Побег из каменных джунглей, или Почему стоит купить квартиру за городом

Побег из каменных джунглей, или Почему стоит купить квартиру за городом

Чем интенсивнее развивается мегаполис, тем больше порой хочется сбежать из него. Когда эта бесконечная гонка за успехом, прибылью, положением выжимает последние капли энергии, хочется лишь одного — оказаться в тишине, ближе к природе, вдохнуть чистый воздух, охватить взглядом бесконечный горизонт и просто отдохнуть.

Еще совсем недавно жилье за городом было роскошью, доступной только для состоятельных граждан. Но сегодня есть удобная альтернатива индивидуальному дому — квартира за городом. Рассмотрим очевидные преимущества покупки квартиры в пригороде Астаны. В качестве примера возьмем близкий к столице поселок Косшы.

«Нурлы жер» в 2017 году: условия и цены новой жилищной программы >>>

Инфраструктура пригорода

Когда японский архитектор Кисе Курокава разрабатывал Генеральный план Астаны, он и представить себе не мог, с какой скоростью будет развиваться молодая столица Казахстана. Тогда в 1998 году при населении города в 270 тысяч человек Курокава предложил к 2030 году учесть цифру в 1 млн человек. На что его коллега, голландец, возразил, что такого никогда не будет. В итоге остановились на 800 тысячах. На 2010 год Курокава прогнозировал численность населения около 400 тысяч, а в 2002 году этот показатель составлял уже 500 тысяч. В итоге Генплан пришлось переделывать. А миллионный житель столицы родился уже в 2016 году!

Стремительный темп рост экономики обеспечил рабочие места. Столица стала центром притяжения для всей страны. Однако далеко не все могли позволить себе приобрести жилье в черте города. Пригородная зона стала прекрасной тому альтернативой, имеющей множество преимуществ.

Так, Косшы находится примерно в 18 км от казахстанской столицы. До административного центра можно добраться за 15 минут. Как сообщили порталу kn.kz в ГУ «Отдел внутренней политики Целиноградского района», численность населения Косшинского сельского округа составляет 33 938 человек. При этом ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Целиноградского района», уточняет, что перспективная численность населенного пункта составляет 50 200 человек.

По информации госорганов, в Косшинском округе расположены 3 государственные средние школы, 2 государственных и 12 частных детских сада, 1 врачебная амбулатория, 1 фельдшерский пункт. Работает 72 частных магазина. Водоснабжение центральное, вода подается из Нижнеромановского месторождения подземных вод. Электроснабжение центральное — населенные пункты сельского округа освещены 1500 лампами наружного освещения. Из Косшы до Астаны курсируют маршруты №303 (ТРЦ «Азия парк» — с. Косшы), №302 (ТРЦ «Азия парк» – с. Косшы – с. Тайтобе), №27 (ж.-д. вокзал Астаны – с. Косшы).

Например, как рассказала порталу kn.kz управляющий директор (блок продаж) ТОО «Global Expert Development Group» Леся Таранушенко, в самом крупном загородный жилом массиве Косшы «Лесная Поляна» на данный момент проживают более 6000 семей. С городом налажено регулярное автобусное сообщение, каждые 10-15 минут. Среднее время маршрута от жилого массива до центра левого берега занимает 15-20 мин. Остановка расположена на территории массива.

— Из объектов социальной инфраструктуры непосредственно на территории массива расположены детский сад и казахско-русская школа на 1200 учеников, — информирует Леся Таранушенко. — Для комфортной жизни в жилом массиве «Лесная Поляна» есть все необходимое — аптеки, магазины, парикмахерские, почта, банк и другие учреждения. Что немаловажно, в шаговой доступности от жилого массива ведется строительство нового торгово-развлекательного центра VILLMART.

Из объектов социальной инфраструктуры непосредственно на территории массива расположены детский сад и казахско-русская школа на 1200 учеников

Ипотека в 2017 году в Казахстане: топ предложений коммерческих банков >>>

Перспективы развития пригородной зоны

Строительство жилья и социальной инфраструктуры

В 2012 года была утверждена госпрограмма «Доступное жильё — 2020», согласно которой на проведение в Акмолинской области предварительных работ по развитию села Косшы, как города-спутника города Астаны планировалось выделить 29 114 млн тенге, в том числе: в 2012 году — 2 214 млн тенге, в 2013 году — 2 300 млн тенге, в 2014 году — 4 200 млн тенге, в 2015 году — 2 900 млн тенге, с 2016 по 2020 годы — по 3 500 млн тенге ежегодно.

