Нотариусы в законе. Активисты рассказали о вопиющих преступлениях на рынке недвижимости

«Общество молодых профессионалов Казахстана», движение «Справедливость» и ОО «Талмас» выступили в Алматы с совместным заявлением о необходимости навести порядок на рынке предоставления нотариальных услуг.

Ситуация здесь становится все более неподконтрольной, а жертвой мошенников нотариусов становятся сотни казахстанцев, особенно при оформлении сделок связанных с куплей-продажей недвижимости. Самое удручающее, по словам активистов, что от непрофессионализма и преступлений нотариусов не застрахован никто.

Свободны, как ветер в поле

Председатель «Общества молодых профессионалов Казахстана» Олеся Халабузарь сообщила, что сейчас работники нотариальных контор практически никому не подконтрольны, за исключением лицензирующего органа, но этого недостаточно. Дело в том, что после того, как выдаются лицензии, нотариусы уходят в свободное плавание, и никто не может спросить с них, насколько законно они оформляют те или иные сделки.

По информации Республиканской нотариальной палаты, В Казахстане лицензированных нотариусов насчитывается 3978 человек, львиная доля которых приходится на Алматы и Астану, а именно в южной столице 770 нотариусов, в Астане их на сто человек меньше.

Представитель объединения «Талмас» Лариса Бояр рассказала о наиболее типичных нарушениях которые фиксировались в последние годы. Это оформление доверенностей на уже умерших людей, участившиеся факты поддельных договоров дарения, неверное оформление документов по передаче наследства, в частности оформление доверенности на ведение наследственного дела без согласия всех сторон и многое другое.

Чтобы подтвердить, что эти заявления не являются голословными активисты дали слово людям, непосредственно пострадавшим от деятельности недобросовестных нотариусов.

Документы из архивов пропадают

Женщина, представившаяся Галиной Синявской, привела в качестве примера свою историю. В 2003 году она оформила в государственной нотариальной конторе города Талдыкоргана свидетельство о праве на наследство, которое ей завещала мать перед смертью в июне 2002 года. Через полгода все было официально оформлено и нотариально заверено, женщина вступила в права наследования. Однако нотариус не сообщила о необходимости письменного отказа всех членов семьи от наследства в пользу Галины Синявской и оформила на нее документы, по сути, с нарушением норм закона. Действовавшее в начале 2000-ых годов законодательство о наследстве предполагает, что любой родственник мог претендовать на наследство в течение 20 лет. В 2010 году родные Галины Синявской начали оспаривать передачу ей наследства, и тогда выяснилось, что нотариус не только неверно оформил документы, но оказалось, что наследственное дело, которое было оформлено в 2003 году, изъято из архива и передано другому родственнику, претендующему на наследство. Она не исключила и возможный факт сговора.

«Свидетельства на наследство нотариус самовольно оформила одному из наследников по доверенности от остальных. Но я не давала доверенность на ведение наследственного дела, и мне никто не сообщал об оформлении наследства. Свидетельство, по закону о нотариате в Республике Казахстан выдается либо всем наследникам вместе, либо каждому в отдельности. В свидетельстве, выданном нотариусом наследникам первой очереди, указаны все, кроме меня, а также трое родственников, которые вообще проживают в России, а из договора дарения вообще исчезло мое имя. Это произвол стороны работников нотариальных контор », - рассказала Галина Синявская.

По ее словам здесь речь идет как минимум о таком преступлении со стороны нотариуса, как незаконная выдаче свидетельств без решения суда, не говоря уже о непонятных манипуляциях с изъятием документов о наследстве из архива.

«Дарители» не знают о своих «подарках»

Однако привлечь к ответственности нотариусов, совершающих противоправные действия, как заметила Олеся Халабузарь, не так просто. Максимум что грозит им за изъятие дела их архивов и кражу документов – это дисциплинарное наказание, чем они и пользуются, считают активисты.

Во втором случае, произошедшем с Руфиной Галимзяновой, благодаря вмешательству Генеральной прокуратуры все-таки удалось возбудить дело по факту мошенничества. Правда, возбуждения дела пришлось ждать четыре года. Неожиданно для себя сын Руфины Галимзяновой после развода узнал, что, оказывается, подарил своей супруге двухкомнатную квартиру. Лишь на суде ему был представлен заверенный нотариусом договор дарения, где якобы стоит его подпись. Мужчина заявил, что никогда не подписывал никакого договора, и потребовал провести почерковедческую экспертизу.

«Наряду с совпадениями имеются различия, появление которых вызвано действием необычных факторов (необычная поза, необычное состояние и так далее)», - было написано в заключении. И несмотря на то, что доказать, что подпись принадлежит именно сыну г-жи Галимзяновой не удалось, квартиру ему никто так и не вернул. В этом случае вновь свою лепту сыграли именно нотариусы, которые оформили сомнительный договор без согласия и участия второй стороны, непосредственно «дарителя», считают активисты.

Помимо очевидных сговоров нотариусов с людьми, желающими провернуть различные аферы на рынке недвижимости, распространение получает и оформление сделок на уже умерших людей.

Смерть не повод отказать в оформлении документов

Смерть не повод отказать в оформлении документовЛариса Бояр из общества «Талмас» рассказала, что в Илийском район Алматинской области была разработана целая схема, когда из-за фиктивных доверенностей на собственность своих земельных участков лишились десятки семей. Нотариус оформлял сделки-купли продажи от имени якобы пайщиков земли, которых уже нет в живых. При этом законные наследники не могут получить право на оставленную им землю уже больше 4 лет.

Также в Алматы более 10 лет некая ныне осужденная Ирина Рыбина и аффилированные с ней нотариусы проворачивали различные мошеннические схемы на рынке недвижимости, жертвами которых стали больше 30 семей, два человека покончили жизнь самоубийством. Выяснилось, что схема была следующей: людей просили оформить кредиты на благотворительные цели, рассказывая о том, что они пойдут на нужды детей, лечение больных раком, затем при помощи уловок нотариусов они переписывались на договоры о купли-продажи жилья. И в какой-то момент люди сталкивались с крепкими мужчинами, приехавшими их выселять.

Как рассказала Лариса Бояр двое из нотариусов, засветившихся в этих сомнительных сделках, по-прежнему работают. Хотя на протяжении последних четырех лет, суд признавал оформленные ими документы недействительными аж 12 раз. Но это не привело не только к постановке вопроса о лишении их правового статуса нотариуса и тем более возбуждении в отношении них дела, а даже о дисциплинарном наказании.

Лишь только в 2014 году общественным организациям удалось добиться того, что нотариусы вернули 29 млн тенге жертвам либо их халатности, либо прямых правонарушений. В настоящий момент начат сбор заявлений от граждан о фактах злоупотреблений со стороны нотариусов и при содействии депутатов мажилиса начата акция по контролю и надзору за действиями нотариусов.

Кто может быть нотариусом?

Нотариусом может быть гражданин Республики Казахстан, имеющий высшее юридическое образование, прошедший аттестацию в аттестационной комиссии юстиции, стажировку у нотариуса и получивший лицензию на право занятия нотариальной деятельностью. Нотариусом не может быть лицо, имеющее не погашенную или не снятую в установленном законом порядке судимость, признанное в установленном порядке недееспособным либо ограниченно дееспособным. Миссия нотариата - предупреждать гражданско-правовые споры.

kursiv.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.