Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 2085 13 октября 2016
    Квартира получена от предприятия в 1985 году на 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. При продаже имущества кто имеет право на долю в квартире? На момент приватизации я жил с супругой. В 1996 году развелся, но проживал в этой квартире да 2013 года.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Каждый, кто получал эту квартиру, в равной степени имеют право на долю в квартире при продаже квартиры. Другое дело с приватизацией. Кто будет указан в Договоре приватизации квартиры, тот также имеет права на долю при продаже квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2079 3 октября 2016
    Мы с братом вступили в наследство в ноябре 2016 г., как нам поступить с квартирой, мы граждане России, а квартира в Казахстане. Как нам дальше поступить с квартирой, продавать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Действующим гражданским законодательством РК установлено что, собственник вправе по своему усмотрению решать юридическую судьбу вещей (продать, подарить, заложить и т.д.), т.е. вы можете сделать с квартирой все, что посчитаете нужным. В случае, если вы продадите квартиру до истечения года после вступления в наследство, Вы будете обязаны оплатить налог от прироста стоимости. Рекомендуем вам реализовать квартиру по истечении одного года регистрации прав собственности на квартиру. Так Вы будете освобождены от налогообложения.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2080 1 сентября 2016
    Как можно продать квартиру быстро?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Пошаговую инструкцию о том, как можно быстро продать квартиру в кризис, читайте здесь.
  • Вопрос № 2004 15 августа 2016
    Можно ли для оформления документов на дом в ЦОНе вместо удостоверения личности использовать паспорт гражданина Казахстана?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Внутри страны в основном нужно использовать удостоверение личности. При оформлении сделок, связанных с недвижимостью, удостоверение личности обязательно. Единственно, что допускается — это продажа недвижимости. Например, если человек уезжает на ПМЖ в другую страну, то у него забирают удостоверение личности. А паспорт остается при нем до получения гражданства другой страны. О том, какие документы нужны при оформлении купли-продажи недвижимости, читайте здесь.
  • Вопрос № 1692 22 июля 2016
    Я гражданин Казахстана. Когда я получу гражданство РФ, при продаже квартиры в РК с меня вычтут какой-нибудь процент? Если вычтут, то можно в данный момент пока я гражданин РК написать доверенность на родственника?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Вы будете обязаны произвести оплату налога в сумме 10% от суммы сделки при условии, что Вы резидент РК, при получении гражданства РФ — 12% от суммы сделки. Налог будет изыматься в любом случае, так как договоры купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации и соответственно налогообложению.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О расходах при оформлении сделки купли-продажи недвижимости читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1293 5 апреля 2016
    Возможна ли продажа квартиры, если она в залоге, а документы на нее в Альфа банке? Если да, то к кому обратиться. Квартира в Таразе. Я в другом городе, могу приехать один или максимум два раза.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии с положениями Гражданского законодательства о залоге, установлено что, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
    Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, недействительно.
    В связи с вышеизложенным при условии достижения согласия с банком, который является залогодержателем, Вы можете продать квартиру, находящуюся в залоге.
    О том, что нужно знать владельцу заложенной недвижимости, читайте здесь.
  • Вопрос № 1100 18 февраля 2016
    После смерти мамы, по завещанию нас было четверо детей наследников: мои две сестры, брат и я. В данное время брат умер, не вступив в права на наследство, но у него остался сын, который претендует на долю отца. Имеет ли он на это право?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
    Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    Статьей 1067 ГК РК установлено что, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1061, пунктом 2 статьи 1062 и пунктом 2 статьи 1063 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
    На основании вышеизложенного Ваш племянник, то есть сын Вашего брата, будет наследовать по праву представления долю своего отца.
  • Вопрос № 1051 9 декабря 2015
    Отец оформил договор дарения квартиру сыну в 2009 году. Через 5 лет он, как законный представитель сына, оформляет договор купли-продажи жене. Законны ли действия отца? В договоре купли-продажи отсутствует цена квартиры, и нет согласия отдела опеки и попечительства.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии со статьей 23 ГК РК, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки совершают от их имени законные представители, если иное не предусмотрено законодательными актами.
    Согласно статье 24 ГК РК, законодательными актами могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
    Сделка незаконна в том случае, если отец не предоставил органу опеки документы, что покупает другое жилье по квадратуре не меньше этого.
    Статьей 13 Закона РК «О Жилищных отношениях» установлено что, отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи, в связи с отсутствием согласия органов опеки и попечительства.
  • Вопрос № 1028 4 декабря 2015
    Я построил коробку дома. Для окончания строительства у меня средств нет, по этой причине я хочу его продать. Какие налоги я должен буду уплатить? Нужно ли заказывать техпаспорт и оценку дома?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Необходимо в местном исполнительном органе получить земельный акт, малый акт ввода в эксплуатацию. Далее получить документы, после чего обратиться в ЦОН, чтобы присвоить адрес Вашему дому. Или же, Вам необходимо провести оценку строения, для того что бы как минимум знать его стоимость, что в дальнейшем только поможет Вам при его продаже.
  • Вопрос № 1137 27 ноября 2015
    Я подал на наследство. Если спустя полгода другие наследники не объявились, что мне делать и должен ли я их искать? И как долго это продлится?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если за это время не объявились другие наследники, то имеющиеся наследники вступают в наследство. При наследовании как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.
  • Вопрос № 1013 2 ноября 2015
    После смерти мамы я владею 1/3 частью дома и отец 2/3 частями дома, т.к. моя сестра отказалась от наследства в пользу отца. Если я оформлю дарственную на свою часть дома, то после смерти отца на кого оформиться его часть дома?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Ни на кого не оформится. Необходимо ждать открытия имущества, которое останется после смерти Вашего отца. В порядке очередности, предусмотренной ст. ГК РК 1061-1064.
    Гражданский кодекс РК устанавливает 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.
    Первая очередь — дети умершего, в том числе родившиеся живыми после его смерти, муж (жена) и родители. Внуки хозяев наследства и их потомки наследуют по праву представления.
    Вторая очередь — родные и сводные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца и матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
    Третья очередь — родные дяди и тети умершего. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
    Четвертая очередь — родственники 3-й степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя.
    И так далее. Всего 8 очередей. Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.
    Подробнее читайте в нашей статье «Наследование недвижимости по закону» http://www.kn.kz/helpful/view/id/84/
  • Вопрос № 866 28 сентября 2015
    В прошлом году умер дедушка, я ему не родная внучка. За год до смерти он написал дарственную на квартиру мне, а на гараж не успели написать дарственную. Гараж числится по адресу данной квартиры, он находится в аренде на 50 лет на дедушке. Теперь вопрос: как мне переоформить гараж на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Здесь имеются разные понятия: договор дарения в соответствии, с которым Вам и перешло дарение, к гаражу Вы никакого отношения по договору не имеете, если конечно этого нет в договоре дарения. Теперь есть договор аренды земельного участка под гараж с ним. Вам необходимо ознакомиться касательно пункта расторжения договора, а также в связи со смертью Вашего дедушки все права и обязанности на гараж переходят к наследникам по закону, которые призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 Гражданского кодекса. А также как указано в статье 1049 ГК РК, часть имущества, оставшаяся незавещанной, распределяется между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 1061-1064. В отношении Вас, как понимаем, заключен договор дарения на квартиру. Так что, у Вас нет таких прав для переоформления гаража на себя.
  • Вопрос № 304 27 августа 2015
    Хочу обменять квартиру на частный дом, но год будет только после того, как я вступлю в право наследования. Хозяйка дома предлагает сделать куплю-продажу квартиры и дома. Нотариусы говорят что-то про 10% для государства. У меня нет этих денег. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как нам сообщили в Комитете государственных доходов Министерства финансов РК, если жильё находится в Вашей собственности менее года, то после её продажи действительно Вам придётся заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10% от стоимости квартиры. Если приватизированное жильё находится в Вашей собственности более года, то никаких налогов платить Вам не придётся. Поэтому советуем просто подождать с оформлением сделки, или, как вариант, взять кредит в банке на оплату 10%-ного налога.
  • Вопрос № 299 12 марта 2015
    Мой отец умер в 2011 году. После его смерти осталась квартира, сейчас там живет моя мама, но у неё есть своя квартира. Квартира отца приобреталась, когда они были в разводе. За год до смерти отца они опять расписались. Сейчас мама категорически не хочет со мной ничем делиться. Имею ли я право на долю наследства моего отца? Что мне в этой ситуации делать, если прошло 4 года?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Если Вы были прописаны в этой квартире, то Вы и Ваша мать имеете равные права на квартиру как наследники первой очереди. Вам надо будет пойти к нотариусу, чтобы получить право на свою долю на наследство. Если Вы прописаны не были, то Вам придётся восстанавливать через суд срок для принятия наследства, чтобы суд присудил Вам половину этой квартиры.
    Никакого права на квартиру Вы не будете иметь лишь в том случае, если Ваш отец оставил завещание, в котором в качестве наследника указал только свою супругу.
  • Вопрос № 131 19 февраля 2015
    Отец оставил завещание дочери на автомашину и пай на сельскохозяйственную землю, но после его смерти дочь не вступила в права наследования через 6 месяцев. Теперь как она должна поступить, чтобы вступить в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В случае если срок вступления в права наследования был пропущен, наследнику не остается ничего иного, как обратиться в суд.
  • Вопрос № 16 12 декабря 2014
    При оформлении дарственной на ближайшего родственника можно ли прописать пункт, что данная недвижимость перейдет во владение только после смерти владельца? И есть ли другие способы обезопасить себя при написании дарственной?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, включение такого пункта в договор дарения невозможно. Согласно Гражданскому кодексу РК, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, недействителен. В данном случае лучше оформить завещание, которое совершается в письменной форме с указанием места и времени его составления. Завещание пишется завещателем либо записывается нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля.
1 2
Задать свой вопрос

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Аналитическая служба
  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абдрахманова Ажар Специалист карагандинского филиала Жилстройсбербанка
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»