Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 14211 14 февраля 2023
    Могу ли я получить жилье как мама 4 деток?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, для постановки в очередь на получение жилья в РК необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте (независимо от срока проживания).

    Во-вторых, коммунальные или государственные квартиры предоставляются из коммунального жилищного фонда или частного жилищного фонда (квартиры, арендованные акиматами, входят в этот фонд) следующим лицам:

    - ветеранам Великой Отечественной войны;
    - детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
    - многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
    - социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние 12месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов;
    - государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
    - гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

    При этом, согласно статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:

    - вы не имеете жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
    - вы не имеете жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
    - вы не имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
    жилье, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
    - в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
    - в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.
  • Вопрос № 2756 23 октября 2017
    Я мать-одиночка. Могу ли я получить квартиру без первоначального взноса?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Но для начала Вам нужно встать в очередь на жилье в акимате по категории неполная семья. Затем, как очередник, участвовать в программе «Нурлы жер». В частности получить арендное жилье по линии КИК или акимата.
  • Вопрос № 2761 20 октября 2017
    С какими застройщиками сотрудничает Жилстройсбербанк?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Партнерская программа строительной компании с банком второго уровня позволяет покупателю получить более выгодные условия сделки. Как правило, это продажа квадратного метра по сниженной стоимости для клиента данного банка либо более низкая процентная ставка ипотеки.
    Подробный список застройщиков, с которыми Жилстройсбербанк имеет совместные программы, читайте в специальном материале портала kn.kz «Ипотека от Жилстройсбербанка: совместные программы с застройщиками в 2017 году».
  • Вопрос № 2755 19 октября 2017
    Хочу встать на квартиру как мать-одиночка. Зачем нужна справка о доходах?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Справку о доходах при постановке на учет нуждающихся в жилье предоставляют только социально уязвимые категории граждан. Госслужащие, бюджетники, военнослужащие предоставляют справку с места работы. По категории неполная семья не нужна справка о доходах. Подтверждать доход нужно будет непосредственно при подаче заявления на участие в госпрограмме. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2620 4 августа 2017
    Кто должен устанавливать счетчики на воду в новом ЖК: застройщик или собственник?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Счетчики должен устанавливать застройщик.
  • Вопрос № 2591 3 июля 2017
    Как узаконить перепланировку?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для начала вам нужно обратиться в ЦОН. Подробнее о том, как узаконить перепланировку, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2519 26 мая 2017
    Могу ли я как мать-одиночка подать заявление на арендное жильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, но для этого Вам необходимо встать в очередь в акимате. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
  • Вопрос № 2521 26 мая 2017
    Я, мать-одиночка, у меня двое детей. Своего жилья не имею, проживаю в Павлодаре, но прописана в Таразе. Могу ли я встать в очередь на жильё в Павлодаре?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не сможете. Прописка в Павлодаре будет нужна обязательно. Подробности здесь.
  • Вопрос № 2471 28 апреля 2017
    Стоит ли покупать квартиру в новостройке? На строительной площадке возведен 8-этажный дом, который уже введен в эксплуатацию. Рядом копают котлован на еще 2 подъезда. Является ли введенный в эксплуатацию дом основанием для продаж в строящемся?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    С января 2017 года в Казахстане введен новый закон о долевом строительстве. Отныне застройщикам разрешается привлекать деньги клиентов только тремя способами: 1) при получении гарантий Фонда гарантирования жилищного строительства; 2) при участии в долевом жилищном строительстве банка второго уровня; 3) заключение договора о долевом участии после строительства каркаса дома.
    Вам надо разузнать в рамках какого из способов действует данный застройщик.
    Подробнее о новом законе читайте в материале.
  • Вопрос № 2459 24 апреля 2017
    Я мать-одиночка. Встала в очередь на жилье. Нужно ли открывать депозит? У меня проблемный кредит. Повлияет ли это на получение квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По программе «Нурлы жер» желательно быть вкладчиком Жилстройсбербанка. К моменту подачи заявления на участие в госпрограмме кредит необходимо погасить.
  • Вопрос № 2397 27 марта 2017
    Если квартиру в строящемся доме продает субподрядчик, который получил данную квартиру как оплату за свои услуги еще до введения нового закона о долевом строительстве. Какие документы запрашивать при покупке и какой должен заключаться договор?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В случае, если за субподрядчиком зарегистрирован право собственности, то он, как собственник, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Касательно документов на квартиру то, как минимум: техпаспорт и все те правоустанавливающие документы, которые передал Генподрядчик при передаче дома в счет долга субподрядчику. Данную сделку можно будет совершить путем заключения типового Договора купли-продажи.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2415 15 июля 2017
