Народ может не понять

Не спровоцирует ли передача территорий дворовых площадок в общую собственность владельцев квартир, злоупотребление площадью и самовольное распоряжение дворовой территорией жителями?

Кайрат Дусмагамбетов, Ергали Нургалиев, адвокаты:

- Не спровоцирует ли передача территорий дворовых площадок в общую собственность владельцев квартир, злоупотребление площадью и самовольное распоряжение дворовой территорией жителями?

- В соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РК земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 6 указанной статьи установлено, что порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовании), определяется договором между участниками общей собственности. При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Вместе с тем как соглашение о пользовании земельным участком, находящимся в общей собственности, так и решение суда о порядке пользования подлежат регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

Таким образом, законодатель предусмотрел необходимую процедуру порядка пользования придомовым участком - соглашение с последующей его регистрацией, которая, как видно, не даст возможности единоличного, самовольного распоряжения дворовой территорией жителями. В противном случае предусмотрен порядок судебного обжалования действий со стороны тех или иных собственников квартир в отношении земельного участка.

- Будет ли правомерным наказание в виде изъятия квартиры к неплательщикам?

- В соответствии со ст. 249 ГК РК основанием прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника. Обращение взыскания на имущество собственника возможно лишь в судебном порядке, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, гражданско-правовая ответственность собственника имущества в виде изъятия квартиры вполне допустима.

- На сколько такое наказание соответствует нормам международного права?

- Нормы международного права не рассматривают вопросы, касающиеся размера, формы и видов наказаний за неоплату коммунальных услуг за пользование жилыми помещениями. Однако международное частное право рассматривает правоотношения, в том числе и вопросы, касающиеся общих положений об обязательствах. В различных государствах применяются различные способы воздействия на неплательщиков, однако принудительное изъятие квартир как мера административного наказания за неуплату услуг практически не применяется.

Изъятие квартир можно рассматривать лишь в качестве способа возмещения вреда, причиненного неоплатой коммунальных и других услуг, да и то, когда ущерб причинен в значительном размере, и лишь тогда, когда все средства исчерпаны.

- Можно ли избежать тотальной перерегистрации собственников квартир. Какой бы механизм перерегистрации предложили вы?

- Народ воспримет передачу территорий дворовых площадок и всех нежилых помещений только на безвозмездной основе. Если будет решаться вопрос о выкупе таких объектов, то это не будет принято собственниками квартир, и, как следствие, будет бойкотироваться большинством. Поскольку эти площади и помещения обезличены, то тотальную перерегистрацию можно избежать, выдавая всем собственникам приложения к правоустанавливающим документам, в которых будет указана в процентном отношении доля в общей собственности всех владельцев кондоминиума. Лишь впоследствии при отчуждении квартир включать и доли в общем имуществе.

Ссылка на источник: www.oko.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 12 октября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.