Изменение цен на первичном рынке жилья г. Астаны (III квартал 2007 года)

Рынок недвижимости в г. Астане представляет собой сложную и в то же время очень интересную структуру.

Изменение цен на первичном рынке жилья г. Астаны (III квартал 2007 года)

Рынок недвижимости в г. Астане представляет собой сложную и в то же время очень интересную структуру. Новостройки расположены в различных районах города. Каждая из них имеет свою придомовую инфраструктуру и отличается транспортной доступностью, а районы расположения имеют определенный уровень экологии и престижа. Средняя стоимость квартиры в новостройках на рынке недвижимости зависит от многих причин: во-первых, от колебаний валютного курса; во-вторых, от стадии строительства; в-третьих, от общей площади строящейся квартиры и дома в целом. В III квартале 2007 года в Астане насчитывалось более 120 задекларированных новостроек.

В более престижном районе – Левобережье - выставлены на продажу квартиры в 16 строящихся домах. Шесть новостроек заканчивают свое строительство в конце этого года, поэтому цена 1 кв.м площади начала стремительно расти в среднем на 15% за квартал. В III квартале 2007 года на Левобережье началось строительство пяти новостроек бизнес – класса.

В менее престижном, но стремительно застраивающемся районе Правобережья можно приобрести квартиры в 42 новостройках. На правом берегу г. Астаны появилось 11 новых строек эконом-, бизнес- и элит – классов, а в 12 новостройках строительство находится на стадии завершения.

Цена квадратного метра площади за III квартал 2007 года

В третьем квартале 2007 года практически стерлись различия в цене за один квадратный метр в новостройках Левобережья и Правобережья.

Левобережье

В июле - сентябре 2007 г. в новостройках Левобережья увеличение цены квадратного метра площади составило в среднем 5% по сравнению со вторым кварталом (диаграмма 1).

Рассмотрим каждый класс отдельно.

Эконом – класс: продолжается строительство одного объекта данного типа класса с однокомнатными и двухкомнатными квартирами, цена которых увеличилась на 10% (127 у.е.). Срок сдачи объекта запланирован на 2-й квартал 2009 года. Если темп повышения цен не изменится, то к стадии завершения строительства стоимость квартир увеличиться вдвое.

Бизнес – класс: средняя цена за один квадратный метр в квартирах этого класса увеличилась на 3% (43 у.е.). В течение трех кварталов с начала года наблюдается стабильность в увеличении средней стоимости в данном классе жилья.

Элит – класс: в новостройках этого класса наблюдается тенденция к уменьшению цены за один кв.м в одно- и двухкомнатных квартирах на 15% и 8% соответственно. Напротив, стоимость трех- и многокомнатных квартир значительно увеличилась - на 7% и 17% соответственно. Это обусловлено началом строительства многокомнатного жилья и продажей готовых к заселению пентхаусов.

Правобережье

На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв.м в квартирах эконом-, бизнес - и элит-классов в новостройках Правобережья составляет соответственно 1344 у.е., 1507 у.е. и 1834 у.е. По сравнению со II кварталом 2007 года средняя цена увеличилась на 7%. Это обусловлено различной степенью готовности жилья, а также увеличивающимся объемом продаж квартир.

Наблюдая за динамикой увеличения стоимости квартир в новостройках Правобережья, можно увидеть повышение средней цены за 1 кв.м жилья, произошедшее в эконом- и бизнес-классе на 8% и 13% соответственно (103 у.е. и 196 у.е.). Средняя цена 1 квадратного метра жилья элит-класса уменьшилась на 5 у.е., что составляет 0,3%.

Эконом – класс: по сравнению со IIкварталом 2007 года в III квартале средняя стоимость однокомнатных квартир уменьшилась на 3,8%. Это связано с тем, что площадь выставленных на продажу квартир в строящихся в настоящее время домах, меньше в среднем на 5 кв.м. Многокомнатные квартиры увеличили свою среднюю стоимость на 15% за счет увеличения средней площади.

Бизнес – класс: средняя цена 1 кв.м жилья в новостройках данного класса Правобережья на все типы квартир увеличилась в среднем на 13%.

Элит – класс: стоимость квартир этого класса изменялась хаотично. В сегменте одно- и двухкомнатных квартир средняя стоимость квартир уменьшилась на 15% и 8% соответственно. На 6% и 18% произошло увеличение стоимости трех- и четырехкомнатных квартир соответственно. Таким образом, цены квартир элит-класса в новостройках Правобережья г.Астаны в течении III квартала 2007 г. изменялись разнонаправлено: на одних сегментах рынка происходит небольшой рост цен, на других – снижение.

Оперативный прогноз аналитического отдела www.kn.kz: в IV квартале 2007 года существенный обвал цен на жилье в г. Астане представляется маловероятным. Увеличение стоимости на квартиры всех типов в среднем составит от 4 до 7%.

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 24 сентября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.