Қалтада 40 мың доллар бола тұрып, Астанада жылжымайтын мүлікті сатып алуға бола ма?
Соныменен қатар объекті инфрақұрылымы жан-жақты дамыған және адам өмірі үшін қолайлы, ыңғайлы көрнекті, ыңғайлы жерде болуы керек.
Аз ұсыныс, мыңдаған сатып алушылар
Астаналық жылжымайтын мүлік агенттігінің де бірінің директоры байқағандай, Астанадағы арзан санатқа жататын да кез келген жылжымайтын мүлік оның қайда орналасқанына, кескін-келбетіне қарамастан сатыла береді екен.
Әлеуетті сатушылардың систематикалық әрекетіне талдау жасап, біз мынадай проблемаларға жолықтық: ең кем дегенде екі-үш күнде сатылып кететін немесе бір күнде жасалатын мәмілелерге сай «жаңа» нұсқалардың көп бөлігі. Риелтордың сөзі расталды: Астанадағы арзан жылжымайтын мүлік ыссы бәліштердей тез сатылып кетеді. Себептері белгілі де. Астанаға жыл сайын Қазақстанның түкпір-түкпірінен мыңдаған адам ағылып келеді, жұмыс табады, пәтерді немесе бөлмені жалға алады, бір ғана нәрсені армандайды — бір бұрышты тауып, астанада «беку».
Көрсетілген диапазонда тұрғын үйдің бағасы Астана үшін тым, өте тартымды. Өйткені, егер де адам екі бөлмелі пәтер сатқан жағдайда, мысалы, Қарағандыда, онда жиналған ақшаға ол астананың шетінен инфраструктурасы әлсіз және жөндеуі жоқ, экономкласты жылжымайтын мүлікті алады.
Сатып алушылардың бірінің мойындағанындай, kn.kz порталында хабарландыру жарияланғаннан бастап, сатып алушылар оған минут сайын телефон шалған екен. Шамасы, астанадан жылжымайтын мүлікті иеленгісі келетін адамдар порталдағы маңызды хабарландыруларды көздерінен таса қылмайды.
Қала типтес аудандардағы жылжымайтын мүлік
40 мың доллар болса, астанадан да, қала типтес жақын орналасқан қыстақтардан да жылжымайтын мүлікті емін-еркін сатып алуға болады. Қосымша айтсақ, бүгінгі таңда Астанаға жақын аудандарды қолжетімді баға бойынша қолайлы жылжымайтын мүлік клондайк деп әбден атауға тұрады. Егер жақсылап ізделген болса, онда қолда бар осы қаражатты жаңа құрылыстан екі бөлмелі пәтерге салса артық емес. Мысалы, Қосшы қыстағының «Лесная поляна» ТК-де соңғы да қабатта орналасқан 29 шаршы метр алаңы бар 1-бөлмелі пәтер 37 мың долларға да бағаланады. Қарадай әрлеудегі тұрғын үй алаңы сатылады, оған бірлескен санторап, интернет және аздап жиһаздалу қосылады.
Үй жанындағы аймақтың шекарасы қайдан аяқталады? >>>
Алайда, астанада және оның сыртында бағасы 40 мың доллардан бір тиын да аса қоймайтын екі бөлмелі пәтер сатып алуға әбден болады, осындай да бағалық сегментте пәтердің көпшілігі шарықтап та көрінеді — бұлар орта квадратурадағы бір бөлмелі пәтерлер. Қысқасы, осынау аты шулы бір бөлмелі пәтерлер қала типтес аудандарда ұсыныс нарығының 80%-н құрайды. Соныменен қатар пәтерлер орналасқан үйлер кей кездерде ұқсас нақтылы қалалық нұсқаларға теңестіріліп тұрады.
Мысалы, сол аталған атақты «Қосшы» қыстағындағы «Орион» ТК-нің жертөле қабатындағы «бір бөлмелілік» 29 мың доллар тұрады. Осынау көрсетілген қаражатқа студияға қайта лайықталып жасалған 30 шаршы метрлік тұрғын үй алаңын сіз сатып аласыз. Қожайындардың айтуынша, үй аялдамаға таяу сәтті орналасқан, қыстақтан астанаға дейінгі жол жуырда сапалы да асфальтталыпты. «Азия парк» СҮ-нен үйге дейін автобуспен немесе жол-жөнекей көлікпен жетуге болады, жолақысы шамамен 150-200 теңге. Бұл жылжымайтын мүлікті коммерцияға да қолдануға болады, бірақ, тұрғын үй үшін қолайлы.
Жылжымайтын мүліктің қымбат емес нұсқаларын Ильинка немесе Максимовка қыстақтарынан иеленуге әбден болады, барлық жағдайы жасалған бір бөлмелі пәтерді онда 20-дан 35 мың долларға дейін алып қаласыз.
«Лесная поляна» ТК-де 1-бөлмелі пәтерді 40 000 долларға сатып алуға әбден болады.
