Время покупать недвижимость

Весна 2016 года принесла заметное оживление на рынке недвижимости страны. Тенге укрепился, цена нефти возросла, в связи с чем жилье по Казахстану стало дешеветь более сдержанными темпами.

Это сразу отразилось на активности сделок купли-продажи, которые в марте по сравнению с мартом прошлого года, по данным ranking.kz, показали рост на 23%.

По информации аналитиков, несмотря на переход экономики на плавающий курс в августе 2015 года, рынок недвижимости просел за год всего на 4%, восстановившись сравнительно быстро. В свою очередь, аналитическая служба портала kn.kz отмечает, что темп снижения тенговой цены на вторичном рынке Алматы замедлился с 8% до 1%, в Караганде сократился в 2 раза и составил 3%.

Специалисты советуют

ЖК «Көркем II»Положительные тенденции заметили и в агентствах недвижимости. Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, директор агентства недвижимости Grand Estate Company Елена Грива подчеркивает, что количество заявок от покупателей в марте по отношению к февралю увеличилось в два раза. Главный риелтор страны считает, что люди отошли от шока и продолжают жить дальше, и сейчас уже можно не бояться вкладывать средства в ликвидные объекты.

— Недвижимость можно использовать для проживания, а также с неё можно извлекать доход. Во всём мире инвестиции в недвижимость — очень развитое направление. На рынке есть объекты, которые продают по «бросовым» ценам. В них выгодно инвестировать. Депозиты не приносят такого дохода, который приносит объект при сдаче его в аренду.

Руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая также считает, что решение о покупке не стоит откладывать и дожидаться дальнейшего снижения цен, если покупатель действительно нашел удачный вариант, который ему нравится.

— Не думаю, что если решение жилищного вопроса стоит остро, нужно выжидать дальнейшего снижения цен, ведь вместе с ценами могут упасть и доходы, и, действительно, могут ужесточиться условия по ипотеке. Сейчас хорошее время для того чтобы не спеша выбрать подходящую квартиру или дом. На рынке предложение растет, спрос падает, долларовые цены падают.

В 2017 году ожидается дефицит жилья

Аналитики портала о недвижимости kn.kz провели мониторинг строящегося жилья Астаны и пришли к выводу, что в 2017 году в главном городе страны будет дефицит жилой недвижимости. Сдача 90% строящихся не сегодняшний день объектов запланирована на 2016 год, остальных — на 2017 год. Здесь не учитываются долгострои, в которых работы приостановлены. По подсчетам специалистов, сегодня строительство около 1,4 млн кв.м жилья в Астане не ведется. Таким образом, в следующем году прогнозируется сокращение объемов вводимого жилья.

О дефиците нового жилья в стране казахстанские застройщики предупреждали еще в прошлом году. Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана Аслан Тукиев считает, что новые проекты не запускают по ряду причин.

— Это стало следствием удорожания стройматериалов и услуг, ответной реакцией на имеющее место девальвационное давление и волатильность рынка, а также следствием отсутствия четкой государственной программы по развитию жилищного строительства в РК, — говорит он.

Начиная новый проект в нынешних условиях, строительные компании тщательно изучают спрос, в отличие от строительного бума прошлых лет. В основном на рынок выходят жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

AMC-Group является членом Ассоциации застройщиков Казахстана, известна в Астане по таким жилым комплексам левобережья, как «Көркем» и «Көркем II».

AMC-Group строит свою работу на четырёх принципах.

AibynManagement &Construction GroupПервый принцип — «нам доверяют». На этом построена вся стратегия бизнеса. Она выражена в том, что при возможности масштабироваться и тиражироваться (т.е. копировать и увеличивать количество своих проектов), AMC-Group строит по одному комплексу единовременно. Также чтобы исключить многие риски, AMC-Group не закладывает свои активы в залог банкам и другим финансовым институтам.

Все внимание команды компании нацелено на один комплекс. Исключается нецелевое освоение денег, то есть, получая деньги на стройку одного объекта, их не перераспределяют на 2-й или 3-й проекты. Нет путаницы между объектами и прочих факторов.

Второй принцип — выбор месторасположения комплекса. Так как в успехе проекта есть три важные вещи: location, location и еще раз location. Покупателю важно жить в престижном, комфортном, безопасном районе. И в случае перепродажи нужно иметь возможность быстро и выгодно продать.

Третий принцип — комфорт. Он заключается не только в удобствах внутри квартиры, но и снаружи. Это просторный ресепшн-холлы (как в отелях), безопасные лифты, широкий и безопасный двор, вход с уровня земли, сеть магазинов, фитнес- и спорт-центры, встроенный паркинг, видеонаблюдение.

Четвертый принцип — это доступность. При наличии всех критериев, соответствующих бизнес- и элит-классу, квартиры в ЖК «Көркем» и «Көркем II» имеют площади и цену экономкласса.

Инвестировать в недвижимость в кризис имеет смысл, когда речь идет о «первичке» в перспективном районе. Ведь после стабилизации экономической ситуации цены снова пойдут вверх.

AibynConstructionGroup:

inbox@amcg.kz&sales@amcg.kz,

тел.: +7 (7172) 92-12-22

На правах рекламы

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.