Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24 по 30 октября 2007 года)

В Алматы на рынке вторичного жилья в течение недели средневзвешенная стоимость 1 кв.м уменьшилась на 62 у.е. (-2,1%) и составила 2 882 у.е./кв.м.

Средняя стоимость жилья

В Алматы на рынке вторичного жилья в течение недели средневзвешенная стоимость 1 кв.м уменьшилась на 62 у.е. (-2,1%) и составила 2 882 у.е./кв.м. Индекс расслоения по городу – 13,17.

Динамика средней стоимости жилья (у.е./1 кв. м)

Продолжается снижение средней стоимости 1 кв.м жилья. За пять недель уменьшение составило 410 у.е.

На этой неделе средняя цена единицы площади снизилась на все типы квартир: в панельных домах уменьшилась на 0,42% (-12 у.е./кв.м) и составила 2 771 у.е./кв.м, в кирпичных домах – на 1,42% (-47 у.е/кв.м), средняя цена которых - 3 229 у.е./кв.м. Наблюдается существенное падение цен на жилье в монолитных домах на 4,05% (-119 у.е./кв.м ), средняя цена – 2 832 у.е./кв.м.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв.м по районам в у.е.

Рассмотрим изменения ценовых показателей 1 кв.м жилой площади, произошедшие на неделе по районам.

В Алмалинском районе темп падения цен на квартиры в панельных домах составил 3,25% (-94 у.е/кв.м), а в кирпичных – 1,79% (-66 у.е./кв.м), зато выставленные на продажу квартиры в монолитных домах увеличили свою стоимость на 2,97% (+88 у.е./кв.м), вследствие этого в районе средняя цена 1 кв.м уменьшилась на 17 у.е./кв.м.

На этой семидневке Медеуский район «выпал» из общей тенденции снижения средней цены, которая увеличилась на 46 у.е. На этой неделе уменьшились ценовые показатели на квартиры в кирпичных домах на 0,29% (-13 у.е./кв.м), в монолитных – на 5,00 (-210 у.е./кв.м), зато наблюдается рост цен на жилье в панельных домах на 8,53% (+293 у.е./кв.м), также в данном районе зафиксирована максимальная цена за 4-комнатную квартиру по городу (в кирпичном доме – 11 613).

В Бостандыкском районе зафиксировано максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м на 3,40% (-124 у.е./кв.м). Падение средней цены на жилую площадь в панельных домах составило 2,2% (-68 у.е./кв.м), а в кирпичных – 1,44% (-50 у.е./кв.м), наибольшее уменьшение цены 1 «квадрата» площади на квартиры в монолитных домах – 6,82% (-248 у.е./кв.м).

В Жетысуйском районе общее уменьшение средней цены составило 66 у.е. за 1 кв.м: произошло равномерное снижение стоимости на жилье в панельных и кирпичных домах приблизительно на 2% (-50 у.е./кв.м), а в монолитных – на 4,93 (-116 у.е./кв.м).

В Ауэзовском районе снижение средней цены составило 49 у.е./кв.м. Наблюдается падение цен на квартиры в кирпичных (-119 у.е./кв.м) и панельных (-66 у.е./кв.м) домах, зато выставленные на продажу квартиры в монолитных домах незначительно увеличили свою стоимость на 1,36% (+34 у.е./кв.м). В данном районе зафиксирована минимальная цена на жилую площадь по городу. На продажу выставлена 2-комнатная квартира в монолитном доме стоимостью 882 у.е./кв.м.

В Турксибском районе стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась на 5,3%. (-112 у.е/кв). Темп падения цен на жилую площадь панельных в домах составил 4,98% (-104 у.е./кв.м), а в монолитных – 4,05% (-119 у.е./кв.м), и, наоборот, средняя цена предложения на жилье в кирпичных домах незначительно увеличила свою стоимость на 1,71% (38 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей средняя стоимость жилой площади снизилась на все типы квартир: в панельных домах на 12 у.е./кв.м, в кирпичных – на 47 у.е./кв.м, а в монолитных – на 119 у.е./кв.м.

Наибольшее снижение средней цены на анализируемой неделе зафиксировано на квартиры в монолитных домах. Уменьшение средней стоимости составило 119 у.е/кв.м (-4,05%), строения из кирпича снизили свою стоимость на 47 у.е./кв.м (-1,42%). Наблюдается наименьшее снижение цен на жилую площадь в панельных домах на 12 у.е./кв.м (-0,42%).

Максимальный «разбег» цен зафиксирован в Медеуском районе. Здесь средняя стоимость «дорогого» жилья в 11,3 раза превышает стоимость «дешевого», это связано с престижными микрорайонами в районе.

На отчетной неделе индекс расслоения существенно изменился в Ауэзовском, Бостандыкском и Турксибском районах.

В Ауэзовском районе увеличение индекса расслоения до 6,40 связано с появлением «дешевых» 1- и 2-комнатных квартир в монолитных и кирпичных домах.

В Бостандыксом районе на этой неделе существенное изменение максимальной цены наблюдается на 4-комнатные квартиры в монолитных домах, что повлияло на уменьшение индекса расслоения.

В Турксибском районе произошло сближение ценовых показателей, на этой неделе район приблизился к эталону индекса расслоения.

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 1 ноября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.