Спасение рядового застройщика

Правительство оторвалось от составления радужных планов на будущее и занялось настоящим: нужно срочно спасать строительную отрасль и «построить» банки.

Правительство оторвалось от составления радужных планов на будущее и занялось настоящим: нужно срочно спасать строительную отрасль и «построить» банки.

Активность кабмина понятна, если принять во внимание социальный вопрос, лежащий на поверхности, и неафишируемую заинтересованность чиновников в дальнейшем процветании стройкомпаний. Будучи на сегодня наиболее прибыльным и, добавим, непрозрачным, строительный сектор не мог не привлечь внимания чиновных людей. Конечно, мы не увидим в декларациях о доходах госслужащих поступлений от строительного бизнеса или спекуляций недвижимостью, но аффилированность некоторых представителей власти, в том числе и в регионах, не вызывает сомнений.

Впрочем, и социальная напряженность никому не нужна. Одно дело митинги, голодовки в знак протеста обманутых дольщиков 1–3 объектов, и совсем другое – массовые выступления. По оценкам Министерства индустрии и торговли, в стране насчитывается около 30 тыс. дольщиков. Если даже половина из них выйдет на улицы, мало не покажется. Еще одна причина ажитации правительства: наряду с другими регионами может пострадать Астана, где строительство находится под неусыпным вниманием самого главы государства и является едва ли не национальной программой. В удивительно короткие сроки предложен целый пакет мер, который журналисты уже окрестили антикризисной программой правительства.

Министр финансов Наталья Коржова в одной из телепередач успокоила население: мол, у правительства все сегодня под контролем, повода для беспокойства нет. Признание ли это того, что раньше исполнительная власть как-то упустила из виду строительный бизнес и рост ссудного портфеля банков за счет наращивания ипотечного кредитования и займов строительным компаниям? Только сейчас у властей открылись глаза на то, как заявила г-жа Коржова, что в гонке за доходами строительные компании и банки набрали критическую ликвидность и максимальные риски, когда малейшие изменения условий рынка приводят к неустойчивости всей конструкции. Оказывается, банками «практикуется избирательное предоставление кредитов заемщикам без залогового обеспечения по заниженным процентным ставкам, а ставки вознаграждения по таким кредитам впоследствии либо понижаются, либо списываются с кредитора полностью».Договоры о прощении долга, договоры о списании, по ее словам, присутствуют во многих банках.

Странно, что Министерство финансов узнало об этом только теперь. Как и о том, что внешние займы привлекаются банками чаще всего через аффилированные компании под высокие ставки вознаграждения. О том, что казахстанские банки, постоянно наращивая долю строительства в своих кредитных портфелях, вошли в зону высокого риска, с прошлого года предупреждают рейтинговые агентства, но к словам их специалистов как-то мало у нас прислушиваются. Только тогда, когда гром грянет. Банки самостоятельно, без какого-либо давления со стороны Нацбанка или Агентства финансового надзора, скорректировали свою политику и ограничили выдачу займов путем ужесточения условий кредитования. Повысились процентные ставки, и не только на кредитные ресурсы, но и по депозитам, что объясняется необходимостью активизировать внутренний рынок фондирования.

Правительство получило возможность оказывать большее влияние на банковский сектор. Банки просят быть сговорчивее и выполнить ряд условий: установить ставки по ипотеке на уровне 16%, размер первоначального взноса – на уровне 20%, предоставить отсрочку по выплате кредитов строительным компаниям и т.д. Банкам в свою очередь обещана дополнительная ликвидность, дабы они могли продолжать кредитование строительных компаний, а те смогли завершить начатое строительство.

Но понятно и стремление Нацбанка ограничить ипотечное кредитование банков за счет средств, высвобождаемых в результате принимаемых мер, в том числе за счет переноса срока введения МРТ и предоставляемой самим Нацбанком краткосрочной ликвидности. Потому что иначе сегодняшняя ситуация может повториться.

Ссылка на источник: www.expert.ru

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 1 октября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.