Рассрочка от застройщика: ключевые условия и расчеты

Рассрочка от застройщика имеет свои недостатки и риски, но с учетом того, что застройщики сейчас стали более лояльными к своим клиентам, у покупателей с деньгами стало значительно больше преимуществ. Главным плюсом  этого способа покупки недвижимости является отсутствие необходимости покупателю подтверждать свою платежеспособность. 

Ипотека на квартиру в новостройке: совместные программы банков и застройщиков в 2016 году >>>

Расплатиться за квартиру в рассрочку просят к сдаче в эксплуатацию новостройки

По данным аналитической службы kn.kz, примерно 25 столичных застройщиков предлагают жилье в рассрочку. Квартиры в новостройках продаются в ЖК бизнес-, комфорт- и экономкласса. Элитные квартиры редко продаются и приобретаются с помощью этого инструмента.

Для покупки квартиры в рассрочку в Астане нужен первоначальный в размере от 30% до 70%, без которого ни один застройщик не даст вам купить жилье. Расплатиться со строительной компанией необходимо до ввода дома в эксплуатацию, на это даётся от 3 месяцев до 1,5 лет. 

Беспроцентная рассрочка в Астане

Первоначальный взнос требуется в размере от 30 до 70% На рынке существуют достаточно выгодные предложения, например, беспроцентная рассрочка в Астане. Купить квартиру от застройщика в одном из столичных ЖК можно на следующих условиях:

  • первоначальный взнос — 35%;
  • 40% в рассрочку на год и 4 месяца до окончания стройки;
  • к сроку введению в эксплуатацию — оставшиеся 25%.

В других ЖК Астаны рассрочка может выдаваться на разные сроки: 18 месяцев и т.д.

Первоначальный взнос требуется в размере от 30 до 70%. В Астане почти все застройщики просят расплатиться за квартиру до ввода дома в эксплуатацию, что составляет от 3 месяцев до 1,5 лет.

Программа «Свой дом» от Жилстройсбербанка: условия участия >>>

Таблица 1. Пример выкупа 2-комнатной квартиры в рассрочку

Стоимость квартиры

13 746 950 тг

Стоимость 1 кв.м на средних этажах

245 000 тг

Первоначальный взнос, 35%

4 811 432 тг

Ежемесячный платеж в течение последующих 18 месяцев

305 500 тг

Заключительный платеж, 25%

3 436 737 тг

О том, какие условия выдвигают операторы госпрограммы, распределяющие арендногое жилье с последующим выкупом, читайте в статье.

Квартиры в рассрочку в Астане продаются также под проценты

Увы, не каждая строительная компания хочет продавать новостройки в рассрочку на единых условиях. Например, один столичный застройщик при покупке жилья в рассрочку делает надбавку в зависимости от величины первоначального взноса.

В одном ЖК идет следующее увеличение стоимости каждого квадратного метра:

  • от 70% первоначального взноса — на 10 000 тг;
  • от 50% — на 20 000 тг;
  • от 30 % — на 30 000 тг.

Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка >>>

Таблица 2. Пример механизма выкупа 2-комнатной квартиры в рассрочку с процентами

Стоимость квартиры

21 648 000 тг

Цена за 1 квадратный метр

328 000 тг

Первоначальный взнос, 30%

6 494 400 тг

Ежемесячный платеж на 7 месяцев

2 164 800 тг

Переплата

2 278 000 тг

Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2016 году >>>

Рассрочка в иностранной валюте

Некоторые застройщики до сих пор привязывают ценники к доллару США. Так, строительная компания из Астаны предлагает клиентам растянуть выплаты на срок до 1 года. 

О том, как изменились условия выдачи ипотечных займов в кризис, читайте по ссылке.

Таблица 3. Пример механизма выкупа 2-комнатной квартиры в рассрочку

Стоимость квартиры

42 600 $

Цена за 1 квадратный метр

699 $

Первоначальный взнос, 60%

25 000 $

Ежемесячный платеж на 12 месяцев

1400 $

Переплата

отсутствует

В договоре уточняется, что курс тенге к доллару будет тот, который на день оплаты будет официально установлен Нацбанком.

При этом компания предлагает заключить договор ЖСК. Жилищно-строительные кооперативы предусмотрены законами «О долевом участии в жилищном строительстве» и «О жилищных отношениях». Они подразумевают добровольное объединение граждан, с правом строить и содержать многоквартирный дом за счёт денег пайщиков-членов ЖСК.

ЖСК может организовать как сам застройщик, так и нет. Как говорят юристы, в отличие от дольщиков, заключивших договор долевого участия, члены ЖСК обладают правом контроля над строительством, а после его завершения — могут управлять объектом с помощью кондоминиума. Механизм ЖСК позволяет его членам защититься от форс-мажоров: если застройщик объявит себя банкротом, пайщики могут самостоятельно достроить здание, привлекая подрядчиков.

В договоре уточняется, что курс тенге к доллару будет тот, который на день оплаты будет официально установлен Национальным банком.

Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: госпрограмма шаг за шагом >>>

Квартиры в рассрочку в Алматы: выкупать квартиру можно в течение 10 лет

Особенности рассрочки в Алматы прокомментировали в агентстве недвижимости Big group. В данной статье можно ознакомиться с текущими расценками на квартиры в новостройках Алматы 2016-17 гг.

— Большая часть алматинских застройщиков перешла на тенговые цены, в долларах же продолжают продавать недвижимость в основном мелкие компании, — говорит управляющий директор Адиль Бигазинов. — Хорошие условия в ЖК от строительных компаний, которые возводят либо возводились при поддержке государства. Это в основном ЖК обанкротившихся застройщиков, недвижимость в которых достраивалась при поддержке государства. Здесь переплаты никакой нет либо составляет максимум 10% годовых. Рассрочка предоставляется до 10 лет. Что касается других ЖК, то застройщики просят погасить всю сумму к моменту сдачи дома, максимум — на 1 год. Переплаты, как они говорят, нет, но если учесть то, что заплатив всю сумму сразу, покупателю могут предоставить скидку, то переплата по рассрочке все же есть.

