Квадраты в «кубе»

В связи с последними событиями в сфере ипотечного кредитования в обществе к нему возникло неоднозначное отношение.

В связи с последними событиями в сфере ипотечного кредитования в обществе к нему возникло неоднозначное отношение. Активно муссируются слухи о грядущем финансовом кризисе, который в первую очередь затронет строительную индустрию, где задействованы десятки тысяч людей. Так ли это на самом деле? Прокомментировать эти настроения наша газета попросила директора департамента экономики и бюджетного планирования Алматинского городского акимата Ларису Васильеву.

Повода для негативных прогнозов нет

По ее словам, на государственной программе ипотечного кредитования жилья эти тревоги никоим образом не отразятся.

— Сейчас завершается реализация Государственной жилищной программы на 2005—2007 годы, — говорит она. — Напомню, что она рассчитана на молодых семей, имеющих детей, врачей, учителей и другие категории работников бюджетных учреждений. Всего за три года в Алматы должно быть построено и выкуплено по льготной ипотеке 5 751 квартира. Аналогичная программа разработана на 2008—2010 годы. Она предполагает ввод в действие примерно такого же количества квартир.

Я хочу подчеркнуть, что под эти программы государством гарантированно выделяются необходимые финансовые ресурсы. Увеличения банковского процента по ипотечным кредитам не будет, а стоимость одного квадратного метра ипотечного льготного жилья в Алматы с 2008 года составит примерно 590 долларов США. То есть она несколько увеличится по сравнению с базовой республиканской стоимостью с учетом коэффициента сейсмичности.

Но мне хотелось бы сделать акцент на других моментах. Сегодня сплошь и рядом бытует мнение, что наметившийся банковский, и в первую очередь ипотечный, кризис является следствием того, что банковская система не в состоянии обеспечивать финансирование строительных работ и выдачу ипотечных кредитов в объемах, существовавших до начала осени текущего года. Иными словами, нарушен баланс между спросом и предложением нового жилья. Именно по этой причине якобы на рынке недвижимости наметился процесс сворачивания строительства. Это, дескать, может привести к очень серьезному банковскому и экономическому кризису.

Я бы не стала драматизировать ситуацию, поскольку считаю, что повода для столь негативных прогнозов нет. Чтобы убедиться в этом, взглянем на сложившееся положение вещей с другой стороны.

Сейчас практически все аналитики в области банковской и финансовой деятельности сошлись во мнении, что сегодняшние неприятности спровоцированы не нашими банками и застройщиками. Хотя при этом они отмечают, что банки и строительные организации оказались не готовы к оперативному преодолению наметившихся проблем.

Финансовый сектор, как ни один другой сегмент рынка, очень чувствителен к различным изменениям. Это, если хотите, в некоторой степени вопрос издержек глобализации мировых экономик. И в случае с нашими отечественными банками данный процесс очень хорошо прослеживается. Появившиеся проблемы ипотечного рынка в США привели не только к подорожанию стоимости денег на международных рынках, но и к сокращению объемов кредитования международными банками развивающихся экономик.

Как видим, происходящее имеет внешнее происхождение, а сам кризис, очевидно, будет временным. И потом мне хотелось бы полностью опровергнуть опасения на предмет того, что сокращение объемов строительства жилья может стать генерирующим фактором в части снижения валового регионального продукта. Удельный вес кредитов на строительство не превышает восьми процентов от всей суммы выдаваемых кредитов. Таким образом, ситуация на строительном рынке не отразится на экономической стабильности города. Тем более что сегодня на государственном уровне принимаются достаточно активные меры для этого. Они в первую очередь будут направлены на то, чтобы не пострадало строительство жилья с участием дольщиков и чтобы ипотеку вновь сделать доступной, снизив до приемлемого уровня.

Ссылка на источник: www.kazpravda.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 5 октября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.