Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 3637 10 июля 2019
    Переходят ли долги по комуслугам новому собственнику?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Долги по коммунальным услугам не переходят на покупателя недвижимости, только если, он сам не принял их на себя по договору.
  • Вопрос № 3542 9 апреля 2019
    Переходит ли долги бывших хозяеев жилья на новых?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Долги по комуслугам не переходят на покупателя недвижимости. Они могут перейти к нему в том случае, если он сам принял их на себя по договору.
  • Вопрос № 3536 4 апреля 2019
    Как получить арендное жилье без прописки в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Сначала нужно оформить прописку в Алматы. Через 3 года Вы можете встать в очередь, если соответствуете одной из категории граждан, имеющих право на арендное жилье. А потом подавать документы на жилье по госпрограмме, когда акимат объявит прием документов от очередников на арендное жилье без выкупа.
  • Вопрос № 3097 23 июля 2018
    Могут ли за долги по комуслугам забрать квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, могут, но только после решения суда. Сначала злостному неплательщику перестают поставлять коммунальные услуги, затем услугодатель подает в суд на должника. Если погашения долгов так и не происходит, то суд налагает арест на движимое и недвижимое имущество неплательщика. Данное имущество затем выставляется на торги.
    Подробнее о том, чем грозят долги за комуслуги, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2800 11 декабря 2017
    Могу ли я получить ипотеку в Алматы, не имея городской прописки?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. В банке не требуют наличие прописки. О том, в каких банках самые выгодные ипотечные программы, читайте в специальном обзоре портала kn.kz.
  • Вопрос № 2591 3 июля 2017
    Как узаконить перепланировку?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для начала вам нужно обратиться в ЦОН. Подробнее о том, как узаконить перепланировку, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2552 16 июня 2017
    У нас 3 детей. Каков нужен доход, чтобы оформить арендное жилье в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное жилье не для очередников акимата в Алматы реализует Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Подробнее об этом направлении читайте здесь. Доход в Вашем случае должен быть не менее 200 000 тенге.
  • Вопрос № 2550 16 июня 2017
    Хотим купить квартиру в Алматы. В какой программе нам можно участвовать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете участвовать в госпрограмме «Нурлы жер». Но для этого необходимо иметь 30% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.
  • Вопрос № 2449 19 апреля 2017
    Мне 32 года. Я работник частной компании. Супруге 28 лет, она работник бюджетной сферы. Есть ребенок. Мы прописаны в разных местах. Я в г. Алматы, она в Алматинской области. Куда обратится для получения жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Встать в очередь на жилье в г. Алматы может Ваша супруга как работник бюджетной сферы. Но ей необходимо быть прописанной в городе в течение 3 лет. Быстрее приобрести квартиру как вкладчикам Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер». Для этого не обязательно быть очередником акимата. Подробнее о программе здесь.
  • Вопрос № 2152 7 июля 2017
    Когда наступает право собственности: с момента заключения договора или регистрации в ЦОНе? Кто должен оплатить долги бывшего собственника?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации Договора (купли-продажи, дарения и т.д.) в уполномоченном органе, а именно в Управлении юстиции Вашего города. Касательно задолженности по коммунальным платежам, то в данном случае, после регистрации за Вами права собственности необходимо будет уведомить (лучше письменно) о том, что вы новый собственник, далее следует исходить из дальнейших действий коммунальных служб. В случае, если они будут начислять Вам сумму задолженности бывшим собственником, то Вам будет необходимо оспорить эту сумму в судебном порядке (признать её незаконной/списать и т.д.), так Вы не несете ответственность за действие/бездействие бывшего собственника.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2146 7 марта 2017
    Квартира оформлена на меня, я одна написана в договоре, могу ли я оформить договор дарения на супруга и там прописать, что дарю ему без долгов. В последующем коммунальные службы могут предъявить ему долги, накопленные мною?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В действующим законодательстве РК нет запрета на те или иные условия Договора. Более того законодательством закреплена свобода Договора, что в свою очередь означает, что Вы имеете право включить в Договор любые условия, которые не нарушают и не противоречат действующему законодательству. Но вместе с тем необходимо знать правовые последствия Договора дарения квартиры, которые приведут к тому что, Вы будете лишены права собственности на квартиру.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2422 6 марта 2017
    Мужу 32, мне 28. Своего жилья нет. Какие программы подойдут для нас в Алматы, чтобы было без залога и предоплаты?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете приобрести квартиру в Алматы по линии Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Главное — подтвердить платежеспособность. Те, у кого нет жилья, будут в приоритете. Подробнее об условиях участия читайте в специальном материале портала kn.kz.
  • Вопрос № 2419 15 июля 2017
    Как получить квартиру в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения квартиры в Алматы Вы должны встать в очередь в данном городе. Но для этого нужно быть прописанным в нем в течение трех лет. Подробнее о том, как встать в очередь, читайте здесь.
  • Вопрос № 2415 15 июля 2017
    Можно ли увеличить площадь квартиры за счет общего коридора на площадке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Когда речь идет об общем имуществе, в любом случае, согласно Закону «О жилищных отношениях», требуется согласие соседей. Ваши соседи по площадке имеют одинаковое с Вами право пользоваться этим коридором. «Все собственники помещений (квартир) — участники кондоминиума имеют равные права управления общим имуществом» (п. 1 ст. 34 ЗРК).
    Скорее всего, Ваши соседи дадут согласие, и Вы сможете без проблем расширить свой коридор.
  • Вопрос № 2382 1 февраля 2017
    Мне 55 лет, мужу 60. Живем в г .Тараз. Можем ли мы купить квартиру в Алматы по программе от «Самрук-Казына» и есть ли арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Прописка в Алматы для покупки квартиры в данном городе через интернет по линии «Самрук-Казына» не требуется. Это будет арендное жилье с последующим выкупом. Возраст участников не ограничен. Важно лишь подтвердить платежеспособность. Если Ваш доход будет недостаточный, то всегда можно привлечь созаемщика из числа близких родственников. Подробнее читайте в специальном материале.
    Однако пока в Алматы проектов для распределения квартир по линии фонда нет. Отслеживайте информацию на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» либо на портале kn.kz разделе «Новости».
  • Вопрос № 2372 30 января 2017
    Какова стоимость 1-комнатной квартиры на первичном рынке эконом/элит класса в городе Алматы на данный момент? Также интересен вопрос вторичного жилья аналогичного класса.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По данным аналитической службы kn.kz, на сегодняшний день в Алматы сложились следующие цены на вторичном рынке недвижимости:
    - эконом — 358 300 тг/кв.м;
    - бизнес — 389 100 тг/кв.м;
    - элит — 468 600 тг/кв.м.
    На рынке первичного жилья предлагают такие цены:
    - эконом — 261 800 тг/кв.м;
    - бизнес — 655 100 тг/кв.м;
    - элит — 669 500 тг/кв.м.
  • Вопрос № 2307 12 декабря 2016
    Когда в Алматы начнется прием документов на жилье для молодых семей?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно имеющейся информации, в 2017 году в городе Алматы не планируется сдача домов по программе «Жилье для молодых семей». Но в Алматинской области в п. Отеген батыр Илийского района будет сдано 100 квартир в рамках данного направления.
  • Вопрос № 2305 13 августа 2018
    В семье ребенок-инвалид. Как провести в дом газовое отопление?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете попробовать написать письмо акиму города с разъяснением своей ситуации, либо обратиться с просьбой к услугодателю о пересмотре стоимости подведения к Вашему дому газового оборудования. Подробно и доказательно объясните причины, по которым Вы не имеете возможности оплатить данную услугу. Возможно, они войдут в Ваше положение и пойдут навстречу.
  • Вопрос № 2280 23 ноября 2016
    Мы с мужем женаты 2,5 года, оба еще не достигли 29 лет, есть ребенок, прописаны в Алмате очень давно. Но наша прописка в разных районах Алматы. Можем ли мы встать в очередь, если муж прописан в Алатауском, а я в Жетысуском районе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете участвовать в программе «Жилье для молодых семей», и не обязательно быть прописанным по одному адресу, главное, что есть срок прописки — 2 года. По данному направлению не нужно вставать в очередь в акимате. Нужно дождаться объявления о конкурсе в Алматы и подавать документы. Подробности в статье.
  • Вопрос № 2166 19 октября 2016
    Мы с мужем в браке уже 4 года. Прописаны в Алматы. Совместная прописка (по одному адресу) больше года, у нас двое детей. Собственного жилья нет. Мужу 26 лет, мне 24. Можем ли мы претендовать на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы подходите для участия в программе «Молодая семья». В ней участвуют супруги, которым не исполнилось 29 лет, более 2 лет в браке. Подробности читайте в статье «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка».
  • Вопрос № 2081 20 октября 2016
    Мне почти 28, жене 26 и ребенку 3 года. Собственного жилья не имеем. Прописка сейчас в Илийском районе уже 2 года, раньше была в Алматы. Живем в городе Алматы. Можем ли мы встать на очередь в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для того чтобы встать в очередь на жилье в Алматы нужна прописка в городе не менее трех лет.
  • Вопрос № 2078 20 октября 2016
    Мне 31 год, разведена, я воспитываю одна сына, отношусь к категории неполная семья. Жилья нет. Могу ли я встать на очередь? По какой программе? Куда именно обращаться в г. Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете встать в очередь на жилье по категории неполная семья. Подробнее о том, куда обратиться и какие документы собрать, читайте здесь.
  • Вопрос № 2030 20 октября 2016
    Я, как неполная семья, могу подать по госпрограмме документы? Разведена, воспитываю одна 7-летнего сына. Прописана в Алматы. Работаю в строительной компании. Своего жилья нет. Есть кредит в Народном банке.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, если срок вашей прописки составляет не менее 3 лет. Но к моменту необходимости подтвердить платежеспособность кредит следует погасить, так как этот факт может повлиять на решение комиссии. Подробнее о том, как встать в очередь на жилье, читайте здесь. Определенная категория очередников акимата участвует в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 2003 20 октября 2016
    Мне 32 года, мать-одиночка. С 2004 года проживаю в Алматы, имею постоянный заработок. Прописка в ВКО. Могу ли я участвовать в госпрограмме арендного жилья в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы как мать-одиночка могли бы приобрести арендное жилье по госпрограмме при наличии прописки в Алматы в течение 3-х лет. Нужно встать в очередь на жилье в акимате.
  • Вопрос № 1610 17 июня 2016
    Предусмотрена ли услуга отключения э/энергии и воды специальных служб по заявлению собственника квартиры? Требуется ли для этого представлять какие-то документы?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Вы вправе обратится в энергоподающую организацию с заявлением о приостановлении подачи той или иной энергии/услуги. При этом необходимо сдать документы, подтверждающие право собственности, а так же копию удостоверения личности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О том, как сэкономить на комуслугах, читайте здесь.
  • Вопрос № 1861 16 июня 2016
    Мне 30 лет, мужу 27 лет, есть дочь. Мы с мужем прописаны по разным адресам. Достаточно ли сдать адресную справку? Можем ли мы претендовать на квартиру по программе «Молодая семья»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По программе «Молодая семья» участвуют супруги, которым еще не исполнилось 29 лет. Супруги могут быть прописанными по разным адресам. Но в Алматы и Астане срок регистрации у каждого должен быть не менее 2-х лет. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 1845 13 июня 2016
    Мы состоим в очереди на получения жилья. У меня муж воин-афганец, у нас 3 детей. В департаменте жилья г. Алматы, сказали, что дети должны быть прописаны вместе с родителями. Как нам быть, если нет такой возможности?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно условиям Программы развития регионов, заявитель, если он претендует на жилье в Алматы, должен быть прописан в данном городе не менее 3-х лет. Остальные члены семьи должны иметь регистрацию, но не обязательно по одному и тому же адресу.
  • Вопрос № 1749 23 мая 2016
    Я женат, есть двое детей. Мне 25, супруге 24. Если начнется прием документов, я должен предоставить адресную справку на 4 человека (на меня, на жену и на двое детей)? Имеет ли значение когда прописался в городе Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вам будет нужно представить адресную справку только Вашу и Вашей супруги. В Алматы и Астане вам обоим нужно иметь прописку не менее 2-х лет. В остальных регионах нет требований к сроку прописки. Подробности Вы можете узнать в специальном материале «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка».
  • Вопрос № 1667 26 апреля 2016
    Могу ли я как вкладчик банка ЖССБК, проживающий и прописанный в Шымкенте, участвовать в пуле покупателей и арендаторов жилья в МЖК «Жас Канат» в Алматы или в другом МЖК в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не можете. Для участия в пуле покупателей и арендаторов жилья от Жилстройсбербанка в городах Астана и Алматы необходимо быть прописанным в этих городах не менее 2-х лет.
  • Вопрос № 1604 14 апреля 2016
    Мы молодая семья, соответствуем всем требованиям, но прописан в г. Алматы только один из нас. Можем ли мы претендовать на жилье по программе «Молодая семья» в г. Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно условиям программы, если Вы с супругом претендуете на участие в программе «Жилье для молодых семей» в Алматы, то необходима прописка обоих супругов. Ее срок должен составлять не менее 2-х лет. Подробности читайте в нашем специальном материале.
  • Вопрос № 1600 14 апреля 2016
    Мне 37 лет. Я проживаю в Алматы с двумя детьми на съемной квартире, собственного жилья не имею. Получила гражданство РК в 2011 г. На какую программу я могу рассчитывать? Только на арендное жилье от «Самрук-Казына»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы встанете в очередь на жилье в акимате как неполная семья, то можете участвовать в программе от всех операторов госпрограммы: Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
    Но другое дело, что очередников много в Алматы, ждать очереди можно очень долго. Можно попытаться оформить льготную ипотеку от Жилстройсбербанка. Станьте вкладчиком, и попробуйте приобрести квартиру по линии данного оператора. Подробности читайте в нашем материале «Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2016 году».
  • Вопрос № 935 3 июля 2017
    Какие разрешительные документы необходимы для перепланировки однокомнатной квартиры в новом доме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как нам пояснили в Департаменте государственного архитектурно-строительного контроля, во-первых, если вы задумали перепланировку или реконструкцию в квартире, и планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проем, в общем, произвести любые изменения в квартире, которые затрагивают несущие или ограждающие стены, вам необходимо уведомить об этом ГАСК. В соответствии с Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» делать это нужно не менее, чем за 10 рабочих дней до начала производства строительно-монтажных работ.
    Предварительно вы должны обратиться с соответствующим заявлением в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект и нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затрагиваются будущей перепланировкой. Могут потребоваться и иные дополнительные документы — все зависит от каждого отдельного конкретного случая.
  • Вопрос № 170 3 июля 2017
    Как оформить техпаспорт с разрешением на перепланировку в доме, который еще не сдан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Любая перепланировка в квартире должна быть согласована с городским или областным Отделом архитектуры и градостроительства. Для того чтобы получить новый техпаспорт, нужно обращаться в ГАСК с заявлением. Там определят, насколько законной была Ваша перепланировка и на основании этого примут соответствующее решение.
  • Вопрос № 651 1 июля 2015
    При покупке квартиры через Жилстройсбербанк по ипотеке имеет ли право застройщик отдельно взимать у покупателя оплату за получение техпаспорта на квартиру и за установку электросчётчика и счётчика холодной воды?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Так как Вы не указали ни город, ни застройщика, мы можем Вам лишь посоветовать обратиться с данным вопросом в управление жилья того города, в котором Вы приобретали квартиру.
  • Вопрос № 553 3 июля 2017
    Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры при переносе межкомнатной двери на несущей стене?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По информации Департамента государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), если Вы планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проём, Вам необходимо обратиться с заявлением в ГАСК и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект.
  • Вопрос № 10 12 декабря 2014
    Договор об аренде заключен на полгода. Оказалось, что за квартирой числится приличный долг по комуслугам. Кроме того, хозяин квартиры временами ведет себя неадекватно и может прийти ночью. Имеем ли право не пускать его в квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству РК, жилье из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по письменно заключенному договору.

    Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

    Поэтому все условия, вплоть до самых мельчайших деталей, в том числе и частота посещения хозяином жилья, должны быть заранее оговорены в договоре. Можно отметить, что вы вправе не пускать пьяного хозяина, тем более в ночное время, и можете сослаться на статью 146 Гражданского кодекса о неприкосновенности жилища.

    Коммунальные службы не имеет права предъявлять к вам претензии, поскольку пользователем коммунальных услуг является собственник жилья.
  • Вопрос № 4 12 декабря 2014
    Перед тем как снять квартиру хочу составить договор на аренду. Что в нём обязательно должно быть прописано, и какие документы нужны, помимо договора? Обязательно ли письменное согласие на аренду квартиры всех, кто в ней прописан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указываются: предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); размер и порядок внесения арендной платы; какая из сторон будет оплачивать комуслуги; права и обязанности арендатора и арендодателя; ответственность сторон; сроки и порядок продления договора аренды; реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, паспортные данные и адреса прописки); дата подписания документа.
    Наряду с договором аренды составляется акт сдачи-приема имущества, находящегося в квартире, с описанием всех вещей и их состояния.

    Согласие должно быть получено только от собственника или сособственников жилья. Факт прописки не влияет на право собственности (а значит, распоряжения) недвижимым имуществом. То есть согласие на аренду лиц, которые только прописаны в квартире, вам не нужно.
  • Вопрос № 3 12 декабря 2014
    Проживаю в квартире с минимальным ремонтом. Недавно затопила соседей: под шкафом капала труба, и влага собралась под линолеумом. Кто в это ситуации виноват — владельцы квартиры или я как арендатор?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендатор вправе требовать расторжения договора аренды в случае обнаружения недостатков, объективно препятствующих использованию имущества.

    Ссылаться на недостатки арендатор вправе только если:
    • эти недостатки не были оговорены арендодателем при заключении договора;
    • недостатки не были заранее известны арендатору;
    • недостатки не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

    Примером такой ситуации могут быть скрытые недостатки строения (дефекты конструкции), которые делают небезопасным его использование в целях аренды.

    Также арендатор вправе требовать расторжения договора, если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования. К таким обстоятельствам могут быть отнесены случаи уничтожения или повреждения имущества в результате аварии, пожара, стихийного бедствия, произошедших по вине третьих лиц или в силу непреодолимой силы. Если состояние имущества изменилось по вине арендатора, пользоваться данным основанием для расторжения договора он не вправе.
1 2

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости