Заморские «квадраты»: где покупают жильё казахстанцы?

В последние годы казахстанцы проявляют большой интерес к зарубежной недвижимости, покупая квартиры, дома и даже виллы в Турции, Италии, Франции, Болгарии, России и других странах мира. Что ими движет, и с чем связан их выбор той или иной страны? Почему они не довольствуются покупкой недвижимости на родине?

Ответы на эти вопросы достаточно просты. Одни намерены выгодно инвестировать средства, другие выбирают ту ли иную страну для постоянного места жительства, третьи приобретают жилье для получения образования в престижном зарубежном университете.

По словам PR-менеджера Международного брокера недвижимости «Транио» Алисы Ильиной, спрос на заграничную недвижимость у казахстанских покупателей появился еще в далекие 1990-е годы. Это связано, прежде всего, с ростом благосостояния граждан Казахстана, вызванного повышением цен на нефть и увеличением объема свободных денег. Однако в последние 10 лет активность в приобретении нашими гражданами иностранной недвижимости заметно выросла. «За прошлый год казахстанцы составили лишь 2,6 % посетителей сайта «Транио». Однако следует отметить, что они становятся всё более активными в поиске недвижимости за рубежом, в том числе онлайн. Так за год число посетителей из Казахстана на «Транио» выросло на 77%», — информирует Алиса Ильина.

По ее словам, самыми популярными направлениями среди казахстанских покупателей зарубежной недвижимости являются Болгария, Турция и Испания, востребованы также Германия, Черногория, Дубай и Латвия. По информации Агентства Республики Казахстан по статистике, в 2014 году территорию РК покинуло 434 562 человека для постоянного проживания в других странах.

Предпочтения казахстанцев касательно заграничной недвижимости

(информация предоставлена компанией «Транио»)

Страны

Регионы

Ценовой диапазон

Болгария

Курорты на побережье

30–40 тыс. евро

Великобритания

Лондон, Суррей

От 1,5 до 20 млн фунтов стерлингов

Испания

Марбелья и другие курорты

До 150 тыс. евро; также от 150 тыс. до 500 тыс. евро

Латвия

Рига

От 250 тыс. евро

США

Нью-Йорк, Нью-Джерси, Флорида, Бостон, Вашингтон, Калифорния

От 350 до 850 тыс. долларов, также от 1,5 до 2,5 млн долларов

Турция

Аланья, Анталья, Мугла, Стамбул

30–40 тыс. евро

Как казахстанцу купить недвижимость в Литве >>>

Популярные направления

Болгария, Испания, Турция… В этих странах можно приобрести жилье по весьма приемлемым ценам. К тому же это курортные места, куда съезжаются миллионы туристов со всего земного шара, что дает возможность получать дополнительный доход от аренды.

Большинство казахстанцев приобретают недвижимость в Болгарии для отдыхаБольшинство казахстанцев приобретают недвижимость в Болгарии для отдыха. Эта страна славится благоприятным климатом и низкой стоимостью жизни. «На данном этапе граждане Казахстана начали проявлять интерес к получению образования в Болгарии, поскольку в учебных заведениях страны европейское качество обучения, — рассказывает директор казахстанского представительства строительно-инвестиционной компании DreamHome Айнур Алпысова. — Это новое направление для граждан Казахстана».

В Испании на сегодняшний день казахстанцы интересуются жильем в таких местах, как Марбелья, Золотая Миля, Сьерра-Бланка, Ла-Загалета, Марбелья-Клаб, Пуэнте-Романо и Альтос-Реалес. Всё здесь построено качественно и комфортно: дома охраняются, инфраструктура развита, пляж недалеко.

Покупка жилья в ряде стран обойдется нашим гражданам дешевле, чем на родине.

«Мы с мамой переехали в прошлом году в Андалусию. Ей предложили высокооплачиваемую работу, а я поступила учиться в Кадисский университет, — рассказывает бывшая астанчанка Юлия Нигерина. — Мы приобрели двухкомнатную квартиру за 65 тысяч долларов в Испании, продав свою однокомнатную в столице Казахстана. Климат здесь хороший, условия для проживания благоприятные, стоит отметить высокое качество обслуживания, одним словом, нам нравится».

Мягкий климат, низкие цены, развитая инфраструктура, богатая культура — всем этим славится и Турция. К тому же в этой стране еще с середины прошлого столетия обосновалась казахская диаспора. Большинство местных казахов имеют собственный бизнес в Стамбуле. В прошлом году казахстанец Марат Токубаев обзавелся квадратными метрами в этой курортной стране. «Турция входит в двадцатку крупнейших экономик мира. Это страна четырех морей (Средиземного, Черного, Мраморного, Эгейского), общеизвестный факт, что стоимость перевоза грузов по морю в 20 раз дешевле, чем наземным транспортом, — отмечает Марат. — Эта
страна имеет большой потенциал развития, особенно если учесть емкость ее рынка в 80 миллионов человек. Только в одном Стамбуле проживает 13-14 миллионов человек. К тому же эта страна одной ногой уже вступила в Евросоюз».

Дом с видом на море, или Как купить жильё в Турции и ОАЭ >>>

Марат Токубаев называет и другие плюсы: «Климат и море, особенно Анталийского побережья. Здесь не бывает зимы, даже на Новый год стоит теплая погода, температура 15-18 градусов. В море можно купаться начиная с мая и до октября. А какие там фрукты и овощи, просто объедение! Сами турки отличаются радушием, ментально они ближе к казахам. Факторов, которые говорят в пользу покупки жилья в Турции, очень много, на самое главное — цена».

Директор алматинского филиала турецкой компании RestProperty Серкан КослуоглуПо словам директора алматинского филиала турецкой компании RestProperty Серкана Кослуоглу, благоприятными условиями для приобретения квартиры в Турции являются отсутствие визового режима, экологически чистые районы, 300 солнечных дней в году, комфортная погода даже в зимние месяцы, дешевизна жилья, низкие ставки по налогам и многое другое.

Не для средних кошельков

«Кроме Турции, Испании, Болгарии, казахстанцы покупают недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, Великобритании. К слову, это общепопулярные направления, — говорит руководитель агентства недвижимости «Алатау-Недвижимость» Рустам Каирбеков. — Продав квартиру в Астане, можно смело рассчитывать на жилье в Турции, Испании. Однако если человек захочет квартиру в Дубае, то придется доплатить. Можно приобрести и огромный коттедж в других странах, но возникает вопрос — зачем?» Большие дома стоят в разы дешевле, если они находятся в регионах, где нет курортной зоны, нет работы и уровень жизни невысок.

По информации «Транио», жилье в Великобритании и США не по карману казахстанцам со средним достатком, но порой заключаются весьма крупные сделки. Наши соотечественники зачастую покупают дома в поселке Вирджиния-Уотер, расположенном в 30 километрах к западу от Лондона. К примеру, продав в Астане двухкомнатную квартиру площадью 45-55 кв.м за 80-90 тысяч долларов, можно рассчитывать на однокомнатную квартиру квадратурой 25-30 кв.м в данном поселке Великобритании. Стоимость одного квадратного метра составляет около 2900 евро. Это небольшая квартира-студия для студентов.

К слову, в Англии казахстанские бизнесмены приобретают недвижимость для своих детей, которые обучаются в университетах страны. В Великобритании стабильная политическая обстановка, хорошие возможности для ведения бизнеса, для получения престижного образования, высокий уровень жизни и удобное географическое положение. Все эти показатели влияют, прежде всего, на цены жилья. Что касается Соединенных Штатов Америки, то, как и Великобритания, эта страна политически стабильна и привлекательна в плане инвестиций.

Цена вопроса для «бюджетных» стран

Как сообщает «Транио», недвижимостью в Болгарии интересуются покупатели со средним достатком. Там можно купить жилье за 30-40 тысяч евро.