Жаңа құрылыстағы пәтерлер
Бізде бар бюджетпен біз жаңадан салынған үйлерден де емін-еркін бір бөлмелі пәтерді иелене алады екенбіз. Мәселен, Тілендиев және Досмұхамедұлы көшелерінен бірінші және соңғы қабаттарда орналасқан 18-ден 22 шаршы метрге дейін алаңы бар нұсқаларды қарауға толық мүмкіндік жетеді. Осындай жылжымайтын мүлікке бағалар 29,5 мың доллардан басталады. Түгелдей барлық хабарландыруларда ипотеканың керек еместігі, саудаласуға болатыны көрсетілген. Осынау пәтерлердің жалғыз қолайсыз тұсы — қала орталығынан алыстығы. Орталыққа, мысалы, айта беретін аты шулы «Хан Шатыр» СРО-на жету үшін сіздің жеке көлігіңіз болғанның өзінде 30-40 минуттай зым-зия жылдам кетіп қалады.
Мысалы, Жаханша Досмұхамедұлы көшесінде нақтылы орналасқан «Социум» ТК-дегі 22 шаршы метрлік көлемдірек алаңы бар соңғы қабаттан төмендегі пәтерді 33 мың долларға сатуға кез келген ниетті адам дайын. Қожайынмен ұзақ әңгімеден соң, үлкен квадратуралы қосымшаға ақысымен тұрғын үйге пәтерді де ауыстыруға болатыны анықталды.
Секциялық типтегі жатақхана
Бізге қолжетімді тұрғын үйдің де тағы бір санаты — бұл бұрынғы секциялық типтегі жатақхана. Бұл дегеніңіз, яғни, қаланың да тым, өте алыс емес ауданынан орташа қабаттарда орналасқан 18-ден 20 шаршы метрге дейін де жалпы алаңы бар бөлмені сіз еркін иелене аласыз. Барлығы басында жаман емес сияқты, бірақ, бұның бір минусы бар — 3-5 осындай бөлмеге ортақ санторап және де сіздің көршілермен бөлісуге тура келетін ас жасайтын орын. Орташа нақ баға — 25-тен 35 мың долларға дейін емін-еркін барады.
Жылжымайтын мүліктің де осындай түріне Шәкен Айманов көшесіндегі пәтер керемет мысал да бола алады. Жалпы алаңы — 18 шаршы метр, бағасы — 32 мың доллар. Пәтер 3 қабатта орналасқан, косметикалық жөндеу де жасалған, пластикалық терезесі, темір есігі де бар. Осынау пәтерді нақты көрсететін үй, секциялық типтегі жатақхана болып табылады, тұрғын үй кешеніне сай қайта жабдықталған, бірақ, ең бастысы жатақхана кеңестік ерекшелігін сақтаған — 3-4 ұқсас пәтерге бір санторап.
Пәтерді жалға аламыз: сәтті мәміленің 7 ережесі >>>
Салынып бітпеген үйдегі тұрғын үй
Салынып бітпеген тұрғын үй — біздер иелене алатын жылжымайтын мүліктің тағы бір санаты. Осынау нұсқа көптеу күтуге дайын тұратындарға сәйкес келеді. Егер де хабарландыруларға сенетін болсақ, онда орташа 12 айдың ішінде квадратура бойынша типтік «однушкадағы» аз жанұялы типтегі, соныменен қатар жақсы ауданда орналасқан пәтердің сіз иесі боласыз. Алайда, мұндай пәтерлердің көбінесе қарадай әрлеу түрінде арендаға берілетінін есте ұстау қажет, олардың пайдалануға берілу мерзімі де ұзағырақ. Соныменен қоса айтсақ, Қазақстанда үлестік құрылыс та бүгінгі таңда тәуекелшілдік аймағында болып тұр.
Біздің қолымызда бар бюджетке толығынан сәйкес келетін тым қолайлы нұсқа, — бұл бірінші қалалық ауруханаға және де «Мастер-2» гипермаркетіне тікелей жақын, Қошқарбаев пенен Құдайбердіұлы көшелерінің қиылысында мығымдай да орналасқан «Аспан» ТК-і салып жатқан пәтерлер. Кешен негізінен жеті тұрғын үй блогынан және жекелей тұрған жеті дәрежелі де паркингтен тұрады. Құрылыстың дәл аяқталуы 2015 жылдың III тоқсанына нақтылы да жоспарланған. Бүгінде 21 шаршы метр алаңы бар, бағасы 27 300 доллар тұратын немесе квадратурасы да үлкенірек 35 мың долларға бір бөлмелі пәтерді қарастыруға болады.
Қорытындылай айтсақ, 40 мың долларға дейін бағалық сегментке қатысты жылжымайтын мүліктер тым белгілі, тіпті көптеген жағымсыз тұстарға қарамастан, элит-, бизнес- немесе экономкласты пәтерлермен салыстырғанда, бұлар тезірек, жылдамырақ сатылады.
Kn.kz ақпарат қызметі
Тағы оқитындарыңыз:
2015 жылы пәтер сатып алу керек пе?