Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 2325 16 января 2017
    Имеем ли мы право встать в очередь на право получения жилья в акимате Астаны? Мой супруг сотрудник МВД, проживаем и зарегистрированы в Астане более двух лет. На мне оформлена квартира в городе Костанай. В Астане нет квартиры.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В очередь на жилье ставят тех граждан, у кого нет недвижимости на территории Казахстана. Но вы могли бы приобрести квартиру в новостройке по госпрограмме как вкладчик Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жол». Для этого достаточно накопить или вложить 30% от стоимости квартиры. Подробности в специальном материале.
  • Вопрос № 2313 13 декабря 2016
    Я в разводе. В семье трое детей, двое несовершеннолетних, младший инвалид с детства. Ранее работала в школе учителем, но в связи с переездом в Астану работу пока не нашла. Можем ли мы встать в очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для постановки в очередь на жилье вы должны иметь непрерывную прописку в Астане в течение 3 лет. Более подробно об условиях читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2347 2 декабря 2016
    В Астане прописаны и проживаем с 2005 года. В Акмолинской области имеется дом, который записан на мужа. Работаю учителем в государственной школе. Могу ли я встать на очередь арендного жилья в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не можете. Согласно условиям программы, ни у участника, ни у его членов его семьи не должно быть недвижимости на праве собственности на территории Казахстана. О том, что нужно знать участнику госпрограммы, читайте здесь.
  • Вопрос № 2268 21 ноября 2016
    Могу ли я претендовать на жильё по госпрограмме в Жилстройсбербанке, если имею статус «оралман», являюсь сиротой и прописка в Астане полгода.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для того чтобы встать в очередь на жилье нужна прописка в Астане не менее 3 лет. Но, не вставая в очередь и имея прописку в столице, Вы можете купить квартиру по программе от Жилстройсбербанка «Свой дом». Но нужно иметь 50% от стоимости жилья.
  • Вопрос № 2298 14 ноября 2016
    Являюсь вкладчиком Жилстройсбербанка с 2009 года, исправно вношу денежные средства. Могу ли я приобрести квартиру в городе Астана в рамках госпрограммы, имея долю в недвижимости отца?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете, так как по условиям госпрограммы, доля не считается самостоятельной единицей жилья. О том, как купить квартиру от Жилстройсбербанка по госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 2299 14 ноября 2016
    По условиям госпрограммы, у участника не должно быть наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи. Как рассчитывается полезная площадь? Общая площадь квартиры или жилая площадь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В программе речь идет о комнате в общежитии, а не о квартире. Если у претендента есть квартира, то он не может участвовать в госпрограмме, даже если она маленькая по площади. При расчете допустимого количества «квадратов» в общежитии, учитывается только полезная площадь. Все о чем полезно знать, участвуя в госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 2346 2 ноября 2016
    Сколько стоит снять квартиру в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно данным на конец октября, снять квартиру в Астане предлагают в среднем за 184 000 тг/мес. Средняя цена аренды квадратного метра по столице составила 2276 тг/кв.м. Снять 1-комнатную квартиру стоит в среднем 99 000 тг, 2-комн. — 137 000 тг, 3-комн. — 218 000 тг, 4-комн. — 509 000 тг.
    О том как правильно заключить договор аренды, можно узнать здесь.
  • Вопрос № 2196 25 октября 2016
    Если открыт депозит в ЖССБ в другом городе, можно ли по нему продолжать накапливать и получить квартиру в Астане по линии ЖССБ? Прописки в Астане нет, но работаю в Астане. Своего жилья нет.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для того чтобы приобрести жилье в новостройке по госпрограмме от Жилстройсбербанка, то нужно иметь 2-летнюю прописку в Астане. Не имея такого срока прописки, можно купить квартиру в новостройке от Жилстройсбербанка в рамках его собственной программы «Свой дом». Но иметь регистрацию в столице — обязательное условие.
  • Вопрос № 2282 13 октября 2016
    Как узнать список, который формирует департамент жилья Астана на арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Список очереди на жилье можно посмотреть на портале электронного правительства. Для этого не нужна электронно-цифровая подпись. Достаточно указать регион и ИИН.
    Также эту информацию можно найти на сайтах акиматов либо управлений жилья.
    Подробно об очередности на жилье читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2281 12 октября 2016
    Сколько стоит квартира в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В сентябре 2016 года средняя цена на квартиры в Астане составила 365 500 тг за кв.м. Купить квартиру в Астане можно в среднем за 24 756 000 тг. Однокомнатные квартиры предлагают в среднем за 40 900 $, 2 комнатные продают за 61 500 $.
  • Вопрос № 2048 5 сентября 2016
    Мы с семьей проживаем в Астане, арендуем жилье. На мужа оформлена квартира в другом городе. Можем ли мы участвовать в какой-нибудь жилищной программе? Мне 31 год, сижу с ребенком дома, мужу 33, работает в частной организации.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы оба прописаны в Астане, то согласно условиям Программы развития регионов до 2020 года, можете приобрести жилье от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Невостребованные очередниками квартиры он реализует через интернет. Но, к сожалению, свободных квартир в Астане во время последней реализации не оставалось.
  • Вопрос № 2051 24 августа 2016
    Мне 32 года, я мать-одиночка. Работаю официально. Я хотела бы быть встать на очередь по программе КИК. Но у меня прописка в г. Астана 5 месяцев. Есть ли другие методы приобретения жилья (рассрочка с последующим выкупом)?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для постановки в очередь на жилье нужно иметь 3-летнюю прописку в городах Астана и Алматы. Можно приобрести жилье по линии Жилстройсбербанка, но нужен первоначальный взнос. О том, как приобрести квартиру в рассрочку в Астане, читайте в специальном материале портала kn.kz.
  • Вопрос № 2039 23 августа 2016
    Есть сын, хочу развестись и встать в очередь на квартиру как неполная семья. К кому мне обратиться в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Встать в очередь на жилье можно как неполная семья, если срок Вашей прописки в Астане составляет не менее 3-х лет. Для постановки в очередь желающие могут обратиться в столичный акимат, расположенный по адресу ул. Бейбитшилик, 11, или уточнить интересующую информацию по телефону +7 (7172) 55-66-55.
  • Вопрос № 1996 4 августа 2016
    Я живу в городе Астана. В марте 2016 года женился. Жилья нет. Могу ли я подать документы как молодая семья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В программе «Молодая семья» могут участвовать супруги, которым не исполнилось 29 лет. Зарегистрированному браку должно быть не менее 2 лет. А также нужна прописка в Астане сроком также не менее 2 лет.
  • Вопрос № 1782 25 июля 2016
    Я - гражданка Казахстана, но на ПМЖ в другой стране. Могу ли я, не имея прописки в Астане, купить там квартиру и потом туда прописаться?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Да, имеете полное право, нет каких либо законодательных ограничений для приобретения недвижимости гражданами Казахстана.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1868 21 июня 2016
    У нас большая семья в Таразе, мама многодетная, отец на пенсии, сестренка работает школе. Хотим семьей переселиться в Астану. Как получить квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для того чтобы приобрести доступное жилье по госпрограмме, нужно встать в очередь на жилье в акимате. Но нужно принадлежать определенной социальной группе, которая имеет право на жилплощадь от государства. Ваша мама могла бы встать в очередь по категории многодетная семья, если бы ее дети были несовершеннолетними. По закону многодетная семья — семья, имеющая четырех и более совместно проживающих (включая временно отсутствующих) несовершеннолетних детей.
    К тому же в Астане есть требование о 3-летней прописке. А также участник не должен иметь жилья на территории страны, с момента отчуждения должно пройти не менее 5 лет.
  • Вопрос № 1867 16 июня 2016
    Мне 25 лет, проживаю и работаю в Астане. Есть ли какие-нибудь программы, по которым можно было приобрести арендное жилье с последующим выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подробнее обо всех вариантах приобретения арендного жилья с последующим выкупом читайте в наших статьях: «Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены», «Арендное жилье для среднего класса по госпрограмме».
  • Вопрос № 1861 16 июня 2016
    Мне 30 лет, мужу 27 лет, есть дочь. Мы с мужем прописаны по разным адресам. Достаточно ли сдать адресную справку? Можем ли мы претендовать на квартиру по программе «Молодая семья»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По программе «Молодая семья» участвуют супруги, которым еще не исполнилось 29 лет. Супруги могут быть прописанными по разным адресам. Но в Алматы и Астане срок регистрации у каждого должен быть не менее 2-х лет. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 1749 23 мая 2016
    Я женат, есть двое детей. Мне 25, супруге 24. Если начнется прием документов, я должен предоставить адресную справку на 4 человека (на меня, на жену и на двое детей)? Имеет ли значение когда прописался в городе Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вам будет нужно представить адресную справку только Вашу и Вашей супруги. В Алматы и Астане вам обоим нужно иметь прописку не менее 2-х лет. В остальных регионах нет требований к сроку прописки. Подробности Вы можете узнать в специальном материале «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка».
  • Вопрос № 1734 20 мая 2016
    Я сирота. В г. Семей имею комнату в бывшем общежитии 15 кв.м, проживаю в Астане четвертый год. Могу ли я подать документы на получение земли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право на 10 соток земли для строительства дома имеет каждый казахстанец. В Астане на сегодняшний день в очереди на земельные участки стоит 101 234 человека. В этом году выдача земли в столице под индивидуальное строительство не предусмотрена. В каких регионах Казахстана в этом году будет бесплатно выдаваться земля, читайте здесь.
  • Вопрос № 1693 3 мая 2016
    Я стою на очереди по инвалидности 2 группы в городе Экибастуз. Я хочу сняться с очереди и встать в очередь Астане? Как это можно сделать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    О том, как встать в очередь на жилье и какие для этого требуются документы, Вы можете узнать здесь. Но Вам следует помнить, что снявшись с очереди в Экибастузе, Вы теряете ее. В Астане на сегодняшний день в очереди на жилье стоит свыше 40 000 человек.
  • Вопрос № 1721 3 мая 2016
    Возможно ли нам встать на очередь на жилье если мы проживаем в Щучинске а вся перспектива и работа есть в городе, к примеру, Кокшетау или Астана? Живем у свекрови шестой год, мужу 27 лет, мне 25 лет и один ребенок.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете участвовать в программе «Жилье для молодых семей» пока вам не исполнится 29 лет. Для этого нет необходимости вставать в очередь. Надо только оформить прописку вам обоим. Для Астаны есть требование — быть прописанными не менее 2-х лет. Для других городов Казахстана достаточно просто иметь регистрацию. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1667 26 апреля 2016
    Могу ли я как вкладчик банка ЖССБК, проживающий и прописанный в Шымкенте, участвовать в пуле покупателей и арендаторов жилья в МЖК «Жас Канат» в Алматы или в другом МЖК в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не можете. Для участия в пуле покупателей и арендаторов жилья от Жилстройсбербанка в городах Астана и Алматы необходимо быть прописанным в этих городах не менее 2-х лет.
  • Вопрос № 1542 11 апреля 2016
    Мне 24 года, супругу 27 лет. В браке 1,5 года. Есть сын. Оба жили в Астане больше 10 лет. У родителей мужа был свой дом, при покупке этого дома они оформляли дом на имя супруга, но год назад дом продали. Можем ли мы участвовать в программе молодая семья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По условиям программы с момента отчуждения прав собственности должно пройти не менее 5 лет. Подробнее об условиях участия читайте в нашем специальном материале.
    .
  • Вопрос № 1394 7 апреля 2016
    Нам с супругом по 29 лет, есть трое детей. Я работаю в государственном садике помощником воспитателя за городом, живем в Астане. Можем ли мы подать заявление на доступное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы как работник бюджетной сферы можете претендовать на доступное жилье от государства. Если у Вас есть 3-летняя прописка в Астане, то подавайте документы в акимат на постановку Вас на учет нуждающихся в жилье. Как это сделать, читайте здесь.
    Став очередником акимата, Вы сможете участвовать в распределении квартир от любого из операторов жилищной госпрограммы: Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1335 15 марта 2016
    Скажите, пожалуйста, когда будет прием документов по программе «Молодая семья» в Астане? И в каких организациях?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    О начале приема документов по программе «Молодая семья» можете всегда отслеживать на нашем портала в разделе «Новости». Документы по программе «Молодая семья», как правило, принимает акимат города посредством приема электронных заявок в разделе «Электронные услуги» на сайте акимата.
  • Вопрос № 1330 3 марта 2016
    Нам с супругой 23-24 года. Есть маленький ребенок. Проживаем в Астане и хотим участвовать в программе арендное жилье. Но у меня имеется дарственная на недвижимость в другом городе. Могу ли я участвовать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы претендуете на арендное жилье по программе «Молодая семья», то ни на Вас, ни на Вашей супруге, ни на ребенке не должно быть недвижимости на территории Казахстана. А если захотите отказаться от нее, то с момента отчуждения должно пройти не меньше 5 лет. Это условие относится ко всем направлениям госпрограммы жилья, реализуемым Жилстройсбербанком. Подробнее об этом читайте в статье «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка».
    Разрешается иметь жилье в собственности в другом городе только по линии фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1237 2 февраля 2016
    Для участия в программе «Молодая семья» сколько лет прописки должно быть в Астане? Если в мае 2016 г. исполнится 29, могу ли подать заявление в январе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для участников данного направления необходимо иметь прописку в г. Астане не менее 2-х лет. Возраст супругов не должен достичь 29 лет. Подробнее о программе читайте в нашей статье «Молодая семья: доступное жилье в Казахстане».
  • Вопрос № 1054 25 января 2016
    У меня вид на жительство в РК. Могу ли я купить квартиру в Астане через Жилстройсбербанк, без накоплений? Но есть залоговое имущество (квартира в Узбекистане). Сам работаю, зарплата 200 тыс. тг.
    Отвечает Абдрахманова Ажар (Специалист карагандинского филиала Жилстройсбербанка)
    К ответу
    Да, Вы можете купить квартиру в г. Астане у частных застройщиков через Жилстройсбербанк. По условиям ЖССБК ипотека оформляется при внесении 50%-го первоначального взноса на депозит и предоставлении в залог приобретаемой квартиры. Квартиру в Узбекистане мы не можем взять в залог. За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом по электронному адресу azhar_ab@mail.ru к консультанту Жилстройсбербанка Ажар Абдрахмановой.
    Подробнее о покупке квартиры через данный банк без накоплений читайте в материале портала о недвижимости kn.kz Ипотека без накоплений: купить квартиру через Жилстройсбербанк
  • Вопрос № 4 11 декабря 2014
    Перед тем как снять квартиру хочу составить договор на аренду. Что в нём обязательно должно быть прописано, и какие документы нужны, помимо договора? Обязательно ли письменное согласие на аренду квартиры всех, кто в ней прописан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указываются: предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); размер и порядок внесения арендной платы; какая из сторон будет оплачивать комуслуги; права и обязанности арендатора и арендодателя; ответственность сторон; сроки и порядок продления договора аренды; реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, паспортные данные и адреса прописки); дата подписания документа.
    Наряду с договором аренды составляется акт сдачи-приема имущества, находящегося в квартире, с описанием всех вещей и их состояния.

    Согласие должно быть получено только от собственника или сособственников жилья. Факт прописки не влияет на право собственности (а значит, распоряжения) недвижимым имуществом. То есть согласие на аренду лиц, которые только прописаны в квартире, вам не нужно.
  • Вопрос № 3 11 декабря 2014
    Проживаю в квартире с минимальным ремонтом. Недавно затопила соседей: под шкафом капала труба, и влага собралась под линолеумом. Кто в это ситуации виноват — владельцы квартиры или я как арендатор?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендатор вправе требовать расторжения договора аренды в случае обнаружения недостатков, объективно препятствующих использованию имущества.

    Ссылаться на недостатки арендатор вправе только если:
    • эти недостатки не были оговорены арендодателем при заключении договора;
    • недостатки не были заранее известны арендатору;
    • недостатки не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

    Примером такой ситуации могут быть скрытые недостатки строения (дефекты конструкции), которые делают небезопасным его использование в целях аренды.

    Также арендатор вправе требовать расторжения договора, если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования. К таким обстоятельствам могут быть отнесены случаи уничтожения или повреждения имущества в результате аварии, пожара, стихийного бедствия, произошедших по вине третьих лиц или в силу непреодолимой силы. Если состояние имущества изменилось по вине арендатора, пользоваться данным основанием для расторжения договора он не вправе.
1 2 3 4
Задать свой вопрос

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Аналитическая служба
  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абдрахманова Ажар Специалист карагандинского филиала Жилстройсбербанка
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»