«Недвижимость в Болгарии могут позволить себе также казахстанцы со средним доходом«Недвижимость в Болгарии могут позволить себе также казахстанцы со средним доходом, поскольку цены на квадратные метры весьма приемлемые», — говорит представитель компании DreamHome Айнур Алпысова. По ее словам, стоимость квадратного метра при приобретении недвижимости на вторичном рынке начинается от 500 евро. Если покупать жилье в новостройках на начальном этапе строительства, то цена за квадрат будет варьироваться в пределах 700-750 евро. По окончании строительства этот показатель может достигать 900-950 евро. Стоимость квадратного метра недвижимости класса люкс начинается от 1000 евро. Безусловно, цена зависит и от месторасположения жилья.

«В Турции в среднем стоимость вторичного жилья начинается от 350 евро за квадратный метр, в новых домах — 700 евро, — отмечает Серкан Кослуоглу. — Цены гораздо ниже по сравнению со стоимостью жилых квадратов в Астане или в Караганде. Безусловно, жилье в Турции с каждым годом дорожает, но, став владельцем недвижимости, ее можно сдавать в аренду». Летом это дает владельцу определенную сумму дополнительного дохода. Кроме того, можно инвестировать в строительство жилья на начальной стадии, что дает возможность приобрести недорого недвижимость, которую можно со временем перепродать.

В Турции в среднем стоимость вторичного жилья начинается от 350 евро за квадратный метр, в новых домах — 700 евро.

Наш соотечественник Марат Токубаев приобрел двухкомнатную квартиру в самой Анталье общей площадью 65 квадратных метров, в чистовой отделке, дом 2014 года постройки. Стоимость квадратного метра составила 800 долларов, хотя в Астане или Алматы средняя цена на подобную жилплощадь равна 1500 долларов за квадрат. Самое интересное, что под чистовой отделкой в Турции понимаются не просто ремонт — обои, ламинат и сантехника, но и встроенная кухня с вытяжкой и встроенный гардероб. «Жилой комплекс огорожен забором, в
нем два пятиэтажных здания, парковочные места, детский и взрослый бассейны, парадные двери и автоматические ворота для въезда автомобилей, — описывает Марат приобретенную в Турции недвижимость. — Двери подъезда оборудованы домофоном, хотя здание пятиэтажное, в подъезде имеется лифт с кондиционером. Вокруг комплекса ландшафтный дизайн из гранатовых кустарников, апельсиновых деревьев и гроздьев винограда».

Особенности приобретения казахстанцами жилья в Чехии >>>

Следует отметить, что, продав в Астане однокомнатную квартиру площадью 45-50 кв.м за 70-80 тысяч долларов, в Анталье можно приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру площадью 60-80 кв.м. Продав двухкомнатную квартиру в Караганде, казахстанец сможет приобрести жилье такой же площади в курортных зонах Турции, расположенное далеко от моря.

«Как известно, покупать лучше всего в тот момент, когда рынок достиг дна и больше падать не будет, соответственно, сейчас выгодно покупать недвижимость в Испании, — утверждает PR-менеджер «Транио» Алиса Ильина. — В некоторых популярных регионах (Андалусия, Балеарские, Канарские острова) цены уже достигли дна и начинают расти. Жилье будет дорожать в течение двух-трех лет, спрос продолжит расти, и строительный сектор будет оживляться».

Где проще купить и оформить квадратные метры?

В апреле прошлого года Болгария ввела упрощенный визовый режим для граждан Казахстана: они могут пользоваться многократными визами, а те, кто имеет недвижимость в своей собственности, и вовсе получают трехлетние визы. «Что касается процедуры оформления, при приобретении жилья для иностранцев в Болгарии нет каких-либо ограничений, необходим лишь заграничный паспорт, — говорит Айнур Алпысова. — Единственное исключение составляет приобретение земельных участков и домов с прилегающими к ним земельными участками, в этом случае нужно оформиться в качестве юридического лица. Эта процедура достаточно простая, занимает всего 1-2 дня. При этом необязательно наличие действующего бизнеса».

Турция тоже упростила процедуры. В августе 2012 года в этой стране вступил в силу закон, который отменяет принцип взаимности при покупке недвижимости иностранцами. Это значит, что казахстанцы могут покупать жилье без каких-либо препятствий.

«Процедура покупки недвижимости в Турции для гражданина Казахстана практически такая же, как и для гражданина Турции«Процедура покупки недвижимости в Турции для гражданина Казахстана практически такая же, как и для гражданина Турции. Он может оформить квартиру или дом в Турции на себя как на физическое лицо, имея только загранпаспорт», — отмечает представитель компании RestProperty Серкан Кослуоглу. — Сначала заключается договор купли-продажи, где оговорены цена, график оплаты, данные продавца и покупателя, внесение залога и прочие нюансы. Гражданин Казахстана вместе с продавцом приходит в управление ТАПУ, где и происходит передача права собственности и вручение новому владельцу ТАПУ — свидетельства о праве собственности на недвижимость. При себе необходимо иметь 2 фотографии и карточку с полученным в Турции налоговым номером (аналог ИИН)».

«Сегодня во всем мире процедура покупки квартир в целом унифицирована, — делится своим опытом Марат Токубаев. — Неважно, где вы покупаете квартиру — в Соединенных Штатах Америки или странах Евросоюза, правила одинаковы, то есть вы находите продавца, платите деньги, в каждой стране есть какое-нибудь государственное учреждение, которое контролирует процесс оформления сделки и процесс перерегистрации недвижимости на ваше имя». Весь вопрос в том, чтобы все-таки решиться и вложить средства в зарубежную недвижимость.

Окно в Европу, или Как купить квартиру в Калининграде >>>

В Россию — не только за авто

С падением курса рубля казахстанцы обратили свой взор не только на автомобили, но и на недвижимость соседней России и ринулись в Омск, Новосибирск, Барнаул, Екатеринбург за дешевыми квадратными метрами. Ведь оказалось, что покупка недвижимости в РФ на 40% выгоднее, чем на родине. «Наш сын учится в УрФУ (Уральский федеральный университет) в городе Екатеринбурге. Падение рубля дало нам возможность приобрести квартиру возле учебного заведения, — отмечает бывшая жительница Степногорска Ксения Яковенко. — В итоге мы всей семьей переехали в Екатеринбург». По ее словам, они купили однокомнатную квартиру площадью 34 квадратных метра за 2,5 млн рублей, это около 7,5 млн тенге (порядка 40 000 $). Бывшая казахстанка считает приобретение недвижимости в России очень выгодной покупкой. К тому же в соседней стране проживает большинство ее родственников. «Конечно, продав двухкомнатную квартиру в Степногорске, нам пришлось еще добавлять такую же сумму, но все-таки мы рады, что сейчас имеем недвижимость в Екатеринбурге», — говорит Ксения Яковенко.

По ее словам, если покупать недвижимость в России на начальном этапе строительства, то по окончании стройки квартира будет стоить примерно на миллион рублей дороже. Конечно, данный показатель средний, всё зависит от колебаний валют, но в любом случае покупатель будет в плюсе. Это неплохое вложение средств, ведь ни один депозит не даст таких процентов за два года. К тому же у застройщиков привлекательные условия при покупке недвижимости — это и рассрочка и ипотека. Банки РФ при соблюдении определенных условий дают ипотеку даже казахстанцам.

Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Заграничная недвижимость стала доступнее казахстанцам

Апартаменты с видом на Биг-Бен , или Где покупают недвижимость казахстанцы?

Аида Есмагамбетова: «Вторые дома» казахстанцы покупают в Лондоне и Дубае

 


1 комментарий:

Обновить
Аскар Б (25.08.2015 10:46)

тупо реклама. 90%-м казахстанцев тупо свою квартиру купить не возможно за свои деньги, без кредита.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.