Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости

Согласно статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:

- вы НЕ имеете жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
- вы НЕ имеете жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
- вы НЕ имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
- жильё, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
- в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
- в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.

Долги по коммунальным услугам не переходят на покупателя недвижимости, только если, он сам не принял их на себя по договору.

Долги по комуслугам не переходят на покупателя недвижимости. Они могут перейти к нему в том случае, если он сам принял их на себя по договору.

Подробнее о нюансах покупки частного дома читайте в специальном материале.

Да, могут, но только после решения суда. Сначала злостному неплательщику перестают поставлять коммунальные услуги, затем услугодатель подает в суд на должника. Если погашения долгов так и не происходит, то суд налагает арест на движимое и недвижимое имущество неплательщика. Данное имущество затем выставляется на торги.
Подробнее о том, чем грозят долги за комуслуги, читайте в специальном материале.

Согласно условиям, получить квартиру по госпрограмме в Казахстане могут только граждане Казахстана. Вы можете приобрести квартиру на свободном рынке, ограничений для нерезидентов в этом плане нет.

По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки. Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог. По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в специальном материале.

Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
• Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (в Вашем случае, договор о приватизации).
• Техпаспорт.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.
• Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
• Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
• Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
Как оформить продажу квартиры?
Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:
1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.
Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
Также Вам нужно будет заплатить налог от прироста стоимости. По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.

У участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
— наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
— жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.

Закон РК не запрещает иностранцам покупать недвижимость в том случае, если Вы имеете вид на жительство. Продажа земли иностранным гражданам запрещена.

В Вашем случае наиболее оптимальным вариантом будет обращение в суд по месту нахождения данного имущества с иском о признании сделки действительной между Вами и хозяйкой. В последующем в случае удовлетворении Вашего иска решение суда послужит основание для регистрации прав собственности.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

В данном случае следует сделать следующее: в первую очередь привести в порядке правоустанавливающие документы на землю (получить земельный акт). После можно построить дом. Затем необходимо будет получить акт ввода в эксплуатацию (малый акт, под ИЖС) в отделе архитектуры и градостроительства при городском акимате. При выполнении вышеуказанных шагов необходимо будет заказать техпаспорт на построенный дом. Собрав все перечисленные документы, обратиться в ЦОН по месту нахождения Вашего имущества и зарегистрировать на него право собственности.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Гражданское законодательство устанавливает, что срок доверенности не может превышать 3 лет. Так как дом куплен 8 лет назад, срок доверенности истек, а вместе с ними и полномочия по доверенности. В этой связи самым оптимальным вариантом будет обращение в суд и иском о признании сделки действительной. Решение суда в данном случае будет являться основанием для регистрации права собственности.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации Договора (купли-продажи, дарения и т.д.) в уполномоченном органе, а именно в Управлении юстиции Вашего города. Касательно задолженности по коммунальным платежам, то в данном случае, после регистрации за Вами права собственности необходимо будет уведомить (лучше письменно) о том, что вы новый собственник, далее следует исходить из дальнейших действий коммунальных служб. В случае, если они будут начислять Вам сумму задолженности бывшим собственником, то Вам будет необходимо оспорить эту сумму в судебном порядке (признать её незаконной/списать и т.д.), так Вы не несете ответственность за действие/бездействие бывшего собственника.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

В действующим законодательстве РК нет запрета на те или иные условия Договора. Более того законодательством закреплена свобода Договора, что в свою очередь означает, что Вы имеете право включить в Договор любые условия, которые не нарушают и не противоречат действующему законодательству. Но вместе с тем необходимо знать правовые последствия Договора дарения квартиры, которые приведут к тому что, Вы будете лишены права собственности на квартиру.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Вы можете попробовать написать письмо акиму города с разъяснением своей ситуации, либо обратиться с просьбой к услугодателю о пересмотре стоимости подведения к Вашему дому газового оборудования. Подробно и доказательно объясните причины, по которым Вы не имеете возможности оплатить данную услугу. Возможно, они войдут в Ваше положение и пойдут навстречу.

Законодательство Казахстана не содержит запрета на покупку недвижимости в Казахстане иностранными гражданами. Ограничения могут касаться лишь конкретных территорий, установленных Правительством РК, в которые доступ иностранным гражданам не разрешается.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

В настоящий момент в действующем законодательстве отсутствуют требования целевого назначения земельного участка к дому/зданию, на котором будет располагаться детский сад. Но есть требования, которым в свою очередь необходимо соответствовать для открытия детского сада. Основные из них являются следующие:
1. Необходимо иметь договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение, в котором будет располагаться детский сад.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговые органы в качестве ИП либо ЮЛ.
3. Заключения санэпидемстации, пожарной инспекции, которые свидетельствуют о том, что помещение соответствует всем санитарным и пожарным нормам.
4. Перечень материально-технического обеспечения. Список составляется в виде таблицы и передается в СЭС.
5. Обязательным пунктом является составление образовательной программы. Должны предоставляться данные о педагогическом составе.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Для начала следует получить разрешение на строительство дома. При этом важным фактором является целевое назначение вашего земельного участка: в документах должно быть указано «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Подробно о том, какие документы нужно собрать, читайте здесь.
Во сколько обойдется строительство дома на 100 квадратных метра, можно прочитать в специальном материале.

Хозяйка дома не сможет оформить сделку купли-продажи, так как не имеет права собственности на данную недвижимость. Дождитесь, когда она вступит в наследство, прежде чем отдавать деньги. О том, какие юридические нюансы стоит проверить перед покупкой жилья, читайте здесь.

Нет, не можете. Согласно условиям, приобрести жилье в рамках Программы развития регионов до 2020 года могут только граждане РК. Подробнее читайте в специальном материале.

Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
На основании вышеизложенного Вы и жена Вашего умершего отца, наследуете спорную квартиру в равных долях, для чего каждой из вас в течение 6 месяцев со дня смерти, необходимо обратится к нотариусу для открытия и принятия наследства.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
О нюансах наследства читайте здесь.

Да, имеете полное право, нет каких либо законодательных ограничений для приобретения недвижимости гражданами Казахстана.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Вы будете обязаны произвести оплату налога в сумме 10% от суммы сделки при условии, что Вы резидент РК, при получении гражданства РФ — 12% от суммы сделки. Налог будет изыматься в любом случае, так как договоры купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации и соответственно налогообложению.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
О расходах при оформлении сделки купли-продажи недвижимости читайте в специальном материале.

В программе «Молодая семья» имеют право участвовать только лица, имеющие гражданство Республики Казахстан. Подробнее читайте в статье «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка».

Вы вправе обратится в энергоподающую организацию с заявлением о приостановлении подачи той или иной энергии/услуги. При этом необходимо сдать документы, подтверждающие право собственности, а так же копию удостоверения личности.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
О том, как сэкономить на комуслугах, читайте здесь.

Имеете полное право.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Обратитесь к собственнику с просьбой о предоставлении кадастровой справки на дом и земельный участок. Из данной справки Вы получите исчерпывающий перечень информации о настоящих и предыдущих собственниках.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Любая недвижимость, находящаяся в Вашей собственности на территории республики Казахстан, служит препятствием для участия в госпрограмме «Молодая семья». Когда с момента отчуждения прав на дом пройдет 5 лет, Ваш супруг превысит допустимый возрастной порог участника программы. Можно рассмотреть другие варианты покупки квартиры на льготных условиях, например, приобрести жилье от ФН «Самрук-Казына» либо оформить ипотеку от Жилстройсбербанка для всех категорий населения».

В Вашей ситуации, считаем нужным обратиться в органы миграционной полиции с заявлением об утери документов. Никто Вас не посадит в тюрьму, максимум — на Вас наложат административный штраф. В миграционной полиции Вам дадут временную регистрацию, после получите Вид на жительство, после возможно будет получить гражданство Республики Казахстан. В связи с тем, что вопрос весьма сжат и отсутствует более подробная информация, не представляется возможным полный исчерпывающий ответ.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Если дом в районе зарегистрирован на Ваше имя, то Вы не сможете участвовать в госпрограмме по линии Жилстройсбербанка и Казахстанской ипотечной компании. Допускает иметь жилье в регионах, только «Самрук-Казына». Либо дом должен быть признан непригодным для жилья. Проблемой для участия может стать Ваш возраст. К моменту выплаты за квартиру Вы не должны достигнуть пенсионного возраста.

Если Ваш муж является собственником то, однозначно должны быть указаны данные о его собственности, её характеристика, размер и т.д. Касательно раздела земельного участка Вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем» по месту регистрации недвижимости.

Для участия в госпрограмме по направлению «Молодая семья» Вам понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность претендента и членов его семьи;
- документ о заключении брака (расторжении брака), свидетельства о смерти супруга/супруги, рождении детей;
- справка о наличии или отсутствии у участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи недвижимости или арендного жилья с правом последующего выкупа по территории страны;
- адресная справка о регистрации участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
- справка с места работы о заработной плате (для предъявления в фининституты).
Наличие ТОО не препятствует участию гражданина РК в госпрограмме. Так как по условиям у Вас не должно быть недвижимости в частной собственности, Вы, конечно, же можете быть прописаны у родственников. Ежемесячные выплаты зависят от стоимости жилья, сначала мы должны определить с какого Вы города и на жилье какой категории Вы претендуете.
Получить пошаговую инструкцию для покупки квартиры по направлению молодая семья, вы можете в статье портала о недвижимости kn.kz Жилье для молодой семьи от государства: мечты или реальность?
За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом на адрес электронной почты azhar_ab@mail.ru к консультанту КОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Абдрахмановой Ажар.

Задок подлежит возврату лишь в том случае, если его передача была как-то оформлена, например, договором займа, или хотя бы распиской. Лишь при этом условии задаток Вам будет возвращен.

Так как Вы не указали ни город, ни застройщика, мы можем Вам лишь посоветовать обратиться с данным вопросом в управление жилья того города, в котором Вы приобретали квартиру.

Согласно законодательству РК, жилье из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по письменно заключенному договору.

Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

Поэтому все условия, вплоть до самых мельчайших деталей, в том числе и частота посещения хозяином жилья, должны быть заранее оговорены в договоре. Можно отметить, что вы вправе не пускать пьяного хозяина, тем более в ночное время, и можете сослаться на статью 146 Гражданского кодекса о неприкосновенности жилища.

Коммунальные службы не имеет права предъявлять к вам претензии, поскольку пользователем коммунальных услуг является собственник жилья.