Правительство берет под контроль ситуацию на строительном рынке

Волна колебаний на мировом финансовом рынке неожиданно сильно качнула строительную отрасль Казахстана: по всей стране потерявшие доступ к дешевым кредитам застройщики из-за острой нехватки оборотных средств начали замораживать недостроенные объекты.

Волна колебаний на мировом финансовом рынке неожиданно сильно качнула строительную отрасль Казахстана: по всей стране потерявшие доступ к дешевым кредитам застройщики из-за острой нехватки оборотных средств начали замораживать недостроенные объекты.

О масштабе проблемы говорит тот факт, что правительство собралось на специальное заседание для принятия срочных контрмер и минимизации последствий кризиса для населения.

Министр финансов Наталья Коржова раскрыла не красящие до сих пор безупречную финансовую систему страны схемы получения сверхдоходов банками и строительными компаниями. Последние, к примеру, не брезговали с помощью фиктивных субподрядчиков искусственно завышать затраты на строительство; либо за счет покупки стройматериалов по ценам в разы выше рыночных — вывозить в офшоры миллиардные суммы. Теперь застройщикам, чтобы остаться на плаву и выполнить обязательства перед дольщиками, предстоит потуже затянуть пояса. О чем недвусмысленно намекнул премьер-министр Карим Масимов.

— Среди вас есть очень богатые люди. Готовы ли вы продать свои яхты, автомобили «Бентли», квартиры в Лондоне для того, чтобы поддержать свою отрасль? — обратился к представителям застройщиков глава Кабмина. Внятного ответа не последовало.

Зато Ассоциации застройщиков и финансистов в жутких подробностях обрисовали тот апокалипсис, который ждет строительный рынок Казахстана, не вмешайся в ситуацию правительство... Сделано это было, надо думать, с единственной целью — получить от государства финансовую помощь и послабления.

На что министр экономики и бюджетного планирования Бахыт Султанов — не чураясь экспрессивных образов — заявил:

— Это «плач Ярославны» с легким шантажом в сторону правительства. Дескать, если мы упадем — мало не покажется никому... У нас, вроде бы, рыночные отношения, и государство не вмешивается в дела бизнеса, — напомнил он с упреком.

Коллегу поддержала главный финансист страны Наталья Коржова, заявив однако о готовности государства оказать помощь нуждающимся банкам и строительным компаниям. Но на условиях, оговоренных правительством.

У Кабинета министров есть план

Надеясь на предельную сознательность застройщиков и банков, правительство все же понимает, что самостоятельно ситуацию им не вырулить. Пострадать могут десятки тысяч казахстанцев — лихорадка в строительной отрасли коснется каждого второго дольщика.

Потому Кабинет министров предлагает для преодоления кризиса следующее:

— Налоговому комитету и финансовой полиции «побудить застройщиков продать свои высоколиквидные активы за рубежом для финансирования завершения строительства жилья с участием дольщиков»;

— стройкомпаниям оптимизировать затраты, снизить себестоимость возведения жилья и направлять все высвобождающиеся деньги на завершение объектов дольщиков;

— специальной рабочей комиссии во главе с министром индустрии и торговли Галымом Оразбаковым активно претворять в жизнь антикризисные меры, главная цель которых — сделать ипотеку вновь доступной, ставка кредитования не должна превышать 16%, а первоначальный взнос — 20%.

— стройкомпаниям дать отсрочки по погашению банковских займов до марта 2008 года, докредитовывать по заключенным ранее договорам и введение механизма;

— в срочном порядке ужесточить Закон о долевом строительстве: дабы компании-застройщики использовали деньги дольщиков только непосредственно на строительство;

— акиматам Алматы, Астаны и Атырау скупить у стройкомпаний уже завершенные дома и затем продать их в рамках жилищной госпрограммы — каждая тысяча проданных таким образом квартир принесет застройщикам около 60 миллионов долларов;

— Казахстанской ипотечной компании выкупить ипотечные кредиты, выданные или выдаваемые по госпрограмме, на общую сумму около 88 миллионов долларов;

— стройкомпаниям продать часть своей земли под возводимыми ими объектами с возможностью последующего выкупа за 40 миллионов долларов;

— банкирам не пускать до поры до времени с молотка имущество, предоставленное в качестве залога по проектам в жилищном строительстве, — чтобы не спровоцировать новую волну кризиса и не усугублять ситуацию.

Подсчет «КП»

Правительство расходится в данных относительно количества дольщиков в стране. Так, по данным главы мининдустрии Галыма Оразбакова, частными инвесторами строящегося жилья являются около 29 тысяч казахстанцев, которые вложили в долевое участие около 280 миллиардов тенге. У вице-премьера Умирзака Шукеева другие цифры: по его словам, только в Астане кризис так или иначе коснется

47 тысяч дольщиков, а в Алматы остаться на неопределенный срок без жилья рискуют около 60-70 тысяч жителей.

Прогнозы :Чем кризис обернется для нас?

Чиновники и независимые экономисты сходятся во мнении, что произойдет самокорректировка строительного рынка, и в целом он «оздоровится» после этой ситуации. Произойдет естественный отбор — мелким и случайным компаниям придется уйти, а крупные застройщики с достаточным запасом прочности станут предусмотрительнее и поумерят свои аппетиты. Почти наверняка многим из них придется пересмотреть уровень рентабельности проектов — сейчас компании не берутся за объекты, где им не светит «отбить» хотя бы 10% сверх вложенных денег.

Второе очевидное последствие — охлаждение совершенно далеких от реальности цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, особенно в Алматы, Астане и Шымкенте.

А вот относительно того, как будут развиваться события дальше, мнения специалистов расходятся. Одни говорят о постепенном снижении стоимости квадратного метра, другие — о неминуемом ее росте уже предстоящей весной.

Ссылка на источник: www.kp.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 20 сентября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.