Рассрочку в Алматы предлагают не только на строящееся жилье, но и на готовое. Срок такой рассрочки довольно продолжительный — до 10 лет. Переплата — порядка 10%. Застройщики называют это рассрочкой, но по сути это та же квартира в ипотеку, только от стройкомпании, и процентная ставка значительно ниже.

Большая часть алматинских застройщиков перешла на тенговые цены, в долларах же продолжают продавать недвижимость в основном мелкие компании.

Купить квартиру в кризис: ипотека, рассрочка, программы ЖССБ >>>

Таблица 4. Механизм выкупа 2-комнатной квартиры в алматинском ЖК в рассрочку

Стоимость квартиры

23 800 000 тг

Цена за 1 квадратный метр

297 500 тг

Первоначальный взнос, 30%

7 140 000 тг

Ежемесячный платеж в первые 9 месяцев

265 000 тг

Ежемесячный платеж в последующие месяцы

220 000 тг

Переплата

10%

В данном случае покупателю предлагают заключить два договора: предварительный договор купли-продажи и договор аренды. Это значит, что после уплаты первоначального взноса, клиент может сразу заселиться в квартиру.

Кризисный сценарий: какими будут цены на жильё в 2016 году >>>

Квартиры в рассрочку в Караганде продаются без жесткого графика выплат

В Караганде почти все застройщики, которые строят не по госпрограмме, готовы рассмотреть рассрочку на индивидуальных условиях. В основном просят заплатить не менее 50%.

Например, в ЖК бизнес-класса стоимость квадратного метра жилья стоит 200 000 тенге. Двухкомнатные квартиры имеют площадь от 73 квадратов. Сдача дома запланирована на июнь 2016 года. По условиям рассрочки необходимо заплатить 50% от стоимости квартиры, а остальную сумму разбить на 2-3 транша. Новая квартира достается покупателю без переплаты.

Аналогичная цена за «квадрат» в рассрочку в ЖК экономкласса на Юго-Востоке Караганды. Первоначальный взнос тоже составляет половину стоимости объекта. График платежей индивидуальный. Двухкомнатная квартира площадью 64 кв.м будет стоить 12 800 000 тенге, но за наличку она обойдется на 550 000 тенге дешевле.

Карагандинские застройщики гораздо лояльнее столичных. У них, как правило, нет жесткого графика оплаты по рассрочке. График платежей клиент может составить сам.

В ЖК элит-класса, приобретая квартиру в рассрочку, придется переплатить за каждый квадратный метр по 20 000 тенге. Цена составит 270 000 тенге за «квадрат». Первоначальный взнос — 50%. Оставшуюся сумму можно платить ежемесячно или раз в два месяца, по возможности покупателя. Рассрочка выдается на полгода. 

Юридические нюансы покупки квартиры в рассрочку

Покупая квартиру в рассрочку, выгодно заключать договор долевого участия

Если дом не построен либо пока не сдан, безопасно будет заключить договор о долевом участии в жилищном строительстве. Дольщик в этом случае получит определенный объем прав и большую защиту.

Долевое строительство требует от застройщика соблюдения жестких условий, и поэтому некоторые компании избегают отношений с покупателем в данной форме. Поэтому людям, желающим купить квартиру в новостройке, часто предлагают альтернативные варианты договоров, к примеру, с формулировкой «договор об инвестициях». Такой договор не даёт никаких гарантий.

Заключайте обычный договор купли-продажи с условием о рассрочке (для покупки уже готового жилья) либо договор о долевом участии в жилищном строительстве (еще не построенного жилья). Инвестиционные договоры полны «подводных камней».

В договоре должны в обязательном порядке быть следующие пункты:

  • цена;
  • порядок выплат;
  • сроки;
  • размеры платежей.

Всегда читайте договор с застройщиком, и тогда ваши деньги будут в безопасности.

Кредиты под залог недвижимости в 2016 году: условия банков Казахстана >>>

Если дом не достроен

Порядок действий зависит от вида заключенного договора:

Договор о долевом участии в жилищном строительстве позволяет в такой ситуации дольщику отказаться от договора, потребовать возврата всех уплаченных сумм и неустойки размере 0,1 процента от уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор инвестирования не даёт гарантий, иногда даже после срыва строительства уплаченные деньги не возвращались вовсе или возвращалась малая часть.

Также можно попробовать обратиться в суд с иском о признании такого договора недействительным или о признании его договором о долевом участии в жилищном строительстве.

Покупать ли квартиру в 2016 году: аналитика и рекомендации экспертов >>>

Как можно расторгнуть договор и вернуть деньги?

При договоре купли-продажи с рассрочкой расторгнуть договор можно при серьёзном нарушении прав покупателя, а также если квартира находится под арестом. Либо пункт об условиях расторжения должен быть прописан в самом договоре.

Расторжение договора осуществляется путем подписания сторонами соответствующего соглашения или в судебном порядке. Отказ от исполнения договора — путем направления соответствующего уведомления.

Если говорить о договоре о долевом участии, то алгоритм отказа от исполнения условий договора начинается с обращения в акимат с заявлением, следующий шаг — уведомление всех сторон договора.

В случае с третьим видом договоров очень много зависит от условий самого договора. Законодательством установлено только право на отказ от договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Если вторая сторона по договору не желает добровольно возвращать уплаченные деньги, то их необходимо взыскивать в судебном порядке.

Фото: shutterstock.com, chicagorehabloans.com

 Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.