается» и ждете, когда к вам кто-то придет, либо вы обращаетесь к специалистам, у которых гораздо шире сеть, в которой они работают, и гораздо больше шансов быстро и эффективно продать вашу недвижимость. Это всё касается продавцов на той стороне, а что касается покупателей на нашей стороне, то у них есть возможности всегда.

Например, они могут поехать сами в выбранную страну и там походить, поискать таблички «Продается», и затем им надо будет самим вникать полностью в юридический процесс, как оформляется сделка, какие законы существуют, какие платятся налоги и так далее. Самостоятельно изучать всю эту информацию никто не запрещает. Но, как правило, у людей, которые могут себе позволить купить зарубежную недвижимость, не так много времени, чтобы посвятить пару месяцев только одному делу — покупке или продаже недвижимости, поэтому им легче обратиться к специалистам. Возможно, где-то переплатить дополнительную комиссию, но все эти услуги оговариваются, и если человека устраивает эта стоимость услуг, то он платит, если нет, то идет своим путем.

В нашем агентстве есть стандартный размер комиссии, которую мы берем, но, как правило, к каждому клиенту мы подходим индивидуально, и размер комиссии всегда оговаривается.

— Какие права на приобретение недвижимости за рубежом имеют граждане Казахстана, не являясь резидентами в выбранной ими стране. Какие существуют риски?

— Всё зависит от законодательства выбранной страны. В каких-то странах не разрешено покупать недвижимость иностранцам-нерезидентам. В таком случае основной выход из этой ситуации — открытие юридического лица, компании, которая регистрируется на территории этой страны согласно ее законодательству. И тогда недвижимость приобретается на имя юридического лица.

Это в тех странах, где другого варианта нет, но есть государства, которые разрешают нерезидентам, в том числе и гражданам Казахстана, покупать недвижимость, и таких стран тоже много. Например, Болгария — одно из популярных у казахстанцев направлений. Также Испания, Франция, то есть никаких ограничений нет. В Лондоне и Дубае купить недвижимость граждане нашей республики тоже могут без проблем.

— Когда недвижимость уже куплена, что происходит дальше? Люди сдают её в аренду или периодически ездят туда отдыхать? Либо они со временем меняют гражданство и переезжают на постоянное место жительства.

Аида Есмагамбетова: «Вторые дома» казахстанцы покупают в Лондоне и Дубае— У каждого свои цели. Если человек приходит к решению, что ему нужно купить недвижимость за рубежом, например в Лондоне, то у него для этого есть какая-то потребность. Может быть, у него дети учатся в этой стране, и он хочет, чтобы они жили в достойных условиях, не где-то в общежитии, в малогабаритке, а в хорошей квартире.

Другим мотивом может быть то, что человек переезжает в эту страну на постоянное место жительства или часто бывает по делам, по бизнесу, например, и не хочет останавливаться в гостинице, а предпочитает иметь свою квартиру.

Третья цель — это могут быть инвестиции, возможность вложить деньги, чтобы они работали. В таком случае он будет эту недвижимость сдавать в аренду и ожидать, когда поднимется цена.

В любом случае, когда человек принимает решение о вложении денег, он смотрит на такие факторы, как — будет ли её удобно сдавать в аренду, сможет ли он её продать затем с прибылью.

Но есть ещё вариант, когда люди покупают курортную недвижимость. Здесь речь идет о недвижимости, которая расположена где-то в теплых странах, на берегу моря. Это европейские страны — Италия, Испания, Франция, Хорватия, Болгария, Черногория. Это Турция и ОАЭ, которые очень нравятся нашим гражданам. Здесь совсем другая цель — приезжать самому и отдыхать, и здесь человек, если вкладывает деньги для отдыха, хочет, чтобы эта недвижимость была в ликвидном месте, с хорошим расположением и чтобы ее можно было в случае необходимости быстро продать и желательно заработать на этом.

— Возможно ли получать прибыль от такого вложения капитала? Или же это дополнительные расходы по содержанию второго дома или квартиры?

— Недвижимость по-прежнему рассматривается очень многими нашими согражданами, как средство для вложения, поскольку другие методы и инструменты для инвестирования в нашей стране ограничены. Рынок акций у нас не так сильно развит, и потом, как показала практика и мировой кризис последнего времени, акции и цена на них может резко упасть, то есть эти виды вложения никем не застрахованы, поэтому многие предпочитают вкладывать в недвижимость. Но при этом они очень тщательно выбирают те места, те страны и города, где нет риска быстрого падения, нет мыльного пузыря, рассматривают инвестиционные составляющие покупки.

— Для тех, кто только задумывается о приобретении недвижимости за рубежом, что бы Вы могли посоветовать?

— Основной совет такой — семь раз отмерь, один раз отрежь. Нужно взвесить все за и против, нужно изучить как можно больше информации самостоятельно, нужно обязательно проконсультироваться со специалистами. Очень много каких-то нюансов, подводных камней, про которые вы в Интернете не прочитаете. Нужно обязательно съездить и посмотреть эту страну и желательно этот объект. Только тогда, когда вы абсолютно уверены, что это то, что вам нужно, и этот объект вам нравится, тогда уже можно покупать.

Фото: prian.ru, foreclosurelistings.com

Информационная служба www.kn.kz

 


1 комментарий:

Обновить
Лкйла Хасанова (15.09.2014 09:11)

Могут ли жители Казахстана покупать недвижимость с последующим получениием вида на жительство в Грузии и Турции.хотелось бы знать:к кому обращаться при покупке жилья.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.