По республике отныне будет действовать «электронная домовая книга», первоначальный взнос 30% по ипотеке «Нурлы жер» теперь можно заменить залогом, Нацбанк предложил перевести валютные займы социально уязвимых ипотечников в долгосрочную аренду. Об этих и других событиях рынка недвижимости, произошедших в ноябре, читайте в ежемесячном обзоре.
1. За 10 месяцев годовой план по программе «Нурлы жер» выполнен на 87%
По Казахстану за 10 месяцев текущего года за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 8,8 млн кв. метров. В совокупности по стране сдано 77 тысяч жилищ. Это составило 87% от годового плана программы «Нурлы жер» и на 9,5% превысило показатели аналогичного периода 2016 года. По плану финансирования регионам перечислены 88,3 млрд тенге. За 10 месяцев текущего года освоено 79,2 млрд тенге или 89,7%.
2. Первоначальный взнос 30% по ипотеке «Нурлы жер» теперь можно заменить залогом
На встрече с банками и застройщиками представители Казахстанской ипотечной компании рассказали об изменениях, которые по инициативе КИК были внесены в программу «Нурлы жер». Заемщик в качестве 30% первоначального взноса может предоставить равноценный дополнительный залог в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам. В качестве первоначального взноса также засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика, если предоставлены подтверждающие документы. Также расширено понятие первичного жилья для случаев, когда реализация жилья от застройщика осуществляется иными юридическими лицами.
3. За три квартала по Казахстану введено на 10,2% больше жилья, чем год назад
По итогам трех кварталов казахстанские застройщики сдали в эксплуатацию рекордные 7,92 млн кв.м жилья — это на 10,2% больше, чем годом ранее. Из них более четверти пришлось на столицу (2,04 млн кв.м, сразу +24,2% к аналогичному периоду годом ранее). Также в тройке лидеров — Алматы (14,5% от РК, 1,15 млн кв.м, +16,1% за год) и Мангистауская область (8,4% от РК, 664,8 тыс. кв.м, сразу +35,8% год-к-году). В построенных домах число квартир достигло за 9 месяцев 69,9 тысячи — это на 13,7% больше, чем годом ранее. Из них 28% пришлось на Астану, 13,1% — на Алматы и 8% — на Мангистаускую область.
4. Новое жилье по Казахстану подешевело на 0,5%
Рынок нового жилья в республике показывает сокращение цен. Стало известно, что в октябре 2017 года по сравнению с предыдущим месяцем в среднем по Казахстану цена продажи одного квадратного метра нового жилья снизилась на 0,5% и составила 252,5 тыс. тенге. Наибольшее снижение цен за месяц показал рынок нового жилья Алматы — 2,9% (324,8 тыс. тенге). В Астане, напротив, цены на «первичку» выросли на 0,4%, в Кокшетау — на 0,4%. В Шымкенте цены показали снижение на 0,5%. В остальных регионах ценовых изменений не произошло. За год цена по республике на новое жилье снизилась на 2%.
5. В Казахстане будет действовать «электронная домовая книга»
В республике упрощены процедуры регистрации граждан по месту жительства. Министерство внутренних дел Казахстана принимает системные меры по улучшению качества государственных услуг населению. Так создается «электронная домовая книга». Данное мероприятие направлено на улучшение мониторинга миграции населения по каждому населенному пункту. Это даст доступ собственнику жилья к сведениям о лицах, зарегистрированных по его адресу.
6. За 9 месяцев 28 990 человек улучшили жилищные условия через Жилстройсбербанк
ЖССБК выдал займов на сумму 195,1 млрд тенге. При этом план на 2017 год составлял 180,9 млрд тенге. Руководство ЖССБК отчиталось о результатах работы финансового института за 9 месяцев текущего года. В итоге за отчетный период 28 990 человек смогли улучшить свои жилищные условия. При этом у банка снизился уровень NPL (кредиты с просрочкой более 90 дней) на 10% и составил 0,33%. По данным отчета, на сегодня Жилстройсбербанк имеет прочный запас ликвидности.
7. Нацбанк предложил перевести валютные займы социально уязвимых ипотечников в долгосрочную аренду
Национальный банк предложил смягчить условия по ипотечным займам для валютных ипотечников, которые взяли кредиты до 1 января 2016 года. Так предполагаются изменения в Программу рефинансирования ипотечных жилищных займов. Так жилищные кредиты всех валютных заемщиков, получивших кредиты в долларах, предлагают перевести по курсу 188,35. Валютные жилищные займы социально уязвимых ипотечников планируют перевести в долгосрочную аренду с правом выкупа недвижимости. Срок аренды может составить 20 лет, но он не должен будет превышать срок займа.
8. С 1 декабря максимальная ставка вознаграждения по долларовым депозитам снижается до 1%
Действовавшие максимальные ставки вознаграждения в иностранной валюте в размере 1,5% годовых c 1 декабря 2017 года снижены до 1% годовых по вновь привлекаемым депозитам. Действующие на сегодняшний день максимальные ставки вознаграждения в национальной валюте сохранятся на прежнем уровне. При этом, в случае резкого изменения конъюнктуры депозитного рынка указанные ставки могут быть пересмотрены.
Информационная служба kn.kz