Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 10175 23 ноября 2020
    Как оформить квартиру на себя, если бывшая жена не претендует?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Квартиру можно оформить договором дарения либо договором купли-продажи. Подробнее о безвозмездных способах передачи жилья, читайте здесь.
  • Вопрос № 3609 26 июля 2019
    Жена - очередник. Смотрят ли на кредитную историю мужа?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Кредитная история супруга учитывается, если он выступит созаемщиком при оформлении ипотеки.
  • Вопрос № 3698 31 мая 2019
    У меня плохая кредитная история. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вам банк отказал в кредите из-за плохой кредитной истории, то это его право и ничего нельзя сделать. Кредитную историю невозможно почистить. О том, как жить с плохой кредитной истории в Казахстане, читайте здесь.
  • Вопрос № 3058 23 июля 2018
    При продаже недвижимости надо ли платить налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%.
    Подробнее о налогах на недвижимость читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 3048 4 июня 2018
    Разведена, 3 детей, официально не работаю. Как получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете встать в очередь на жилье как неполная семья. А потом подавать документы на жилье по госпрограмме, когда акимат объявит прием документов от очередников на арендное жилье. Но Вам нужно будет подтвердить официально свой доход.
  • Вопрос № 2952 16 мая 2018
    Кто оплачивает услуги оценщика при продаже частного дома?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы хотите купить дом в ипотеку, то отчет об оценке независимого оценщика должен находиться в Вашей кредитной заявке. То есть в данном случае оценку оплачивает покупатель.
    А если Вы продаете дом и хотите определить его рыночную цену, то оценку заказываете Вы, являясь его продавцом.
  • Вопрос № 2944 29 марта 2018
    Кредитная история влияет на приобретение арендного жилья по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Влияет. Жилищная комиссия будет рассматривать вашу платежеспособность и проверит вашу кредитную историю.
  • Вопрос № 2939 26 марта 2018
    Как посмотреть свою кредитную историю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Получить кредитный отчет вы можете:
    • на сайте Первого кредитного бюро, на портале электронного правительства;
    • в ЦОНах Вашего города;
    • в офисе Первого кредитного бюро в г. Алматы.
    Кредитный отчет предоставляется бесплатно один раз в год.
  • Вопрос № 2923 5 марта 2018
    Можно ли поменять залоговое недвижимое имущество на другое?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Такая возможность есть, но все зависит от кредитной политики конкретного банка. Вам необходимо обратиться в банк, в котором вы оформляли кредит, написать заявление и принести документы об оценке недвижимости, которую вы хотите заложить. Затем банк уже примет решение о перезалоге.
  • Вопрос № 2897 13 февраля 2018
    У меня испорчена кредитная история. Можно оформить арендное жилье на мужа?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Безусловно, оператор госпрограммы, через который Вы планируете получить арендное жилье, будет изучать Ваше кредитное прошлое. Возможно, что Вашего супруга можно будет привлечь в качестве созаемщика. Окончательное решение будет приниматься жилищной комиссией.
    О том, как исправить кредитную историю, читайте здесь.
  • Вопрос № 2741 10 октября 2017
    Как нерезидент может продать приватизированную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
    • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (в Вашем случае, договор о приватизации).
    • Техпаспорт.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.
    • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
    • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
    • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
    Как оформить продажу квартиры?
    Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:
    1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
    2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
    3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.
    Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Также Вам нужно будет заплатить налог от прироста стоимости. По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
    Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
    По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
  • Вопрос № 2675 29 августа 2017
    Обязательно ли официально подтверждать платежеспособность?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В какой программе бы Вы не участвовали, подтверждать платежеспособность нужно всегда: прямо либо косвенно. Если у Вас нет официального дохода, но Вы имеете ИП, получаете доход от аренды, например, то этот доход нужно подтвердить. Если Вашего дохода будет недостаточно для внесения ежемесячных взносов, то Вы можете привлечь созаемщика.
  • Вопрос № 2666 22 августа 2017
    Есть 50% от стоимости квартиры. Остальные 50% как оформить через ЖССБК?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы вносите свои 50% на депозит в ЖССБ и оформляете ипотеку. Первые 3 года будете выплачивать по 8,5%, в последующие 6 лет под 5%.
  • Вопрос № 2467 26 апреля 2017
    Мы купили квартиру в начале 2015 года за 18 млн тг (тогда это было 92 000 долларов США). Нам говорят, если мы сейчас продадим квартиру дороже, например, за 30 млн, то должны будем выплатить налог 10% с 12 млн тг. Это так?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Так как Вы владеете квартирой более 1 года, то налог на прирост стоимости платить не нужно. Поправки в Налоговый кодекс, согласно которым необходимо платить налог на прирост стоимости независимо от срока владения квартирой, еще не вступили в силу.
  • Вопрос № 2397 27 марта 2017
    Если квартиру в строящемся доме продает субподрядчик, который получил данную квартиру как оплату за свои услуги еще до введения нового закона о долевом строительстве. Какие документы запрашивать при покупке и какой должен заключаться договор?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В случае, если за субподрядчиком зарегистрирован право собственности, то он, как собственник, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Касательно документов на квартиру то, как минимум: техпаспорт и все те правоустанавливающие документы, которые передал Генподрядчик при передаче дома в счет долга субподрядчику. Данную сделку можно будет совершить путем заключения типового Договора купли-продажи.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2377 24 марта 2017
    Я купил коммерческую недвижимость в 2008 году за 30 000 $. Я взял кредит по оценочной стоимости — 70 000 $. В 2014 году я не смог выплачивать кредит, и банк реализовал данную недвижимость за 50 000 $. Должен ли я выплачивать налог 10% от разницы между покупкой мной недвижимости и реализацией ее банком?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Налоговым законодательством установлено, что при реализации имущества граждане уплачивают налог в размере 10% от прироста стоимости. Вместе с тем в налоговом законодательстве закреплено, что данное положение не распространяется, в случае если имущество было реализовано в рамках исполнительного производства/торгов.
  • Вопрос № 2421 24 марта 2017
    В селе частный дом был куплен 8 лет назад. На новых хозяев была оформлена доверенность. Как можно переоформить этот дом? У прежней хозяйки дети все живут на ПМЖ в другой стране, муж умер. Новые владельцы хотят оформить этот дом на свое имя.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Гражданское законодательство устанавливает, что срок доверенности не может превышать 3 лет. Так как дом куплен 8 лет назад, срок доверенности истек, а вместе с ними и полномочия по доверенности. В этой связи самым оптимальным вариантом будет обращение в суд и иском о признании сделки действительной. Решение суда в данном случае будет являться основанием для регистрации права собственности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2277 3 июля 2017
    Могу ли я забрать купленную брату квартиру или деньги, если квартира оформлена на него?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Согласно действующему законодательству РК собственником квартиры является тот, за кем зарегистрировано право собственности на имущество. В случае, если на сегодняшний день за Вашим братом зарегистрировано право собственности на квартиру, то каким-либо образом лишить его право собственности на квартиру Вы не имеете на то законных оснований. Вместе с тем, в случае если Вами на Вашего брата была оформлена квартира путем заключения Договора дарения, то Вы вправе отменить договор дарения у нотариуса. Касательно взыскания денег сообщаем, что если Ваш брат писал какую-либо денежную расписку за квартиру, то в данном случае Вы имеете право обратиться за взысканием данной суммы.
    О том, как правильно передать недвижимость, читайте здесь.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2160 3 июля 2017
    Как продать квартиру родственника, находящегося в доме инвалидов (недееспособен)?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Касательно Вашей ситуации разъясняем, что законодательством «О браке (супружестве) и семье» регламентированы правовые положения попечителя недееспособного, в соответствии с положениями вышеуказанного нормативного акта, опекун/попечитель не вправе без предварительного разрешения органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству, совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Орган, осуществляющий функции по опеке или попечительству, определяет, каким образом должны расходоваться средства, полученные опекуном в результате указанных сделок.
    В случае распоряжении долей недееспособного, опекун/попечитель обязан будет предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждении имущества доли в имуществе недееспособного.
  • Вопрос № 2373 7 февраля 2017
    Стою на очереди как неполная семья. При оценке платежеспособности по линии КИК алименты будут считаться доходом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как пояснили в КИК, при подтверждении дохода справка об официальном трудовом доходе нужна обязательно. При недостаточном доходе можно привлечь гаранта. Но справку о наличии дохода от алиментов также стоит принести на рассмотрение комиссии. Так при аренде с выкупом квартиры от Казахстанской ипотечной компании площадью 45 кв.м нужно будет показать доход в размере 100 000 тг. Ежемесячно нужно будет оплачивать 47 500 тг.
  • Вопрос № 2323 9 января 2017
    Я являюсь очередником МИО. Зарплата 60 000 тг. У мужа ИП по патенту недавно открыл. Он может быть гарантом? Нам положена 3-комнатная квартира, так как у нас разнополые дети?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш муж может быть гарантом, надо лишь представить справку о доходах от ИП. Если вы с супругом подтвердите достаточный уровень платежеспособности и сможете делать взносы за 3-комнатную квартиру, то подавайте заявку на такой формат жилья.
  • Вопрос № 2312 13 декабря 2016
    Я очередник акимата г. Астаны по категории государственный служащий. В данный момент нахожусь в декретном отпуске. Как мне подтвердить платежеспособность, если я пройду по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В случае, если Вам нужно будет подтвердить платежеспособность, Вы можете привлечь гаранта, и даже двоих. Это может быть кто-то из близких родственников. Потом, когда вы выйдете из отпуска, и Вашего дохода будет достаточно, Вы можете освободить гаранта от обязанностей.
  • Вопрос № 2283 21 ноября 2016
    У моей супруги есть ТОО. Нам по 25 лет. Можем ли мы претендовать на квартиру по программе «Молодая семья»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Подробности читайте в статье «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка». Если у Вашей супруги ТОО, подтвердить доход может налоговая декларация.
  • Вопрос № 2085 17 октября 2016
    Квартира получена от предприятия в 1985 году на 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. При продаже имущества кто имеет право на долю в квартире? На момент приватизации я жил с супругой. В 1996 году развелся, но проживал в этой квартире да 2013 года.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Каждый, кто получал эту квартиру, в равной степени имеют право на долю в квартире при продаже квартиры. Другое дело с приватизацией. Кто будет указан в Договоре приватизации квартиры, тот также имеет права на долю при продаже квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2235 4 октября 2016
    Можно ли взять ипотеку под залог квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ипотека в Казахстане — это залоговый заем. Он выдается только под залог недвижимости. В залог предоставляется как приобретаемая недвижимость, так и имеющаяся у клиента. Это касается случаев, если ипотека оформляется на дом, который не введен в эксплуатацию. Такая ипотека выдается в рамках партнерских программ банков с застройщиками, например, ипотека от Жилстройсбербанка.
  • Вопрос № 2079 3 октября 2016
    Мы с братом вступили в наследство в ноябре 2016 г., как нам поступить с квартирой, мы граждане России, а квартира в Казахстане. Как нам дальше поступить с квартирой, продавать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Действующим гражданским законодательством РК установлено что, собственник вправе по своему усмотрению решать юридическую судьбу вещей (продать, подарить, заложить и т.д.), т.е. вы можете сделать с квартирой все, что посчитаете нужным. В случае, если вы продадите квартиру до истечения года после вступления в наследство, Вы будете обязаны оплатить налог от прироста стоимости. Рекомендуем вам реализовать квартиру по истечении одного года регистрации прав собственности на квартиру. Так Вы будете освобождены от налогообложения.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2135 19 октября 2016
    Для получения квартиры, как мать-одиночка, обязательно нужно не иметь никаких задолженностей в банке по кредиту? Почему?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы получите квартиру, как неполная семья, то это будет арендное жилье, за которое нужно будет ежемесячно платить. После внесения арендного платежа у вас должно оставаться не менее 50% от ежемесячного дохода. Если у Вас при этом будет еще один кредит, то с подтверждением Вашей платежеспособности могут возникнуть проблемы, и банк может не подтвердить вашу способность платить за арендное жилье. Но если заем небольшой, а Ваш доход позволит оплачивать и аренду, и кредит, то комиссия может принять решение в Вашу пользу.
  • Вопрос № 2111 9 сентября 2016
    Хотела бы оформить ипотеку без справки о доходах и первоначального взноса под залог приобретаемой недвижимости. Это возможно в Казахстане? Если да, то в каком банке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Совсем не подтверждать доход нельзя. Банки просят показать хотя бы косвенный доход (от аренды, ИП или другой доход). Без первоначального взноса возможно оформить ипотеку только в том случае, если Вы предоставите еще одну недвижимость в качестве залога, помимо приобретаемой. Топ самых выгодных ипотечных программ смотрите здесь.
  • Вопрос № 2080 1 сентября 2016
    Как можно продать квартиру быстро?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Пошаговую инструкцию о том, как можно быстро продать квартиру в кризис, читайте здесь.
  • Вопрос № 2076 20 октября 2016
    Я прошла конкурс и получила арендное жилье через ЖКХ, но в сентябре только выхожу из декретного отпуска. В ЖССБК просят пенсионные начисления. Можно ли на родственника оформить ипотеку или есть ли какие-нибудь другие варианты?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное жилье от Жилстройсбербанка можно получить, с помощью привлечения созаемщика, который официально работает и имеет пенсионные отчисления. Потом, когда выйдете на работу и будете иметь свой доход, сможете освободить созаемщика от обязательств.
  • Вопрос № 2004 15 августа 2016
    Можно ли для оформления документов на дом в ЦОНе вместо удостоверения личности использовать паспорт гражданина Казахстана?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Внутри страны в основном нужно использовать удостоверение личности. При оформлении сделок, связанных с недвижимостью, удостоверение личности обязательно. Единственно, что допускается — это продажа недвижимости. Например, если человек уезжает на ПМЖ в другую страну, то у него забирают удостоверение личности. А паспорт остается при нем до получения гражданства другой страны. О том, какие документы нужны при оформлении купли-продажи недвижимости, читайте здесь.
  • Вопрос № 1991 2 августа 2016
    У меня и мужа есть кредит, который закончится в 2017 году. Я сдала документы 27 июня 2016 года на арендное жилье. Отразится ли это на решении комиссии?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Когда Вам акимат даст направление на прохождение платежеспособности, тогда Вам и стоит погасить кредит.
  • Вопрос № 1692 22 июля 2016
    Я гражданин Казахстана. Когда я получу гражданство РФ, при продаже квартиры в РК с меня вычтут какой-нибудь процент? Если вычтут, то можно в данный момент пока я гражданин РК написать доверенность на родственника?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Вы будете обязаны произвести оплату налога в сумме 10% от суммы сделки при условии, что Вы резидент РК, при получении гражданства РФ — 12% от суммы сделки. Налог будет изыматься в любом случае, так как договоры купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации и соответственно налогообложению.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О расходах при оформлении сделки купли-продажи недвижимости читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1927 20 октября 2016
    Я сирота. Подала документы квартиру от КИК. Сотрудник КИКа, у нас в акимате отказался принимать документы, объясняя это тем, что я официально не работаю. У мужа доход 140 000 тг. Мы считаем, что этот отказ не обоснован. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы считаете, что Ваши права ущемляют, то можете обратиться в Национальное бюро по противодействию коррупции. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
  • Вопрос № 1925 20 октября 2016
    Я разведена, есть один ребенок. Мне 29 лет. В данное время нахожусь в декретном отпуске. Могу ли я подать документы по программе «Нурлы жол», если в данное время нет подтверждающего дохода?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В перечне документов при подаче заявления на постановку на учет нет справки о заработной плате. Платежеспособность подтверждается оператором госпрограммы при подаче документов на конкретный дом, когда известна цена за квадрат и ежемесячный платеж, от которых будет зависеть уровень необходимого дохода. Подробнее о том, как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 1908 27 июня 2016
    Нам с мужем по 28 лет, есть сын. Ждем второго ребенка. В браке более 2-х лет. Доход мужа составляет 150 000 тг. Своего жилья нет. Мы можем встать на очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы подходите для участия в программе «Молодая семья». Вы можете участвовать в конкурсе, пока Вам с супругом не исполнится по 29 лет. В очереди на жилье встают только определенные социальные категории населения. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1900 23 июня 2016
    С мужем в разводе. Двое детей. В данный момент в декрете. По какой программе я могу получить жилье? Могу ли я участвовать в программе «Молодая семья», если деньгами будут помогать родители?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете встать в очередь на жилье по категории неполная семья. Очередники затем могут участвовать в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Но необходимо официально подтвердить платежеспособность, то есть выйти на работу. А при недостаточном доходе можно привлечь гаранта.
    До 29 лет Вы также можете претендовать на участие в программе «Молодая семья». Подробнее в статье «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка».
  • Вопрос № 1823 8 июня 2016
    При получении квартиры по госпрограмме будут ли мешать кредиты?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как правило, квартиры по госпрограмме приобретаются с помощью льготного займа. Если Вашей заработной платы будет достаточно, чтобы оплачивать платежи за квартиру и кредит, то Вам могут выдать жилье. Но такое жилье дают представителям среднего класса казахстанцев, зарплата которых не должна превышать 12 МЗП (274 308 тг в 2016 г.).
  • Вопрос № 1767 25 мая 2016
    Если я созаемщик, могу ли я взять кредит в банке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Взять кредит в банке Вы сможете только в том случае, если величина Вашего ежемесячного дохода позволит выплачивать оба займа. Возможно, Вы созаемщик лишь формально, но в любом случае кредитное бремя по первому займу будет влиять на решение банка о выдаче Вам нового кредита.
  • Вопрос № 1743 20 мая 2016
    Если я в декретном отпуске, то какие документы мне предоставить на арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное жилье по госпрограмме получают претенденты, которые могут подтвердить платежеспособность. Вам необходимо показать доход за последние 6 месяцев. Так как Вы находитесь в декретном отпуске, то Вы не сможете подать заявку на участие. Подробнее о данном направлении госпрограммы читайте в материале портала kn.kz «Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены».
  • Вопрос № 1587 19 апреля 2016
    В браке 8 лет, мужу 29 лет, мне 25. Прописаны в поселке в чужом доме, сейчас переехали в поселок городского типа, но там снимаем квартиру. Я не работаю, муж работает на железной дороге. Можем получить квартиру в Караганде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Судя по Вашему вопросу, Вы не относитесь к социально незащищенным гражданам, которые могут встать в очередь на жилье. Но приобрести квартиру по госпрограмме можно и не будучи очередником местного исполнительного органа, но нужно соответствовать определенным требованиям. Во-первых, городская прописка заявителя нужна обязательно. Во-вторых, нужно быть достаточно платежеспособным. Подробнее о покупке квартиры от Жилстройсбербанка, Фонда недвижимости «Самрук-Казына» читайте на нашем портале.
  • Вопрос № 1293 5 апреля 2016
    Возможна ли продажа квартиры, если она в залоге, а документы на нее в Альфа банке? Если да, то к кому обратиться. Квартира в Таразе. Я в другом городе, могу приехать один или максимум два раза.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии с положениями Гражданского законодательства о залоге, установлено что, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
    Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, недействительно.
    В связи с вышеизложенным при условии достижения согласия с банком, который является залогодержателем, Вы можете продать квартиру, находящуюся в залоге.
    О том, что нужно знать владельцу заложенной недвижимости, читайте здесь.
  • Вопрос № 1395 29 марта 2016
    Мне 25 лет, мужу 26, трое детей. Я сижу с детьми дома, муж работает в ТОО. Зарплата около 40-50 тыс. тенге. Можем ли мы претендовать на жилье как молодая семья в г. Павлодар?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш возраст позволяет участвовать в направлении «Молодая семья». Однако зарплата слишком маленькая. Согласно условиям, Ваш доход должен составлять свыше 100 000 тг. Первоначальный взнос по данному направлению не требуется.
  • Вопрос № 1374 26 сентября 2018
    У мамы плохая кредитная история. Как быть?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    У каждой кредитной организации свои критерии оценки кредитных историй, которые разделяются на несколько видов, например: стандартные, сомнительные, безнадежные и так далее. По этим критериям оценивается кредитная история клиента и принимается решение о выдаче займа.
  • Вопрос № 1319 4 марта 2016
    Я мать-одиночка. У меня двое детей. Младшему 2,5, старший пошел в первый класс. Я в поисках работы. Могу я получить квартиру в Астане? На днях прописалась в Сарыаркинском районе.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вам еще не исполнилось 29 лет, то Вы можете участвовать в программе «Жилье для молодых семей» от Жилстройсбербанка. Для этого не нужно вставать в очередь. Надо лишь подать заявку, когда будет объявлен прием документов. Если же вам больше 29 лет, то Вы можете подать документы как социально незащищенная категория населения, куда относятся неполные семьи. Однако Вам следует знать, что на данный момент все операторы госпрограммы реализуют социальное жилье только платежеспособным гражданам. Тем, кто не может подтвердить платежеспособность, собираются предоставлять в будущем квартиры в аренду без выкупа. На это из Нацфонда будут выделены дополнительные средства. А пока квартиры выдаются в аренду с выкупом. Поэтому Вам следует в первую очередь обеспечить своей семье стабильный, официально подтверждаемый и достаточный доход.
  • Вопрос № 1240 3 февраля 2016
    Мужу 26 лет, мне 24. В браке 1,5 года. Есть сын. Муж работает в ТОО. Зарплата низкая. Мы можем получить квартиру без первоначального взноса как молодая семья в Шымкенте?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В программе «Жилье для молодых семей» от Жилстройсбербанка могут участвовать супруги, состоящие в браке не менее 2 года, возраст обоих — не более 29 лет. Для участия в госпрограмме необходимо всегда подтверждать платежеспособность. Первоначальный взнос по данному направлению не требуется. Подробнее о покупке жилья по данному направлению читайте в нашей статье Молодая семья: доступное жилье в Казахстане.
  • Вопрос № 1169 29 января 2016
    Можно ли получить арендное жилье, если у меня есть потребительский кредит. Какой размер заработной платы должен быть?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное жилье получить возможно при наличии потребительского кредита, если размер Вашей заработной платы позволяет оплачивать арендные взносы и погашать кредит. Необходимый размер ежемесячного дохода зависит от оператора программы и города, в котором вы претендуете на жилье.
    Можно привести пример. Если квартира, например, от Жилстройсбербанка будет стоить 6 000 000 тенге (100 000 тг/кв.м), то совокупный доход семьи из 4 человек должен быть минимум 112 тыс. тенге. Также перед заселением необходимо внести гарантийный взнос в размере 6-кратных арендных выплат, величину которых будет известна при сдаче дома.
  • Вопрос № 1305 28 января 2016
    У меня открыт депозит в Жилстройсбербанке по программе «Бастау». Я хочу взять квартиру в ипотеку. Обязательно ли накапливать 50% от суммы квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы хотите оформить квартиру в ипотеку, то иметь на руках 50% от стоимости квартиры надо обязательно, согласно последним изменениям в условиях банка. Если срок накопления еще не подошел, а половина от стоимости квартиры уже есть, то можно сразу оформить заем. Правда эффективная ставка по такой ипотеке будет выше. Подробности читайте в нашем материале Ипотека без накоплений: купить квартиру через Жилстройсбербанк.
  • Вопрос № 1292 11 января 2016
    Я мать-одиночка. Не работаю. Могу ли я встать по государственной программе в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на жилье по госпрограмме по категории «неполная семья». Но подтверждение платежеспособности — обязательное условие для участника программы, так как квартиры не выдаются бесплатно. Их выкупают, но на льготных условиях.
  • Вопрос № 1275 8 января 2016
    Мы с моим женихом собираемся пожениться, но жилья нет. Как вставать в очередь? Какой должен быть семейный доход? С чего начинать, чтобы приобрести квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Встать в очередь на жилье могут только социально незащищенные категории населения: госслужащие, военные, работники бюджетной сферы, инвалиды, дети-сироты и так далее. Если Вы с Вашим женихом не относитесь к данной категории, то в будущем через 2 года после свадьбы сможете претендовать на квартиру по направлению «Жилье для молодых семей». Потом дождитесь, когда банк объявит прием документов на дом, построенный в Вашем городе. А пока откройте депозит в Жилстройсбербанке и накапливайте деньги. Не столь важно, какую сумму Вы будете откладывать, главное — срок накопления.
  • Вопрос № 1051 9 декабря 2015
    Отец оформил договор дарения квартиру сыну в 2009 году. Через 5 лет он, как законный представитель сына, оформляет договор купли-продажи жене. Законны ли действия отца? В договоре купли-продажи отсутствует цена квартиры, и нет согласия отдела опеки и попечительства.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии со статьей 23 ГК РК, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки совершают от их имени законные представители, если иное не предусмотрено законодательными актами.
    Согласно статье 24 ГК РК, законодательными актами могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
    Сделка незаконна в том случае, если отец не предоставил органу опеки документы, что покупает другое жилье по квадратуре не меньше этого.
    Статьей 13 Закона РК «О Жилищных отношениях» установлено что, отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи, в связи с отсутствием согласия органов опеки и попечительства.
  • Вопрос № 1028 4 декабря 2015
    Я построил коробку дома. Для окончания строительства у меня средств нет, по этой причине я хочу его продать. Какие налоги я должен буду уплатить? Нужно ли заказывать техпаспорт и оценку дома?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Необходимо в местном исполнительном органе получить земельный акт, малый акт ввода в эксплуатацию. Далее получить документы, после чего обратиться в ЦОН, чтобы присвоить адрес Вашему дому. Или же, Вам необходимо провести оценку строения, для того что бы как минимум знать его стоимость, что в дальнейшем только поможет Вам при его продаже.
  • Вопрос № 1103 19 ноября 2015
    Мы с супругом в браке 6 лет, имеем 3 детей. Нам 30 лет. Оба временно без официального места работы. Доход имеется: Жилья нет. На что мы можем рассчитывать? Года 3 назад супруг подавал документы по программе молодая семья, как узнать ещё его документы действуют или нет?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, как молодая семья вы уже не проходите. Возраст молодых семей до 35 лет увеличен только в рамках программы «Нурлы жол» и только для очередников акиматов, то есть для социально уязвимых категорий граждан.
    Во-вторых, иметь официальный доход нужно обязательно, как бы вы не приобретали квартиру: по госпрограмме, в ипотеку в Жилстройсбербанке или коммерческом банке.
    Советуем открыть депозит в Жилстройсбербанке и начинать накапливать. Как накопите 50% от стоимости квартиры, можете получить ипотеку под 5% годовых.
  • Вопрос № 967 19 октября 2015
    В каких банках можно оформить ипотеку по выгодным процентам?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Судя по последнему рейтингу самых выгодных программ казахстанских банков, который регулярно составляет портал kn.kz, среди коммерческих банков лидирует Народный банк. Взяв ипотеку в данном банке, вы переплатите меньше всего. Подробнее читайте здесь http://www.kn.kz/article/7995/.
    Однако, если у вас нет спешки в решении жилищного вопроса, то наиболее выгодной будет покупка квартиры через Жилстройсбербанк. Чтобы получить ипотеку под самую низкую процентную ставку в стране, Вам необходимо будет накапливать деньги на депозите в ЖССБК в течение 3 лет.
  • Вопрос № 984 16 октября 2015
    Мне 24 года, мужу 25. Брак был заключен 29 августа 2015 года. Можем ли мы участвовать в программе? Есть ли сроки подачи? Можно так же узнать список нужных документов?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подать документы на участие в госпрограмме вы можете только в 2017 году, так как на момент подачи заявления период зарегистрированного брака должен составлять не менее двух лет. Пока советуем открыть депозит в Жилстройсбербанке и начинать копить на квартиру. Через 3 года, даже если вы по каким-то причинам не пройдете по госпрограмме, вы сможете оформить кредит под низкие проценты.
  • Вопрос № 304 27 августа 2015
    Хочу обменять квартиру на частный дом, но год будет только после того, как я вступлю в право наследования. Хозяйка дома предлагает сделать куплю-продажу квартиры и дома. Нотариусы говорят что-то про 10% для государства. У меня нет этих денег. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как нам сообщили в Комитете государственных доходов Министерства финансов РК, если жильё находится в Вашей собственности менее года, то после её продажи действительно Вам придётся заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10% от стоимости квартиры. Если приватизированное жильё находится в Вашей собственности более года, то никаких налогов платить Вам не придётся. Поэтому советуем просто подождать с оформлением сделки, или, как вариант, взять кредит в банке на оплату 10%-ного налога.
1 2 3

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости