Стройки начали таять

Обещанное государственное финансирование объектов с участием дольщиков началось. В столице возобновилось строительство тридцати жилых комплексов. Теперь схема финансирования застройщиков, апробированная в Астане, будет внедряться в Алматы, а затем и в других регионах страны.

Обещанное государственное финансирование объектов с участием дольщиков началось. В столице возобновилось строительство тридцати жилых комплексов. Теперь схема финансирования застройщиков, апробированная в Астане, будет внедряться в Алматы, а затем и в других регионах страны.

На прошлой неделе аким Астаны Аскар Мамин посетил ряд столичных объектов, где были возобновлены строительно-монтажные работы.

— Сегодня уже более чем на тридцати объектах ведутся строительные работы, — отметил он. — Никаких проблем при финансировании не возникает. Сегодня принимаются решения по оставшимся объектам. Ведутся переговоры между банками и застройщиками. В целом, ситуация по всем объектам с участием дольщиков находится под постоянным контролем государства и акимата.

Акимат намерен инспектировать стройки каждую неделю.

Напомним, что в Астане 112 строи­тельных объектов вошли в список, одобренный Госу­дарственной комиссией. Од­на­ко пока банки второго уровня, где Фонд устойчивого развития «Казына» разместил денежные средства (АО «Банк Каспийский», АО «Евразийский банк», АО «Казкоммерцбанк», АО «Цеснабанк», АО «Темир­банк», АО «Банк ТуранАлем»), согласились кредитовать лишь 52 объекта.

— Рассматривались те объекты, в которых степень готовности не менее 10 и не более 90 процентов, а количество дольщиков не менее 10 и не более 90 процентов. А также те объекты, по которым существовали открытые кредитные линии в банках второго уровня, — пояснил в интервью газете «Недвижимость» заместитель председателя правления АО «Фонд устойчивого развития «Казына» Кайрат Айтекенов. — Несколько ведомств, включая акиматы городов, АО «ФУР «Казына», Ассоциацию застройщиков Ка­зах­стана, совместно с банками второго уровня и строительными компаниями провели соответствующую аналитическую ра­бо­ту по определению наиболее устойчивых объектов, по которым должны быть защищены права дольщиков. В случае, когда банки второго уровня подтверждали, что готовы кредитовать строительный объект, АО «ФУР «Казына» размещало на депозитах соответствующие средства.

На данный момент на завершение 52 строительных объектов в Астане выделено в общей сложности порядка 100 миллиардов тенге.

Часть этих средств Фонд направил в банки уже в конце прошлого года:

— В начале декабря 2007 года АО «Казына» разместило на депозитах в банках-партнерах 36,6 миллиарда тенге с целевым использованием средств банками для покрытия 85 процентов от квартальной потребности застройщиков до конца февраля 2008 года, — говорит Кайрат Айтекенов. — Далее АО «Казына» будет дополнительно на ежеквартальной основе размещать денежные средства на депозитах в банках-партнерах, исходя из квартальной потребности в финансировании объектов.

«Казына» предоставила банкам-партнерам средства на три года под 11,1-11,35 процента. Но под какие проценты выдавать средства застройщикам — решают сами банки.

— Ставка вознаграждения базирована на ставке рефинансирования Национального банка Республики Казахстан с привязкой к рейтингу банков индивидуально, — пояснил Кайрат Айтекенов. — При изменении ставки рефинансирования или рейтингов ставки по депозитам будут соответственно скорректированы. Деньги застройщикам выделяются банками в виде прямого кредитования застройщиков или ипотечных кредитов для покупателей.

Все риски по выдаваемым кредитам несут банки, поэтому контролировать использование средств застройщиками придется им самим. Как говорят банкиры, они заинтересованы в том, чтобы кредитуемые объекты были достроены, а заемные средства — возвращены.

Как говорит Кайрат Айте­кенов, банки обязаны на регулярной основе предоставлять АО «Казына» необходимую информацию для мониторинга и контроля за целевым использованием выделяемых государством денежных средств. А контроль за ходом строительства объектов возложен на акиматы городов.

Он также добавил, что «обкатка» этого механизма в Астане прошла и сейчас решается вопрос по финансированию незавершенных строительных объектов в городе Алматы.

Как стало известно, на прош­лой неделе Премьер-министр Казахстана Карим Масимов провел в Астане совещание по вопросам застройки Алматы. Было принято решение об оказании государственной поддержки алматинским застройщикам. Сумму материальной помощи рабочая группа акимата южной столицы и сами застройщики уже определили — 167,2 миллиарда тенге. Как и в Астане, эти средства будут выделены на завершение тех объектов, степень готовности которых от 10 до 90 процентов.

В целом же сумма средств, необходимая для завершения строительства объектов недвижимости в Алматы, составляет 314 миллиардов тенге.

Компании, которые уже попали в программу государственной поддержки, установленными ставками довольны. По их словам, новые условия не скажутся на стоимости квадратных метров. В ближайшее время повышения цен не планируется.

Айдын Рахимбаев, председатель совета директоров компании АО «BI Group»:

— Компании на завершение строительства 14 объектов выделено около трех миллиардов тенге. Это не разовая выплата. Транши идут ежемесячно по 2 миллиарда тенге на каждый объект. Деньги возвратные. Речь не идет о безвозмездной помощи. Считаю, что банки работают с нами по приемлемым условиям, выделяя нам деньги под 14 процентов годовых. Первоначально все цифры были сверены. Три месяца шла плотная работа, все согласовывалось. Этих денег вполне достаточно, чтобы завершить начатые объекты. Темпы строительства возобновились. Дольщики это видят.

Александр Демидов, генеральный директор ТОО «Акмола Курылыс Материалдары»:

— Нормальные процентные ставки, по которым можно работать. Когда нет ничего, это очень даже неплохо. Нам выделено ровно столько, сколько нам необходимо для завершения строительства начатых объектов.

29.01.2008

ЗАРИНА ЕШЕВА, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.