В рамках инфраструктурного развития «Нурлы жол» в поселке Косшы также возводятся дома. Так, цена реализации квартир в феврале 2017 года по линии Жилстройсбербанка в рамках данного направления составила 198 605 тг/кв.м в «чистовой» отделке.

По информации ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Целиноградского района», Генеральным планом на период до 2030 года предусматривается строительство нового жилого микрорайона на земельном участке площадью 50 га возле жилого массива «Лесная поляна» (застройщик — ТОО «Альянсстройинвест»), строительство больницы, многоквартирных жилых домов административных зданий, торговых центров, спортивно-развлекательных комплексов, пожарного депо на 6 автомобилей и водно-спасательной станции. Количество государственных детских садов к расчетному сроку будет составлять 9, а школ — 5.

До 2030 года планируется провести легкорельсовый транспорт

Интересную информацию порталу kn.kz сообщили в Научно-исследовательском проектном институте «Астанагенплан». А именно то, что акиматом Астаны продолжается работа по реализации проекта «Новая транспортная система города Астаны. LRT» (LRT — легкорельсовый транспорт). Кроме первой очереди системы LRT, которая соединит Международный аэропорт Астаны с площадкой проведения Международной выставки ЭКСПО-2017, МФК «Абу-Даби Плаза» и Новым железнодорожным вокзалом, проектом Межрегиональной схемы территориального развития Астанинской агломерации до 2030 года предусмотрено скоростное сообщение общественным транспортом (экспресс автобусы, LRT и др.). Это обеспечит связь с пригородной зоной по семи направлениям ядра агломерации с основными объектами пригородной зоны (городами — спутниками, индустриальными зонами и логистическими центрами), в том числе и поселком Косшы.

Акиматом Астаны продолжается работа по реализации проекта «Новая транспортная система города Астаны. LRT» (LRT — легкорельсовый транспорт).

Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов >>>

Доходность инвестиций в жилье за городом

— Неоспоримо, есть много преимуществ покупки жилья за городом, — считает управляющий директор (блок продаж) ТОО «Global Expert Development Group» Леся Таранушенко, — такие как экология, безопасность, спокойствие, отдых от городской суеты, уютные тихие охраняемые дворы с малоэтажными домами и большим количеством зон отдыха для детей и взрослых. Но, наверное, самый важный аргумент — это цена. Где в городе вы сможете приобрести готовую, построенную 3-комнатную квартиру в чистовой отделке за 14 500 000 тг, 2-комнатную — от 13 800 000 тг, 1-комнатную — от 8 700 000 тг?

По данным аналитической службы kn.kz, в январе 2017 года средняя цена 1 квадратного метра в поселке Косшы составила 214 тысячу тенге. Между тем в самой Астане этот показатель был равен 354 000 тенге, то есть выше на 40%. Если сделать разбивку по районам, то в районе Алматы за жилой «квадрат» просили 347 000 тг, Есиле — 411 000 тг, Сарыарке — 322 000 тг.

Квартиру за городом можно рассмотреть как объект для инвестиций. Однокомнатные сдают в среднем за 61 000 тысячу тенге в месяц, двухкомнатные — за 86 000 тг, за трехкомнатные просят в среднем 110 000 тг. Как посчитали аналитики kn.kz, самой высокой доходностью по поселку обладают 1-комнатные квартиры — до 10,4% годовых.

В заключении стоит отметить, что во время рабочего визита в поселок Косшы президент Нурсултан Назарбаев отметил, что в планах дальнейшее развитие агломерации вокруг Астаны. «Будем развивать, чтобы там люди жили и приезжали работать. Так во всем мире, к большим городам всегда люди прижимаются, там есть работа, место для учебы детей, здравоохранение. Это естественное дело», — сказал глава государства.

Информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.