    Можно ли увеличить площадь квартиры за счет общего коридора на площадке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Когда речь идет об общем имуществе, в любом случае, согласно Закону «О жилищных отношениях», требуется согласие соседей. Ваши соседи по площадке имеют одинаковое с Вами право пользоваться этим коридором. «Все собственники помещений (квартир) — участники кондоминиума имеют равные права управления общим имуществом» (п. 1 ст. 34 ЗРК).
    Скорее всего, Ваши соседи дадут согласие, и Вы сможете без проблем расширить свой коридор.
  • Вопрос № 2328 26 декабря 2016
    У моей сестры бедственное положение, нет жилья. Она мать-одиночка двух несовершеннолетних детей. Может ли она получить жилье в срочном порядке или общежитие?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Оперативно предоставить жилье Вашей сестре вряд ли получится. Пусть она встанет в очередь на жилье в акимате. Подробнее о том, как это сделать читайте здесь.
  • Вопрос № 407 7 ноября 2016
    Как быть, если в договоре при покупке квартиры в ЖК на этапе строительства показывали одну квартиру, по договору оформили другую. А на этапе приёма-передачи выяснилось, что план не совпадает ни с одной квартирой.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В Вашем случае можно подать в суд с иском о признании договора недействительным и возврате Вам потраченных средств.
  • Вопрос № 2101 17 октября 2016
    Я, гражданин Турции, имею вид на жительство в Республике Казахстан и женат на гражданке Республики Казахстан. Можем ли мы совместно приобрести частный дом с земельным участком?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Законодательство Казахстана не содержит запрета на покупку недвижимости в Казахстане иностранными гражданами. Ограничения могут касаться лишь конкретных территорий, установленных Правительством РК, в которые доступ иностранным гражданам не разрешается.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2235 4 октября 2016
    Можно ли взять ипотеку под залог квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ипотека в Казахстане — это залоговый заем. Он выдается только под залог недвижимости. В залог предоставляется как приобретаемая недвижимость, так и имеющаяся у клиента. Это касается случаев, если ипотека оформляется на дом, который не введен в эксплуатацию. Такая ипотека выдается в рамках партнерских программ банков с застройщиками, например, ипотека от Жилстройсбербанка.
  • Вопрос № 2013 18 августа 2016
    Я в прошлом году приобрела 1-комнатную квартиру в ЖК «Асыл Арман», как мать-одиночка. Я бы хотела поменять ее на 3-комнатную. Это возможно?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Купить квартиру по госпрограмме Вы имеете право только один раз. После того как квартира после выплаты всех платежей перейдет в Вашу собственность, Вы сможете обменять ее на свободном рынке.
  • Вопрос № 1994 20 октября 2016
    Я — мать-одиночка, старшая дочь — инвалид детства. Живу в п. Киевка, прописана здесь же. Как могу встать в очередь на жилье в Караганде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого Вам необходимо прописаться в Караганде, а затем встать в очередь на жилье. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
  • Вопрос № 1924 20 октября 2016
    Мне 39 лет. Я многодетная мать-одиночка. У меня 5детей. Мать-инвалид на руках. Имею ли я право встать на очередь на жилье? Живу в поселке Сарыозек Алматинской области.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы имеете право встать в очередь на жилье и приобрести квартиру по Программе развития регионов до 2020 года. Но нужна прописка. Все подробности здесь.
  • Вопрос № 1939 20 октября 2016
    Мне 32 года у меня двое детей. Живу у родственников, своего жилья нет, временно не работаю. Могу ли я встать по какой-нибудь программе на бесплатное госжильё как мать-одиночка?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Бесплатно жилье в Казахстане выдается только ветеранам Великой отечественной войны, инвалидам I и II групп, воинам-афганцам и другим. Подробнее читайте в статье. Неполные семьи, как Ваша, могут встать в очередь на жилье на жилье и купить или взять в аренду с выкупом квартиру в новостройке в рамках Программы развития регионов. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1915 27 июня 2016
    Мне 29 лет, я — мать-одиночка, ребенку 2 года. Пока в декретном отпуске. На какую программу я могу претендовать? Недвижимости нет.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете встать в очередь на жилье по категории неполная семья. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1464 12 мая 2016
    У меня на руках договор долевого строительства, но нет акта приема-передачи, так как на застройщика наложен арест. Дом сдан в 2009 г., но мы ничего не оформляли, так как квартира заложена в банке. Как мне оформить квартиру на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Для решения Вашего вопроса Вам следует обратиться в банк, с предложением о выкупе заложенного имущества. На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1376 5 апреля 2016
    Есть ли правовые нормы или порядки, ограничивающие строительство жилища, если строящая сторона ущемляет права соседей, разрушив забор между двумя участками без ведома/разрешения/предупреждения о сносе и пр.?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии со статьей 202 УК РК, которой установлено что, умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, причинившее значительный ущерб, наказывается штрафом в размере до двух тысяч месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
    Настоятельно рекомендуем обратиться в органы полиции с заявлением об уничтожении чужого имущества и возбуждении уголовного дела по основаниям предусмотренных статьей 202 УК РК.
  • Вопрос № 1168 17 февраля 2016
