Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 14211 14 февраля 2023
    Могу ли я получить жилье как мама 4 деток?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, для постановки в очередь на получение жилья в РК необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте (независимо от срока проживания).

    Во-вторых, коммунальные или государственные квартиры предоставляются из коммунального жилищного фонда или частного жилищного фонда (квартиры, арендованные акиматами, входят в этот фонд) следующим лицам:

    - ветеранам Великой Отечественной войны;
    - детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
    - многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
    - социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние 12месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов;
    - государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
    - гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

    При этом, согласно статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:

    - вы не имеете жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
    - вы не имеете жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
    - вы не имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
    жилье, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
    - в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
    - в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.
  • Вопрос № 11746 1 мая 2021
    Может ли очередница получить жилье, если ее дом сносят?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Не дожидаясь очереди, Вам по закону должны предоставить другое жилье взамен недвижимости, идущей под снос.
  • Вопрос № 11727 21 апреля 2021
    Куда обратиться, если сносят дом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Обратитесь в управление или отдел жилья Вашего города с документами на квартиру. Вам должны предоставить другое жилье взамен недвижимости, идущей под снос.
  • Вопрос № 3673 21 июня 2019
    Какое жилье предоставляется при сносе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Местный исполнительный орган должен предоставить равнозначное жилье или возместить рыночную стоимость недвижимости. Если хозяева не согласны со стоимостью акимата, они могут заказать свою собственную рыночную оценку земельного участка и дома, после чего уведомляют акимат на предмет того, что по результатам независимой оценки готовы предоставить свое недвижимое имущество по конкретной стоимости. Если акимат будет не согласен, то тогда уже нужно идти в суд.
  • Вопрос № 2756 23 октября 2017
    Я мать-одиночка. Могу ли я получить квартиру без первоначального взноса?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Но для начала Вам нужно встать в очередь на жилье в акимате по категории неполная семья. Затем, как очередник, участвовать в программе «Нурлы жер». В частности получить арендное жилье по линии КИК или акимата.
  • Вопрос № 2755 19 октября 2017
    Хочу встать на квартиру как мать-одиночка. Зачем нужна справка о доходах?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Справку о доходах при постановке на учет нуждающихся в жилье предоставляют только социально уязвимые категории граждан. Госслужащие, бюджетники, военнослужащие предоставляют справку с места работы. По категории неполная семья не нужна справка о доходах. Подтверждать доход нужно будет непосредственно при подаче заявления на участие в госпрограмме. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2519 26 мая 2017
    Могу ли я как мать-одиночка подать заявление на арендное жильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, но для этого Вам необходимо встать в очередь в акимате. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
  • Вопрос № 2521 26 мая 2017
    Я, мать-одиночка, у меня двое детей. Своего жилья не имею, проживаю в Павлодаре, но прописана в Таразе. Могу ли я встать в очередь на жильё в Павлодаре?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не сможете. Прописка в Павлодаре будет нужна обязательно. Подробности здесь.
  • Вопрос № 2459 24 апреля 2017
    Я мать-одиночка. Встала в очередь на жилье. Нужно ли открывать депозит? У меня проблемный кредит. Повлияет ли это на получение квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По программе «Нурлы жер» желательно быть вкладчиком Жилстройсбербанка. К моменту подачи заявления на участие в госпрограмме кредит необходимо погасить.
  • Вопрос № 2328 26 декабря 2016
    У моей сестры бедственное положение, нет жилья. Она мать-одиночка двух несовершеннолетних детей. Может ли она получить жилье в срочном порядке или общежитие?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Оперативно предоставить жилье Вашей сестре вряд ли получится. Пусть она встанет в очередь на жилье в акимате. Подробнее о том, как это сделать читайте здесь.
  • Вопрос № 2013 18 августа 2016
    Я в прошлом году приобрела 1-комнатную квартиру в ЖК «Асыл Арман», как мать-одиночка. Я бы хотела поменять ее на 3-комнатную. Это возможно?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Купить квартиру по госпрограмме Вы имеете право только один раз. После того как квартира после выплаты всех платежей перейдет в Вашу собственность, Вы сможете обменять ее на свободном рынке.
  • Вопрос № 1994 20 октября 2016
    Я — мать-одиночка, старшая дочь — инвалид детства. Живу в п. Киевка, прописана здесь же. Как могу встать в очередь на жилье в Караганде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого Вам необходимо прописаться в Караганде, а затем встать в очередь на жилье. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
  • Вопрос № 1924 20 октября 2016
    Мне 39 лет. Я многодетная мать-одиночка. У меня 5детей. Мать-инвалид на руках. Имею ли я право встать на очередь на жилье? Живу в поселке Сарыозек Алматинской области.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы имеете право встать в очередь на жилье и приобрести квартиру по Программе развития регионов до 2020 года. Но нужна прописка. Все подробности здесь.
  • Вопрос № 1939 20 октября 2016
    Мне 32 года у меня двое детей. Живу у родственников, своего жилья нет, временно не работаю. Могу ли я встать по какой-нибудь программе на бесплатное госжильё как мать-одиночка?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Бесплатно жилье в Казахстане выдается только ветеранам Великой отечественной войны, инвалидам I и II групп, воинам-афганцам и другим. Подробнее читайте в статье. Неполные семьи, как Ваша, могут встать в очередь на жилье на жилье и купить или взять в аренду с выкупом квартиру в новостройке в рамках Программы развития регионов. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1915 27 июня 2016
    Мне 29 лет, я — мать-одиночка, ребенку 2 года. Пока в декретном отпуске. На какую программу я могу претендовать? Недвижимости нет.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете встать в очередь на жилье по категории неполная семья. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1545 11 апреля 2016
    Сколько будет штраф для физлица за постройку без разрешения на строительство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Статье 319 «Незаконное строительство» Кодекса РК об административных правонарушениях (КРКоАП), «незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю, влечёт штраф на физических лиц в размере от 10 до 15 МРП (21 210 — 31 815 тысяч тенге в 2016 году), с принудительным сносом незаконно возведённого или возводимого строения либо без такового». Подробнее можно прочесть в самом кодексе и его «Особенной части».
  • Вопрос № 1292 11 января 2016
    Я мать-одиночка. Не работаю. Могу ли я встать по государственной программе в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на жилье по госпрограмме по категории «неполная семья». Но подтверждение платежеспособности — обязательное условие для участника программы, так как квартиры не выдаются бесплатно. Их выкупают, но на льготных условиях.
  • Вопрос № 851 28 сентября 2015
    Мне принадлежит 1/4 индивидуальной доли квартиры, супругу 1/4 индивидуальной доли и 2/4 общей доли. Вопрос: должна ли я оплачивать налог за все 4 доли (за супруга и себя) полностью по полученному уведомлению и, не возникнут ли позже вопросы к супругу о неуплате им его долей?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Каждый платит налог соразмерно своей доле. Касательно того должны ли Вы, то только за себя. Но на свое усмотрение Вы можете и оплатить за мужа, здесь не имеет значение кто за кого платит. Как говорится, «заплати налог и спи спокойно».
  • Вопрос № 724 14 августа 2015
    Мы прописаны в квартире моей сестры. Она попадает под снос. Полагается ли нам хоть какое-то жильё? И ещё вопрос: если квартиру снесут, куда мы тогда пропишемся?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Закону РК «О жилищных отношениях», при сносе дома в связи с изъятием (выкупом) земельного участка для государственных надобностей до сноса на выбор предоставляют в собственность благоустроенное жильё или выплачивают денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья. Позже Вы можете прописаться в предоставленном Вам жилье или, если, например, будете снимать квартиру, в съёмном жилье.
  • Вопрос № 768 3 июля 2017
    Можем ли мы встать в очередь по госпрограмме как молодая семья? Мне 28 лет, а жене 29. У нас трое детей, в семье работаю только я (зарплата 180 000 тенге).
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, сообщаем Вам, что, если один из вас проживает не по месту прописки, то нарушает статью 492, пункт 2 КоАП (Кодекса об административных правонарушениях) РК, согласно которой проживание граждан РК «без регистрации по месту жительства сроком свыше трёх месяцев влечёт штраф в размере пяти месячных расчетных показателей (9 910 тенге)». Поэтому рекомендуем Вам прописаться по месту жительства.
    Во-вторых, согласно действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» (была создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020») для получения жилья семья должна состоять в браке не менее 2 лет, возраст обоих супругов на момент подачи заявления на участие в Программе — до 29 лет. По новой госпрограмме «Нурлыжол», по которой казахстанцы могут получить социальное арендное жильё, новый возраст для молодых семей — 35 лет. Приём документов для постановки в очередь по этой госпрограмме осуществляется в городском акимате. По всем вопросам касательно госпрограммы можно обратиться в жилищную комиссию при горакимате.
  • Вопрос № 272 13 августа 2015
    Я построил дом без разрешения на строительство. Узнал, что будет штраф за незаконную постройку. Сколько выйдет штраф? Где можно прочесть законы об узаконивании постройки?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Статье 319 «Незаконное строительство» Кодекса РК об административных правонарушениях (КРКоАП), «незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю, влечёт штраф на физических лиц в размере 15 МРП (около 30 тысяч тенге), с принудительным сносом незаконно возведённого или возводимого строения либо без такового». Подробнее можно прочесть в самом кодексе и его «Особенной части».
  • Вопрос № 408 7 июля 2017
    Что делать если потеряла удостоверение личности?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь вам стоит знать, что согласно ст. 377 Кодекса об административных нарушениях не предусмотрено даже минимальных сроков проживания без документов или с просроченными документами. В противном случае будет наложен штраф.
    В случае утери удостоверения личности необходимо обратиться в ЦОН по месту прописки со следующим перечнем документов:
    1) письменное заявление с указанием обстоятельств утраты удостоверения личности;
    2) квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 0,2 МРП;
    3) копия утерянного удостоверения личности (в случае наличия);
    4) паспорт (в случае наличия (копия и оригинал для сверки));
    5) адресная справка (можно получить в ЦОНе) или копия книги регистрации граждан ((домовая книга) копия и оригинал для сверки);
  • Вопрос № 36 29 декабря 2014
    Живу в Темиртау, прописана в Караганде. Я нарушаю закон о прописке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии со статьей 377 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, проживание гражданина без регистрации по месту жительства является нарушением и влечет за собой штраф в размере 5 МРП, а при повторном нарушении в течение одного года — 10 МРП.
    Получается, что Вы действительно нарушаете закон, так как согласно действующему законодательству должны быть зарегистрированы по месту жительства.
  • Вопрос № 8 12 декабря 2014
    У меня в квартире прописаны родственники, которые проживают в сельской местности. Месяц назад я узнала, что прописка без проживания является нарушением закона. Но кого будут штрафовать — меня или моих родственников?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник жилья допускает регистрацию лиц, которые фактически в этом помещении не проживают, это влечет ответственность по статье 378 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 5 МРП, а за повторное нарушение в течение одного года — в размере 10 МРП. Такая же мера наказания предусмотрена и для граждан, которые не проживают по месту регистрации.
1 2

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости