Долевое строительство: вопросы и ответы

Долевое строительство вызывает множество вопросов. Какие пункты должны быть в договоре? Что делать, если застройщик не сдаёт дом в срок? Ответы в данном материале.

Вопрос: Я - дольщик. Квартиру должна была получить еще в октябре 2006 года, но этого не произошло. Что делать в этом случае?

Ответ: Самые распространенная проблема при участии в долевом строительстве – срыв сроков сдачи жилья. Заселение дома начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители.

И обычно срок передачи Вам готовой квартиры в договоре указан довольно расплывчато: например, в течение 3-4 месяцев после сдачи дома госкомиссии, а ответственность компания несет именно по этому пункту. Поэтому желательно в таких договорах проставлять конкретное число. Но, тем не менее, ко всем договорам должен быть приложен график строительства здания, срок сдачи объекта поэтажно, ответственность (за поздний срок сдачи, брак при строительстве, нарушение графика строительства.). И вот именно на этот пункт «Ответственность сторон» надо обратить особое внимание.

В нем обязательно должны предусматриваться штрафные санкции, налагаемые на Застройщика в случае несвоевременного исполнения им своих обязательств по договору. Поэтому имеет смысл обратиться в компанию-застройщик с заявлением о взыскании в Вашу пользу пени за несвоевременную  сдачу объекта, в данном случае, квартиры.

Вопрос: Я решил принять участие в долевом строительстве квартиры. Какие документы мне требовать от застройщика, и что необходимо будет учесть при заключении договора о долевом участии?

Ответ: Необходимо проверить следующие документы на строительство:

1. Если Застройщик и Заказчик - одно лицо:

  • разрешение на строительство, выданное администрацией Застройщику, о выделении земли под строительство от собственника (срок действия, не просрочено ли разрешение);
  • проектную документацию, генеральный план, утвержденные администрацией города;
  • строительную лицензию Застройщика, срок действия и на какие работы выдана;
  • право собственности на незавершенное строительство объекта, подтверждающее права и функции застройщика, если зарегистрировано (строитель мог купить недостроенное здание);
  • ситуационный план застройки данного района, общие характеристики объекта, все чертежи фасадов, квартир, комнат, помещений строящегося объекта, их нумерацию.
  • А также:
  • узнайте рейтинг строительной компании среди строителей, покупателей, риелторов;
  • посмотрите объекты, которые были построены компанией, в какой срок, узнайте мнение покупателей этих объектов;
  • обратите внимание на наличие нормальных коммуникаций в этом районе, какими путями строитель намерен это выполнить и решить;
  • узнайте, разрешены ли нормально проблемы со сносом на данном участке частных домов, если проблемы не решены – не стоит пока оплачивать, стройка может сорваться;

В договоре должно быть указано:

  • полное местонахождение объекта, соответственно с планом застройки, землеотвода;
  • полный план объекта (поэтажно, схема, нумерация);
  • прилегающая территория;
  • какая доля переходит к инвестору-дольщику (с указанием номеров квартир или комнат, помещений);
  • какие материалы используются при отделки помещений;
  • приложен график строительства здания, срок сдачи объекта поэтажно
  • ответственность (за поздний срок сдачи, за брак при строительстве, за нарушении графика строительства);
  • когда и в какой срок будут выданы документы для регистрации собственности;
  • гарантии при передаче переуступки доли кому-то без дополнительных оплат и требований;
  • гарантии, что без письменного согласия дольщика не будет изменений в проектной документации (что часто бывает);
  • сроки платежа со стороны дольщика;
  • в договоре должно быть указано, что цена фиксирована и изменению не подлежит (если оплачена полностью), в том числе при смене застройщика, собственника (то есть если застройщик сменился, новый не имеет права изменить условия договора, если об этом указано в договоре);
  • в каком денежном эквиваленте выражена оплата.

Важно как называет договор застройщик, при инвестиционном договоре трудно вернуть деньги, по мнению судов инвестор несет риски (т.к. это считают инвестиционной деятельностью). Лучше сразу изменить в выгодном для дольщика виде договор долевого участия (пусть он будет покупкой части объекта, а не договором об инвестиционном строительстве-участии), потом будет трудно внести изменения в договор;

2. Если заказчик - один, а застройщик - другой, дополнительно проверить следующие документы:

- документы об их отношениях: какие платежи, сроки, планы, взаимозачеты, может оказаться, что заказчик плохо будет финансировать строительство, какие последствия и т.д.;

  • имеет ли застройщик право продать долю;
  • каковы функции у застройщика и заказчика;
  • на какой срок действуют разрешения и лицензии, кто решает вопросы по отселению из сносимых домов, по коммуникации, по регистрации, в какой именно срок (может затянуться, если не указан срок выдачи документов на регистрацию и сдачу объекта городу на эксплуатацию);
  • - кто в дальнейшем будет осуществлять обслуживание объекта.

Юридический отдел портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.