Как выгодней сдавать квартиру в Астане: посуточно или помесячно?

Всех арендодателей можно условно разделить на две категории: одни предпочитают сдавать квартиру на на длительный срок, другие же готовы предоставлять свои апартаменты на несколько дней. Какой вид аренды более выгодный и безопасный, попробуем разобраться. 

Особенности долгосрочной аренды

Среди преимуществ долгосрочной аренды жилья можно выделить:

  • заселение квартирантов как минимум на несколько месяцев, что является гарантией стабильного дохода в течение этого периода. При посуточной аренде вам необходимо будет регулярно подыскивать клиентов, что также представляет определенные трудности и не делает доход гарантированным;
  • зачастую такая квартира не требует особого ремонта, как при посуточной аренде, поскольку стоит дешевле. При этом арендаторы, заселяющиеся на долгий срок, не предъявляют столь высоких требований. Как следствие, вложений в ремонт может и не быть, либо они обойдутся дешево.
  • минимальные затраты времени. Наведываться в квартиру можно лишь раз в месяц, чтобы получить оплату. Конечно, это только в том случае, если не возникнет дополнительных проблем. Сдача квартир в аренду может заинтересовать и риелторское агентство, которое берет дополнительную плату со съемщика. Для хозяина недвижимости же такой поиск клиентов не несет в себе никаких финансовых потерь.

По данным аналитической службы kn.kz, среднемесячный объем предложения по долгосрочной аренде в Астане составил в июне порядка 1880 квартир. Посуточно сдаются около 1440 квартир. Всего — 3320 квартир. Средняя цена «дорогих» квартир в секторе долгосрочной аренды составляет 255 800 тенге в месяц за квартиру, «дешевых» — 115 400 тенге в месяц. Долгосрочная аренда составляет 57%, посуточная — 43%. 

При посуточной аренде квартира в Астане в среднем «работает» 15-20 дней в месяц. 

Таблица 1. Средняя цена за месяц на «дорогие» и «дешевые» квартиры Астаны (по данным аналитической службы kn.kz за июнь 2015 г.) 

Формат квартиры

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, тг/мес.

Арендная ставка «дорогого» жилья за квартиру, тг/мес.

Арендная ставка «дешевого» жилья за квартиру, тг/мес.

1-комн.

102 268

126 569

80 292

2-комн.

148 214

200 488

111 823

3-комн.

237 093

404 069

146 668

4-комн.

431 581

764 583

202 564

Среднее

169 093

252 745

113 751

Из чего складывается цена за аренду

50% стоимости арендной недвижимости формируют такие факторы, как месторасположение и класс самого жилого комплекса, в котором располагается квартираУчитывая количество предложений на столичном рынке недвижимости, все арендные квартиры можно разделить на несколько категорий: дешевые, средние и дорогие.

  • 50% стоимости арендной недвижимости формируют такие факторы, как месторасположение и класс самого жилого комплекса, в котором располагается квартира.
  • Еще 45% стоимости зависит от самой квартиры и ее состояния: расположение квартиры (угловая или нет), этаж, ремонт, бытовая техника, мебель и обстановка в целом.
  • Последние 5% стоимости арендной квартиры полностью зависят от самого хозяина и его умения самостоятельно оценить имеющуюся в собственности недвижимость.
  • Еще один пункт, который необходимо будет учитывать, — это сезонность. «Лето и зимние праздники можно назвать пиком «квартирного сезона» в столице, — отмечает менеджер по недвижимости Сабина Сапарова. — Очень много людей приезжают в Астану на новогодние праздники. Летом большой наплыв туристов желающих посмотреть город, а также большое число конференций, выставок и прочих крупных мероприятий. Поэтому именно в эти периоды аренда может быть максимально востребована. В остальное время средняя «загруженность» квартиры может варьироваться от 15 до 20 суток в месяц».

Как легко найти жильё в аренду >>>

Особенности краткосрочной аренды

Если же говорить о посуточной аренде, то следует учесть необходимость следующих вложений:

  • выполнение ремонта, замену техники и мебели со временем. Иногда бывают такие ситуации, когда временные жильцы превращают арендуемую квартиру в полигон для веселья и вечеринок и хозяевам приходится делать в ней косметический ремонт.
  • уборка помещений перед приездом очередного жильца. Как правило, арендодатели самостоятельно наводят чистоту, тратя на этот процесс 2-3 часа своего времени, плюс определенные расходы на покупку моющих средств. Если вы решили нанимать клининговую компанию для уборки квартиры, то будьте готовы заплатить, их цена — минимально 3 тысяч тенге за разовую услугу. Учитывая, что при налаженном потоке клиентов, квартира в месяц может сменить десяток жильцов, как минимум 30 тысяч уйдет на уборку квартиры.
  • оплата коммунальных услуг. «Сожженное» жильцами электричество, «выпитая» вода, «съеденный» интернет-трафик, дорогостоящие междугородние и международные звонки — в случае краткосрочной аренды оплачиваются владельцем квартиры.
  • обновление материально-технической базы. «Необходимо будет регулярно покупать новые комплекты постельного белья, посуду, мебель, возможно технику», — говорит директор компании RichHOUSE Борис Мамаев.

Кроме того, не стоит думать, что квартира будет востребована все 30-31 календарных дня. Если квартира в месяц «снимается» 20-25 дней, то это уже хорошо. По словам Бориса Мамаева, согласно мировой практике, востребованная квартира работает в среднем 75% от всего месяца. 

Таблица 2. Средняя цена за сутки на «дорогие» и «дешевые» квартиры Астаны (по данным аналитической службы kn.kz за июнь 2015 г.)

Формат квартиры

Арендная ставка «дорогого» жилья за квартиру, тг/сут.

Арендная ставка «дешевого» жилья за квартиру, тг/сут.

1-комн.

4000-5000

12 000-15 000

2-комн.

6000-7000

18 000-20 000  

3-комн.

10 000-12 000

20 000-25 000  

6 мифов об арендном жилье >>>

Реальная выгода с учетом всех факторов

Итак, давайте посчитаем итоговую сумму, которую ежемесячно будет получать арендодатель, если будет сдавать квартиру посуточно. Возьмем однокомнатную квартиру в ЖК «Лазурный квартал». Она предлагается за 11 тысяч тенге в сутки. Если в квартире будут жильцы как минимум половину месяца, то за 15 дней хозяин должен получить 165 тысяч тенге.

От этой суммы отнимаем расходы на коммунальные услуги — 15 тысяч тенге ежемесячно. Далее отнимаем затраты на уборку квартиры. Если же вы самостоятельно собираетесь наводить чистоту, т.е. без посредников в лице клининговых компаний, то как минимум 3 тысячи у вас уйдет на покупку моющих средств, плюс затраты времени.

Ну, а если вы решили нанимать клиниговую службу, то смело отнимайте из конечной суммы еще как минимум 45 тысяч тенге. «Чистая» выгода за 15 суток составит 105-145 тысяч тенге без учета налоговых отчислений. В идеальной ситуации, если квартира сдается 25 дней из 30, квартиранты аккуратные, ничего не ломают и грязи не наводят, много воды не сливают и электричество без толку не жгут — то прибыль может составлять от 180 до 250 тысяч тенге в месяц.

Реальный доход от квартиры, сдаваемой в долгосрочную аренду, составит 120 тысяч тенге без учета налоговых отчислений государству. Напомним, что если гражданин, сдающий жилье в аренду, будет зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего расчеты по налогам на основе патента, его доход будет облагаться по ставке 2 процента от заявленного самим предпринимателем дохода (статья 432 Налогового кодекса РК). Сумма налога уплачивается равными долями в виде индивидуального подоходного налога и социального налога за минусом суммы социальных отчислений.

Итак, хорошо заработать на посуточной аренде можно, но на это придется тратить ежемесячно много сил и времени. Кроме того, важно это делать правильно. Для людей, которые не хотят брать на себя дополнительные обязанности риелтора, администратора и уборщика, больше подойдет долгосрочная аренда (помесячно или поквартально) с фиксированной суммой оплаты. Пусть денег заработать получится меньше, зато и головной боли много не будет. Как лучше сдавать квартиру — посуточно или помесячно — каждый в конце концов решает сам.

Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Арендаторы жилья – кто они?

Особенности совместной аренды жилья

10 советов, как накопить деньги на покупку жилья

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.