«Во французской стороне»: где арендовать и купить жилье, чтобы учиться

Ежегодно более 3 000 россиян отправляются на учебу во Францию. Эта страна по популярности среди иностранных студентов занимает третье место в мире после Великобритании и США: во Франции насчитываются 83 государственных университета, 200 школ и курсов по инженерным специальностям, 200 школ экономики и менеджмента, 120 государственных высших художественных школ и 20 архитектурных школ. «По окончании французского вуза открываются двери в крупнейшие европейские фирмы»,— говорит Елена Генералова, директор French Riviera Realty.

Забудьте про Париж: лучшим студенческим городом признана Тулуза

Во Франции учатся более 260 тыс. иностранных студентов.

Марина Монпрофи, руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I», рассказывает: «К нам часто обращаются россияне с вопросами о недвижимости для учащихся. Интерес вызывает как Париж, так и другие города, которые считаются „студенческими“,— Лион, Ницца, Монпелье и Тулуза».

По данным журнала для студентов L’Etudiant (Letudiant.Fr), в пятерку лучших французских городов для учащихся входят Тулуза, Гренобль, Монпелье, Марсель с Экс-ан-Провансом и Лион. При составлении рейтинга учитывались такие факторы, как качество учебных заведений, культурная жизнь, стоимость жилья, развлекательная, спортивная и транспортная инфраструктура, международное значение, экология и рынок труда.

Лучшие студенческие города Францииданные L’Etudiant (2012–2013)

1

Тулуза

Университеты:
Тулуза 1
Тулуза 2
Тулуза 3
Высшая школа изящных искусств

2

Гренобль

Университеты:
Гренобль 1
Гренобль 2
Гренобль 3
Политехнический институт
Национальная высшая школа архитектуры
Филиал частной школы информатики SUPINFO
Высшая школа искусства

3

Монпелье

Высшая школа экономики
Национальная высшая школа архитектуры
Национальная высшая школа химии

4

Марсель и Экс-ан-Прованс

Университет Экса-Марселя
Национальная высшая школа танца

5

Лион

Университеты:
Лион 1
Лион 2
Лион 3
Школа менеджмента
Центральная школа
Высшая нормальная школа
Институт изучения политических наук
Высшая нормальная школа Лиона

6

Бордо

Университеты:
Бордо 1
Бордо 2
Бордо 3
Бордо 4

7

Нант

Нантский университет
Нантская школа менеджмента
Центральная школа Нанта

8

Ренн

Университеты:
Ренн 1
Ренн 2

9

Ницца

Университет Ниццы — Софии-Антиполис

10

Париж

Сорбонна
Университет Пьера и Марии Кюри
Высшая нормальная школа
Политехническая школа
Парижский институт политических наук

Лучшим городом для студентов названа Тулуза, расположенная на юге Франции. Не считая того, что в этом городе можно получить хорошее образование, здесь лучше всего развиты транспортное сообщение и рынок труда (Тулуза заняла первые места в соответствующих рейтингах L’Etudiant).

Многие студенты выбирают Гренобль. Отсюда рукой подать до гор, Швейцарии и Италии. В перерывах между занятиями можно кататься на лыжах в Сен-Пьер-де-Шартрёз и Шамрусс или заниматься виндсёрфингом на озере Монтейнар. Гренобль занимает первое место в рейтинге городов с самой развитой спортивной инфраструктурой.

Монпелье — один из самых популярных студенческих городов Франции. «В Монпелье можно стать свидетелем спонтанных уличных спектаклей, посещать театр, обедать в маленьких ресторанчиках, ходить из одного бара в другой…»,— говорит Жюли, выпускница Высшей школы экономики Монпелье. Неудивительно, что в классификации L’Etudiant этот город занимает первое место по уровню развития развлекательной инфраструктуры.

Лион занимает первое место городов с самыми качественными вузами. Большинство студентов предпочитают селиться в Старом Лионе, где течет река Саона, окрестностях ратуши, площади Терро и богемного квартала Круа-Русс, а также на берегах Роны.

Ницца подходит тем, кому по душе теплый климат. «Чаще всего родители принимают решение записать своих детей в вузы Лазурного Берега после нескольких приездов на отдых на один из здешних курортов. Посетив это место, невозможно не влюбиться в природу, архитектуру, мягкий климат и море»,— говорит Елена Генералова.

Самая насыщенная культурная жизнь — в Париже. Французская столица оказалась в конце рейтинга лучшие студенческих городов Франции из-за дороговизны жилья. Наибольшей популярностью среди учащихся пользуются 5-й и 6-й округа, на территории которых находится знаменитый Латинский квартал.

Жилье выгоднее арендовать, чем покупать

Из всех типов жилья наибольшим спросом среди студентов пользуются студии

В отличие от Великобритании и США, во Франции нет специальных комплексов для студентов, зато есть государственные общежития. Однако места́ в них чаще всего остаются за гражданами страны, а иностранцам приходится искать частное жилье в аренду.

Среди популярных студенческих городов дешевле всего можно снять студию в Нанте: аренда обходится в среднем в 395 евро в месяц. Жилье в Париже стоит в два раза дороже — 787 евро в месяц. Двух- и трехкомнатные квартиры стоят больше, но их, как правило, снимают по два-три человека, платя за аренду совместно.

Средняя стоимость аренды и покупки жилья данные Location-etudiant.Fr и MeilleursAgents.Com


Аренда, евро в месяц

Покупка,
евро/м²

Студия Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира

Бордо

434

1 576

1 769

2 930

Гренобль

418

1 577

1 733

2 315

Лион

484

1 647

1 860

3 184

Марсель

454

1 612

1 820

2 635

Монпелье

454

1 618

1 821

2 732

Нант

395

1 531

1 723

2 604

Ницца

512

1 739

1 989

3 916

Париж

787

1 322

2 118

8 294

Ренн

411

1 549

1 667

2 268

Тулуза

430

1 540

1 696

2 671

Экс-ан-Прованс

528

1 741

1 045

3 825

«Родители снимают учащимся за рубежом детям апартаменты недалеко от выбранного вуза. Ребенок живет самостоятельно, родители остаются в России и навещают его только во время каникул. Известные французские университеты — бизнес-школа EDHEC в Ницце, международный университет в Монако (IUM) и бизнес-школа SKEMA в Софии-Антиполисе. В этих заведениях учатся многие русские дети, которые в будущем устраиваются на работу в международные компании. Эта категория клиентов выбирает недорогую недвижимость в аренду из расчета, что жилье нужно только на время учебы»,— рассказывает Елена Генералова.

Эксперт не рекомендует учащимся покупать недвижимость: «Студентам выгоднее арендовать жилье и ежемесячно платить небольшую аренду, чем вносить сразу большую сумму за покупку квартиры, так как не у всех есть средства на приобретение недвижимости, да и после окончания учебы перспективы неясны, и чаще всего выпускники работают не в том городе, где учились».

Тем, кто всё-таки решился купить жилье, Марина Монпрофи советует приобретать студии: «Такое жилье стоит дешевле всего, и оно привлекательно для последующей сдачи в аренду из-за высокой рентабельности: студия в Париже стоимостью 100 тыс. евро сдается в аренду за 500–600 евро в месяц. К тому же, это безопасно, так как при сдаче минимум на год случаи неплатежей редки».

При покупке недвижимости в провинции следует ориентироваться примерно на 3 000 евро/м². В Париже жилье стоит дороже — в среднем около 8 300 евро/м².

Расходы на проживание: аренда — лишь верхушка айсберга

Перед тем, как снимать жилье, стóит тщательно рассчитать бюджет

Из-за дополнительных трат (коммунальных услуг, налогов и прочего) расходы на жилье увеличиваются в среднем на 46,2 %. При арендной плате 500 евро в месяц эти скрытые затраты составят 230,83 евро.

Арендаторы должны иметь в виду, что при съеме жилья им придется внести гарантийный вклад, размер которого равен аренде за один или два месяца (в зависимости от того, меблированная квартира или нет), заплатить за переезд (например, взять грузовик напрокат), потратиться на страховку и агента недвижимости. «В лучшем случае комиссия риелтора эквивалентна месячной арендной плате»,— говорит Брис Булле, основатель сайта Location-etudiant.Fr. Кроме того, арендатор обязан оплачивать ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation) и нести расходы на коммунальные услуги.

Пример годовых расходов (в евро) при аренде квартиры за 500 евро в месяц данные Location-étudiant.Fr

Арендная плата

6 000

Задаток

0 940

Сборы

0 030

Комиссия риелтора

0 500

Страховой полис на жилье

0 070

Перевозка имущества

0 100

Другие расходы
(покупка мебели, бытовой
техники и проч.)

0 450

Налог на проживание

0 130

Электричество

0 220

Плата за вывоз мусора

0 030

Интернет

0 300

Всего

8 770

Фото: tranio.ru

Tranio.Ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.