Чем интенсивнее развивается мегаполис, тем больше порой хочется сбежать из него. Когда эта бесконечная гонка за успехом, прибылью, положением выжимает последние капли энергии, хочется лишь одного — оказаться в тишине, ближе к природе, вдохнуть чистый воздух, охватить взглядом бесконечный горизонт и просто отдохнуть.
Еще совсем недавно жилье за городом было роскошью, доступной только для состоятельных граждан. Но сегодня есть удобная альтернатива индивидуальному дому — квартира за городом. Рассмотрим очевидные преимущества покупки квартиры в пригороде Астаны. В качестве примера возьмем близкий к столице поселок Косшы.
«Нурлы жер» в 2017 году: условия и цены новой жилищной программы >>>
Инфраструктура пригорода
Когда японский архитектор Кисе Курокава разрабатывал Генеральный план Астаны, он и представить себе не мог, с какой скоростью будет развиваться молодая столица Казахстана. Тогда в 1998 году при населении города в 270 тысяч человек Курокава предложил к 2030 году учесть цифру в 1 млн человек. На что его коллега, голландец, возразил, что такого никогда не будет. В итоге остановились на 800 тысячах. На 2010 год Курокава прогнозировал численность населения около 400 тысяч, а в 2002 году этот показатель составлял уже 500 тысяч. В итоге Генплан пришлось переделывать. А миллионный житель столицы родился уже в 2016 году!
Стремительный темп рост экономики обеспечил рабочие места. Столица стала центром притяжения для всей страны. Однако далеко не все могли позволить себе приобрести жилье в черте города. Пригородная зона стала прекрасной тому альтернативой, имеющей множество преимуществ.
Так, Косшы находится примерно в 18 км от казахстанской столицы. До административного центра можно добраться за 15 минут. Как сообщили порталу kn.kz в ГУ «Отдел внутренней политики Целиноградского района», численность населения Косшинского сельского округа составляет 33 938 человек. При этом ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Целиноградского района», уточняет, что перспективная численность населенного пункта составляет 50 200 человек.
По информации госорганов, в Косшинском округе расположены 3 государственные средние школы, 2 государственных и 12 частных детских сада, 1 врачебная амбулатория, 1 фельдшерский пункт. Работает 72 частных магазина. Водоснабжение центральное, вода подается из Нижнеромановского месторождения подземных вод. Электроснабжение центральное — населенные пункты сельского округа освещены 1500 лампами наружного освещения. Из Косшы до Астаны курсируют маршруты №303 (ТРЦ «Азия парк» — с. Косшы), №302 (ТРЦ «Азия парк» – с. Косшы – с. Тайтобе), №27 (ж.-д. вокзал Астаны – с. Косшы).
Например, как рассказала порталу kn.kz управляющий директор (блок продаж) ТОО «Global Expert Development Group» Леся Таранушенко, в самом крупном загородный жилом массиве Косшы «Лесная Поляна» на данный момент проживают более 6000 семей. С городом налажено регулярное автобусное сообщение, каждые 10-15 минут. Среднее время маршрута от жилого массива до центра левого берега занимает 15-20 мин. Остановка расположена на территории массива.
— Из объектов социальной инфраструктуры непосредственно на территории массива расположены детский сад и казахско-русская школа на 1200 учеников, — информирует Леся Таранушенко. — Для комфортной жизни в жилом массиве «Лесная Поляна» есть все необходимое — аптеки, магазины, парикмахерские, почта, банк и другие учреждения. Что немаловажно, в шаговой доступности от жилого массива ведется строительство нового торгово-развлекательного центра VILLMART.
Ипотека в 2017 году в Казахстане: топ предложений коммерческих банков >>>
Перспективы развития пригородной зоны
Строительство жилья и социальной инфраструктуры
В 2012 года была утверждена госпрограмма «Доступное жильё — 2020», согласно которой на проведение в Акмолинской области предварительных работ по развитию села Косшы, как города-спутника города Астаны планировалось выделить 29 114 млн тенге, в том числе: в 2012 году — 2 214 млн тенге, в 2013 году — 2 300 млн тенге, в 2014 году — 4 200 млн тенге, в 2015 году — 2 900 млн тенге, с 2016 по 2020 годы — по 3 500 млн тенге ежегодно.
В рамках инфраструктурного развития «Нурлы жол» в поселке Косшы также возводятся дома. Так, цена реализации квартир в феврале 2017 года по линии Жилстройсбербанка в рамках данного направления составила 198 605 тг/кв.м в «чистовой» отделке.
По информации ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Целиноградского района», Генеральным планом на период до 2030 года предусматривается строительство нового жилого микрорайона на земельном участке площадью 50 га возле жилого массива «Лесная поляна» (застройщик — ТОО «Альянсстройинвест»), строительство больницы, многоквартирных жилых домов административных зданий, торговых центров, спортивно-развлекательных комплексов, пожарного депо на 6 автомобилей и водно-спасательной станции. Количество государственных детских садов к расчетному сроку будет составлять 9, а школ — 5.
До 2030 года планируется провести легкорельсовый транспорт
Интересную информацию порталу kn.kz сообщили в Научно-исследовательском проектном институте «Астанагенплан». А именно то, что акиматом Астаны продолжается работа по реализации проекта «Новая транспортная система города Астаны. LRT» (LRT — легкорельсовый транспорт). Кроме первой очереди системы LRT, которая соединит Международный аэропорт Астаны с площадкой проведения Международной выставки ЭКСПО-2017, МФК «Абу-Даби Плаза» и Новым железнодорожным вокзалом, проектом Межрегиональной схемы территориального развития Астанинской агломерации до 2030 года предусмотрено скоростное сообщение общественным транспортом (экспресс автобусы, LRT и др.). Это обеспечит связь с пригородной зоной по семи направлениям ядра агломерации с основными объектами пригородной зоны (городами — спутниками, индустриальными зонами и логистическими центрами), в том числе и поселком Косшы.
Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов >>>
Доходность инвестиций в жилье за городом
— Неоспоримо, есть много преимуществ покупки жилья за городом, — считает управляющий директор (блок продаж) ТОО «Global Expert Development Group» Леся Таранушенко, — такие как экология, безопасность, спокойствие, отдых от городской суеты, уютные тихие охраняемые дворы с малоэтажными домами и большим количеством зон отдыха для детей и взрослых. Но, наверное, самый важный аргумент — это цена. Где в городе вы сможете приобрести готовую, построенную 3-комнатную квартиру в чистовой отделке за 14 500 000 тг, 2-комнатную — от 13 800 000 тг, 1-комнатную — от 8 700 000 тг?
По данным аналитической службы kn.kz, в январе 2017 года средняя цена 1 квадратного метра в поселке Косшы составила 214 тысячу тенге. Между тем в самой Астане этот показатель был равен 354 000 тенге, то есть выше на 40%. Если сделать разбивку по районам, то в районе Алматы за жилой «квадрат» просили 347 000 тг, Есиле — 411 000 тг, Сарыарке — 322 000 тг.
Квартиру за городом можно рассмотреть как объект для инвестиций. Однокомнатные сдают в среднем за 61 000 тысячу тенге в месяц, двухкомнатные — за 86 000 тг, за трехкомнатные просят в среднем 110 000 тг. Как посчитали аналитики kn.kz, самой высокой доходностью по поселку обладают 1-комнатные квартиры — до 10,4% годовых.
В заключении стоит отметить, что во время рабочего визита в поселок Косшы президент Нурсултан Назарбаев отметил, что в планах дальнейшее развитие агломерации вокруг Астаны. «Будем развивать, чтобы там люди жили и приезжали работать. Так во всем мире, к большим городам всегда люди прижимаются, там есть работа, место для учебы детей, здравоохранение. Это естественное дело», — сказал глава государства.
Информационная служба kn.kz