Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости

В крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается. Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счет сноса не несущих конструкций. К ним относятся деревянные шкафы и перегородки. Несущая или нет стена, которую Вы планируете снести, может определить только специалист.

Можно, когда квартира будет в Вашей собственности. То есть выплачены все арендные или ипотечные платежи. О том, какую перепланировку можно делать, читайте здесь.

Если Вы хотите купить дом в ипотеку, то отчет об оценке независимого оценщика должен находиться в Вашей кредитной заявке. То есть в данном случае оценку оплачивает покупатель.
А если Вы продаете дом и хотите определить его рыночную цену, то оценку заказываете Вы, являясь его продавцом.

Разрешение на перепланировку требуется всегда. Если сделать ее без разрешения, то придется оплатить штраф. Подробнее о согласовании перепланировке читайте здесь.

Для начала вам нужно обратиться в ЦОН. Подробнее о том, как узаконить перепланировку, читайте в специальном материале.

Оценочный показатель (ОП) — это расчетная величина, определяемая АО «Жилстройсбербанк Казахстана» по каждому договору для формирования очередности выплаты договорных сумм. Она основана на оценке продолжительности и величины вкладов по данному договору.
Проще говоря, купить квартиру от Жилстройсбербанка, можно имея достаточный ОП, то есть достаточный коэффициент вашей финансовой дисциплины. Значение этого показателя зависит от регулярности Ваших платежей, сроке накопления, объеме накопленной суммы. Делать взносы необходимо не менее оговоренной в договоре суммы. Оценочный показатель повышается также за счет пополнения вклада с опережением графика накопления.
Например, ипотека от Жилстройсбербанка по тарифной программе «Бастау» выдается при минимальном достижении ОП - 16.

Как нам пояснили в Департаменте государственного архитектурно-строительного контроля, во-первых, если вы задумали перепланировку или реконструкцию в квартире, и планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проем, в общем, произвести любые изменения в квартире, которые затрагивают несущие или ограждающие стены, вам необходимо уведомить об этом ГАСК. В соответствии с Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» делать это нужно не менее, чем за 10 рабочих дней до начала производства строительно-монтажных работ.
Предварительно вы должны обратиться с соответствующим заявлением в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект и нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затрагиваются будущей перепланировкой. Могут потребоваться и иные дополнительные документы — все зависит от каждого отдельного конкретного случая.

Любая перепланировка в квартире должна быть согласована с городским или областным Отделом архитектуры и градостроительства. Для того чтобы получить новый техпаспорт, нужно обращаться в ГАСК с заявлением. Там определят, насколько законной была Ваша перепланировка и на основании этого примут соответствующее решение.

По информации специалистов ГАСК, на данный момент в панельных домах в Казахстане перепланировка запрещена (в кирпичных домах — возможна). Штраф за незаконную перепланировку составит 15 МРП (около 30 тысяч тенге). Плюс к этому в суд будет направлен иск, согласно которому Вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид, соответствующий техпаспорту квартиры.

По информации Департамента государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), если Вы планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проём, Вам необходимо обратиться с заявлением в ГАСК и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект.