Как защитить свои права на недвижимость?

Зачастую признание права собственности на недвижимость зависит от воли других людей или их наследников. Каким образом закон защищает права хозяев квадратных метров, читайте в нашей сегодняшней подборке.

Право собственности на квартиру человека, умершего в психиатрической больнице

Вопрос:

Недееспособная собственница квартиры была помещена в психиатрическую больницу, где впоследствии умерла.

В ее квартиру 2004 году заехал другой человек. Может ли этот человек через 7 лет признать эту квартиру своей через суд? Какие права у наследника умершей, который объявился?

Ответ:

Человек, заехавший в квартиру, может приобрести право собственности на нее через суд на основании приобретательной давности, только если он заселился в квартиру на законных основаниях, а не самовольно. Самого факта 7-летнего проживания в квартире недостаточно.

Наследник умершей недееспособной гражданки вероятно может оформить наследство, при условии, что он:

  • представит доказательства родственных отношений;
  • представит документы на наследственное имущество.

В описываемый Вами период не требовалось принятия наследства, следовательно срок для предъявления претензий наследником не ограничен. 

Отказ от продажи дома, совершенной умершими родителями

Вопрос:

Мама продала дом лет 15 назад, но никакие документы не были составлены, и никаких документов не было вручено в руки покупателю. Дом оформлен на отца (он умер). А завещание написано на 4 граждан, одним из них являюсь я.

Как можно поступить в таком случае? Могу ли я как-то переоформить на себя дом при согласии остальных лиц, которые имеют право на наследство? А те деньги, которые были уплачены на покупку дома со стороны покупателя, считать арендой жилья?

Ответ:

Возможность осуществить предполагаемые действия у Вас имеется. Однако, это означает, что Вы, не отрицая заключенной Вашими родителями сделки по продаже дома, используете сложившиеся обстоятельства, чтобы от нее отказаться.

Согласно пункту 4 статьи 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) граждане должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования и нравственные принципы общества. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. Поскольку предложенные действия нарушают изложенные выше принципы, мы не сможем дать конкретные рекомендации по Вашему вопросу.

Бабушка хочет завещать ранее подаренную квартиру

Вопрос:

В 2005 году моя бабушка подарила мне и моей родной сестре в равных долях квартиру, после чего мы прошли все регистрационные процедуры, и квартира полностью перешла в нашу собственность. Бабушка так и проживает в ней. C 2007 года я, будучи женат, проживаю со своей семьей в этой квартире вместе бабушкой. Но в конце 2011 года у моей бабушки умирает дочь — моя тётя, у которой остались двое совершеннолетних детей, то есть внуки бабушки, которые проживали с моей тетей в съемной квартире. И бабушка сказала, что напишет завещание, чтобы после ее смерти эту квартиру (которая она подарила мне и сестре в 2005 году) разделили между всеми внуками и детьми бабушки, или же отменит этот договор дарения. В свою очередь внучка (дочь умершей дочери) сказала, что подаст в суд после смерти бабушки на расторжение этого договора доверенности, так как у них с братом нет постоянного жилья. Ознакомившись со статьёй 512 Гражданского кодекса РК, мы считаем, что ни бабушка, ни её остальные внуки не могут сделать таких действий. Или же есть какая-то статья Кодекса или поправка, которая разрешает такие действия со стороны дарителя и остальных родственников?

Ответ:

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

В силу требований закона без обоснования причин, «просто потому что передумал» даритель не вправе потребовать возврата подаренного имущества. Этим договор дарения отличается от завещания, которое завещатель может отменить в любое время без объяснения причин. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) в статье 512 предусматривает ряд специальных оснований, по которым даритель вправе отменить дарение.

Вы правы. Оснований для отмены дарения в данном случае не имеется. Согласно пункту 1 статьи 512 Гражданского кодекса, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 512 Гражданского кодекса).

Данное условие распространяется только на случаи обещания дарения в будущем и не может быть применено к дарению, которое уже состоялось. То есть возникновение указанных обстоятельств даритель не может положить в основу своих требований об отмене дарения. Таким образом, для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе, которые придется доказывать в суде. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок (статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть). Например, если сделка совершена недееспособным гражданином, либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения). Сюда же относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы. 

Defacto.kz

Читайте также:

Как получить свою долю в совместной недвижимости

Кто хозяин нежилых помещений в многоэтажках

 


2 комментария:

Обновить
Информационная служба kn.kz (28.05.2014 12:43)

Людмила, попробуйте подать на апелляцию судебного решения.

Людмила (28.05.2014 10:32)

Подскажите пожалуйста,как отстаивать свое право на безопасное проживание в своей части дома? В 2007 году соседи "снесли" свою часть дома,до основания.При всем этом никаких разрешительных док-тов и согласования со мной не было.Им нужно было лега-лизовать отстроенный новый дом,на своей части участка(у нас ч\дом на 2 хозяина).Я имею свою часть дома ,без несущей стены и фундамента(длина 8 м),по сути дом в аварийном состоянии.Прощла все суды,(до Верховного),и осталась при своих интересах.Как первый раз вынесли рещение утеплить межкомнатную перегородку(стены никогда не было)на том и все(в теч.2-х лет выплачивали мне сумму соседи-296тыс.тенге),доступа не давали для проведения работ.Второй раз подала иск,по заключению КазНииСа,где подробным образом описано ,усиление стен и возведение фундамента.ГАСК дал свое заключение(продублировав КазНИИСа).Но мне во всех инстанциях отказали в выплате соседкой суммы для проведения необходимых работ,и в конце концов сослались на то,что в 2011 году,я построила(стоящую на отдельном фундаменте,бетонной "подушке"),пристройку(кухня и сан/узел).Что мне делать,ведь все работы необходимо проводить со стороны соседей,у них там теперь летняя кухня.А в моей части,где отсутствует несущая стена,еще больше проседает пол и трещины"растут"по-швам. Куда мне обращаться за помощью,пока мой дом не стал моим склепом.Помогите советом,пожалуйста.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.