Раздел недвижимости при расторжении брака

Главным принципом раздела имущества при разводе является положение, по которому имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью (ст. 33 Закона РК «О браке и семье»), независимо от того, на чье имя оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства. К общей совместной собственности относятся как движимое имущество (доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности; ценные бумаги, доли в уставном капитале юридических лиц и т.д.), так и недвижимость.

Темой нашей юридической рубрики на этот раз будет вопрос о разделе недвижимости при расторжении брака. Наши консультанты — специалисты компании «Юр-Профи» расскажут о нюансах этой процедуры.

Главным принципом раздела имущества при разводе является положение, по которому имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью (ст. 33 Закона РК «О браке и семье»), независимо от того, на чье имя оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства. К общей совместной собственности относятся как движимое имущество (доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности; ценные бумаги, доли в уставном капитале юридических лиц и т.д.), так и недвижимость. Для каждого из этих видов имущества при бракоразводном процессе есть свои нормы раздела. Но нас более интересует недвижимость, поэтому свое внимание мы сконцентрируем на ней.

Что не подлежит разделу

Законодательством РК (ст. 223 ГК РК и ст. 34 Закона РК «О браке и семье») предусмотрено, какое недвижимое имущество является собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу при расторжении брака:

— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

— имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

О том, что разделу при разводе подлежит лишь недвижимость, приобретенная в период брака, стоит помнить родителям молодоженов, которые покупают им квартиры до свадьбы. К примеру, если регистрация брака назначена на 15 число месяца, а квартира была приобретена на пять дней раньше, то она не будет считаться общей совместной собственностью. В случае развода такая квартира, даже если она приобретена на общие средства, разделу не подлежит, а ее владельцем считается супруг, на которого оформлен договор купли-продажи.

— В подобной ситуации, дабы избежать проблем в будущем, попросите нотариуса включить в договор купли-продажи обоих молодоженов, — советует Анастасия Зарипова.

Однако в некоторых случаях имущество каждого из супругов, не относящееся к совместной собственности (полученное в дар, в порядке наследования и т. д.), может быть признано таковым, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Если брак между супругами не был расторгнут официально (в порядке, предусмотренном законодательством), однако супруги фактически прекратили брачные отношения и в период раздельного проживания каждым из них было нажито имущество, то такое имущество может быть признано судом собственностью каждого из супругов.

Пятьдесят на пятьдесят

В случае расторжения брака недвижимость, признанная общей сов­местной собственностью, должна делиться поровну, то есть доли каждого супруга признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Но в отдельных случаях суд вправе отойти от начала равенства долей супругов:

— исходя из интересов несовершеннолетних детей;

— исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (например, сдавал домашнее имущество в ломбард, чтобы получить деньги на выпивку, а затем его не выкупал).

— Однако это отступление является правом, но не обязанностью суда, — поясняет Анастасия Зарипова.

Совершеннолетний ребенок при разделе имущества между родителями (приобретенного ими в браке) вправе претендовать на долю в недвижимости только в том случае, если он включен в договор приватизации или купли-продажи.

Если супруг оказался вдруг…

Согласно действующему законодательству РК, чтобы один из супругов мог распорядиться совместно нажитой недвижимостью, ему необходимо получить нотариально удостоверенное согласие своей второй половины. Однако по словам нашей собеседницы, это требование, к сожалению, можно с легкостью обойти. Если раньше семейное положение можно было узнать по графе в паспорте, то сейчас этот статус нигде не прописан, кроме свидетельства о браке, которое не является обязательным для представления при регистрации сделок с недвижимостью. Такая либеральность грозит тем, что если один из супругов решит перед разводом втайне от своей второй половины продать недвижимость, купленную в совместном браке, дабы избежать ее раздела, то эту махинацию он с легкостью провернет. И нотариусу приходится в этом вопросе верить людям на слово. Правда, нотариус разъясняет последствия совершенной сделки и берет заявление, в котором продавец в письменной форме подтверждает, что он на момент совершения сделки в браке не состоит.

С момента, когда супруг (супруга) узнал или должен был узнать об отчуждении совместно нажитого недвижимого имущества без его согласия, он вправе в течение года подать судебный иск о признании сделки недействительной. Если суд при этом установит, что покупатель недвижимости ничего не знал об обмане (являлся добросовестным приобретателем), то он вправе отказать в удовлетворении иска. Однако обманутый супруг вправе требовать выплатить ему компенсацию в денежном выражении, равную стоимости его доли в проданной недвижимости, или в виде имущества, равного по стоимости его проданной доле.

Иначе обстоит дело, когда отчуждение недвижимости было совершено с помощью безвозмездных сделок (дарения): обманутый супруг вправе истребовать имущество.

Гражданский брак

Не является общей совместной собственностью имущество, приобретенное лицами, находящимися в так называемом «гражданском браке». В случае «развода» гражданских супругов совместно приобретенную недвижимость делить не придется — она достанется тому, на кого была оформлена. Ибо по закону общей совместной собственностью супругов считается имущество, приобретенное в зарегистрированном браке.

— Если люди живут в незарегистрированном браке и приобретают имущество, то в графе покупатель/собственник я бы посоветовала указывать обоих собственников (сожителя и сожительницу), — советует Анастасия Зарипова. — В противном случае доказать при прекращении отношений, что квартира приобреталась совместно, очень трудно.

Конечно, в законодательстве существует такое понятие, как установление юридического факта. То есть гражданин вправе обратиться в суд с заявлением «об установлении факта нахождения в брачных отношениях», и, если судом данный факт будет установлен, в последующем подать исковое заявление о разделе имущества. Но, как указывает наш эксперт, доказать этот факт очень непросто.

По этой же причине, если с одним из гражданских супругов, на которого было оформлено совместно приобретенное имущество, что-то случится, вторая сторона, скорее всего, не получит ничего.

Исковые требования

Каким образом будет поделена недвижимость, зависит еще и от требований, изложенных в исковом заявлении о разделе имущества. Истец может просить половину своей доли как в денежном выражении, так и в натуре. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3. ст. 36 Закона РК «О браке и семье»).

— Допустим, супруга в своем иске просит оставить квартиру за ней, мотивируя это тем, что с ней будет проживать несовершеннолетний ребенок, с выплатой супругу денежной компенсации, — рассказывает Анастасия Зарипова.

Статьей 49 Гражданского процессуального кодекса РК предусмотрено, что истец до принятия решения судом первой инстанции вправе уменьшить или увеличить размер исковых требований, изменить основание и предмет иска или отказаться от иска. И суд обязан принять надлежаще оформленное заявление (соответствующее требованиям законодательства) с измененными исковыми требованиями, говорит наша собеседница.

Также необходимо иметь в виду, что при разделе имущества после расторжения брака действует срок исковой давности — три года. Например, если брак между сторонами официально был расторгнут в 2000 году, и имущество не было разделено, но в 2004 году один из бывших супругов об этом «вспоминает», то истечение срока исковой давности является основанием для вынесения судом решения отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 33 Закона РК «О браке и семье», имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместно собственностью.

15.01.2008

Бауржан ТОЛЕГЕНОВ, www.kn.kz

 


10 комментариев:

Обновить
Дина (08.04.2016 07:31)

Прошу прояснить, в каком случае недвижимость считается нажитым в браке?
Случай.. До недавнего времени жили в квартире которая была на имя матери мужа, после чего эта квартира по доверенности была передана на имя мужа. Эта квартира продана и куплена другая квартира с полным атрибутом собственности на имя мужа. В браке 2 детей совершеннолетнего возраста. Теперь вопрос считается ли в таком случае квартира нажитым в браке?

Алия (19.07.2015 09:48)

Здравствуйте! Вопрос: квартира приобретена в ипотеку в браке, развод в 2009г, раздела имущества не было. Ипотеку отплачивала я до 2014г. Закрыла ипотечный кредит , т к он оформлен на меня . Но квартира является совместной собственностью. С бывшим мужем не общаемся. Как мне данную квартиру в юстиции переоформить как индивидуальная собственность. Только через суд. Срок исковой давности по разделы имущества истек. Я так понимаю бв. муж не может претендовать на долю.

Дамира (19.01.2015 12:51)

Ответьте,пожалуйста на вопрос.Будеть ли считаться квартира полученная мужем в дар во время их брака,совместно нажитым,во время раздела имущества.Квартира дана в дар отцом
мужа в 2011 году.Муж за это время приносил доход в семью,но это не было указан0 документально.Жена работник бюджетной организации.Есть совместный несовершеннолетний сын.Есть кроме даренной квартиры,где сейчас проживают отец и мать мужа,своя квартира.

pantera (18.09.2014 09:38)

К сожалению,при разделе совместного имущества, супруги получают,равные доли. Суд вправе,но не обязан отступать в интересах малолетних детей от рааенства долей. Вероятность получить большую долю очень мала. Но подать на алименты,на свое содержание до наступления ребенком трехлетнего возраста вы можете. Но как правило на материальное благополучие это не влияет,т.к алименты на содержание бывшей супруги взыскиваютсяа твердой денежной сумме. Ну предположим 20 мрп.

вера алексеевна (10.07.2014 03:45)

подскажите пожалуйста, муж уходит из семьи у нас ребенок 4 года второй родится в августе. в 2014 году мы купили квартиру теперь он принуждает меня продать и поделить деньги я бы не хотела Мы еще не в разводе я остаюсь с двумя детьми. имеет ли он право принудить меня и на что могут расчитывать мои дети?

Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.