Квадратные метры продолжают дешеветь

Чего ждать дальше от рынка недвижимости?

Чего ждать дальше от рынка недвижимости? Дать свой комментарий мы попросили вице-президента Национальной ассоциации риэлторов РК Олега Алферова. Из-за чего возникли проблемы? В августе этого года на международном рынке долгового капитала воцарилось взаимное недоверие. Отечественные банки утратили возможность привлекать зарубежные деньги для кредитования населения и строительных компаний на прежних условиях. Поэтому они были вынуждены повысить ставки вознаграждения, минимального первоначального взноса и в целом ужесточить требования к заемщикам. Объемы кредитования ими также были ограничены. Ряд банков полностью прекратил кредитование. Неудивительно, что перечисленные события - резкий скачок курса доллара, рост потребительских цен, изменение привычных условий ипотеки, проблемы, возникшие у застройщиков, - многих заставили усомниться в безоблачности перспектив нашего рынка недвижимости. Что происходит сейчас?

Некоторые собственники в прошлом переоцененных квартир стремятся скорее продать их. Однако число таких лиц ограничено - не более 20 процентов продавцов сегодня ведут активный торг. Это, прежде всего те, кто нуждается в деньгах, переезжает или просто подвержен паническим настроениям. Реальное же влияние на состояние рынка оказывают крупные портфельные инвесторы держатели тысяч квадратных метров. Деньги, вложенные ими в недвижимость, не последние. Текущая динамика цен на жилье, коммерческую недвижимость и землю это красноречиво подтверждает. Мы по-прежнему наблюдаем 10 - 15-процентную коррекцию переоцененного низколиквидного жилья и стабильные цены на квартиры и домостроения, торговые и прочие площади, возведенные в 1990 - 2000-х годах.

Что будет дальше? Цены на относительно новые квартиры в престижных районах могут колебаться в пределах традиционного торга. А вот цена на ветхое жилье в отдаленных районах может и перешагнуть 20-процентный порог в сторону понижения. На рынке перепродажи первичной жилой недвижимости объекты с завышенной ценой продаются с понижением. Их доля сегодня не превышает 20 процентов, а глубина торга колеблется в границах 10-15 процентов. Что касается сегмента новостроек, то здесь расширения предложения за счет постройки новых площадей ждать не стоит. Сегодня программа-максимум среднестатистического застройщика - завершить начатые объекты и законсервировать ранее запланированные. Таким образом, вполне вероятно появление искусственного дефицита новых объектов на первичном рынке. Эта тенденция способна если не мобилизовать ценовой рост, то стабилизировать цены. Впрочем, сегодня можно наблюдать и демпинговые симптомы в поведении, как застройщиков, так и спекулянтов.

Ссылка на источник: Вечерний Алматы

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 23 октября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.