Строительный марафон

Цены на жилье в Астане будут расти, а в Алматы немного упадут. Но произойдет это только к весне. Строительные компании, которые уже сейчас начали удешевлять недвижимость, скорее всего, будут вынуждены сойти с дистанции.

Цены на жилье в Астане будут расти, а в Алматы немного упадут. Но произойдет это только к весне. Строительные компании, которые уже сейчас начали удешевлять недвижимость, скорее всего, будут вынуждены сойти с дистанции. Таков прогноз Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).

В Астане начинается передел строительного рынка. Крупные застройщики заверяют, что скоро из 196 строительных компаний, работающих в столице, останется не более 50-и. Остальные не смогут занять у банков деньги «под процент», потому что не сумеют доказать им свою финансовую состоятельность. Причина тому – ужесточение требований при выдаче кредитов.

Банки уже предупредили: каждый из них намерен поддерживать ипотечные отношения лишь с 10-15 солидными застройщиками, чья репутация вне всяких сомнений. На деле это означает, что компания, претендующая на получение заемных средств, должна помимо строительства иметь другие источники доходов, к примеру, собственное производство. Незапятнанная кредитная история – еще одно обязательное условие финансовых организаций.

Если эти требования не соблюдены, получить кредит будет практически невозможно, и таким строительным компаниям придется рассчитывать исключительно на свои силы. Чтобы продолжать начатое строительство и одновременно расплачиваться по взятым ранее кредитам, они вынуждены будут снижать цены на возводимое жилье. Но, как только продажи закончатся, стройка может остановиться. Такие нерадужные перспективы для своих коллег нарисовал председатель совета Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев. Он уверен: на столичном рынке недвижимости грядет естественный отбор, что неизбежно приведет и к дальнейшему подорожанию недвижимости.

– Цены на жилье, скорее всего, не будут падать, они в будущем повысятся. Ведь сокращение числа застройщиков означает сокращение количества вводимого в эксплуатацию жилья, – обрисовал ситуацию Айдын Рахимбаев. По его мнению, квартиры в Астане начнут дорожать уже к весне. Зато в Алматы стоимость квадратного метра должна немного снизиться.

– Если в столице квадратный метр жилья стоит 1350-1500 долларов, то такой же квадратный метр в Алматы в два раза дороже, – поясняет Айдын Рахимбаев. – Но себестоимость жилья в Алматы и Астане сопоставима. Если в южной столице сейсмика, то здесь более суровые климатические условия, поэтому и цифры должны быть примерно одинаковы.

Ситуация на рынке жилья стала центральной темой «круглого стола», за которым собрались представители Ассоциации застройщиков Казахстана и крупнейших банков страны. Строители попросили вернуть процентные ставки по ипотечному кредитованию и суммы первоначального взноса, банкиры в ответ обещали подумать. Но вопрос доступности жилья остался открытым.

Между тем некоторые строительные компании, не входящие в ассоциацию, считают ее заявление об естественном отборе обычной пиар-акцией, цель которой – отпугнуть потенциальных клиентов от покупки относительно недорогого жилья. Чтобы выжить, такие застройщики готовы хоть сейчас сократить доходы и продавать будущие квартиры со значительными скидками. Но желающих пока немного – потенциальные покупатели не могут договориться с банками.

Ссылка на источник: www.megapolis.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 17 сентября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.