Элитная аренда жилья по-карагандински

В настоящее время практически во всех крупных городах Казахстана наблюдается высокий спрос на аренду элитной недвижимости. Этим обстоятельством не прочь воспользоваться и карагандинцы, владеющие дорогостоящими квартирами. Что они могут предложить потенциальным арендаторам? Что же представляет собой элитная арендная недвижимость? «Элитарность» объекта в глазах арендаторов определяется не только его стоимостью, но и такими факторами, как площадь, расположение, качество ремонта, интерьер и соседство. Однако стоит отметить, что арендодатель не всегда трезво оценивает свою недвижимость, запрашивая за аренду в целом неплохой квартиры класса комфорт цену, достойную элитных апартаментов.

— В последнее время на карагандинском рынке недвижимости класса люкс появилось достаточно много предложений, но хочется отметить сразу, что не все квартиры, позиционирующие себя как жилье данного класса, в реальности соответствуют этому статусу, — говорит частный риелтор Валерия Сакович.

Не всё то элитное, что дорого стоит

По словам риелтора, основными отличительными чертами недвижимости элит-класса являются не только большая квадратура и дизайнерский ремонт, но и развитая инфраструктура, хороший подъезд, двор, большой паркинг.

На деле же мы видим иную ситуацию. Чаще всего если квартира сама по себе хороша, то подъезд, двор и район оставляют желать лучшего. Если же объект располагается в хорошем районе, имеется отличный двор с пультом охраны и огороженной территорией, то сама квартира не может похвастаться ремонтом соответствующего уровня.

Зато арендные ставки на карагандинскую недвижимость элит-класса не очень отличаются от алматинских и астанинских. Арендодатели ориентируются на столичные цены, хотя сами квартиры не дотягивают до того уровня, который считается нормой в той же столице. И приезжим ничего не остается, как снимать то жилье, которое имеется в Караганде, по предложенным ценам.

— В общем, со стороны ситуация выглядит примерно так: спрос на элитные квартиры имеется, однако на самом деле хороших вариантов мало, поэтому арендаторы берут то, что мы им предлагаем, за неоправданно большие суммы. На моей памяти было всего две квартиры, которые полностью соответствовали своей цене. Одна располагалась по Ленина, 5, вторая по улице Театральной. В этих квартирах на самом деле были шикарные дизайнерские ремонты, полностью продуманные интерьеры, хорошее расположение и соответствующая элит-классу инфраструктура, — комментирует Валерия. 

«Спрос на элитные квартиры имеется, однако на самом деле хороших вариантов мало, поэтому арендаторы берут то, что мы им предлагаем, за неоправданно большие суммы». 

Элит-параметры

Стильная мебель и инновационная техника обязательные параметры квартиры класса люксЧто же формирует ставку аренды на квартиру класса элит, за что люди готовы платить деньги? Эти квартиры обязательно должны соответствовать определенным параметрам, из которых и формируется средняя цифра. Существует и ряд дополнительных характеристик, влияющих на стоимость аренды данной жилплощади. 

Расположение и площадь

Ни для кого не секрет, что квартира высокого класса должна располагаться в элитном районе.

— Элитным районом может считаться как исторический центр города, так и новые районы, — комментирует директор агентства недвижимости «from KZ» Сакен Фархад. — К объектам элит-класса предъявляются требования по наличию разнообразной собственной инфраструктуры — магазины, рестораны, медицинские учреждения, службы быта, спортивные комплексы.

Немаловажным фактором является и обособленность территории. И, наконец, большая площадь также является одной из характеристик элитной недвижимости. Соответственно, обычные хрущевки площадью 55 квадратных метров, даже при наличии шикарного ремонта и хорошего расположения, автоматически не могут относиться к категории элит. Однокомнатная квартира может приравниваться к элитной недвижимости, если ее квадратура больше 100 квадратных метров. 

Ремонт и интерьер

Хороший ремонт и продуманный интерьер — это то, что в элитной квартире должно быть априори.

— Хорошим тоном считается, если над квартирой поработал дизайнер и жилое помещение имеет свой стиль, который отслеживается во всем, начиная от общей концепции и заканчивая какими-то мелочами, — комментирует директор агентства «from KZ».

Еще одним немаловажным фактором являются материалы, использованные при ремонтных работах, — они должны быть только самого высокого качества. Все это дополняется стильной брендовой мебелью, современной сантехникой, бытовой техникой, а также системами безопасности. Такие дополнения, как камин, джакузи, сауна, сейф, полы с подогревом, хотя и не являются обязательными требованиями, существенно повышают ликвидность предложения.

10 шагов к ипотеке >>>

Соседство

Вопрос соседства для арендаторов жилья элит-класса принципиален. Такие люди ценят покой и комфорт, им не нужно, чтобы через стенку от них проводились веселые вечеринки с громкой музыкой до утра или чтобы семейная пара в подпитии выясняла отношения. Поэтому вопрос о том, кто соседи, задается чуть ли не в первую очередь.

— Люди, готовые платить немалые деньги за аренду жилья, очень требовательно относятся ко всем параметрам квартиры, в том числе они хотят знать, с кем они будут делить лестничную клетку и проживать в одном подъезде, — говорит Сакен Фархад. 

Дополнительные требования

Современные системы безопасности и управления значительно повышают арендуПомимо очевидных и привычных критериев выбора квартиры, некоторые арендаторы выставляют ряд индивидуальных требований. Например, пентхаус с выходом на крышу, где имеется зимний сад, наличие огромной гардеробной метражом со стандартную квартиру, ванная комната с панорамным видом на город и т.п.

Кстати, вид из окна — тоже параметр, повышающий ликвидность жилплощади. Люди готовы платить больше, если в квартире имеются большие панорамные окна с шикарным видом на город. Некоторые арендаторы, снимающие квартиру на долгий период, ставят такие условия, как косметический ремонт, частичная замена мебели или бытовой техники, установка новых замков или дверей.

По мнению аналитиков портала kn.kz, в строгом смысле слова элитного арендного жилья в Караганде просто нет, либо оно не дотягивает до всех параметров.

— Более того, в целом процент жилья высокого класса в Караганде минимальный, — комментирует руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая. — Счет жилых комплексов высокого класса ведется на единицы. За последние 2-3 года в Караганде было введено 6 ЖК высокого класса: ArmanDeLuxe, «Парк Отау», «Элит», «Престиж», «Грин Парк», коттеджный комплекс «Мирас Парк». Из них только ЖК «Парк Отау» позиционирует себя классом люкс. Остальные ЖК позиционируются бизнес-классом. Спрос на элитное жилье в Караганде очень ограниченный, поэтому говорить о положительной динамике не приходится. Тем более это касается нынешней непростой ситуации в экономике и на рынке недвижимости. 

Топ-6 самых дорогих новостроек Караганды >>> 

Кто снимает? Кто сдает?

— Арендаторов элитной недвижимости можно разделить на две категории, — комментирует риелтор Валерия Сакович. — Это представители местного контингента, то есть люди, живущие в Караганде, которые по каким-то причинам решили снимать квартиру. Или же приезжие из других городов и стран — топ-менеджеры крупных компаний, бизнесмены, которые в силу служебных обязанностей не остаются долго в одном городе. Покупать элитную квартиру при этом нет смысла, а проживать в квартире более низкого класса нет желания. Иностранный контингент — это директоры и менеджеры компаний, имеющих филиалы в нашем городе.

Владельцев элитной недвижимости также можно разделить на две категории: те, кто специально приобретает квартиры, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду, и те, кто изначально покупал квартиру для себя, но решил ее сдавать в аренду, так как перебрался в другой город или приобрел еще одну жилплощадь.

— Большой процент владельцев элитного жилья не проживают в нем, а занимаются исключительно сдачей его в аренду, — говорит директор агентства недвижимости «from KZ» Сакен Фархад. — Несмотря на то что приобретение и ремонт квартиры — это дорогостоящее предприятие, требующее большого количества средств, стоит отметить, что при умелом распоряжении данной квартирой она сможет окупиться в достаточно короткие сроки. Однако на начальном этапе требуются серьезные затраты, поэтому подобный бизнес может позволить себе только ограниченное число людей. Многие арендодатели владеют при этом не одной, а сразу несколькими квартирами, которые являются частью бизнеса. Однако имеются хозяева, для которых сдача своей недвижимости в аренду не является основным заработком. Чаще всего эти люди сдают квартиры, которые покупали и ремонтировали под себя, но по каким-то причинам не проживают в них. И чтобы квартира не стояла пустая, впускают туда жильцов.

— Данная квартира изначально покупалась, чтобы жить в ней самим, — рассказывает хозяйка пентхауса по улице Нуркена Абдирова Махаббат. — Потом получилось так, что мы смогли приобрести лучший вариант и переехали туда, а эту квартиру начали сдавать, чтобы она не пустовала. Мы очень принципиально относимся к выбору жильцов. Для нас важно, чтобы это были люди достойные, культурные и аккуратные. Кого попало мы не будем пускать в квартиру, не важно, какие суммы они будут предлагать. Нам не нужно, чтобы в квартире проводили какие-то гуляния и вечеринки. 

Прогноз цен на недвижимость в Караганде в 2015 году >>> 

Сроки и ставки аренды

Элитные квартиры можно назвать одной из более или менее стабильных ниш арендного рынка. Минимальные сроки аренды составляют от нескольких месяцев до нескольких лет. Также существует практика заключения между агентствами недвижимости и крупными предприятиями договоров, в которых прописывается, что одна или несколько квартир сразу снимаются на несколько лет, чтобы расселять там приезжих специалистов.

— О сроках говорить сложно, — говорит риелтор Валерия Сакович. — Данные квартиры могут арендоваться как на долгий период, так и посуточно. Но чаще всего квартиры снимаются минимум месяца на два-три.

— Наша компания предлагает квартиры в аренду с минимальным сроком от трех месяцев и более, — говорит директор агентства недвижимости «from KZ» Сакен Фархад. Ставки аренды элитной недвижимости могут значительно меняться из-за целого ряда факторов. Например, в зависимости от сезона. 

Мадина Абдуова, информационная служба kn.kz 

Читайте также: 

Что будет с аварийными и ветхими домами Караганды? 

Как сэкономить на коммунальных услугах 

Генплан Караганды: прошлое, настоящее, будущее

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.