Антишоковая терапия

Строительный рынок замер в тревожном ожидании. Ипотечная лихорадка в США перекрыла каналы перетока дешевых зарубежных займов в отечественные банки, у которых исправно одалживались казахстанские застройщики и будущие новоселы.

Строительный рынок замер в тревожном ожидании. Ипотечная лихорадка в США перекрыла каналы перетока дешевых зарубежных займов в отечественные банки, у которых исправно одалживались казахстанские застройщики и будущие новоселы. Теперь стоят замороженными многие дома, в которые вложены деньги дольщиков. Пути выхода из финансового лабиринта вчера искали в правительстве.

Американская финансовая "Катрина" вылилась для казахстанских банков в шоковую терапию. Большинство из них закрутили гайки для своих заемщиков, повысив сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке. Иные ввели завуалированный мораторий на кредиты. В итоге застройщики, оставшись на голодном пайке, приостановили работы на ряде объектов. А дольщики, в рядах которых нынче насчитывается больше 29 тысяч человек, гадают на кофейной гуще, что же будет дальше.

- До конца года строительные компании планировали сдать около 1,1 млн квадратных метров жилья, однако для завершения строительства им понадобится примерно 1,3 млрд долларов, - описал масштаб проблемы министр индустрии и торговли Галым Оразбаков.

Однако премьер-министр Карим Масимов сразу поспешил успокоить и тех, и других. Заверив, что частные инвесторы долевого строительства не пострадают: государство не допустит, чтобы застройщики не сдержали своих обязательств. Правительство включается в ситуацию, уже имея на руках план антикризисных действий. Он еще будет обсуждаться за столом переговоров специально созданной рабочей группой, куда, помимо госчиновников, приглашены банкиры и застройщики. Но уже вчера Галым Оразбаков раскрыл некоторые детали.

Ни для кого не секрет, что строительные компании имеют высокодоходные активы на родине и за ее рубежами. Учитывая это, полагает министр, необходимо "побудить их реализовать эти активы для финансирования завершения строительства жилья с участием дольщиков, для чего налоговому комитету и финансовой полиции необходимо выработать соответствующий комплекс мер". Им также придется потуже затянуть пояса, сократив свои затраты и тем самым снизив себестоимость стройки.

Как ожидается, банкиры пойдут для них на некоторые уступки. Выдадут индульгенцию в виде отсрочки по погашению кредитов до марта будущего года. Ссудят дополнительные суммы для завершения строительства тех домов, которые планируется сдать до конца нынешнего года. И не пустят с молотка их залоговое имущество до первого полугодия 2008 года.

- Эти меры должны быть применены не ко всем компаниям, а только к тем, которые реально занимаются строительным бизнесом, положительно зарекомендовали себя на рынке, - уточнил намеченные замыслы Галым Оразбаков. - Конечно же, банки сами должны определять перечень таких партнеров.

Взамен правительство обещает банкирам рассмотреть возможность незначительного снижения резервных требований к финансовым институтам, чтобы они смогли высвободить средства для кредитования строительства.

Все эти обязательства партнеры застолбят в джентльменском соглашении - меморандуме, который они подпишут с правительством.

Плюс к тому деньги, недостающие для сдачи под ключ долевых домов, предполагается черпать за счет выкупа "Казахстанской ипотечной компанией" ипотечных кредитов, выданных по госпрограмме. Это во-первых. Во-вторых, профильное министерство выдвигает идею покупки у крупных строительных игроков земельных участков, дабы они могли пополнить свои оборотные средства. А в-третьих, Галым Оразбаков считает возможным разрешить акиматам Алматы, Астаны и Атырау - регионов, на которые приходится более 80 процентов строящегося по республике коммерческого жилья, - выкупать у застройщиков уже возведенные коммерческие дома с дальнейшей их продажей под эгидой жилищной госпрограммы. Это позволит им быстро выручить деньги, а государство сможет реализовать квартиры нуждающимся по приемлемым ценам.

В идеале все задуманные правительством контрмеры приведут к удешевлению кредитов и вновь сделают ипотеку доступной: ставка зафиксируется на уровне 16 процентов, и для ее получения достаточно будет внести 20 процентов первоначального взноса.

Ссылка на источник: www.express-k.kz 

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 19 сентября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.