    Мы с мужем построили дом на одном участке с его отцом, сейчас у нас 2 дома на 0,0510 га, мы хотим разделить его на двоих. Собственниками являются и муж, и его отец, но документы остальные все оформлены на его отца. Можем ли мы разделить участок?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Если Ваш муж является собственником то, однозначно должны быть указаны данные о его собственности, её характеристика, размер и т.д. Касательно раздела земельного участка Вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем» по месту регистрации недвижимости.
  • Вопрос № 1292 11 января 2016
    Я мать-одиночка. Не работаю. Могу ли я встать по государственной программе в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на жилье по госпрограмме по категории «неполная семья». Но подтверждение платежеспособности — обязательное условие для участника программы, так как квартиры не выдаются бесплатно. Их выкупают, но на льготных условиях.
  • Вопрос № 883 5 ноября 2015
    В январе 2013 года я приобрела квартиру в новостройке в г. Астана. Дом сдали в декабре 2014 года. Как сделать квартиру моей собственностью? Какие документы мне должен предоставить застройщик? Как взыскать неустойку?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Вам нужно зарегистрировать в центре по недвижимости г. Астана свой договор, прилагая все имеющиеся документы, которые относятся к квартире. Застройщик должен предоставить вам Акт ввода в эксплуатацию построенного дома.
    Необходимо составить исковое заявление, произвести расчет неустойки, уплатить госпошлину в размере 1% от суммы иска, отнести иск в суд о взыскании суммы неустойки по Договору.
  • Вопрос № 1012 4 ноября 2015
    Купила квартиру в новостройке, дом сдали с опозданием в декабре 2014 года. На сегодняшний день застройщик в бегах, документы компании изъяты следственными органами. Куда обратиться, чтобы дооформить свою квартиру в собственность?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Возможность взыскания неустойки есть, если она прописана в Договоре. Посчитать ее будет проще, и с доказательствами такой неустойки нет сложностей. Обратиться следует в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору. Пока что придется ждать следующего года.
    Необходимо предпринять следующие шаги по юридическому оформлению квартиры: вместо беготни по инстанциям лучше всего будет обратиться в суд, конечно, при условии, что вы выплатили сумму за квартиру, имеются чеки и так далее. В суде будет проще, потому как здесь присутствуют компетентные госорганы (полиция и т.д.). Через суд вы можете затребовать документы, а это намного проще нежели ходить по инстанциям. Все равно там их Вам не дадут. Выиграв суд и получив решение на руки, дождитесь срока вступления решения в законную силу. При оформлении квартиры с решением суда проблем не возникнет.
  • Вопрос № 935 3 июля 2017
    Какие разрешительные документы необходимы для перепланировки однокомнатной квартиры в новом доме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как нам пояснили в Департаменте государственного архитектурно-строительного контроля, во-первых, если вы задумали перепланировку или реконструкцию в квартире, и планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проем, в общем, произвести любые изменения в квартире, которые затрагивают несущие или ограждающие стены, вам необходимо уведомить об этом ГАСК. В соответствии с Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» делать это нужно не менее, чем за 10 рабочих дней до начала производства строительно-монтажных работ.
    Предварительно вы должны обратиться с соответствующим заявлением в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект и нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затрагиваются будущей перепланировкой. Могут потребоваться и иные дополнительные документы — все зависит от каждого отдельного конкретного случая.
  • Вопрос № 622 10 сентября 2015
    Хотел вложиться на строящееся жилье, дают 2 года рассрочки от застройщика с первоначальным взносом 50%. Но есть страх, что компания окажется недобросовестным застройщиком. Вопрос: стоит ли идти на риск? Есть список недобросовестных застройщиков?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Kn.kz предлагает 5 правил выбора застройщика в кризис http://www.kn.kz/article/view/id/7990/
  • Вопрос № 170 3 июля 2017
    Как оформить техпаспорт с разрешением на перепланировку в доме, который еще не сдан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Любая перепланировка в квартире должна быть согласована с городским или областным Отделом архитектуры и градостроительства. Для того чтобы получить новый техпаспорт, нужно обращаться в ГАСК с заявлением. Там определят, насколько законной была Ваша перепланировка и на основании этого примут соответствующее решение.
  • Вопрос № 553 3 июля 2017
    Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры при переносе межкомнатной двери на несущей стене?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По информации Департамента государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), если Вы планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проём, Вам необходимо обратиться с заявлением в ГАСК и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект.
  • Вопрос № 4 12 декабря 2014
    Перед тем как снять квартиру хочу составить договор на аренду. Что в нём обязательно должно быть прописано, и какие документы нужны, помимо договора? Обязательно ли письменное согласие на аренду квартиры всех, кто в ней прописан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указываются: предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); размер и порядок внесения арендной платы; какая из сторон будет оплачивать комуслуги; права и обязанности арендатора и арендодателя; ответственность сторон; сроки и порядок продления договора аренды; реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, паспортные данные и адреса прописки); дата подписания документа.
    Наряду с договором аренды составляется акт сдачи-приема имущества, находящегося в квартире, с описанием всех вещей и их состояния.

    Согласие должно быть получено только от собственника или сособственников жилья. Факт прописки не влияет на право собственности (а значит, распоряжения) недвижимым имуществом. То есть согласие на аренду лиц, которые только прописаны в квартире, вам не нужно.
  • Вопрос № 3 12 декабря 2014
    Проживаю в квартире с минимальным ремонтом. Недавно затопила соседей: под шкафом капала труба, и влага собралась под линолеумом. Кто в это ситуации виноват — владельцы квартиры или я как арендатор?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендатор вправе требовать расторжения договора аренды в случае обнаружения недостатков, объективно препятствующих использованию имущества.

    Ссылаться на недостатки арендатор вправе только если:
    • эти недостатки не были оговорены арендодателем при заключении договора;
    • недостатки не были заранее известны арендатору;
    • недостатки не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

    Примером такой ситуации могут быть скрытые недостатки строения (дефекты конструкции), которые делают небезопасным его использование в целях аренды.

    Также арендатор вправе требовать расторжения договора, если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования. К таким обстоятельствам могут быть отнесены случаи уничтожения или повреждения имущества в результате аварии, пожара, стихийного бедствия, произошедших по вине третьих лиц или в силу непреодолимой силы. Если состояние имущества изменилось по вине арендатора, пользоваться данным основанием для расторжения договора он не вправе.
1 2

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости