Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 13959 12 сентября 2022
    Как отказаться от доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья) у нотариуса, так и уже при существующем праве путем оформления дарения.
    Если собственники дети, то отказаться от доли можно только через органы опеки и попечительства. Заявка подается через сайт электронного правительства.
  • Вопрос № 13544 25 мая 2022
    Как узнать размер долю в квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Размер доли в недвижимом имуществе прописывается в правоустанавливающем документе. Также размер доли отражается в кадастровой справке.
  • Вопрос № 13516 13 мая 2022
    Как продать свою долю в недвижимости?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Продажа имущества, в котором выступает несколько собственников, возможна при согласии всех собственников указанного имущества. Если такого согласия не имеется, то, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить другому собственнику приобрести Вашу долю. Необходимо уведомить совладельца в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку. В случае, если совладелец квартиры откажется от покупки Вашей доли и не приобретет долю в течение месяца, то Вы можете продать ее третьим лицам.
    О том, как решаются долевые споры, читайте здесь.
  • Вопрос № 13486 5 мая 2022
    Имею ли право на долю в приватизированной квартире после развода?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, Вы имеете право распоряжаться своей долей. О том, как решаются долевые споры, читайте здесь.
  • Вопрос № 13434 21 апреля 2022
    Как продать свою долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Продажа имущества, в котором выступает несколько собственников, возможна при согласии всех собственников указанного имущества. Если такого согласия не имеется, то, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить другому собственнику приобрести Вашу долю. Необходимо уведомить совладельца в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку. В случае, если совладелец квартиры откажется от покупки Вашей доли и не приобретет долю в течение месяца, то Вы можете продать ее третьим лицам.
  • Вопрос № 13206 9 марта 2022
    Есть доля. Как встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
    В связи с этим действия местного исполнительного органа (МИО), в части отказа в постановке на учет при наличии доли, незаконны. Можно письменно обратиться к руководителю МИО с жалобой на действия сотрудника.
    Если Вас не устроит ответ, то обжалование действий услугодателей по итогам оказания государственных услуг, рассматривается уполномоченным органом — Агентством по делам государственной службы Республики Казахстан. Сделать запрос можно посредством электронного правительства на сайте egov.kz в разделе «Электронные обращения».
  • Вопрос № 12901 7 февраля 2022
    В кадастровой справке указываются доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, если доля зарегистрирована по закону, то в кадастровой справке она указывается.
  • Вопрос № 12588 18 октября 2021
    Как оформить бесхозную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Чтобы признать в суде право собственности нужно пойти в районный суд по месту нахождения самого жилья и подать исковое заявление. К заявлению прилагаются документы:
    - подтверждающие владение, пользование имуществом (чеки, квитанции по КСК, налогам, ремонту);
    - подтверждающие факт правомерного приобретения жилья — например, ордер, расписка продавца, что деньги были получены, доверенность, договор аренды и т.д.;
    - удостоверяющие личность — копия удостоверения, адресная справка (взять в ЦОНе или через портал egov).
    До подачи иска нужно сделать оценку недвижимости, заказав ее у специальной оценочной компании. Это нужно для оплаты пошлины — госпошлина при подаче иска составляет 1% от оценочной стоимости квартиры, дома.
    Суд должен дать ответ примерно в течение 2 месяцев в виде решения об удовлетворении или в отказе исковых требований.
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 12396 24 августа 2021
    Можно приватизировать жилье из госфонда?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можно приобрести в собственность нанимателем и постоянно проживающими с ним членами семьи (имеющими регистрацию) занимаемого жилища или жилого помещения в доме Государственного коммунального жилищного фонда путем приватизации (выкупа или безвозмездной передачи). Согласно Правилам, правом на безвозмездную приватизацию обладают (при условии, что ранее они не участвовали в приватизации): участники Великой Отечественной войны; инвалиды 1-й и 2-й групп (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие противоправных действий); участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в зоне отчуждения; граждане, состояние здоровья которых, по заключению ВТЭК, ухудшилось вследствие взрывов на Семипалатинском ядерном полигоне, а также радиационного облучения на других ядерных объектах гражданского или военного назначения, перечень которых определен Кабинетом министров Республики Казахстан, воины-интернационалисты.
    Остальные категории граждан имеют право приватизировать занимаемое жилище из Государственного коммунального жилищного фонда путем выкупа с применением соответствующих льгот.
    Стоимость жилья к выкупу определяется суммой затрат на приобретение (строительство) жилья согласно конкурсам по государственным закупкам, с учетом имеющихся льгот. При этом стоимость жилищ, не приобретенных по государственным закупкам, определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами определения стоимости объектов налогообложения физических лиц.
  • Вопрос № 11751 3 июня 2021
    Как отказаться от доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве путем оформления дарения.
    Если собственники дети, то отказаться от доли можно только через органы опеки и попечительства. Заявка подается через сайт электронного правительства.
  • Вопрос № 11718 8 апреля 2021
    Может ли государство отобрать землю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Конституции РК, принудительное отчуждение имущества для госнужд допускается в исключительных случаях, — с равноценным возмещением потерь. Так, если у человека изымают земельный участок для госнужд, то государство должно ему взамен предоставить либо равноценный участок, либо равноценную денежную компенсацию или жилую (коммерческую) недвижимость.
  • Вопрос № 10161 2 ноября 2020
    После продажи участка могу встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наличие и продажа земельного участка не влияет на возможность встать на учет нуждающихся в жилье, так как участок не является жилищем.
  • Вопрос № 10148 20 октября 2020
    Получила долю. Заберут ли арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не заберут, так как доля в собственности не считается единицей жилья.
  • Вопрос № 10127 7 октября 2020
    Есть доля, можно участвовать в госпрограммах?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь и участии в жилищных госпрограммах долю в собственности на недвижимость иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
  • Вопрос № 10093 26 августа 2020
    Для кого обязательная доля в наследстве?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно пункту 1 статьи 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) независимо от содержания завещания обязательную долю в наследстве получают следующие лица:
    - несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
    - нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.
    В соответствии с пунктом 15 Нормативного постановления Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» к нетрудоспособным иждивенцам наследодателя относятся следующие лица:
    1. Лица, не достигшие восемнадцати лет;
    2. Женщины старше пятидесяти восьми лет и мужчины старше шестидесяти трех лет;
    3. Инвалиды I, II и III групп;
    4. Лица, достигшие восемнадцати лет и старше, обучающиеся в учебных заведениях по очной форме обучения до окончания учебы, но не старше двадцати трех лет.
  • Вопрос № 10067 17 августа 2020
    Как встать в очередь, имея долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
    О том, как это сделать, читайте здесь. Затем подавайте документы на жилье по госпрограмме, когда акимат объявит прием документов от очередников на арендное жилье.
    Подробнее о программах для очередников читайте здесь.
  • Вопрос № 10062 14 августа 2020
    Как приватизировать арендную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По вопросу приватизации обратитесь в жилищную инспекцию при акимате вашего города.
  • Вопрос № 10054 13 августа 2020
    Как избавиться от доли в недвижимости?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если у Вас есть только доля, то вы можете участвовать в госпрограмме, так как доля не считается полноценным жилищем. Это допустимо, если доля с другими членами вашей семьи не составляет единицу жилья.
    Но если Вы все же хотите избавиться от нее, то можете путем соглашения с другими собственниками переуступить свою долю в пользу кого-то. Также это можно сделать в судебном порядке.
  • Вопрос № 4077 23 июля 2020
    Как продать долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого вы должны получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи. Подробнее о доле в недвижимости читайте здесь.
  • Вопрос № 4054 13 июля 2020
    Если оформить долю, снимут ли с очереди?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
  • Вопрос № 4043 9 июля 2020
    Обязательно ли регистрировать куплю участка в ЦОНе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На сегодняшний день регистрация прав на недвижимое имущество производится через Правительство для граждан (ЦОН) либо онлайн на сайте электронного правительства egov.kz. Проверьте вашу регистрацию в ЦОНе, если вы ранее регистрировали ее в департаменте юстиции.
  • Вопрос № 4029 9 июля 2020
    Отказалась от доли. Могу претендовать на арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, даже если бы Вы от нее не отказались. Если Вы претендуете на арендное жилье без выкупа, то нужно встать в очередь на жилье в акимате.
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
  • Вопрос № 4038 8 июля 2020
    Можно ли разменять неприватизированную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можно. Это делается разными способами. Либо через отдел жилищных отношений, либо через суд. Есть вариант приватизировать квартиру, а затем продать ее и разделить вырученные средства.
  • Вопрос № 4033 2 июля 2020
    Могу ли я встать в очередь, имея долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
  • Вопрос № 4034 2 июля 2020
    Как продать часть квартиры, если второй дольщик умер?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете подать в суд свой иск о признании права собственности на вторую часть квартиры. Суд привлечет к этому делу родственников второго дольщика и вынесет решение с учетом всех обстоятельств. А потом Вы сможете продать ту долю, которая будет принадлежать Вам.
  • Вопрос № 4036 11 июня 2020
    Что делать, если отказывают в госпрограмме из-за доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При участии в конкурсе по жилищной госпрограмме долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
    В связи с этим действия местного исполнительного органа (МИО), в части отказа в участии в конкурсе из-за наличия доли или отказа от нее в прошлом, незаконны. Можно письменно обратиться к руководителю МИО с жалобой на действия сотрудника, а затем при необходимости в прокуратуру.
  • Вопрос № 4019 11 июня 2020
    Могу ли я продать свою долю.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Подробнее о доле в недвижимости читайте здесь.
  • Вопрос № 4028 11 июня 2020
    Была доля в доме. Могу получить госжилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наличие доли не является препятствием для участия в госпрограмме, так как не составляет полноценную единицу жилья. Тем более вы от нее отказались.
  • Вопрос № 4004 3 апреля 2020
    Что делать, если отказывают в госпрограмме при наличии доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При участии в жилищных госпрограммах долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
    В связи с этим действия местного исполнительного орагана (МИО), в части отказа в распределении квартир по госпрограмме при наличии доли, незаконны. Можно письменно обратиться к руководителю МИО с жалобой на действия сотрудника, а затем при необходимости в прокуратуру.
  • Вопрос № 3938 23 декабря 2019
    При получении доли могут ли снять с очереди?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Доляв недвижимости не является препятствием для участия в госпрограмме, так как не является самостоятельной единицей жилья.
  • Вопрос № 3865 28 октября 2019
    Могут ли продать мою долю без моего ведома?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, по закону никто не может распоряжаться Вашим имуществом, если вы не давали согласия на это. Если Вы подозреваете кого-то в мошенничестве, то обратитесь в правоохранительные органы. Если сделка совершена без Вашего участия, то суд должен признать ее незаконной.
  • Вопрос № 3624 12 июля 2019
    Я мать одиночка. Имею долю. Могу встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Так как доля не является единицей жилья, вы имеете право встать в очередь на жилье по категории неполная семья.
  • Вопрос № 3694 19 июня 2019
    Можно ли приватизировать коммунальное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    О том, какие категории граждан могут приватизировать коммунальное жилье абсолютно бесплатно, читайте здесь.
  • Вопрос № 3686 12 июня 2019
    Есть долевая собственность. Можно ли получить жилье от МИО?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Получить жилье от местных исполнительных органов могут только очередники. Долевая собственность не может быть препятствием для постановки в очередь на жилье, только если владельцы долей не являются членами одной семьи.
  • Вопрос № 3771 29 апреля 2019
    Можно ли передать право на аренду земли другому лицу?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.
    В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Земельного кодекса вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка.
    Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям.
  • Вопрос № 3785 26 апреля 2019
    Я мама 4-х детей. Могу ли получить участок под ИЖС?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право получить 10 соток земли от государства может каждый гражданин РК. О том, как реально получить свои 10 соток, читайте здесь.
  • Вопрос № 3513 28 марта 2019
    Можно ли участвовать в «Нурлы жер» на получение земли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В программе «Нурлы жер» распределение земельных участков не предусматривается.
  • Вопрос № 3450 18 февраля 2019
    Мама завещала квартиру только моей сестре. Как быть?
    Отвечает Абеуова Айгуль Амантаевна (Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области)
    К ответу
    Если мама перед смертью составила завещание, оставив квартиру только одному ребенку, то дочь, которая будет принимать наследство по завещанию, будет считаться единственным наследником на получение этой квартиры. Если вторая дочь не является инвалидом. Если сестры могут между собой договориться, то одна сестра может принять это наследство по завещанию, а потом имущество разделить пополам. Либо сестра может отказаться от принятия наследства по завещанию. И заявить о желании принять наследство по закону. Тогда они вдвоем могут принять это наследство по закону в равных долях и получить свидетельство о праве на наследство.
  • Вопрос № 3324 16 ноября 2018
    Как продать долю в недвижимости?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого вы должны получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции.
    Подробнее об этом, читайте здесь.
  • Вопрос № 3026 24 мая 2018
    Где получить справку о наличии доли для участия в госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наличие доли показывает справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним, которую выдают в «Правительстве для граждан».
    Наличие доли, согласно условиям госпрограммы, не является препятствием для участия. Доля не считается самостоятельной единицей жилья.
  • Вопрос № 2909 15 февраля 2018
    По суду было выделено по 1/2 доли жилья. Как продать свою долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Продажа имущества, в котором выступает несколько собственников, возможна при согласии всех собственников указанного имущества. Если такого согласия не имеется, то, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить другому собственнику приобрести Вашу долю. Необходимо уведомить совладельца в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку. В случае, если совладелец квартиры откажется от покупки Вашей доли и не приобретет долю в течение месяца, то Вы можете продать ее третьим лицам.
  • Вопрос № 2846 9 января 2018
    Имеет ли сын брата долю в наследстве мамы, если есть завещание?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Несмотря на наличие завещание, есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве. О том, кто имеет на нее право, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2829 30 декабря 2017
    Могу ли я претендовать на долю в квартире, приватизированной моей бабушкой?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Собственниками квартиры являются все лица, указанные в правоустанавливающем документе, в нашем случае — в договоре приватизации. Определить долю каждого в приватизированном жилье можно по соглашению между всеми собственниками квартиры либо по решению суда.
    Подробнее о приватизации читайте здесь.
  • Вопрос № 2754 18 октября 2017
    Как быть, если просрочен срок вступления в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если заявление о принятии наследства не было подано в установленные сроки по уважительным причинам, либо наследство было принято путем осуществления фактического обладания наследственным имуществом, то наследники могут обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства о восстановлении сроков принятия наследства.
    Подробнее о принятии наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2741 10 октября 2017
    Как нерезидент может продать приватизированную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
    • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (в Вашем случае, договор о приватизации).
    • Техпаспорт.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.
    • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
    • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
    • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
    Как оформить продажу квартиры?
    Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:
    1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
    2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
    3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.
    Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Также Вам нужно будет заплатить налог от прироста стоимости. По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
    Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
    По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
  • Вопрос № 2688 31 августа 2017
    Я проживаю в России. Недавно умерла моя мама. Как узнать о наличии завещания?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения информации о наличии завещания потенциальным наследникам или их представителям по доверенности необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершего).
  • Вопрос № 2664 21 августа 2017
    Как продать долю в приватизированной квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Есть понятие совместной собственности и долевой собственности. Жилье может быть в общей собственности с определением доли для каждого участника (это и есть долевая) и в совместной собственности (без определения доли). В совместной собственности хоть формально и есть Ваша доля, но юридически она определена просто в виде процента или дроби. По факту все собственники могут пользоваться квартирой на равных правах — жить в ней, пользоваться санузлами, спальней, гостиной и кухней и т.д. Поэтому продать свою «долю» невозможно — это нужно делать через суд.
    Чтобы выделить свою долю, необходимо обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую. Вам определят, какая часть квартиры принадлежит вам, и вы сможете распоряжаться ею.
  • Вопрос № 2632 30 января 2018
    Я стояла в очереди как молодая семья. Но из-за доли меня сняли с очереди. Законно ли это?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Программы «Жилье для молодых семей» уже нет в Казахстане. Из-за доли Вас не должны были снимать с очереди, так как доля не является единицей жилья.
  • Вопрос № 2631 8 августа 2017
    Я многодетная мать. Есть земельный участок. Мы можем встать очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, так как наличие земли не является препятствием для постановки на учет нуждающихся в жилье. О том, как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2599 10 июля 2017
    Могу я приватизировать квартиру, которую я получила как многодетная мать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы получили жилье из коммунального фонда акимата, то Вы можете подать заявление на приватизацию в любое время. Абсолютно бесплатно это могут сделать лишь некоторые категории граждан:
    • инвалиды и участники ВОВ. В случае их смерти жилье остается у членов его семьи;
    • инвалиды 1 и 2 групп;
    • лица, участвовавшие в ликвидации последствий катастроф;
    • пострадавшие на Семипалатинском полигоне, во время бедствия в Приаралье;
    • воины-афганцы;
    • военнослужащие, сотрудники специальных госорганов, имеющие выслугу 20 лет и более;
    • члены семьи сотрудника, погибшего при исполнении обязанности;
    • кандидаты в космонавты, космонавты;
    • жертвы политических репрессий;
    • сотрудники органов внутренних дел, уволенные со службы и имеющие выслугу 20 и более лет, а также сотрудники, имеющие выслугу 10 и более лет, содержащие на иждивении детей-инвалидов.
    Остальные могут выкупить по рыночной цене. Оценку дает независимая оценочная компания. Однако если очередник не имеет возможность выкупить жилье сразу, он должен заплатить 30% от ее стоимости, а оставшуюся сумму можно распределить на 10 лет без всяких процентов. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2582 3 июля 2017
    Может ли помешать доля в жилье участвовать в госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Доля в квартире не является жилищем, соответственно, Вы можете принять участие в госпрограмме. О том, что нужно знать для участнику госпрограммы «Нурлы жер», читайте здесь.
  • Вопрос № 2567 21 июня 2017
    Я гражданин Узбекистана. Могу я купить дом с участком?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Закон РК не запрещает иностранцам покупать недвижимость в том случае, если Вы имеете вид на жительство. Продажа земли иностранным гражданам запрещена.
  • Вопрос № 2559 19 июня 2017
    Получил квартиру как инвалид 2 гр. Могу ли я приватизировать ее?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно «Закону о жилищных отношениях», Вы можете в любое подать заявление на приватизацию. Причем Вы имеете право сделать это абсолютно бесплатно.
  • Вопрос № 2506 22 мая 2017
    Я имел долю в родительской квартире и подарил ее маме. В ЦОНе мне пояснили, что в ближайшие 5 лет я ни по одной жилищной госпрограмме не подхожу. Так ли это?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не так. Согласно пункту 28 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях», жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. Таким образом, доля в квартире не является жилищем, соответственно, Вы может принять участие в госпрограмме.
  • Вопрос № 2488 15 мая 2017
    Я мама 3 несовершеннолетних детей. Старший сын инвалид с детства. Разведена, снимаю квартиру. У нас есть доля в квартире дедушки. Как нам можно подать на расширение жилья или на аренду?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для начала Вам нужно встать в очередь на жилье по категории неполная семья и семья, воспитывающая ребенка-инвалида. Затем можете подавать документы на арендное жилье от государства, когда местный исполнительный орган объявит прием заявлений. Расширение не предусмотрено по госпрограмме. Доля в квартире дедушки не является препятствием для участия в программе, так как не представляет собой самостоятельную единицу жилья.
  • Вопрос № 2441 6 апреля 2017
    У нас 1-комнатная квартира в 1-этажном 2-квартирном доме. Дом из шлака, соседняя квартира осталась без жильцов с 2008 года. Стены соседнего жилья стали осыпаться и нам приходится вот уже 8 лет содержать его. Как его можно переоформить на себя?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подробнее о процедуре признания жилья бесхозяйным читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2423 7 июля 2017
    Как оформить дом на свое имя, если в договоре приватизации указаны дети бывшего владельца?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В Вашем случае наиболее оптимальным вариантом будет обращение в суд по месту нахождения данного имущества с иском о признании сделки действительной между Вами и хозяйкой. В последующем в случае удовлетворении Вашего иска решение суда послужит основание для регистрации прав собственности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2403 29 марта 2017
    Приобретен земельный участок, на котором по документам есть жилой дом. В акте на землю целевое назначение — обслуживание жилого дома, но по факту на участке никаких построек нет. Какие документы нужно получить в обязательном порядке до того, как начать строительство?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В данном случае следует сделать следующее: в первую очередь привести в порядке правоустанавливающие документы на землю (получить земельный акт). После можно построить дом. Затем необходимо будет получить акт ввода в эксплуатацию (малый акт, под ИЖС) в отделе архитектуры и градостроительства при городском акимате. При выполнении вышеуказанных шагов необходимо будет заказать техпаспорт на построенный дом. Собрав все перечисленные документы, обратиться в ЦОН по месту нахождения Вашего имущества и зарегистрировать на него право собственности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2257 15 марта 2017
    Мой отец военнослужащий, и является одним из четырех совладельцев дома (дом его родителей, так как на момент приватизации 1992 года, он был прописан там) в другой области. Может ли он приватизировать служебную квартиру, так как в законе о приватизации п.11 прописано неясно?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    На сегодняшний день, Закон РК «О приватизации» утратил сил. Также поясняем, что в Вашем вопросе не содержится достаточно сведений для дачи конструктивного ответа на поставленный вопрос. Вместе с тем, предполагая обстоятельства Вашей ситуации, поясняем, что Ваш отец имеет полное право подать пакет документов на приватизацию служебной квартиры, результат же, будет зависеть от комиссии, в полномочия которой входит дача разрешения на приватизацию либо отказ в приватизации квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2160 3 июля 2017
    Как продать квартиру родственника, находящегося в доме инвалидов (недееспособен)?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Касательно Вашей ситуации разъясняем, что законодательством «О браке (супружестве) и семье» регламентированы правовые положения попечителя недееспособного, в соответствии с положениями вышеуказанного нормативного акта, опекун/попечитель не вправе без предварительного разрешения органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству, совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Орган, осуществляющий функции по опеке или попечительству, определяет, каким образом должны расходоваться средства, полученные опекуном в результате указанных сделок.
    В случае распоряжении долей недееспособного, опекун/попечитель обязан будет предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждении имущества доли в имуществе недееспособного.
  • Вопрос № 2149 7 марта 2017
    Моя мама в 2014 году составила завещание на недвижимость в пользу старшего брата. Будет ли действительным завещание, составленное в другом городе? Может ли мама, находясь в Алматы, составить не завещание, а дарственную?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Завещание не привязано к месту нахождения имущества (движимое/недвижимое), поэтому завещание, составленное в Алматы, не послужит препятствием для принятия имущества в другом городе. Гражданское законодательство предусматривает свободу договора. В контексте этого Ваша мать вправе по своему усмотрению составлять завещание или договор дарения.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2345 9 декабря 2016
    Моему брату инвалиду бессрочной I группы в 2014 году дали 1-комнатную квартиру из коммунального жилища акимата. Когда можно будет приватизировать жилье на бесплатной основе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Приватизировать жилье Ваш брат может в любое время. Для этого нужно подать заявление на приватизацию в акимат. В числе документов должна быть справка медико-социальной экспертизы (МСЭ) об инвалидности.
  • Вопрос № 2303 8 декабря 2016
    Я стою на очередь жилье как сирота. У меня в квартире имеется доля. У мужа позже тоже появилась доля. Могут ли меня снять с очереди? Имеется ребенок. Нужно ли развестись и сдать документы как мать одиночка?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По условиям госпрограммы, доля в квартире не является препятствием для участия в ней, только если Ваша доля и доля Вашего мужа не составляет одну единицу жилья. Если вы имеете долю в разных объектах, то можете смело подавать документы.
    Если Вы встанете заново в очередь по другой категории, то Вашу очередь возможно аннулируют.
  • Вопрос № 2294 6 декабря 2016
    Хотим с друзьями купить квартиру на четверых для последующей сдачи ее в аренду. Как проводится такая общедолевая сделка? Как регистрируется и где?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Такую сделку лучше оформить у нотариуса. На сделке должны присутствовать все ее участники. Нотариус сразу же удостоверяет договор купли-продажи и подает на его регистрацию через специальную базу в Центр по недвижимости.
    О том, как проверить сделку на юридическую чистоту, читайте здесь.
  • Вопрос № 2298 14 ноября 2016
    Являюсь вкладчиком Жилстройсбербанка с 2009 года, исправно вношу денежные средства. Могу ли я приобрести квартиру в городе Астана в рамках госпрограммы, имея долю в недвижимости отца?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете, так как по условиям госпрограммы, доля не считается самостоятельной единицей жилья. О том, как купить квартиру от Жилстройсбербанка по госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 2299 14 ноября 2016
    По условиям госпрограммы, у участника не должно быть наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи. Как рассчитывается полезная площадь? Общая площадь квартиры или жилая площадь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В программе речь идет о комнате в общежитии, а не о квартире. Если у претендента есть квартира, то он не может участвовать в госпрограмме, даже если она маленькая по площади. При расчете допустимого количества «квадратов» в общежитии, учитывается только полезная площадь. Все о чем полезно знать, участвуя в госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 359 3 ноября 2016
    После смерти отца на меня оформили 1/5 часть дома. Мой муж с 2009 года стоит в очереди по госпрограмме. Сами живем на квартире в Алматы. Из-за наследственной части дома нас могут снять с госпрограммы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не могут. Так как доля в недвижимости не считается жильем. Поэтому наличие у Вас доли не препятствует участию в госпрограмме. Статью «Всё, что нужно знать для покупки квартиры по госпрограмме» читайте здесь.
  • Вопрос № 363 2 ноября 2016
    Моя мама хотела оформить договор дарения дома на меня. Но нотариус отказал, так как в договоре купли-продажи указаны и мама, и папа, но отец умер. Наследственное дело мы не открывали, Какой алгоритм действий?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь нужно открыть наследственное дело. Вы вместе с мамой должны вступить в наследство Вашего отца. Каждый из вас унаследует свою долю. Затем Ваша мама может подарить Вам свою долю. Все эти вопросы оформляются у нотариуса. Подробная информация в статье «Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления».
  • Вопрос № 2201 28 октября 2016
    У меня доля в квартире. Стою в очереди в МИО на получение жилья как работник бюджетной организации. Имею ли я право претендовать на арендное жилье с правом выкупа от Казахстанской ипотечной компании?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, имеете. Так как доля в квартире не считается единицей жилья и не является препятствием для приобретения жилья от КИК.
  • Вопрос № 2193 25 октября 2016
    Я мать ребенка инвалида. Мне 36, собственного жилья нет, снимаю квартиру. Имею ли я право на квартиру по месту жительства? Нам отказали в 2011 году по причине того, что я являюсь долевой наследницей родительского дома.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно последним изменениям в Программе развития регионов до 2020 года, обладатели долевой собственности тоже могут участвовать в приобретении жилья по госпрограмме, так как доля не является самостоятельной единицей жилья. Так что Вы имеете полное право встать в очередь на жилье.
  • Вопрос № 2101 17 октября 2016
    Я, гражданин Турции, имею вид на жительство в Республике Казахстан и женат на гражданке Республики Казахстан. Можем ли мы совместно приобрести частный дом с земельным участком?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Законодательство Казахстана не содержит запрета на покупку недвижимости в Казахстане иностранными гражданами. Ограничения могут касаться лишь конкретных территорий, установленных Правительством РК, в которые доступ иностранным гражданам не разрешается.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2093 3 июля 2017
    Могу ли я подарить свою долю, без согласия второго собственника? По завещанию однокомнатная квартира оформлена на двоих, по 1/2 доли.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Нет, один собственник не может подарить без согласия другого собственника часть долевого имущества, потому как Гражданским законодательством РК предусмотрено что, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2085 17 октября 2016
    Квартира получена от предприятия в 1985 году на 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. При продаже имущества кто имеет право на долю в квартире? На момент приватизации я жил с супругой. В 1996 году развелся, но проживал в этой квартире да 2013 года.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Каждый, кто получал эту квартиру, в равной степени имеют право на долю в квартире при продаже квартиры. Другое дело с приватизацией. Кто будет указан в Договоре приватизации квартиры, тот также имеет права на долю при продаже квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2177 19 октября 2016
    Моя мама у государства получила квартиру в г. Абай Карагандинской обл., и разделила ее на 4-доли. Теперь, когда я женился, хотел встать в очередь г. Караганда у меня появляется эта доля квартиры. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы имеете полное право встать в очередь на жилье, если подходите под категории граждан, имеющих право встать на учет нуждающихся в жилье. Так как согласно изменениям в Программу развития регионов до 2020 года, доля не является единицей жилья. Соответственно иметь долю участнику программы можно.
  • Вопрос № 2241 17 августа 2018
    Список очереди на земельный участок: где посмотреть?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Это список публикуется на официальных сайтах акиматов или отделов земельных отношений. Также эту информацию предоставляют порталы электронных услуг регионов.
    О том, как получить бесплатно 10 соток от государства, читайте здесь.
  • Вопрос № 2066 29 сентября 2016
    Я хотел взять в аренду дом и открыть детский сад. Для этого целевое назначение какое должно быть? Можно работать с целевым назначением под ИЖС, если дом в аренде?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В настоящий момент в действующем законодательстве отсутствуют требования целевого назначения земельного участка к дому/зданию, на котором будет располагаться детский сад. Но есть требования, которым в свою очередь необходимо соответствовать для открытия детского сада. Основные из них являются следующие:
    1. Необходимо иметь договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение, в котором будет располагаться детский сад.
    2. Свидетельство о постановке на учет в налоговые органы в качестве ИП либо ЮЛ.
    3. Заключения санэпидемстации, пожарной инспекции, которые свидетельствуют о том, что помещение соответствует всем санитарным и пожарным нормам.
    4. Перечень материально-технического обеспечения. Список составляется в виде таблицы и передается в СЭС.
    5. Обязательным пунктом является составление образовательной программы. Должны предоставляться данные о педагогическом составе.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2063 29 сентября 2016
    Получили 2-комнатную квартиру в наследство после смерти отца. Наследников 3 человека (дети). Отец жил в гражданском браке, вторая жена — совладелец квартиры. Распределены доли, 1/2 — мы, 1/2 — ее доля. Сейчас она требует компенсацию за ее долю. Она хочет продать квартиру, мы же хотим ее отремонтировать и жить. Что делать?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Совладелица квартиры Вашего покойного отца вправе предъявить любые требования в судебные органы, но гарантии в положительном результате никогда не бывает. Есть нормативное постановление Верховного суда, в соответствии с которым судебная практика такова что, обязать выкупить можно только малую долю, но не большую. В Вашем случае, у супруги Вашего отца доля 1/2 на нее одну, нежели у Вас 1/2 на троих. Вы можете её обязать её выкупить, но не она Вас.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2012 29 сентября 2016
    Я являюсь опекуном над сыном, которому 45 лет. Он недееспособный. В этом году он приватизировал квартиру и теперь хочет отдать ее мне в дар. Но опекунский совет не дает согласие, сославшись на ст. 128 п. 3. Как быть?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Орган опеки был прав, сославшись на положение пункта 3 статьи 128 Кодекса «О браке (супружестве) и семье». Также в соответствии со статьей 129, Вы, как опекун, вправе по Вашей инициативе просить орган, осуществляющий функции по опеке или попечительству освободить Вас от обязанностей опекуна. Но так как Ваш сын недееспособный, над ним в соответствии с действующим законодательством РК, по инициативе все того же уполномоченного органа будет установлена опека. После этого можно будет повторно обратиться за разрешением о дарении Вам приватизированной квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1978 28 сентября 2016
    У меня два участка под одним кадастровым номером. Что делать? 2005 году оформили дополнительный участок через дорогу. В 2015 году узнал, что в базе НПЦзем участок не сидит. В НПЦзем дали ответ, что не могут внести второй участок.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вам необходимо произвести со специалистами НПЦзем раздел земельного участка, вследствие чего будут определены границы земельного участка, который потом будет внесен в реестр со своим кадастровым номером.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2153 15 марта 2017
    Мы живем в приватизированной квартире в г.Семей с долевым распределением на всех участников семьи, в которую входят двое несовершеннолетних детей. Каким образом осуществляется продажа в данном случае?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В случае если одним из собственников выступает несовершеннолетнее лицо, то в таком случае, с целью защиты законных прав и интересов несовершеннолетних законодательством предусмотрено предварительное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки/Договора по отчуждению имущества.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2143 3 июля 2017
    Мы можем подать заявление на расширение, если я офицер запаса, а жена учитель? На моё имя оформлена квартира в Астане с полезной площадью 36 кв. м на 5 человек.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как ответили порталу kn.kz в ГУ «Отдел жилищных отношений» г. Караганды, понятие «расширение жилой площади» действующим законом не предусмотрено, это было в советские времена. Сейчас же, если у человека есть право собственности на жилье, то он не подлежит постановке в очередь. Исключение — доля в квартире.
    Ваша супруга тоже не может подать документы, чтобы встать в очередь на жилье, так как недвижимости не должно быть ни у одного из членов семьи.
  • Вопрос № 2141 19 октября 2016
    У меня имеется 1/4 доля квартиры. Могу ли я получить квартиру от государства? Есть ли смысл вставать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Как ответили нашему порталу в ГУ «Отдел жилищных отношений» г. по закону не допускается постановка при наличии жилья. Но доля в квартире не является жилищем. Таким образом, если у человека в юстиции зарегистрировано жилье — то он не может встать в очередь. Если же зарегистрирована долевая собственность — то тогда сможет.
    Если граждане участвовали в приватизации квартиры родителей, тогда им нужно произвести выдел доли, т.е. разделить по долям.
    Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2057 24 августа 2016
    У меня есть земельный участок я хочу начать строительство дома. Куда я должна обратиться и какие документы я должна собрать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для начала следует получить разрешение на строительство дома. При этом важным фактором является целевое назначение вашего земельного участка: в документах должно быть указано «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Подробно о том, какие документы нужно собрать, читайте здесь.
    Во сколько обойдется строительство дома на 100 квадратных метра, можно прочитать в специальном материале.
  • Вопрос № 2027 20 октября 2016
    Мы молодая семья, нам по 26 лет, есть ребенок, в браке 3 года. Но у мужа 1/4 доля родительской квартиры. Можем ли мы участвовать в программе «Молодая семья»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете. Доля не считается единицей жилья, если только совокупная доля всех членов семьи не составляет единицу жилья. В Вашем случае доля мужа приходится на квартиру родителей. Следовательно, Вы можете участвовать в программе «Молодая семья».
  • Вопрос № 2005 20 октября 2016
    Хотели с мужем подать заявку по программе «Молодая семья», но при сборе документов выяснилось, что я являюсь участником общей собственности родительской квартиры. Имею ли я право участвовать в данной программе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Имеете право. Так как доля не является единицей жилья. Однако нельзя иметь долю в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи. Учитывая то, что у вас теперь своя семья, доля в квартире родителей не должна учитываться. Подробности участия в программе читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1712 30 июня 2016
    Моя мама собственник со своей сестрой квартиры, которая досталась им по наследству. В этой квартире живет только моя мама и платит вот уже 5 лет налоги. У ее сестры есть жилье. Как маме оформить квартиру на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии с положениями Гражданского кодекса, Ваша мать может стать полноправным собственником в случае, если её сестра, напишет нотариусу отказную в пользу Вашей матери. Так как сестра Вашей матери не соглашается безвозмездно отказаться от своей доли, то предварительно необходимо провести оценку, и выплатить сестре сумму, соразмерную причитающегося ей наследства. Она, т.е. сестра Вашей матери, является наследником по закону, и никто не вправе лишать её наследства, кроме как по решению суда. Но, даже пойдя в суд, как показывает практика, факт того, что сестру Вашей матери лишат наследства, маловероятен. Так наилучшим вариантом будет выкупить долю у сестры. О нюансах принятия наследства читайте здесь.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1709 30 июня 2016
    Хочу оформить дарственную своего земельного участка на сестру. Она гражданка Казахстана, состоит в официальном браке с гражданином КНР. Есть ли ограничения в этом случае в принятии дарственной?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Нет, ограничений в принятии наследства Вашей сестрой не имеется, тем более что она, гражданка Республики Казахстан.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1883 22 июня 2016
    Наша мама умерла 14 лет назад. Мы не оформили ее квартиру в брошенном доме на себя. Акимат восстановил дом. В суд подавать нужно на акимат или на тех, кто сейчас живет в этой квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Прежде чем заявить о своих правах на данное жилье в суде, необходимо привести в порядок ваши правоустанавливающие документы. Необходимо в первую очередь вступить в право наследования на данную квартиру. Обратитесь к нотариусу, который вел наследственное дело.
  • Вопрос № 1818 7 июня 2016
    Я работаю на госслужбе, замужем. Мой супруг является владельцем дачного участка. Не ИЖС. Имею ли я право претендовать на арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, имеете. Так как дачный участок не является жильем, и его наличие не является препятствием для участия в госпрограмме. О том, как получить арендное жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 1798 3 июля 2017
    Могу ли претендовать на арендное жилье с выкуп по госпрограмме? В разводе, воспитываю несовершеннолетнюю дочь. Имею квартиру площадью 32,2 кв. м.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не можете в рамках госпрограммы. Так как уже имеете квартиру. Исключения: комнаты в общежитиях с полезной площадью менее 15 кв.м на человека, аварийные дома, доля в недвижимости.
  • Вопрос № 1795 3 июля 2017
    Могу ли отказаться от доли и встать в очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно последним изменениям доля в квартире не может быть препятствием для участия в госпрограмме.
    У участника и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Поэтому, если доли всех членов семьи не составляют единицу жилья, такая семья имеет право на участие в программе.
  • Вопрос № 1793 1 июня 2016
    Я заселился в брошенную квартиру в общежитии. Поставил окна, двери, исправно плачу комуслуги. Как я могу оформить жилье на себя, поскольку хозяин не объявился, и соседи не знают кто он и где.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    С жителями брошенных квартир, которые восстановили их и живут там, местные исполнительные органы заключают договор опеки. Он служит правовым основанием для проживания в таких квартирах. Но если хозяин объявится, и подаст на Вас в суд, решение будет, возможно, не в Вашу пользу. На сегодняшний день разрабатывается правовой механизм, который бы регулировал подобные ситуации.
  • Вопрос № 1788 31 мая 2016
    Мой брат был в договоре приватизации квартиры, которую подарил матери. Теперь он сможет встать в очередь на квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    С момента отчуждения прав собственности должно пройти не менее 5 лет. Однако если у Вашего брата была все лишь доля в квартире, то возможно это не будет учитываться. О том, какие документы нужны для постановки на учет нуждающихся в жилье, и какие категории населения могут на это рассчитывать, читайте здесь.
  • Вопрос № 1783 30 мая 2016
    Мне 30, не работаю. Мужу 31, госслужащий. Есть дети, в браке 8 лет. У меня была доля в доме родителей. На муже была времянка, которую он передал своему отцу. Есть ли у нас шанс приобрести жилье по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Доля не считается полноценным жилищем, поэтому не является препятствием для участия в госпрограмме. Исключение — если доля каждого члена семьи составляет единицу жилья.
    По поводу времянки, которая принадлежала Вашему супругу, будет решать жилищная комиссия при акимате. Все зависит от характеристик данного жилища.
  • Вопрос № 1745 24 мая 2016
    Я хотел оформить землю, оставившую от отца. Пошел в акимат, а мне ответили, что я сам не смогу оформить без помощи других людей за отдельную плату. Есть ли телефонная служба для консультаций по оформлению земли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, есть. Недавно в Казахстане заработал колл-центр, куда можно обратиться с земельными вопросами. Его номер 1434. Звонки принимаются на казахском и русском языках с 08:00 до 20:00 часов без перерыва в 14 областях страны, а также в городах Астана и Алматы.
  • Вопрос № 1752 23 мая 2016
    Мы граждане Узбекистана, имеем вид на жительство. Может ли один из нас приобрести участок под ИЖС в Алматинской области?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не может. Согласно закону, земля в Казахстане иностранным гражданам не продается.
  • Вопрос № 1734 20 мая 2016
    Я сирота. В г. Семей имею комнату в бывшем общежитии 15 кв.м, проживаю в Астане четвертый год. Могу ли я подать документы на получение земли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право на 10 соток земли для строительства дома имеет каждый казахстанец. В Астане на сегодняшний день в очереди на земельные участки стоит 101 234 человека. В этом году выдача земли в столице под индивидуальное строительство не предусмотрена. В каких регионах Казахстана в этом году будет бесплатно выдаваться земля, читайте здесь.
  • Вопрос № 1723 7 сентября 2018
    Если я получу земельный участок от акимата, можно ли его обменять на квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, такого право законом не предусмотрено. О том, как получить и распоряжаться 10 сотками земли от государства, читайте здесь.
  • Вопрос № 1625 13 мая 2016
    Я купил дом с прилегающим участком в 10 соток и хочу построить дом на два хозяина. Могу ли я продать вторую половину дома с половиной участка другому человеку?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Имеете полное право.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1626 13 мая 2016
    Имеется земельный участок, оформленный на умершего. Не оформлены документы на строения. Нотариус выдал свидетельство на неимущественные права. Можно ли получить разрешение на строительство на основании свидетельства на неимущественные права?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Наиболее оптимальным будет вариант, принять наследство. Если такое невозможно по объективным причинам, то, получив у нотариуса свидетельство на неимущественные права, дальше просто оформляйте все необходимые документы, после чего вступите в наследство.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1664 12 мая 2016
    Я военнослужащий со стажем службы 9 лет, кроме того имею стаж работы в бюджетной организации 4 года. В настоящий момент проживаю в жилье, приравненном к служебному. Имею ли я возможность приватизировать данное жилье?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Это является Вашим правом и всецело зависит от Вас, приватизировать по остаточной стоимости, жилье приравненном к служебному или нет.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1598 16 июня 2017
    Как проверить достоверность документов на жилье с земельным участком?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Обратитесь к собственнику с просьбой о предоставлении кадастровой справки на дом и земельный участок. Из данной справки Вы получите исчерпывающий перечень информации о настоящих и предыдущих собственниках.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1656 22 апреля 2016
    Мой муж инвалид І группы, хотим участвовать в госпрограмме. Но в ЦОНе выяснилось, что я являлась долевым собственником родительской квартиры, до продажи ее в 2014 году. Можем ли мы получить квартиру по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно изменениям в Программе развития регионов до 2020 года, у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Поэтому, если доли всех членов семьи не составляют единицу жилья, такая семья имеет право на участие в программе.
    Учитывая то, что квартира Ваших родителей продана, с момента отчуждения прав должно пройти не менее 5 лет. Но это при условии, что Ваша доля была недопустимой для участия в госпрограмме.
  • Вопрос № 1340 15 апреля 2016
    Я живу на космодроме Байконур. Когда говорили что выдают земельный участок для жителей города Байконур, я поехал, оформился и стал в очередь. Как могу я получить земельный участок в Кызылординской области?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Вы встали в очередь на земельный участок. Когда наступит Ваша очередь, Вам будет выдана земля как жителю Байконура. А касательно места нахождения земельного участка Вам необходимо обратится в тот компетентный орган, в котором Вы вставали на учет.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1562 18 сентября 2018
    Является ли доля в жилье препятствием для участия в госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы претендуете на жилье как очередник акимата или участвуете в том направлении, где не допускается иметь жилье, то у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Поэтому, если доли всех членов семьи не составляют единицу жилья, такая семья имеет право на участие в программе.
  • Вопрос № 1541 5 апреля 2016
    Моя тетя подарила дачу своему сыну 27 февраля 2013 года. Родной сын не создает условий жилья своей матери. Она хочет отозвать дарственную. Может ли она это сделать сейчас?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    По основаниям, предусмотренным ГК РК, Ваша тетя вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
    Если договор дарения был нотариально заверен, и право собственности было зарегистрировано за одаряемым, т.е. за сыном Вашей тёти, то в данном случае Ваша тетя вправе обратится за отменой договора дарения в судебном порядке.
    Подробнее о нюансах дарения читайте здесь.
  • Вопрос № 1406 25 сентября 2018
    Я очередник. Могу получить квартиру по госпрограмме, если есть земля?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Земельный участок не считается препятствием для участия в госпрограмме, если на нем не построен дом. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы: Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1418 14 сентября 2018
    Можно ли бесплатно получить 10 соток земли в Казахстане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, за каждым казахстанцем закреплено право на бесплатные 10 соток земли под индивидуальное жилищное строительство.
    Для получения земли нужно подать заявление в акимат населенного пункта, в котором Вы претендуете на участок. В заявлении указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и обязательно — местоположение.
    Вам необходимо лишь два документа: копия удостоверения личности и справка о наличии/отсутствии другого земельного участка.
    Общий срок рассмотрения заявления — не более двух месяцев. Но туда не входит период составления землеустроительного проекта (это обмеры площади, проверки на арест и т.д.), согласования (на случай если там какие-нибудь коммуникации есть и их переносить надо), а также не включается период на установление границ участка на местности (так называемый выезд техника). Эти работы производятся за счет заявителя.
    Акимат может временно отказать заявителю и поставить его в очередь, если в данный момент к участкам в указанном районе не подведены коммуникации. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 1100 18 февраля 2016
    После смерти мамы, по завещанию нас было четверо детей наследников: мои две сестры, брат и я. В данное время брат умер, не вступив в права на наследство, но у него остался сын, который претендует на долю отца. Имеет ли он на это право?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
    Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    Статьей 1067 ГК РК установлено что, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1061, пунктом 2 статьи 1062 и пунктом 2 статьи 1063 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
    На основании вышеизложенного Ваш племянник, то есть сын Вашего брата, будет наследовать по праву представления долю своего отца.
  • Вопрос № 1096 17 февраля 2016
    В 1993 году в Караганде за ваучеры была приватизирована квартира в общую совместную собственность брата и сестры (совершеннолетних). Договор зарегистрирован в БТИ. Каков статус квартиры сейчас, в каком органе Караганды можно получить документ о ее статусе?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    БТИ в настоящий момент это — РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения — Научно-производственный центр земельного кадастра.
    Статус квартиры можно проверить, конечно. В случае, если Вы до сих пор собственник то следует обратиться в ЦОН, заказав справку о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Конечно, если спустя 20 лет до сих пор никто не приобрел Вашу квартиру в собственность в судебном порядке. В соответствии со статьей 240 ГК РК, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.
    Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.
    Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
    Вправе ли сестра получить такой документ, если она 20 лет живет в России, имеет российское гражданство, а брат все это время живет в Казахстане? Можно ли получить документ по почте? Да вправе. Необходимо присвоить себе ИИН и обратиться с письменным запросом в РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения - Научно-производственный центр земельного кадастра а так же в ЦОН за получением справки о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
    Как сестра может отказаться от квартиры в пользу брата, надо ли им составлять соглашение о разделе (выделе) долей, регистрировать его и где? Можно ли составить одновременно соглашение о выделе долей и о дарении сестрой брату своей доли, а затем этот документ зарегистрировать и где? Должен ли договор дарения оплачиваться налогом, кто его оплачивает и каков размер налога? Может ли сестра подать заявление о расприватизации квартиры, надо ли согласие брата? Может ли сестра свою долю передать сыну, который также ранее жил с ней и ее братом, будучи несовершеннолетним, в этой квартире, но не записан в договор приватизации, надо ли за это платить налог, его размер?
    В случае, если выяснится, что Ваша сестра имеет в собственности долю в спорной квартире, то следует заключить Договор дарения. Все оформление произойдет через нотариуса, дарение не облагается налогом, после с договором дарения вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем».
  • Вопрос № 1168 17 февраля 2016
    Мы с мужем построили дом на одном участке с его отцом, сейчас у нас 2 дома на 0,0510 га, мы хотим разделить его на двоих. Собственниками являются и муж, и его отец, но документы остальные все оформлены на его отца. Можем ли мы разделить участок?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Если Ваш муж является собственником то, однозначно должны быть указаны данные о его собственности, её характеристика, размер и т.д. Касательно раздела земельного участка Вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем» по месту регистрации недвижимости.
  • Вопрос № 1281 17 февраля 2016
    Выдан арендный неделимый участок 14 соток. Построили дом на нем. Можно ли теперь его приватизировать? Говорят что только 10 соток.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Если это не самовольно возведенное строение, то Вам необходимо ввести дом в эксплуатацию, после присвоить адрес. После этого можно производить приватизацию.
  • Вопрос № 1301 16 февраля 2016
    Справка в ЦОНе показала, что на мне есть доля дома, хотя он давно продан. Как убрать это, чтобы нигде не выходили такие сведения?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Вам необходимо обратиться в компетентные органы: Управление юстиции, РГУ «Центр по недвижимости» с обращением о внесении исправления.
  • Вопрос № 1291 16 февраля 2016
    Есть комната в общежитии. Я есть в приватизации. Но не могу там жить, так как мать не хочет выселять квартирантов. Могу ли я их выселить? Смогу ли я продать эту комнату, если в приватизации мать тоже указана?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    На основании вышеизложенного, во-первых, Вы имеете право на получение доходов от сдачи квартиры внаем. Во-вторых, Вы имеете такие же права на это имущество, как и Ваша мать, т.е. владеть, пользовать и распоряжается. Для выселения Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении с Вашей доли в квартире с приложением подтверждающих документов. Если квартиранты съедут, а Ваша мать будет препятствовать Вам, то Вам в этом случае необходимо так же обратиться в суд с исковым заявлением об установлении порядка пользованием общего имущества между Вами и Вашей матерью.
  • Вопрос № 1252 12 февраля 2016
    У меня есть дачный участок. Я вкладчик Жилстройсбербанка, копим по программе «Бастау». Мешает ли этот участок, при получении жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наличие дачного участка не является препятствием для покупки жилья от банка, так как дача не считается жильем.
  • Вопрос № 1250 24 октября 2018
    Могу я получить жилье, имя долю в доме родителей?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    У участника госпрограммы и постоянно проживающих с ним членов семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную собственность других членов семьи как единицу жилья).
    Однако этот пункт не относится к комнатам в общежитиях полезной площадью менее 15 «квадратов» на каждого члена семьи. А также к жилым домам саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, которое подтверждается справкой местного акимата.
    Семья имеет право на участие в госпрограмме, если доли всех ее членов не составляют одну единицу жилья.
  • Вопрос № 1029 19 июля 2018
    У меня кредит в Евразийском банке на сумму 1 500 000 тенге. Кредит брал на на покупку земельного участка под ИЖС. Могу ли я рефинансировать этот кредит в Жилстройсбербанке?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Да, Вы можете рефинансировать Ваш кредит с Евразийского банка. При этом у Вас должен быть ранний депозит, либо нужно открыть счет в нашем банке с договорной суммой равной сумме рефинансирования. За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом на адрес электронной почты azhar_ab@mail.ru к консультанту КОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Абдрахмановвой Ажар Нуртаевне.
  • Вопрос № 1155 18 декабря 2015
    До 30 лет я жила с мамой в 1-комнатном малосемейном общежитии (34 кв.м). Затем я нотариально оформила сделку дарения своей доли своей маме. После замужества проживаю с супругом и дочерью в общежитии университета. Имею ли я право встать в очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Последние изменения в Программе развития регионов до 2020 года гласят: у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Ваша доля, которую Вы подарили своей маме, не составляет единицу жилья, а значит, Вы имеете право на участие в госпрограмме.
  • Вопрос № 1149 14 декабря 2015
    Сохранится ли право собственности на приватизированную квартиру при выписке из нее?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, сохранится. Регистрация по месту жительства не влияет на право собственности.
  • Вопрос № 1124 2 декабря 2015
    У меня выкупленный земельный участок ЛПХ. Чем он отличается от ИЖС?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Участок под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) предназначен для производства и обработки сельхозпродукции. Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — для постройки жилого дома.
    Если ЛПХ расположено на землях сельхозназначения, то возводить сооружения на участке нельзя. ИЖС выделяется исключительно для строительства дома.
    Участки для ЛПХ выделяются на праве собственности или праве временного возмездного землепользования сроком до 49 лет. Максимальные размеры участков, которые могут находиться в собственности, устанавливаются местной властью в зависимости от территориальных условий и особенностей.
    Срок освоения земельных участков, предоставленных для ИЖС по проектно-сметной документации (или без неё — по эскизам), а также для сельхозцелей, — не менее 2 лет. Сроки и условия их освоения определяют акиматы по месту расположения участка в зависимости от целевого назначения и правового режима земель, установленных на данной территории.
    Временным возмездным землепользователям (арендаторам), которые исполняли условия и сроки освоения, земельные участки предоставляются в частную собственность под ИЖС. Срок освоения участка для ЛПХ — 2 года за пятилетний период. Наличие условий и сроков освоения участка позволяет исключить самовольную постройку домов с нарушением градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и норм, а также факты строительства жилых домов без учета генплана.
  • Вопрос № 1131 27 ноября 2015
    Мама мужа продала 3-комнатную, и мы купили двушку в другом районе. Однако с мужем мы разошлись официально, и уже как 10 лет вместе не живем. Может ли его родной сын претендовать на долю в этой квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш сын имел бы возможность претендовать на долю в этой квартире, если бы был включен в договор купли-продажи как сособственник. Претендовать на долю в имуществе дети могут только в случае смерти родителей.
  • Вопрос № 1137 27 ноября 2015
    Я подал на наследство. Если спустя полгода другие наследники не объявились, что мне делать и должен ли я их искать? И как долго это продлится?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если за это время не объявились другие наследники, то имеющиеся наследники вступают в наследство. При наследовании как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.
  • Вопрос № 966 19 июля 2018
    Я и мой сын 12 лет стоим в очереди на квартиру, как неполная семья. На него хотят оформить дачу. Могут ли нас убрать из-за этого с очереди?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Дача не является жильем, дачный участок оформлять можно. Это не должно послужить препятствием получению жилья по госпрограмме.
    Конечно, если есть возможность не оформлять дачу на сына, лучше этого не делать, чтобы потом вам не приходилось собирать дополнительные документы для доказательства, что это дачный участок.
  • Вопрос № 1013 2 ноября 2015
    После смерти мамы я владею 1/3 частью дома и отец 2/3 частями дома, т.к. моя сестра отказалась от наследства в пользу отца. Если я оформлю дарственную на свою часть дома, то после смерти отца на кого оформиться его часть дома?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Ни на кого не оформится. Необходимо ждать открытия имущества, которое останется после смерти Вашего отца. В порядке очередности, предусмотренной ст. ГК РК 1061-1064.
    Гражданский кодекс РК устанавливает 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.
    Первая очередь — дети умершего, в том числе родившиеся живыми после его смерти, муж (жена) и родители. Внуки хозяев наследства и их потомки наследуют по праву представления.
    Вторая очередь — родные и сводные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца и матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
    Третья очередь — родные дяди и тети умершего. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
    Четвертая очередь — родственники 3-й степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя.
    И так далее. Всего 8 очередей. Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.
    Подробнее читайте в нашей статье «Наследование недвижимости по закону» http://www.kn.kz/helpful/view/id/84/
  • Вопрос № 677 5 октября 2015
    Куда обращаться, если потеряли документ о выплате пая за кооперативную квартиру. Кооператив был ликвидирован в 2008 году. Бывший председатель не может больше выдать справку, где теперь взять подтверждающий документ для оформления квартиры в собственность?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Если Вы жили в этой квартире более 7 лет пользовались и владели ею добросовестно, т.е. платили налоги, осуществляли ремонт и т.д., то лучшим вариантом для Вас будет подача искового заявления в суд о признании Вас собственником квартиры в силу приобретательной давности.
  • Вопрос № 773 5 октября 2015
    В 2007 году я подала заявление на получение земельного участка под ИЖС. В 2011 году у меня умер папа и его дом перешёл на общедолевое владение маме и нам (его детям). Сейчас мораторий на выдачу земли, но, тем не менее, может ли это послужить причиной для отказа в выдаче мне земли?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В 2007 году в случае выдачи вам участка под ИЖС должно было произойти следующие действия, которые четко регламентированы статьей 41-44 Земельного кодекса РК. Согласующие органы (акимат области) в течение двенадцати рабочих дней представляют соответствующее заключение о возможности предоставления земельного участка по заявленному целевому назначению. К заключению специализированного государственного предприятия, ведущего государственный земельный кадастр, прилагаются сведения по запрашиваемому участку и смета на земельно-кадастровые работы.
    В случае занятости испрашиваемого земельного участка специализированное государственное предприятие, ведущее государственный земельный кадастр, в течение трех рабочих дней направляет в структурное подразделение местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, соответствующую информацию, которая будет служить основанием для отказа в предоставлении права на земельный участок. Отказ в предоставлении права на земельный участок оформляется заключением структурного подразделения местного исполнительного органа, осуществляющего функции в сфере архитектуры и градостроительства, и направляется заявителю в течение трех рабочих дней.
    27 ноября Нурсултан Назарбаев объявил мораторий на предоставление участков в 30-километровой зоне вокруг Астаны. В городе Караганде отсутствует мораторий на выдачу земли. Получению земельного участка в городе Караганде Вам не препятствует тот факт, что Вы имеете долю в собственности.
  • Вопрос № 866 28 сентября 2015
    В прошлом году умер дедушка, я ему не родная внучка. За год до смерти он написал дарственную на квартиру мне, а на гараж не успели написать дарственную. Гараж числится по адресу данной квартиры, он находится в аренде на 50 лет на дедушке. Теперь вопрос: как мне переоформить гараж на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Здесь имеются разные понятия: договор дарения в соответствии, с которым Вам и перешло дарение, к гаражу Вы никакого отношения по договору не имеете, если конечно этого нет в договоре дарения. Теперь есть договор аренды земельного участка под гараж с ним. Вам необходимо ознакомиться касательно пункта расторжения договора, а также в связи со смертью Вашего дедушки все права и обязанности на гараж переходят к наследникам по закону, которые призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 Гражданского кодекса. А также как указано в статье 1049 ГК РК, часть имущества, оставшаяся незавещанной, распределяется между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 1061-1064. В отношении Вас, как понимаем, заключен договор дарения на квартиру. Так что, у Вас нет таких прав для переоформления гаража на себя.
  • Вопрос № 871 19 июля 2018
    Мне 25 лет, мужу 28. Он военнообязанный. Трое детей, в браке 6 лет. Имеем ли мы право на участие в программе «Доступное жилье», если я включена в договор о приватизации у мамы. Своего жилья нет, в договор включены 6 человек: родители и 4 детей.
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Наличие доли в договоре приватизации не является препятствием для участия в государственной жилищной программе. Однако Ваша доля не должна являться основной.
    Можете подавать по категориям "Молодая семья" либо "Для всех категорий населения".
    Для получения дополнительной консультации по участию в гос программе достаточно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в Вашем городе.
  • Вопрос № 876 21 сентября 2015
    Можно ли поставить гараж вплотную к своему забору, т.е. на придомовой территории. Улица широкая, второстепенная, и гараж не создаст никаких помех движению или чему либо. Какие нужны документы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Все вопросы, связанные с придомовой территорией, включая возведение каких-либо объектов, должны в обязательном порядке решаться на общем собрании жильцов. Разделение земельного участка, который входит в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия всех участников кондоминиума. Но при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм. При этом статья 65 Земельного кодекса РК гласит, что собственники земельных участков обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением.
    При этом придомовая территория не находится и не может находиться в индивидуальной собственности, она является общей собственностью всех жильцов и собственников нежилых помещений.
  • Вопрос № 162 14 декабря 2018
    Как получить разрешение на строительство на земельном участке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения разрешения на строительство нового жилого дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в акимат, после чего предоставить в отдел или управление архитектуры и градостроительства Вашего города/района следующие документы:
    • оригинал и заверенную нотариально копию акта на право собственности на земельный участок;
    • оригинал и заверенную нотариально копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сведения о собственнике);
    • топографическая съемка участка М 1:500 — (оригинал);
    • адресная справка;
    • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность;
    • форэскиз генерального плана земельного участка (т.е. ваша проектная документация).
    При необходимости акиматом могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от особенностей региона. Данный перечень документов не является конечным, так как в зависимости от особенностей региона, в котором планируется построить дом, может потребоваться заключение сейсмологической службы или приближенности к вредным объектам (заводам, шахтам и пр.).
  • Вопрос № 241 19 июля 2018
    Мы с мужем в браке 5 лет, имеем двоих несовершеннолетних детей. Сейчас младшему ребёнку 2 месяца. В мае 2014 года году получили однокомнатную квартиру как молодая семья. Сейчас мы разводимся и муж хочет разделить эту квартиру. Квартира оформлена на меня. Как нам её разделить?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Если вы получили квартиру по категории «Молодая семья», Вам сначала нужно приватизировать квартиру на Ваше имя, для этого обратитесь в управление ЖКХ при акимате Вашего региона. После приватизации, когда квартира будет полностью в Вашей собственности, можете её делить. При этом Ваш муж может претендовать только на одну четверть квартиры.
  • Вопрос № 238 3 августа 2015
    Могу ли я взять кредит без первоначального вноса? Накоплений у меня нет, но хочу приобрести земельный участок.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В казахстанских банках существуют разные условия кредитования на приобретение земельного участка. При отсутствии первоначального взноса получить кредит можно, но для этого с Вас могут потребовать:
    • дополнительный залог (например, квартиру, имеющуюся в собственности);
    • полное документальное подтверждение доходов (за последние полгода).
  • Вопрос № 103 17 июля 2015
    Несколько лет назад я построила дом. Земля не оформлена, нет акта на право частной собственности на землю, построенный дом тоже не оформлен. Как оформить право частной собственности на землю и дом? Могу ли я обратиться в акимат о предоставлении права частной собственности, так как хочу продать свой дом, а правоустанавливающих документов на землю и на дом у меня нет.
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    В Вашем случае Вы провели незаконную постройку. Оформить право частной собственности на неё крайне сложно. Вы, конечно, можете попытаться самостоятельно обратиться в акимат, но советую Вам обсудить в подробностях Вашу ситуацию с профессиональным адвокатом.
  • Вопрос № 141 17 июля 2015
    У меня есть доля дачного участка в Медеуском районе Алматы (микрорайон Каменское плато). В общем, дача на 10 соток, два хозяина. По документам участок неделимый. Как разделить участок по 5 соток на каждого владельца? Если одна сторона хочет продать свою долю, как оформить сделку?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Для определения доли каждого владельца, нужно обратиться к нотариусу, чтобы составить соглашение и перейти из отношений общей совместной собственности в долевую. Так как участок неделимый, нужно будет указать на принадлежность владельцам по ½ доли. Но соглашение должно быть взаимное, с согласия обоих владельцев. Если какая-то сторона не согласна, то второму владельцу придётся обращаться в суд, чтобы определить доли.
    Если один из владельцев захочет продать свою долю, он должен будет письменно известить об этом другого, так как второму владельцу принадлежит преимущественное право покупки долевой собственности. Если в течение месяца второй владелец не приобретёт долю, то она впоследствии может быть продана кому угодно. Подробнее о Вашей ситуации можно прочитать в статье 210 и 216 Гражданского Кодекса РК.
  • Вопрос № 96 2 июля 2015
    У меня есть участок под строительство дома. Подскажите, какую поддержку и где я могу получить для строительства, в частности, финансирование с погашением суммы долга в дальнейшем.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Госпрограммы для данных целей не предусмотрены. Но для строительства дома Вы вполне можете взять кредит в банках второго уровня.
  • Вопрос № 362 25 июня 2015
    Пять лет назад мы подали заявление в Астане на получение бесплатного участка земли от государства. Где можно посмотреть очередность на данный момент и какая ситуация сложилась на сегодняшний день по данному вопросу? Выдают землю или нет?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно казахстанскому законодательству бесплатные 10 соток в стране можно выделять лишь в том случае, если там подведены коммуникации. В 2014 году Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев из-за бессистемного освоения земли объявил мораторий на выдачу земельных участков в 30-километровой зоне вокруг столицы. На конец прошлого года в очереди за земельными участками стоят 175 тысяч человек. В данное время действие моратория продолжается. Более подробную информацию вы можете узнать в акимате г.Астаны.
  • Вопрос № 267 25 июня 2015
    Кто является застройщиком ЖК Royal Park в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно данным акимата г.Астаны, застройщиком ЖК Royal Park является ТОО Merey Real Estete. К слову, строительная компания значится в списке недобросовестных застройщиков акимата Астаны.
  • Вопрос № 299 12 марта 2015
    Мой отец умер в 2011 году. После его смерти осталась квартира, сейчас там живет моя мама, но у неё есть своя квартира. Квартира отца приобреталась, когда они были в разводе. За год до смерти отца они опять расписались. Сейчас мама категорически не хочет со мной ничем делиться. Имею ли я право на долю наследства моего отца? Что мне в этой ситуации делать, если прошло 4 года?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Если Вы были прописаны в этой квартире, то Вы и Ваша мать имеете равные права на квартиру как наследники первой очереди. Вам надо будет пойти к нотариусу, чтобы получить право на свою долю на наследство. Если Вы прописаны не были, то Вам придётся восстанавливать через суд срок для принятия наследства, чтобы суд присудил Вам половину этой квартиры.
    Никакого права на квартиру Вы не будете иметь лишь в том случае, если Ваш отец оставил завещание, в котором в качестве наследника указал только свою супругу.
  • Вопрос № 131 30 января 2018
    Отец оставил завещание дочери на автомашину и пай на сельскохозяйственную землю, но после его смерти дочь не вступила в права наследования через 6 месяцев. Теперь как она должна поступить, чтобы вступить в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В случае если срок вступления в права наследования был пропущен, наследнику не остается ничего иного, как обратиться в суд.
  • Вопрос № 16 12 декабря 2014
    При оформлении дарственной на ближайшего родственника можно ли прописать пункт, что данная недвижимость перейдет во владение только после смерти владельца? И есть ли другие способы обезопасить себя при написании дарственной?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, включение такого пункта в договор дарения невозможно. Согласно Гражданскому кодексу РК, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, недействителен. В данном случае лучше оформить завещание, которое совершается в письменной форме с указанием места и времени его составления. Завещание пишется завещателем либо записывается нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля.
1 2 3 4 5 6 7

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости